قيد البناء · current release

Salvia Fase II

San Pedro de Alcántara · Marbella

الأسعار تبدأ من

€890,000

متاح

6 من 96

غرف النوم

3–4حمام خاص

التسليم

3rd Trimester 2027

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

139 m²

إجمالي الوحدات

96 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · the editorial

Salvia Fase II, in context.

نقدم لكم معياراً جديداً في أسلوب الحياة في مشروعنا الجديد الذي لا يُضاهى، والمصمم بعناية لتزويدكم بأفضل مستويات الراحة والوظائف والموقع.

يقع في موقع استراتيجي في قلب سان بيدرو، مما يضمن أن كل ما تحتاجه على بُعد خطوات قليلة. من محلات السوبرماركت والمتاجر إلى الصيدليات والخدمات الطبية، فضلاً عن أحد أفضل نوادي التنس وتنس الطاولة في المنطقة، وملاعب الغولف والمطاعم ونوادي الشاطئ.

سيتم بناء الشقق بأفضل المواد والجودة العالية في جميع أنحائها، مع مناطق معيشة مفتوحة ومضاءة.

تتراوح بين 2 و4 غرف نوم، شقق وبنتهاوس، بمساحات داخلية تصل إلى 195 متر مربع وتراسات رائعة تصل إلى 189 متر مربع، وكل شقة تجسيد للتصميم المعاصر والأناقة.

ستحتوي جميع العقارات على موقف سيارات واحد على الأقل وغرفة تخزين مشمولة في السعر، وجميع الشقق قابلة للتخصيص وفقاً لذوق المشتري.

مناطقنا المشتركة لا تقل إثارة للإعجاب، انغمس في مرافق متطورة مثل مساحة عمل مشتركة مخصصة للمهنيين العصريين، ونقاط شحن للسيارات الكهربائية للمهتمين بالبيئة، وحمام سباحة داخلي مدفأ وصالة رياضية وسبا مجهزة بالكامل.

سيكون المجمع محاطاً بالكامل بأسوار، مع مدخل أمني وبوابة تحكم.

باختصار، يبرز كأفضل مشروع في المنطقة بفضل تصميمه الفريد والطليعي الذي يجمع بين الجماليات والوظائف بطريقة استثنائية. انضم إلينا واختبر مستوى جديداً من المعيشة التي لا تُضاهى!

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Only 6 of 96 units remain — construction underway since January 2025
02
Three- and four-bedroom apartments from 139 m² to 339 m² built area
03
Priced from €890,000 to €1,493,000, parking and storage included
04
Indoor heated pool, gym, spa, co-working space and EV charging on-site
05
Scheduled completion Q3 2027 — fixed-stage off-plan purchase

The current release

The 6 remaining apartments

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 6 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
—	2	1	3	2	157 m²	—	2 + storage
—	1	1	3	2	143 m²	—	2 + storage
—	1	1	3	2	139 m²	—	2 + storage
—	2	1	3	2	169 m²	—	2 + storage
74	2	4	3	2	169 m²	55 m² terrace	2 + storage
—	1	4	4	2	339 m²	141 m² terrace	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Salvia Fase II.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

6 of 96 apartments remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

3-bedroom apartments 139–169 m²

ابتداءً من

€890,000

5 available

4-bedroom apartment 339 m²

ابتداءً من

€1,493,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Salvia Fase II currently sits in the قيد البناء band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€890k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€1.14M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

At this stage, Salvia Fase II is less a speculative bet than a closing opportunity. Construction is live, the completion timeline is defined, and 90 of 96 units have already transacted — market validation that is rarely clearer. The area median sits at approximately €4,701 per m², while the average new-build price per m² in the broader Marbella market reaches €5,724 according to current data; buyers entering at this price point and specification are acquiring well inside that ceiling with delivery less than three years away.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

6 of 96 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Salvia Fase II is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €6,403 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €4,700/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Marbella apartments median (€/m²)

€4,700

Salvia Fase II (€/m² built)

€6,403

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

139–339 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

3–4 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

139–339 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

3rd Trimester 2027

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

San Pedro de Alcántara

Living in Marbella

غولف

3.0 km

Magna Marbella Golf

الشاطئ

1.1 km

Playa de San Pedro

المطار

48.8 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

215 m

Alfredo

مقهى

164 m

Urban Bistro-Bar

بار

211 m

Pub Charles

سوبرماركت

332 m

MASKOM

صيدلية

176 m

Farmacia Paseo del Mar

المستشفى

1.8 km

HC Marbella International Hospital

بادل / تنس

3.3 km

Hacienda del Sol

المرسى

3.5 km

Puerto Deportivo José Banus

San Pedro de Alcántara occupies a particular niche on the Costa del Sol: it functions as a genuine town rather than a resort, with a pedestrianised boulevard running to the beach, a weekly market, and an everyday mix of supermarkets, pharmacies, and medical services within walking distance. The area also neighbours some of the Costa's most established tennis and padel clubs, and multiple golf courses are accessible within a short drive. Marbella's Golden Mile and Puerto Banús lie to the east, while Estepona's regenerated old town is roughly fifteen minutes west — giving residents access to a broad spectrum of dining, beach clubs, and marina life without being embedded in any single one of them.

من بابك

Marbella Old Town

11 min بالسيارة

10.1 كم مباشرة

Puerto Banús

4 min بالسيارة

3.2 كم مباشرة

Málaga Airport

53 min بالسيارة

48.9 كم مباشرة

Mijas Pueblo

37 min بالسيارة

34.0 كم مباشرة

La Cala de Mijas

34 min بالسيارة

30.7 كم مباشرة

Estepona

17 min بالسيارة

15.1 كم مباشرة

Gibraltar

54 min بالسيارة

49.9 كم مباشرة

Ronda

36 min بالسيارة

32.9 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Salvia Fase II residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€89k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€178k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€623k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€890,000

ابتداءً من €890,000€1,493,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€89,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€10,680

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€8,900

الرسوم القانونية (~1%)

€8,900

الإجمالي الشامل

€998,580

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€3,119/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€935,665

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€267,000

مبلغ القرض

€623,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€160,200الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€24,920

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€40,050

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Salvia Fase II a good investment compared to the local resale market?

Salvia Fase II is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Salvia Fase II?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Salvia Fase II qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Salvia Fase II from Málaga airport?

Approximately 53 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Salvia Fase II buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 6 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية