قيد البناء · الإصدار الحالي

Salvia Fase II

San Pedro de Alcántara · Marbella · Ref: RDEV2158

الأسعار تبدأ من

€945,000

متاح

7 من 97

غرف النوم

3–4حمام خاص

التسليم

3rd Trimester 2027

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

115 m²

إجمالي الوحدات

97 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

Salvia Fase II، في سياقه.

نقدم لكم معيارًا جديدًا لأسلوب الحياة في مشروعنا الجديد الذي لا يُضاهى، صُمم بعناية فائقة ليمنحكم أرقى مستويات الراحة والوظائفية والموقع المتميز.

يتمتع بموقع استراتيجي في قلب سان بيدرو، بحيث تكون كل احتياجاتكم على بعد خطوات قليلة، من المتاجر الكبرى والمحال التجارية إلى الصيدليات والخدمات الطبية، إضافة إلى أحد أفضل أندية التنس والبادل في المنطقة، وملاعب الغولف والمطاعم والنوادي الشاطئية.

ستُشيَّد الشقق بأفخر المواد والخامات في جميع أنحائها، مع مساحات معيشة مفتوحة التصميم ومضاءة بعناية.

تتوفر الشقق والبنتهاوس بتصاميم تتراوح بين غرفتين وأربع غرف نوم، بمساحات داخلية فسيحة تصل إلى 195 مترًا مربعًا وتراسات رائعة تصل إلى 189 مترًا مربعًا، فكل وحدة تجسّد التصميم المعاصر والأناقة الرفيعة.

تشمل جميع الوحدات مكان وقوف سيارة واحدًا على الأقل ومخزنًا ضمن السعر، ويمكن تخصيص جميع الشقق وفقًا لذوق المشتري.

لا تقل المناطق المشتركة روعةً عن الوحدات نفسها، حيث يمكنكم الاستمتاع بمرافق حديثة على أعلى مستوى، منها مساحة عمل مشتركة مخصصة للمهنيين العصريين، ونقاط شحن للسيارات الكهربائية لمن يهتمون بالبيئة، ومسبح داخلي مدفأ، وصالة رياضية مجهزة بالكامل إلى جانب سبا متكامل.

سيكون المجمع مسوّرًا بالكامل، مع مدخل أمني وبوابة تحكم.

باختصار، يتميز هذا المشروع بكونه الأفضل في المنطقة بفضل تصميمه الفريد والطليعي الذي يجمع بين الجمال والوظائفية بأسلوب استثنائي. انضموا إلينا واختبروا مستوى جديدًا من الحياة التي لا تُضاهى!

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
90 of 97 homes sold — seven three- and four-bedroom units remain
02
€945,000 to €1,545,000, built areas of 115 m² to 339 m² including terraces
03
Under construction since January 2025, delivery Q3 2027
04
Parking space and storeroom included in the price; interiors still customisable
05
Indoor heated pool, gym, spa, coworking room and EV charging on site

الإصدار الحالي

الـ شقق الـ 7 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 7 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
—	1	2	3	2	115 m²	—	1 + مخزن
—	2	2	3	2	141 m²	—	1 + مخزن
—	1	2	3	2	140 m²	—	1 + مخزن
—	2	1	3	2	169 m²	—	2 + مخزن
—	2	2	3	2	115 m²	—	1 + مخزن
—	2	4	3	2	117 m²	71 م² تراس	2 + مخزن
—	1	4	4	2	339 m²	141 م² تراس	2 + مخزن

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Salvia Fase II.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 7 من 97 شقق

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

شقق بـ 3 غرف نوم 115–169 m²

ابتداءً من

€945,000

6 متاحة

شقة بـ 4 غرف نوم 339 m²

ابتداءً من

€1,545,000

1 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Salvia Fase II حالياً ضمن فئة قيد البناء.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€945k

أسعار قيد البناء

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€1.21M

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

With seven of 97 units left and completion set for the third trimester of 2027, this is late-stage off-plan: the building is rising, the payment schedule is shorter than at launch, and the discovery risk is largely behind you. What remains is selection risk. The surviving stock is the larger three- and four-bedroom format, and interiors can still be specified to the buyer's taste — an option that closes as construction advances. Marbella resale currently averages 234 days on market, so a 2027 handover is competing against slow-moving second-hand stock.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 7 من 97 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Salvia Fase II قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Marbella. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €8,217 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €4,711/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 17‏/9‏/2026

الوسيط لـ Marbella شقق (€/m²)

€4,711

Salvia Fase II (€/م² مبني)

€8,217

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

115–339 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

3–4 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

115–339 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

3rd Trimester 2027

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

San Pedro de Alcántara

الحياة في Marbella

غولف

3.0 km

Magna Marbella Golf

الشاطئ

1.1 km

Playa de San Pedro

المطار

48.8 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

215 m

Alfredo

مقهى

164 m

Urban Bistro-Bar

بار

211 m

Pub Charles

سوبرماركت

332 m

MASKOM

صيدلية

176 m

Farmacia Paseo del Mar

المستشفى

1.8 km

HC Marbella International Hospital

بادل / تنس

3.3 km

Hacienda del Sol

المرسى

3.5 km

Puerto Deportivo José Banus

San Pedro de Alcántara is the part of Marbella that still functions as a town. A pharmacy sits 176 m from the door, a supermarket at roughly 330 m, and the first cafés and restaurants within 165 to 220 m — daily life is walkable in a way most Costa del Sol schemes cannot claim.

Playa de San Pedro is a kilometre away, reached via the boulevard. Puerto Banús is around 3.5 km, some seven minutes by car; Real Club de Golf Las Brisas and El Campanario both sit within 3.3 km. HC Marbella International Hospital is 1.8 km. Málaga airport is roughly 49 km east along the AP-7.

Ten-year averages give daily highs of 21.8°C and lows of 15.4°C — terrace weather across most of the calendar.

من بابك

Marbella Old Town

11 min بالسيارة

10.1 كم مباشرة

Puerto Banús

4 min بالسيارة

3.2 كم مباشرة

Málaga Airport

53 min بالسيارة

48.9 كم مباشرة

Mijas Pueblo

37 min بالسيارة

34.0 كم مباشرة

La Cala de Mijas

34 min بالسيارة

30.7 كم مباشرة

Estepona

17 min بالسيارة

15.1 كم مباشرة

Gibraltar

54 min بالسيارة

49.9 كم مباشرة

Ronda

36 min بالسيارة

32.9 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Salvia Fase II المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€95k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€189k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€662k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€945,000

ابتداءً من €945,000€1,545,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€94,500

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€11,340

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€9,450

الرسوم القانونية (~1%)

€9,450

الإجمالي الشامل

€1,069,740

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€3,312/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€993,487

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€283,500

مبلغ القرض

€661,500

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€170,100الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€26,460

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€42,525

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Salvia Fase II استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Salvia Fase II بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Marbella من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Salvia Fase II؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Salvia Fase II للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Salvia Fase II عن مطار Málaga؟

نحو 53 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو Salvia Fase II عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 7 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Marbella، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية