Médiane villas
€5,011par m²
En ligne · 78 programmes
Nouveaux Programmes
Nouveaux Programmes
à Benahavís
78 programmes neufs suivis en temps réel, répartis sur Benahavís micro-secteurs à 15. De €395k en entrée de gamme à €20M en haut de gamme. Courtier indépendant, accès aux allocations avant construction.
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Marché · En ligne
Médiane appartements
€7,790par m²
Médiane maisons de ville
€713par m²
Actualisé 20 September 2026
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Benahavís organised by sub-area, each with its own character and price point. Tap a card to jump to its live inventory.
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L'ensemble des 78 programmes à Benahavís
La Quinta 21
Monte Mayor 17
Benahavís 10
La Reserva de Alcuzcuz 6
El Madroñal 5
El Paraíso 4
El Herrojo 4
Los Flamingos 3
Real de La Quinta 2
Los Jaralillos 1
La Quinta
21 programmes · à partir de €899k
La Quinta
En construction
The View Marbella 3
14 of 36 remain
La Quinta
Disponible maintenant
The View Marbella
3 of 49 remain
La Quinta
En construction
Enebros - Fase 2
3 of 29 remain
La Quinta
En construction
The Sky Marbella Apartments
29 of 50 remain
La Quinta
En construction
Romero
1 of 26 remain
La Quinta
Disponible maintenant
Tiara
2 of 56 remain
La Quinta
En construction
The View Marbella 2
2 of 35 remain
La Quinta
En construction
Enebros - Fase 1
1 of 19 remain
La Quinta
Sur plan
Villa Azahar Real
1 of 1 remain
La Quinta
Sur plan
Altura Residences
4 of 5 remain
La Quinta
Disponible maintenant
Villa Almira
1 of 1 remain
La Quinta
Disponible maintenant
Tresora Villa B
1 of 1 remain
La Quinta
Disponible maintenant
Tresora Villa C
1 of 1 remain
La Quinta
Sur plan
Villa Lyra Real
1 of 1 remain
La Quinta
En construction
The Sky Marbella Villas
12 of 16 remain
La Quinta
Disponible maintenant
La Quinta 19
1 of 1 remain
La Quinta
Disponible maintenant
La Quinta 237 II
1 of 1 remain
La Quinta
En construction
Vista Lago
3 of 7 remain
La Quinta
Disponible maintenant
The Hills 8
1 of 1 remain
La Quinta
Disponible maintenant
The Hills 1
1 of 1 remain
La Quinta
Disponible maintenant
The Hills 12
1 of 1 remain
Monte Mayor
17 programmes · à partir de €2.55M
Monte Mayor
Sur plan
VILLA AZAHAR Peak
1 of 1 remain
Monte Mayor
Sur plan
Villa Zoe Delux
1 of 1 remain
Monte Mayor
Sur plan
Villa Prana - STUPA
1 of 1 remain
Monte Mayor
Avec licence
Villa Evania
1 of 1 remain
Monte Mayor
Sur plan
VILLA LYRA
1 of 1 remain
Monte Mayor
Sur plan
Villa Valentina
1 of 1 remain
Monte Mayor
En construction
Villa 40 Monte Mayor
1 of 1 remain
Monte Mayor
En construction
Vitae Villas
1 of 1 remain
Monte Mayor
En construction
Vitae Villas Villa I3
1 of 1 remain
Monte Mayor
Disponible maintenant
Villa E20
1 of 1 remain
Monte Mayor
En construction
Villa Marvel
1 of 1 remain
Monte Mayor
Sur plan
Monte Mayor Villas
Monte Mayor
En construction
Vitae Villas Villa I5
1 of 1 remain
Monte Mayor
Disponible maintenant
Villa Salvia
1 of 1 remain
Monte Mayor
Disponible maintenant
Villa Henrietta
1 of 1 remain
Monte Mayor
Sur plan
VILLA AKASIA
1 of 1 remain
Monte Mayor
En construction
Villa Isola
1 of 1 remain
Benahavís
10 programmes · à partir de €395k
Benahavís
En construction
Fuente Lirios
17 of 28 remain
Benahavís
En construction
Marbella Club Hills Fase II
22 of 31 remain
Benahavís
Sur plan
Solenne
10 of 18 remain
Benahavís
Sur plan
Le Monte
31 of 31 remain
Benahavís
Sur plan
Mimosas Fase II
4 of 18 remain
Benahavís
En construction
Mimosas Fase I
1 of 14 remain
Benahavís
Sur plan
Finca de Jasmine - Sky Villas
2 of 5 remain
Benahavís
Sur plan
Villa Alhama
1 of 1 remain
Benahavís
Disponible maintenant
Villa Amara
1 of 1 remain
Benahavís
Disponible maintenant
Casa Orquidea
1 of 1 remain
La Reserva de Alcuzcuz
6 programmes · à partir de €7.9M
La Reserva de Alcuzcuz
En construction
La Reserva de Alcuzcuz
La Reserva de Alcuzcuz
En construction
El Bosque Phase II - Villa Pine Crest
1 of 1 remain
La Reserva de Alcuzcuz
En construction
El Bosque Phase II - Villa Forest Edge
1 of 1 remain
La Reserva de Alcuzcuz
En construction
El Bosque Phase II - Villa Forest Bay
1 of 1 remain
La Reserva de Alcuzcuz
Disponible maintenant
Paraíso Alto
La Reserva de Alcuzcuz
En construction
El Bosque Phase II - Villa Stonehaven
1 of 1 remain
El Madroñal
5 programmes · à partir de €4.95M
El Madroñal
Avec licence
Madroñal Manresa
1 of 1 remain
El Madroñal
Disponible maintenant
Villa Omega
1 of 1 remain
El Madroñal
Disponible maintenant
Villa Alfa
1 of 1 remain
El Madroñal
En construction
El Madroñal Villas - Villa Tiffany
1 of 1 remain
El Madroñal
En construction
El Madroñal Villas - Villa Hope
1 of 1 remain
El Paraíso
4 programmes · à partir de €1.55M
El Herrojo
4 programmes · à partir de €6.5M
Los Flamingos
3 programmes · à partir de €4M
Real de La Quinta
2 programmes · à partir de €5M
Los Jaralillos
1 programme · à partir de €499k
Marbella Club Golf Resort
1 programme · à partir de €6.3M
Other
1 programme · à partir de €8.4M
La Reserva del Alcuzcuz, El Bosque
1 programme · à partir de €8.9M
La Reserva del Alcuzcuz
1 programme · à partir de €9.1M
Marbella Club
1 programme · à partir de €11.9M
A
Roccabox · Live
Posez toutes vos questions sur Benahavís
Entraîné sur l'ensemble des 78 programmes actifs à Benahavís, 15 micro-secteurs, les données de marché actuelles et le droit espagnol de l'achat immobilier.
Le Benahavís marché du neuf
Ce que vous avez réellement sous les yeux
01 · The inventory
What you are actually looking at
<p>Benahavís compte 55 projets de développement neuf actifs suivis via Roccabox : 16 en pré-construction ou en état off-plan avec permis, 24 en cours de construction, 15 achevés et prêts à être occupés. La fourchette de prix s'étend de 400 000 € à 20,0 millions €, reflétant la segmentation de la municipalité en neuf sous-zones qui diffèrent fortement en termes d'altitude, d'accès, d'échelle communautaire et de profil d'acheteur. La Quinta concentre le volume avec 20 programmes à partir de 899 000 €, alliant une proximité avec des golfs privatifs, un accès goudronné et des infrastructures établies. Monte Mayor compte 12 projets à partir de 2,5 millions €, en altitude et boisé, séduisant les acheteurs qui privilégient la confidentialité et une faible densité. Le village de Benahavís lui-même propose sept programmes à partir de 400 000 €, l'entrée la plus abordable et la plus proche des commerces, des écoles et de la mairie.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
El Madroñal répertorie cinq projets à partir de 5,0 millions €, avec de grandes parcelles, un paysagisme mature et un trafic de transit minimal. El Paraíso suit quatre programmes à partir de 1,5 million €, à l'ouest de l'A-7 avec vue sur un parcours de golf et proximité de San Pedro de Alcántara. La Reserva de Alcuzcuz, El Herrojo et Los Flamingos se situent à des seuils plus élevés, respectivement 7,9 millions €, 6,5 millions € et 5,8 millions €, ciblant des acheteurs en quête de surfaces habitables plus importantes, d'équipements de club privé ou de forfaits d'adhésion au golf. Los Jaralillos contribue avec un programme à 615 000 €. Les 24 projets actuellement en construction représentent la cohorte la plus importante, ce qui signifie que les acheteurs rencontrent un mélange d'opportunités de livraison immédiate et de calendriers de livraison échelonnés s'étendant jusqu'en 2026 et 2027.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Douze programmes sont en statut off-plan formel, quatre disposent d'un permis de construire avec des prix réservés, et 15 sont achevés, permettant des visites, des inspections de réserves et une occupation à court terme. La municipalité de Benahavís applique des règles d'urbanisme qui favorisent les résidences fermées à faible densité plutôt que les immeubles de grande hauteur, de sorte que même les projets les plus abordables proposent généralement des jardins privatifs, des garages deux voitures et des piscines communes plutôt que des appartements urbains compacts. Roccabox maintient des allocations directes auprès des promoteurs pour l'ensemble des 55 projets, permettant une comparaison côte à côte des échéanciers de paiement, des dates de livraison, des charges de copropriété et des garanties après-vente sans nécessiter de visites séparées dans les bureaux de vente individuels. La commission de la société est payée par le promoteur à la livraison, de sorte que l'acheteur ne supporte aucun frais d'agence et reçoit le même prix unitaire que celui publié dans la liste de prix officielle. L'inventaire en pré-lancement et en diffusion auprès des courtiers, unités non mises en commercialisation publique, transite par le système d'allocation de Roccabox, souvent deux à quatre semaines avant le début de la publicité générale.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Cette séquence est particulièrement importante dans le segment à partir de 2,5 millions € où le nombre d'unités par programme dépasse rarement 30 et où les parcelles préférées ou les penthouses sont attribués lors de previews privées. Les projets de résidences de marque qui seront lancés à Benahavís au cours des 18 prochains mois suivront des mécanismes d'allocation similaires : tarification indicative partagée sous accord de confidentialité, dépôts de réservation sécurisant la position dans la file d'attente, signature du contrat calée sur la délivrance du permis. Les acheteurs qui comparent le risque off-plan au stock achevé mettent en balance les prix bloqués et les fenêtres de personnalisation contre la certitude de visiter l'appartement terminé, de tester le chauffage de la piscine et d'inspecter la menuiserie avant de signer. Le suivi en direct de Roccabox met à jour chaque semaine les photographies de chantier, le statut du permis et l'inventaire restant, de sorte qu'une liste restreinte constituée en janvier reflète une disponibilité précise en février plutôt que des annonces obsolètes figées au lancement du projet.</p>
L'offre en un coup d'œil
La répartition des programmes de 78
L'achat sur plan fige le prix d'aujourd'hui avec des acomptes garantis par caution bancaire. Le prêt-à-emménager offre la certitude au prix d'une moindre marge à l'entrée.
Today's Benahavís
€395k to €20M
78 developments · 15 sub-areas · verified 20 September 2026
Analyse de l'emplacement
Où Benahavís se situe
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Toute l'année
Benahavís le climat, en chiffres
341days
Jours de soleil/an
31°C
Max. moyen juillet
11°C
Min. moyen janvier
744mm
Précipitations annuelles
Guide de l'acheteur
Comment se déroule réellement l'achat d'un bien neuf en Espagne
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
À titre indicatif uniquement. Sollicitez un conseil indépendant et réglementé adapté à votre situation. Roccabox vous met en relation avec des avocats espagnols, des courtiers en crédit et des conseils en immigration soigneusement sélectionnés.
9
ans de présence sur le terrain
Fondée en 2017. Acheteurs du Royaume-Uni, de Russie, de Scandinavie et du Moyen-Orient.
78
Benahavís programmes actifs
Actualisé quotidiennement, vérifié à partir de plusieurs sources.
€0
de frais pour l'acheteur
Le promoteur règle notre commission à la livraison.
Questions fréquentes
questions d'acheteurs – Benahavís
Les acheteurs hors UE peuvent-ils encore obtenir la résidence espagnole par l'achat d'un bien immobilier à Benahavís ?
La voie du Golden Visa par investissement-résidence a été fermée le 3 avril 2025 en vertu de la Loi Organique 1/2025, de sorte que l'achat d'un bien à Benahavís n'accorde plus de droits de résidence aux ressortissants non européens. Les acheteurs souhaitant vivre en Espagne au-delà de la limite touristique Schengen de 90 jours sur 180 doivent explorer d'autres catégories de visa : résidence non lucrative (nécessitant une preuve de revenus passifs et une assurance maladie), visa entrepreneur ou permis de travail parrainé par un employeur — aucun de ces dispositifs ne dépend de la propriété immobilière. L'achat de biens reste ouvert à toutes les nationalités sans condition de résidence ; les acheteurs ne peuvent simplement pas utiliser la transaction pour obtenir un titre de séjour. Roccabox peut mettre en relation avec des avocats spécialisés en immigration qui évaluent les situations individuelles et identifient les voies de visa applicables, mais ce service est distinct de la transaction immobilière elle-même.
Quelle est la différence pratique entre l'achat sur plan et l'achat d'un logement achevé à Benahavís ?
L'achat sur plan fixe le prix au niveau actuel, offre des possibilités de personnalisation pendant la construction — choix des carrelages, agencement de la cuisine, équipements de salle de bain — et étale les paiements sur 12 à 24 mois, réduisant ainsi le besoin en capital initial. En contrepartie, il existe un risque de livraison : des retards dans l'octroi des permis ou dans la construction peuvent repousser la remise des clés au-delà de la date contractuelle, et l'acheteur ne peut pas inspecter le produit fini avant de s'engager. Les logements achevés permettent une visite, une inspection immédiate des défauts et une occupation dans un délai de six à dix semaines après l'acceptation de l'offre, mais les prix reflètent les conditions actuelles du marché et aucune personnalisation n'est possible. À Benahavís, 15 programmes sont achevés et 12 sont en vente sur plan formelle, ce qui permet aux acheteurs de comparer des spécifications identiques, la taille du terrain, la surface construite et la résidence dans les deux catégories. Le suivi en temps réel de Roccabox signale chaque semaine les photos de chantier et l'état des permis, aidant les acheteurs à évaluer si un projet en cours avance selon le calendrier prévu ou rencontre des retards.
Comment fonctionnent les dépôts et les échéanciers de paiement pour les nouvelles constructions à Benahavís ?
Le dépôt de réservation initial, de 6 000 à 50 000 euros selon le prix du bien, sécurise la propriété et est suivi dans les 15 à 30 jours par la signature d'un contrat privé et d'un paiement supplémentaire portant le total à 20 ou 30 pour cent du prix d'achat. Pour les projets sur plan, les paiements restants sont liés aux étapes de construction : fondations, structure, toiture, plâtrage, avec les 10 derniers pour cent dus à la remise des clés.
Contactez le Benahavís bureau
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Budget, sous-secteur, calendrier. Nous vous adressons une sélection ciblée sous 24 heures à partir de l'offre en temps réel, y compris des options d'attribution avant construction introuvables sur les portails.
Ou par WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67