قيد البناء · current release

Villa A San Pedro

San Pedro de Alcántara · Marbella

الأسعار تبدأ من

€3,390,000

متاح

1 من 1

غرف النوم

4حمام خاص

التسليم

Q2 2026

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

432 m²

إجمالي الوحدات

1 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · the editorial

Villa A San Pedro, in context.

اكتشف واحة من الهدوء والفخامة في جنوب إسبانيا، على ساحل كوستا ديل سول! هذه الفيلا الحصرية المكونة من 5 غرف نوم و5 حمامات، الواقعة في حي هادئ في سان بيدرو دي ألكانتارا، هي المزيج المثالي بين الأناقة والراحة العصرية والتصميم الراقي.

تتمتع العقار بروابط مواصلات ممتازة، إذ تبعد 40 دقيقة فقط عن مطار مالقا الدولي و7 دقائق عن بويرتو بانوس الفاخر، مما يجمع بين هدوء الساحل وسهولة الوصول إلى السفر الدولي والوجهات الفاخرة.

يقع العقار على بُعد 450 متر فقط من الشاطئ الرائع لسان بيدرو دي ألكانتارا، و700 متر فقط من مركز المدينة النابض بالحياة، بمطاعمه الراقية ومحلاته المتخصصة وثقافته المحلية الغنية.

ستجد العائلات كلية لاودي ��ان بيدرو الدولية المرموقة على بُعد أقل من كيلومتر واحد. ويمكن لمحبي الغولف الاستمتاع بشغفهم في أكثر من 20 ملعب غولف عالمي المستوى على بُعد أقل من 30 دقيقة بالسيارة.

عند دخول الطابق الأرضي، يرحب بك ردهة توفر الوصول إلى غرفة المكتب/غرفة نوم الضيوف والحمام. تنفتح الردهة على مساحة مفتوحة فسيحة تضم مطبخاً أنيقاً وعملياً مجهزاً بأجهزة AEG الفاخرة، مكملاً بخزانة نبيذ Liebherr.

من غرفة الطعام وغرفة المعيشة الفسيحة، يوجد وصول مباشر إلى التراس الذي يوفر مقاعد خارجية ومنطقة شواء. وبجانب ذلك يوجد تراس للتشمس مع كراسي استلقاء تطل على المسبح الخاص، كل ذلك محاط بحديقة جميلة مع نباتات مختارة بعناية تشمل أشجاراً ناضجة.

اصعد الدرج الرخامي إلى الطابق الأول، حيث ينتظرك غرفة النوم الرئيسية مع تراس وغرفة ملابس وحمام عصري مع حوض استحمام ودش. كما يوجد غرفة غسيل و��لاث غرف نوم أخرى، كل منها مع حمام خاص لضمان أقصى قدر من الراحة والخصوصية لعائلتك وضيوفك.

تتميز هذه الفيلا أيضاً بتقنية الأتمتة المنزلية المتقدمة من Zennio، بما في ذلك إضاءة ليلية أوتوماتيكية، ونوافذ ألومنيوم عالية الجودة من Cortizo مع ستائر تعتيم في جميع غرف نوم الطابق الأول، وباب رئيسي بقفل محرك وقارئ بصمات، وتكييف هواء فردي في كل غرفة نوم.

يتميز العقار بألواح شمسية وبطارية وتركيب مسبق لنظام جداري، فضلاً عن مضخة حرارة موفرة للطاقة للتدفئة الأرضية والمياه الساخنة. جميع التجهيزات الصحية من العلامات التجارية المرموقة Villeroy & Boch وSanycces

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Single villa — one residence, no repetition once sold
02
432 m² built on a 669 m² plot, four bedrooms, five bathrooms
03
Construction under way, completion targeted Q2 2026
04
450 m to San Pedro beach, 700 m to the town centre
05
Laude San Pedro International College under 1 km away

The current release

The 1 remaining villa

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
Villa A	—	—	4	5	432 m²	56 m² terrace · 669 m² plot	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa A San Pedro.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

1 of 1 villas remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

4-bedroom villa 432 m²

ابتداءً من

€3,390,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa A San Pedro currently sits in the قيد البناء band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€3.39M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€4.35M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is already started and completion is set for Q2 2026 — the riskiest phase of the build cycle has passed. With only one unit in the development, there is no queue, no phase-two release, and no possibility of acquiring an equivalent property in the same project. The broader resale pool in this area skews well below the €3,390,000 guide price, meaning the premium here is carried by specification and newness rather than location alone — a distinction that tends to hold value as the surrounding stock ages.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Villa A San Pedro is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €7,847 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Villa A San Pedro (€/m² built)

€7,847

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

432 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

4 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

432 m²

مساحة الأرض

669 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

Q2 2026

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

San Pedro de Alcántara

Living in Marbella

غولف

3.0 km

El Campanario Golf Course

الشاطئ

696 m

Playa de San Pedro

المطار

48.4 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

433 m

La Pesquera de San Pedro

مقهى

521 m

Urban Bistro-Bar

بار

525 m

Chiringuito Guayaba Beach

سوبرماركت

669 m

Dia

صيدلية

641 m

Farmacia Paseo del Mar

المستشفى

1.9 km

HC Marbella International Hospital

بادل / تنس

3.0 km

Hacienda del Sol

المرسى

3.5 km

Puerto Deportivo José Banus

San Pedro de Alcántara occupies a distinctly liveable stretch of the Costa del Sol — unhurried by day, yet within seven minutes of Puerto Banús and its marina, restaurants, and retail. The beach promenade is a 450-metre walk from the villa, while the town centre — with its market, independent dining, and everyday amenities — sits at 700 metres. Families are well served by Laude San Pedro International College less than a kilometre away. For golf, more than twenty courses lie within a 30-minute radius. Málaga International Airport is approximately 40 minutes by road, making the property straightforward to reach from any major European hub.

من بابك

Marbella Old Town

11 min بالسيارة

10.2 كم مباشرة

Puerto Banús

4 min بالسيارة

3.3 كم مباشرة

Málaga Airport

53 min بالسيارة

49.0 كم مباشرة

Mijas Pueblo

37 min بالسيارة

34.1 كم مباشرة

La Cala de Mijas

33 min بالسيارة

30.7 كم مباشرة

Estepona

16 min بالسيارة

15.0 كم مباشرة

Gibraltar

54 min بالسيارة

49.6 كم مباشرة

Ronda

36 min بالسيارة

33.4 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa A San Pedro residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€339k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€678k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€2.37M70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€3,390,000

ابتداءً من €3,390,000€4,407,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€339,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€40,680

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€33,900

الرسوم القانونية (~1%)

€33,900

الإجمالي الشامل

€3,803,580

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€11,880/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€3,563,939

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€1,017,000

مبلغ القرض

€2,373,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€610,200الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€94,920

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€152,550

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Villa A San Pedro a good investment compared to the local resale market?

Villa A San Pedro is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa A San Pedro?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa A San Pedro qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa A San Pedro from Málaga airport?

Approximately 53 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Villa A San Pedro buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية