قيد البناء · current release

Residencial Albatros XIV

Nueva Andalucía · Marbella

الأسعار تبدأ من

€405,000

متاح

25 من 59

غرف النوم

2–4حمام خاص

التسليم

Q4 2026

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

70 m²

إجمالي الوحدات

59 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · the editorial

Residencial Albatros XIV, in context.

تطوير جديد يقدم شققاً بغرفتين وثلاث وأربع غرف نوم. إنه مشروع جديد رائع في موقع متميز للغاية، ويضم مسبحاً رائعاً على السطح يتيح للمالكين الاستمتاع بأشعة الشمس مع إمكانية الوصول غير المقيد والإطلالات الخلابة.

يتميز المشروع بمبنى عصري فخم بتفاصيل معمارية طليعية كشكله المدبب عند زاوية المبنى، مع تشطيبات عالية الجودة تضمن الرضا التام وأقصى درجات الراحة للسكان. تشمل المناطق المشتركة للسكان مسابح على سطح المبنى ومساحات مشتركة كبيرة في الطابق الأرضي والسطح، فضلاً عن صالة للألعاب الرياضية.

تتميز الشقق بمخططات مفتوحة تمنح كل منزل إحساساً بالاتساع الكبير. تتيح التراسات المتاحة للسكان الاستمتاع بشمس الأندلس من راحة منازلهم.

يقع في موقع متميز على بعد 5 دقائق فقط بالسيارة من سان بيدرو ألكانتارا وبويرتو بانوس. ويوفر جميع الخدمات الضرورية للسكان بما في ذلك المدارس والمعاهد والمناطق الرياضية والحدائق والمحلات التجارية، كلها على مسافة مشي مريحة.

يضم المجمع السكني مساحات مشتركة واسعة ومنطقة استرخاء وصالة للألعاب الرياضية في الطابق السابع للاستمتاع بالإطلالات أثناء التدريب، وبركة سباحة بانورامية رائعة على السطح.

خيار المرآب والمستودع.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
59 apartments across 2-, 3- and 4-bedroom typologies, 70–192 m² built area
02
Priced from €405,000 — below the ~€5,312/m² Nueva Andalucía resale median
03
34 of 59 units already sold; 25 remain with Q4 2026 completion
04
Rooftop pool terrace, seventh-floor gym and ground-floor communal chill-out zones
05
Five-minute drive to Puerto Banús and San Pedro Alcántara beach

The current release

The 25 remaining apartments

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 25 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
4	—	0	2	2	76 m²	6 m² terrace	—
3	—	0	2	2	70 m²	4 m² terrace	—
117	—	1	3	2	119 m²	20 m² terrace	—
102	—	1	3	2	117 m²	17 m² terrace	—
104	—	1	3	2	114 m²	14 m² terrace	—
106	—	1	3	2	113 m²	13 m² terrace	—
110	—	10	2	2	102 m²	9 m² terrace	—
201	—	2	3	2	123 m²	23 m² terrace	—
301	—	3	3	2	123 m²	23 m² terrace	—
306	—	3	3	2	113 m²	13 m² terrace	—
113	—	1	3	2	119 m²	13 m² terrace	—
403	—	4	3	2	115 m²	14 m² terrace	—
401	—	4	3	2	123 m²	23 m² terrace	—
402	—	4	3	2	117 m²	17 m² terrace	—
506	—	5	3	2	109 m²	10 m² terrace	—
502	—	5	3	2	123 m²	23 m² terrace	—
507	—	5	3	2	109 m²	10 m² terrace	—
218	—	2	3	2	110 m²	9 m² terrace	—
210	—	2	2	2	102 m²	9 m² terrace	—
211	—	2	3	2	118 m²	11 m² terrace	—
309	—	4	4	2	156 m²	14 m² terrace	—
311	—	3	3	2	101 m²	13 m² terrace	—
410	—	4	2	2	115 m²	11 m² terrace	—
510	—	5	2	2	113 m²	9 m² terrace	—
515	—	5	2	2	192 m²	98 m² terrace	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Residencial Albatros XIV.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

25 of 59 apartments remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

2-bedroom apartments 70–192 m²

ابتداءً من

€405,000

7 available

3-bedroom apartments 101–123 m²

ابتداءً من

€445,000

17 available

4-bedroom apartment 156 m²

ابتداءً من

€515,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Residencial Albatros XIV currently sits in the قيد البناء band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€405k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€519k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is already started, eliminating the planning and groundwork uncertainty that carries the greatest risk in off-plan purchases. With 34 of 59 units absorbed, remaining stock is genuinely limited rather than notionally scarce. Entry pricing from €405,000 represents a tangible discount to the Nueva Andalucía resale market, where comparable two-bedroom apartments are trading from €319,000 upwards on older stock — positioning this as a new-build product at a price point that resale cannot readily replicate for equivalent specification and communal amenity.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

25 of 59 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Residencial Albatros XIV is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,786 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €4,700/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Marbella apartments median (€/m²)

€4,700

Residencial Albatros XIV (€/m² built)

€5,786

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

القطعة موثّقة

سجل الأراضي الوطني الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

70–192 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2–4 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

70–192 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

Q4 2026

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Nueva Andalucía

Living in Marbella

غولف

783 m

Magna Marbella Golf

الشاطئ

2.3 km

Playa Canina Ventura del Mar

المطار

47.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

268 m

El Bigote

مقهى

589 m

El Pan de Eric

بار

1.4 km

Naô Pool Club

سوبرماركت

1.2 km

Mercadona

صيدلية

285 m

Farmacia Albatros Marbella (Nueva Andalucía)

المستشفى

426 m

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

بادل / تنس

4.7 km

Puente Romano

المرسى

2.8 km

Puerto Deportivo José Banus

Nueva Andalucía occupies a compact valley between Puerto Banús and the foothills of La Concha, and Residencial Albatros XIV sits within walking distance of the daily infrastructure — schools, sports facilities, neighbourhood shops and parks — that makes it a credible year-round base rather than a seasonal bolt-hole. The beach and the marina at Puerto Banús are five minutes by car, as is San Pedro Alcántara. Several golf courses sit within the immediate surrounds, consistent with the area's long-standing reputation as Marbella's golf valley. The climate averages a high of 21.8 °C across the year, with mild lows around 15.3 °C, giving the rooftop terrace genuine utility across most months.

من بابك

Marbella Old Town

9 min بالسيارة

8.7 كم مباشرة

Puerto Banús

3 min بالسيارة

2.6 كم مباشرة

Málaga Airport

51 min بالسيارة

47.1 كم مباشرة

Mijas Pueblo

35 min بالسيارة

32.3 كم مباشرة

La Cala de Mijas

32 min بالسيارة

29.7 كم مباشرة

Estepona

18 min بالسيارة

16.9 كم مباشرة

Gibraltar

57 min بالسيارة

52.1 كم مباشرة

Ronda

35 min بالسيارة

31.7 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Residencial Albatros XIV residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€41k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€81k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€284k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€405,000

ابتداءً من €405,000€570,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€40,500

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€4,860

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€4,050

الرسوم القانونية (~1%)

€4,050

الإجمالي الشامل

€454,410

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€1,419/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€425,780

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€121,500

مبلغ القرض

€283,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€72,900الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€11,340

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€18,225

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Residencial Albatros XIV a good investment compared to the local resale market?

Residencial Albatros XIV is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Residencial Albatros XIV?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Residencial Albatros XIV qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Residencial Albatros XIV from Málaga airport?

Approximately 51 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Residencial Albatros XIV buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 25 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية