قيد البناء · الإصدار الحالي

Salvia Fase II

San Pedro de Alcántara · Marbella · Ref: RDEV2158

الأسعار تبدأ من

€945,000

متاح

5 من 97

غرف النوم

3حمام خاص

التسليم

3rd Trimester 2027

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

115 m²

إجمالي الوحدات

97 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

Salvia Fase II، في سياقه.

نقدّم لكم مفهومًا جديدًا للحياة الراقية في مشروعنا الفريد، الذي صُمّم بعناية ليجمع بين أرقى مستويات الراحة والوظيفية وموقعٍ لا يضاهى.

يقع المشروع في موقع استراتيجي في قلب سان بيدرو، حيث تتوفر جميع احتياجاتكم على بُعد خطوات قليلة: من المتاجر الكبرى والمحال التجارية إلى الصيدليات والخدمات الطبية، فضلًا عن أحد أرقى نوادي التنس والبادل في المنطقة، وملاعب الغولف والمطاعم والنوادي الشاطئية.

ستُشيَّد الشقق بأفضل المواد وأعلى معايير الجودة في جميع تفاصيلها، مع مساحات معيشة مفتوحة تغمرها الإضاءة.

تتراوح الوحدات بين شقق وبنتهاوس من غرفتي نوم إلى أربع غرف نوم، بمساحات داخلية رحبة تصل إلى 195 م² وتراسات رائعة تبلغ مساحتها حتى 189 م²، وتجسّد كل وحدة منها التصميم العصري والأناقة.

تشمل جميع الوحدات موقف سيارة واحدًا على الأقل وغرفة تخزين ضمن السعر، كما يمكن تخصيص جميع الشقق وفق ذوق المشتري.

ولا تقلّ المرافق المشتركة روعة، إذ تضم تجهيزات حديثة تشمل مساحة عمل مشتركة مخصصة للمهنيين العصريين، ونقاط شحن للسيارات الكهربائية لمن يهتمون بالبيئة، ومسبحًا داخليًا مدفأً، وناديًا رياضيًا ومنتجعًا صحيًا مجهزين بالكامل.

سيكون المجمّع مسوّرًا بالكامل، مع مدخل أمني وبوابة تحكم.

وباختصار، يتميّز هذا المشروع بوصفه الأفضل في المنطقة بفضل تصميمه الفريد والرائد الذي يجمع بين الجمال والوظيفية على نحو استثنائي. انضموا إلينا واختبروا مستوى جديدًا من الحياة الراقية.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Five of 97 apartments remain, all three-bedroom, 115 to 169 m² built
02
Indoor heated pool, gym, spa and coworking space within the complex
03
Parking space and storeroom included with every apartment
04
Under construction since January 2025, completion third quarter 2027
05
Playa de San Pedro 1.1 km away, supermarkets and pharmacies within 400 m

الإصدار الحالي

الـ شقق الـ 5 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 5 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
—	1	2	3	2	115 m²	—	1 + مخزن
—	2	2	3	2	141 m²	—	1 + مخزن
—	2	1	3	2	169 m²	—	2 + مخزن
—	2	2	3	2	115 m²	—	1 + مخزن
—	2	4	3	2	117 m²	71 م² تراس	2 + مخزن

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Salvia Fase II.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 5 من 97 شقق

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

شقق بـ 3 غرف نوم 115–169 m²

ابتداءً من

€945,000

5 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Salvia Fase II حالياً ضمن فئة قيد البناء.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€945k

أسعار قيد البناء

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€1.21M

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

With 92 of 97 homes sold and construction under way since January 2025, the market has already answered the usual early-stage questions. Completion is set for the third quarter of 2027, so the wait is now measured in months rather than years. The candid point is price. The remaining units work out at roughly €7,500 to €8,200 per m² built, well above the Casafari median of €4,734 per m² for Marbella. That premium pays for new-build specification, facilities that resale stock rarely offers and a central San Pedro address. Buying now also leaves room to customise finishes, subject to build stage.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 5 من 97 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Salvia Fase II قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Marbella. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €8,217 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €4,736/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 5‏/11‏/2026

الوسيط لـ Marbella شقق (€/m²)

€4,736

Salvia Fase II (€/م² مبني)

€8,217

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

115–169 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

3 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

115–169 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

3rd Trimester 2027

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

San Pedro de Alcántara

الحياة في Marbella

غولف

3.0 km

Magna Marbella Golf

الشاطئ

1.1 km

Playa de San Pedro

المطار

48.8 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

215 m

Alfredo

مقهى

164 m

Urban Bistro-Bar

بار

211 m

Pub Charles

سوبرماركت

332 m

MASKOM

صيدلية

176 m

Farmacia Paseo del Mar

المستشفى

1.8 km

HC Marbella International Hospital

بادل / تنس

3.3 km

Hacienda del Sol

المرسى

3.5 km

Puerto Deportivo José Banus

San Pedro de Alcántara sits at the western end of the Marbella municipality. It is flatter and more residential in feel than Puerto Banús. From Salvia the essentials are a short stroll away: cafés at around 160 m, a pharmacy at under 200 m and a choice of supermarkets, Carrefour among them, within 400 m. Dinner can be just as close, with restaurants such as Alfredo a couple of minutes on foot.

The sea is 1.1 km away at Playa de San Pedro, where the town's walkable promenade makes an easy evening routine. Golf is unusually close for a town-centre address. Magna Marbella and El Campanario are each about 3 km off, with Real Club de Golf Las Brisas at around 3.3 km, all within a seven-minute drive. Puerto Banús marina is roughly 3.5 km east. For padel and tennis, Hacienda del Sol is about seven minutes by car.

The practical side is well covered. HC Marbella International Hospital is 1.8 km away and Málaga airport lies about 49 km along the coast. A ten-year average daytime high of 21.8°C, with lows around 15.4°C, means the terrace earns its keep for most of the year.

من بابك

Marbella Old Town

11 min بالسيارة

10.1 كم مباشرة

Puerto Banús

4 min بالسيارة

3.2 كم مباشرة

Málaga Airport

53 min بالسيارة

48.9 كم مباشرة

Mijas Pueblo

37 min بالسيارة

34.0 كم مباشرة

La Cala de Mijas

34 min بالسيارة

30.7 كم مباشرة

Estepona

17 min بالسيارة

15.1 كم مباشرة

Gibraltar

54 min بالسيارة

49.9 كم مباشرة

Ronda

36 min بالسيارة

32.9 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Salvia Fase II المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€95k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€189k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€662k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€945,000

ابتداءً من €945,000€1,260,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€94,500

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€11,340

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€9,450

الرسوم القانونية (~1%)

€9,450

الإجمالي الشامل

€1,069,740

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€3,312/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€993,487

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€283,500

مبلغ القرض

€661,500

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€170,100الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€26,460

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€42,525

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Salvia Fase II استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Salvia Fase II بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Marbella من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Salvia Fase II؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Salvia Fase II للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Salvia Fase II عن مطار Málaga؟

نحو 53 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو Salvia Fase II عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 5 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Marbella، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية