Rata mensile
€31,890/mese
In costruzione · fase attuale
El Bosque Phase II - Villa Forest Bay
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís · Ref: RDEV2410
Prezzi da
€9,100,000
Disponibile
1 di 1
Camere da letto
6en-suite
Consegna
Q3 2026
Tipologia
Villas
Superficie da
1399 m²
Totale abitazioni
1 home
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale
El Bosque Phase II - Villa Forest Bay, nel contesto.
Adagiata sul pendio e rivolta verso dolci viste verso sudovest, terrazze e portici circondano questa villa, incorniciando il giardino e una piscina progettata come vasca di riflessione tranquilla.
Il piano terra presenta un ampio soggiorno-sala da pranzo con cucina a vista, una cucina di servizio, una dispensa, una lavanderia, una toilette per gli ospiti, un ingresso, e due camere da letto con bagni en-suite.
Al piano superiore, la master suite è completata da due camere da letto aggiuntive e una versatile sala living, tutti con accesso a terrazze con viste senza ostacoli. Il piano terra include il garage, locali utili e di stoccaggio, toilette per ospiti e giardiniere, un ripostiglio, e un ascensore, tutti sottilmente integrati sottoterra.
L'esterno è protetto da una finitura in malta impermeabile, garantendo integrità strutturale e resistenza alle intemperie.
Avanzato sistema di riscaldamento radiante a pavimento con pannelli autocorrettivi e tubazioni in polietilene reticolato Uponor (evalPEX).
Il prezzo include un pacchetto di arredamento opzionale, progettato da rinomati interior designer.
Sistemi di illuminazione ed elettrici intelligenti progettati per eleganza e prestazioni impeccabili.
Condizionamento d'aria Daikin all'avanguardia e riscaldamento radiante a pavimento Uponor per il massimo comfort.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
Six-bedroom villa, 1,399 m² built on a 3,082 m² hillside plot
02
Southwest-facing terraces framing a reflecting-pool garden
03
Underground garage, service rooms and lift, subtly integrated
04
Daikin climate control, Uponor underfloor heating, intelligent lighting
05
Completion guided to Q3 2026, priced at €9.1m with furniture package
La fase attuale
Le 1 villa rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | — | — | 6 | 6 | 1399 m² | 400 m² di terrazza · 3082 m² di terreno | — |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su El Bosque Phase II - Villa Forest Bay.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
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Disponibilità in tempo reale
Rimangono 1 di 1 ville
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Villa con 6 camere da letto
1399 m²
Da
€9,100,000
1 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. El Bosque Phase II - Villa Forest Bay si colloca attualmente nella fascia In costruzione.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€9.1M
Prezzi di In costruzione
Benchmark previsto a pronta consegna
€12M
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
This is a single villa already under construction, with completion guided to Q3 2026 — off-plan certainty without a long horizon. Scarcity is the case here: one unit, no comparable phase behind it, and a €9.1m level where finished six-bedroom villas rarely surface. The two nearby resale comparables span €4.97m to €10.8m, placing this within an established band. Buyers secure a turnkey house, furniture package included, at a fixed price ahead of handover.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 1 unità su 1. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di El Bosque Phase II - Villa Forest Bay non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Benahavís. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €6,505 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €4,996/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 21/07/2026
Mediana Benahavís ville (€/m²)
€4,996
El Bosque Phase II - Villa Forest Bay (€/m² costruito)
€6,505
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
1399 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
6 en-suite
Bagni
6
Superficie costruita
1399 m²
Dimensione lotto
3082 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
Q3 2026
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Documento
La Reserva de Alcuzcuz
Vivere a Benahavís
La Reserva de Alcuzcuz sits in golf country: the German Golf Academy driving range is three minutes away, with La Zagaleta Country Club and El Higueral Golf both around five. The beaches at San Pedro and Ventura del Mar are roughly 11 minutes down the hill, and Puerto José Banús — with its restaurants and berths — is 13.
Daily needs are close: a pharmacy two minutes away, Mercadona and Dia within seven, and HC Marbella International Hospital ten. 9°C nights points to the mild, extended seasons the coast is known for.
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Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle El Bosque Phase II - Villa Forest Bay residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€910k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€1.82M20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€6.37M70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€910,000
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€109,200
Notaio + registro (~1%)
€91,000
Spese legali (~1%)
€91,000
Tutto incluso
€10,210,200
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€9,566,916
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€2,730,000
Importo del prestito
€6,370,000
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€1,638,000rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€254,800
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€409,500
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
El Bosque Phase II - Villa Forest Bay rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
El Bosque Phase II - Villa Forest Bay si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Benahavís, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a El Bosque Phase II - Villa Forest Bay?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a El Bosque Phase II - Villa Forest Bay dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista El Bosque Phase II - Villa Forest Bay dall'aeroporto di Málaga?
Circa 53 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di El Bosque Phase II - Villa Forest Bay possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci
Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 1 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
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