Ежемесячный платёж
€31,890/мес
Строится · текущая очередь
El Bosque Phase II - Villa Forest Bay
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís · Ref: RDEV2410
Цены от
€9,100,000
В наличии
1 из 1
Спальни
6с собственной ванной
Передача
Q3 2026
Тип
Villas
Площадь от
1399 m²
Всего резиденций
1 главная
Фаза
Строится
Лицензированное агентство · осн. 2017
AIPP участник
500+ активных проектов
Жизненный цикл проекта
Скоро
Офф-план
С разрешением
Вы здесьСтроится~22% экономия
Завершено
Roccabox · редакция
El Bosque Phase II - Villa Forest Bay, в контексте.
Расположенная на склоне холма и обращенная в сторону мягких юго-западных видов, вилла окружена террасами и верандами, которые обрамляют сад и бассейн, спроектированный как спокойный отражающий пруд.
На первом этаже находятся просторная гостиная-столовая с открытой кухней, служебная кухня, кладовая, прачечная, гостевой туалет, холл и две спальни с ванными комнатами.
На верхнем этаже главный люкс дополнен двумя дополнительными спальнями и универсальной гостиной, все с доступом к террасам с беспрепятственным видом. На первом этаже находятся гараж, подсобные и складские помещения, туалеты для гостей и садовника, шкаф и лифт, все тонко интегрированные под землей.
Внешняя отделка защищена водонепроницаемым растворным покрытием, обеспечивающим структурную целостность и устойчивость к атмосферным воздействиям.
Современная система напольного отопления с самофиксирующимися панелями и трубопроводом из сшитого полиэтилена Uponor (evalPEX).
Цена включает дополнительный пакет мебели, разработанный ведущими дизайнерами интерьеров.
Интеллектуальные системы освещения и электроснабжения, разработанные для элегантности и безупречной производительности.
Современная система кондиционирования Daikin и напольное отопление Uponor для оптимального комфорта.
Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella
Коротко о главном
Ключевые факты
01
Six-bedroom villa, 1,399 m² built on a 3,082 m² hillside plot
02
Southwest-facing terraces framing a reflecting-pool garden
03
Underground garage, service rooms and lift, subtly integrated
04
Daikin climate control, Uponor underfloor heating, intelligent lighting
05
Completion guided to Q3 2026, priced at €9.1m with furniture package
Текущая очередь
Оставшиеся вилла: 1
Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.
+Показать полный список объектовСкрыть список объектов
| Объект | Блок | Этаж | Спальни | Ванные | Интерьер | На улице | Гараж | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | — | — | 6 | 6 | 1399 m² | 400 м² терраса · 3082 м² участок | — |
Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.
Roccabox AI
Задайте любой вопрос о El Bosque Phase II - Villa Forest Bay.
Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.
Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.
Актуальное наличие
виллы: осталось 1 из 1
Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.
Вилла с 6 спальнями
1399 m²
От
€9,100,000
Доступно 1
Кривая скидок на этапе строительства
Скидка на этапе строительства, шаг за шагом
Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент El Bosque Phase II - Villa Forest Bay находится в диапазоне Строится.
Скоро
~40% off
Офф-план
~32% off
С разрешением
~27% off
Строится
ВЫ ЗДЕСЬ
~22% off
Завершено
~16% off
Текущая точка входа
€9.1M
Цены на Строится
Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья
€12M
Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек
Мнение аналитика Roccabox
This is a single villa already under construction, with completion guided to Q3 2026 — off-plan certainty without a long horizon. Scarcity is the case here: one unit, no comparable phase behind it, and a €9.1m level where finished six-bedroom villas rarely surface. The two nearby resale comparables span €4.97m to €10.8m, placing this within an established band. Buyers secure a turnkey house, furniture package included, at a fixed price ahead of handover.
Раннее бронирование
Почему покупатели бронируют на этом этапе
01
Параметры персонализации
Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.
02
Дефицит и характеристики
Осталось 1 из 1 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.
03
Вход с управляемым риском
Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.
Реалии рынка
Премия в контексте
Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.
Цена El Bosque Phase II - Villa Forest Bay определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Benahavís. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €6,505 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €4,996/m².
Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 21.07.2026
Медиана: Benahavís, виллы (€/m²)
€4,996
El Bosque Phase II - Villa Forest Bay (€/м² застроенной площади)
€6,505
Премиальная цена обусловлена
характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией
Почему стоит покупать с Roccabox
Ваша покупка в надёжных руках
Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.
◆
Лицензированное агентство
Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости
◆
Актуальные рыночные данные
Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol
◆
Защита покупателя
Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия
1399 m²
Внутренняя площадь юнита
Характеристики
Что включено в каждый объект
Спальни
6 с собственной ванной
Ванные комнаты
6
Площадь застройки
1399 m²
Площадь участка
3082 m²
Стадия строительства
Строится
Срок сдачи
Q3 2026
Гарантия
10-летняя конструктивная
Энергетика
Класс A (новостройка)
Документ
La Reserva de Alcuzcuz
Жизнь в Benahavís
La Reserva de Alcuzcuz sits in golf country: the German Golf Academy driving range is three minutes away, with La Zagaleta Country Club and El Higueral Golf both around five. The beaches at San Pedro and Ventura del Mar are roughly 11 minutes down the hill, and Puerto José Banús — with its restaurants and berths — is 13.
Daily needs are close: a pharmacy two minutes away, Mercadona and Dia within seven, and HC Marbella International Hospital ten. 9°C nights points to the mild, extended seasons the coast is known for.
От вашей двери
Marbella Old Town
12 min на автомобиле
11.2 км напрямую
Puerto Banús
7 min на автомобиле
6.2 км напрямую
Málaga Airport
53 min на автомобиле
48.5 км напрямую
Mijas Pueblo
37 min на автомобиле
34.1 км напрямую
La Cala de Mijas
35 min на автомобиле
32.4 км напрямую
Estepona
18 min на автомобиле
16.2 км напрямую
Gibraltar
57 min на автомобиле
52.5 км напрямую
Ronda
31 min на автомобиле
28.2 км напрямую
Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox
Отдел новостроек · офис в Marbella
Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся El Bosque Phase II - Villa Forest Bay резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальные цифры
Увидьте полную картину
Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.
Типичный график платежей на стадии строительства
Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.
При бронировании
€910k10%
Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.
Подписание договора
€1.82M20%
Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.
При завершении
€6.37M70%
Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.
Совокупная стоимость владения
НДС / IVA (10% новостройка)
€910,000
Гербовый сбор / AJD (1,2%)
€109,200
Нотариус + регистрация (~1%)
€91,000
Юридические расходы (~1%)
€91,000
Итого
€10,210,200
Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.
Испанский ипотечный сценарий
Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.
Общая сумма выплат
€9,566,916
50%70%
10 лет30 лет
2.5%5.5%
Требуемый депозит
€2,730,000
Сумма кредита
€6,370,000
Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.
Инвестиционный потенциал
Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.
A · Удержать и продать при получении ключей
€1,638,000валовой прирост
B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)
€254,800
C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)
€409,500
Прирост капитала · 8-летний ориентир по району
+30–40%
Персональная 5-летняя модель
по запросу
Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.
Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС
Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.
Часто задаваемые вопросы
Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы
Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.
Насколько выгодна инвестиция в El Bosque Phase II - Villa Forest Bay по сравнению с местным вторичным рынком?
El Bosque Phase II - Villa Forest Bay позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Benahavís цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.
Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?
Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.
Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в El Bosque Phase II - Villa Forest Bay?
Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.
Даёт ли покупка в El Bosque Phase II - Villa Forest Bay право на получение вида на жительство в Испании?
Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.
На каком расстоянии El Bosque Phase II - Villa Forest Bay находится от аэропорта Málaga?
Примерно 53 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.
Что входит в стоимость покупки?
В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.
Можно ли персонализировать объект?
На этапе Строится покупатели (El Bosque Phase II - Villa Forest Bay), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.
Свяжитесь с нами
Свяжитесь с нашей командой.
Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 1 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.
Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.
Shahd Sherif
Отдел новостроек · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Узнать больше
Новостройки рядом с Benahavís
50 тщательно отобранных проектов на Costa del Sol, заслуживающих внимания.
Строится
0 m away
El Bosque Phase II - Villa Pine Crest
От€7.9M
Строится
0 m away
El Bosque Phase II - Villa Forest Edge
От€8.9M
Строится
0 m away
El Bosque Phase II - Villa Stonehaven
От€11M
С разрешением
522 m away
Madroñal Manresa
От€4.95M
Офф-план
561 m away
Altura Residences
От€4M
Строится
641 m away
The View Marbella 3
От€899k
Завершено
665 m away
Tiara
От€1.55M
Строится
685 m away
The View Marbella 2
От€1.3M
Строится
705 m away
The Sky Marbella Apartments
От€1.5M
Строится
705 m away
The Sky Marbella Villas
От€6.5M
Завершено
795 m away
The View Marbella
От€2.45M
Завершено
902 m away
Villa Almira
От€4.9M
Завершено
911 m away
The Hills 12
От€19M
Завершено
1.1 km away
The Hills 1
От€14M
Строится
1.2 km away
The Hills 14
От€2M
Завершено
1.2 km away
The Hills 8
От€9.95M
Завершено
1.2 km away
La Quinta 19
От€7M
Завершено
1.3 km away
Casa Orquidea
От€2M
Завершено
1.3 km away
Villa Amara
От€9.98M
Завершено
1.3 km away
Villa Kumo
От€8.79M
Завершено
1.4 km away
Herrojo 21
От€6.5M
Завершено
1.4 km away
El Madroñal Villas - Villa Tiffany
От€11M
Завершено
1.4 km away
El Madroñal Villas - Villa Hope
От€12M
Завершено
1.5 km away
Villa Omega
От€7M
Завершено
1.6 km away
Villa Alfa
От€7M
Завершено
1.7 km away
Tresora Villa C
От€5.2M
Завершено
1.8 km away
Tresora Villa B
От€5M
Строится
2.0 km away
Vista Lago
От€7M
Офф-план
2.1 km away
Solenne
От€1.05M
Завершено
2.1 km away
Marein Natura - Villa Casia
От€3.99M
Строится
2.7 km away
Armonia San Pedro
От€469k
Офф-план
2.8 km away
Villa Azahar Real
От€3.75M
Офф-план
2.8 km away
Villa Lyra Real
От€5.65M
Строится
2.8 km away
Enebros - Fase 2
От€1.29M
Офф-план
2.9 km away
Cerquilla 39 B
От€3.9M
С разрешением
2.9 km away
Cerquilla 57B
От€4.8M
Завершено
3.0 km away
Cerquilla 59
От€7.95M
Строится
3.0 km away
Cerquilla 57A
От€4.75M
Завершено
3.1 km away
Leo 21B
От€4.59M
Строится
3.1 km away
Romero
От€1.54M
Строится
3.1 km away
Enebros - Fase 1
От€2.2M
Строится
3.2 km away
Alcalá 4
От€9.75M
Завершено
3.3 km away
Alcalá 70
От€12M
Офф-план
3.3 km away
Le Monte
От€1.65M
Строится
3.3 km away
Villa Satori
От€6.1M
Завершено
3.3 km away
Brisas 12
От€5.95M
Офф-план
3.3 km away
Nikki Living Villas
От€1.1M
Офф-план
3.3 km away
Nikki Living Apartamentos
От€450k
Строится
3.3 km away
Mimosas Fase I
От€2.1M
Офф-план
3.3 km away
Mimosas Fase II
От€1.8M