Plată lunară
€22,761/lună
Under construction · tranșa actuală
The Sky Marbella Villas
La Quinta · Benahavís · Ref: RDEV2219
Prețuri de la
€6,495,000
Disponibil
11 din 16
Dormitoare
5–6en-suite
Predare
Q2 2027
Tip
Villas
Suprafață de la
1004 m²
Total locuințe
16 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
The Sky Marbella Villas, în context.
Aceste locuințe remarcabile, definite printr-o arhitectură impresionantă și interioare concepute cu minuțiozitate, vor fi situate într-un complex închis și securizat, în punctul cel mai înalt al urbanizării.
Opțiunile variază între cinci și șase dormitoare, distribuite cu atenție pe trei niveluri, însumând aproximativ 860 de metri pătrați de spații impresionante. Nivelul principal găzduiește o zonă de zi cu plan deschis, care se continuă firesc spre terase generoase și piscină, invitând la savurarea stilului de viață în aer liber specific Marbellei.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Sixteen villas, five to six bedrooms, 1,004-1,184 m² built on plots of 818-1,614 m²
02
Eleven of sixteen remain; five already sold, completion scheduled for Q2 2027
03
Highest point of a gated enclave above La Quinta, panoramic views over the bay of Marbella
04
Puerto Banús in roughly 12 minutes, La Zagaleta's course six minutes away
05
€6,495,000 to €8,950,000 against nearby 5-6 bed resale villas at €4m to €5.15m
Tranșa actuală
Cele 11 vile rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4. Astro | — | — | 5 | 5 | 1045 m² | — | 2 | |
| 2. Aurora | — | — | 6 | 6 | 1129 m² | 870 m² teren | 2 | |
| 6. Casiopea | — | — | 5 | 5 | 1004 m² | 846 m² teren | 2 | |
| 5. Carina | — | — | 6 | 6 | 1154 m² | 1058 m² teren | 2 | |
| 12. Orion | — | — | 5 | 5 | 1052 m² | 1128 m² teren | 2 | |
| 15. Venus | — | — | 5 | 5 | 1045 m² | 818 m² teren | 2 | |
| 10. Lyra | — | — | 6 | 6 | 1184 m² | 1614 m² teren | 4 | |
| 14. Sol | — | — | 5 | 5 | 1022 m² | 859 m² teren | 2 | |
| 7. Celeste | — | — | 6 | 6 | 1046 m² | 979 m² teren | 2 | |
| 11. Luna | — | — | 6 | 6 | 1153 m² | 1185 m² teren | 2 | |
| 16. Vega | — | — | 6 | 6 | 1154 m² | 1021 m² teren | 2 |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre The Sky Marbella Villas.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 11 din 16 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vile cu 5 dormitoare
1004–1052 m²
De la
€6,495,000
5 disponibile
Vile cu 6 dormitoare
1046–1184 m²
De la
€6,895,000
6 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. The Sky Marbella Villas se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€6.5M
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€8.33M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Construction is already under way, which removes the largest question mark hanging over most pre-launch schemes on this coast. Delivery is set for Q2 2027, giving buyers time to influence finishes and layout while paying in stages rather than in one sum. Five of the sixteen villas have gone and the plots at the crown of the urbanisation are finite by definition. Set against an average of 292 days on market for comparable resale stock, the scarcity here is genuine. The premium over existing Benahavís villas reflects new-build specification, a gated position at the highest point and views that later phases elsewhere simply cannot buy back.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 11 din 16 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
The Sky Marbella Villas nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Benahavís de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €6,469 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,283/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 03.11.2026
Mediană Benahavís vile (€/m²)
€3,283
The Sky Marbella Villas (€/m² construit)
€6,469
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Parcelă verificată
Registrul național de cadastru spaniol
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
1004–1184 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
5–6 en-suite
Băi
5–6
Suprafață construită
1004–1184 m²
Suprafață teren
818–1614 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
Q2 2027
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
La Quinta
Viața în Benahavís
This is the quiet side of the Marbella hinterland. A driving range sits barely 650 metres from the gate, the La Zagaleta course is six minutes on and Magna Marbella Golf about the same, so a round before lunch requires no planning at all.
The pharmacy is three minutes down the hill, as is a traditional venta where the menu rarely changes and nobody is in a hurry.
Down at sea level, Playa de San Pedro is twelve minutes and the yachts at Puerto Banús about the same, close enough for dinner on the water without committing to the whole evening. Padel and tennis at Puente Romano are fourteen minutes east. HC Marbella International Hospital is ten minutes away, which matters more to families than most brochures admit. Málaga airport lies roughly 48 kilometres up the coast road.
The climate does the rest. Average highs of 20.7°C and lows of 14.2°C across the year mean the terrace is in use in February as readily as in July and at this elevation the evening breeze arrives from the sea rather than the road.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
12 min cu mașina
10.7 km direct
Puerto Banús
6 min cu mașina
5.9 km direct
Málaga Airport
52 min cu mașina
47.8 km direct
Mijas Pueblo
36 min cu mașina
33.4 km direct
La Cala de Mijas
35 min cu mașina
31.8 km direct
Estepona
18 min cu mașina
16.9 km direct
Gibraltar
58 min cu mașina
53.1 km direct
Ronda
31 min cu mașina
28.2 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele The Sky Marbella Villas reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€650k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€1.3M20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€4.55M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€649,500
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€77,940
Notar + registru (~1%)
€64,950
Onorarii juridice (~1%)
€64,950
Total inclus
€7,352,340
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€6,828,255
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€1,948,500
Suma împrumutului
€4,546,500
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€1,169,100creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€181,860
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€292,275
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă The Sky Marbella Villas o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
The Sky Marbella Villas este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Benahavís, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în The Sky Marbella Villas?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în The Sky Marbella Villas dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află The Sky Marbella Villas de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 52 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei The Sky Marbella Villas cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 11 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Benahavís
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
0 m away
The Sky Marbella Apartments
De la€1.5M
Under construction
317 m away
The View Marbella 2
De la€1.9M
Under construction
397 m away
The View Marbella 3
De la€949k
With licence
415 m away
Madroñal Manresa
De la€4.95M
Completed
446 m away
Tiara
De la€1.55M
Completed
532 m away
La Quinta 19
De la€7M
Completed
542 m away
The View Marbella
De la€2.29M
Off-plan
649 m away
Altura Residences
De la€4M
Completed
661 m away
La Quinta 237 II
De la€7M
Under construction
705 m away
El Bosque Phase II - Villa Pine Crest
De la€7.9M
Under construction
705 m away
El Bosque Phase II - Villa Forest Bay
De la€9.1M
Under construction
705 m away
El Bosque Phase II - Villa Stonehaven
De la€12M
Under construction
705 m away
El Bosque Phase II - Villa Forest Edge
De la€8.9M
Under construction
766 m away
Azurean Marbella
De la€708k
Under construction
913 m away
El Madroñal Villas - Villa Tiffany
De la€11M
Under construction
913 m away
El Madroñal Villas - Villa Hope
De la€12M
Completed
947 m away
Villa Amara
De la€9.98M
Completed
982 m away
Villa Omega
De la€7M
Completed
1.1 km away
The Hills 12
De la€19M
Under construction
1.2 km away
The Hills 14
De la€2M
Completed
1.2 km away
Villa Alfa
De la€7M
Completed
1.2 km away
Villa Almira
De la€4.9M
Completed
1.2 km away
Villa Kumo
De la€8.79M
Completed
1.3 km away
The Hills 1
De la€14M
Completed
1.3 km away
Casa Orquidea
De la€2M
Completed
1.3 km away
Herrojo 21
De la€6.5M
Under construction
1.4 km away
Vista Lago Residences
De la€7M
Completed
1.4 km away
Alcalá 70
De la€12M
Completed
1.4 km away
Villa Mare
De la€1M
Off-plan
1.4 km away
Villa Evania Real
De la€5M
Completed
1.5 km away
The Hills 8
De la€9.95M
Completed
1.8 km away
Tresora Villa B
De la€5M
Completed
1.8 km away
Marein Natura - Villa Casia
De la€3.99M
Completed
1.9 km away
Tresora Villa C
De la€5.2M
Under construction
2.1 km away
Vitae Villas Villa C8
De la€7.45M
Off-plan
2.1 km away
Villa Azahar Real
De la€3.75M
Under construction
2.1 km away
Vitae Villas Villa C10
De la€6.95M
Off-plan
2.1 km away
Villa Lyra Real
De la€5.65M
Under construction
2.1 km away
Enebros - Fase 2
De la€1.38M
Off-plan
2.4 km away
Cerquilla 39 B
De la€3.9M
Completed
2.4 km away
Enebros - Fase 1
De la€2.2M
Under construction
2.4 km away
Romero
De la€1.54M
Completed
2.4 km away
Cerquilla 57B
De la€4.8M
Completed
2.5 km away
Cerquilla 59
De la€7.95M
Completed
2.5 km away
Leo 21B
De la€4.59M
Completed
2.5 km away
Cerquilla 57A
De la€4.75M
Off-plan
2.6 km away
Mimosas Fase II
De la€1.8M
Under construction
2.6 km away
Mimosas Fase I
De la€2.2M
With licence
2.6 km away
Solenne
De la€1.2M
Off-plan
2.7 km away
Nikki Living Villas
De la€1.1M