Plată lunară
€10,496/lună
Completed · tranșa actuală
Villa A San Pedro
San Pedro de Alcántara · Marbella · Ref: RDEV2341
Prețuri de la
€2,995,000
Disponibil
1 din 1
Dormitoare
5en-suite
Predare
Q2 2026
Tip
Villas
Suprafață de la
235 m²
Total locuințe
1 acasă
Fază
Completed
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Under construction
Ești aiciCompleted~16% economie
Roccabox · editorialul
Villa A San Pedro, în context.
Descoperiți o oază de liniște și lux în sudul Spaniei, pe Costa del Sol!
Familiile vor găsi Colegiul Internațional Laude San Pedro prestigios, situat convenabil la mai puțin de 1 km distanță.
La intrarea pe parter, un foaier vă întâmpină și oferă acces la studiu/dormitorul pentru oaspeți, precum și la baie.
Din sala de mâncare și sufrageria spațioasă, există acces direct la terasă, care oferă locuri de ședere în aer liber și o zonă de grătar.
Urcați scara din marmură la etajul unu, unde vă așteaptă dormitorul principal, cu terasă, vestiar și baie modernă cu cană și duș.
Proprietatea dispune de panouri solare, baterie și pre-instalare pentru sistem de perete, precum și o pompă de căldură eficientă din punct de vedere energetic pentru încălzire în pardoseală și apă fierbinte.
Piscina cu apă sărată este echipată cu un rulou electric cu jaluzele solare, un sistem de curent opus și poate fi, de asemenea, actualizată cu o pompă de căldură pentru încălzirea apei.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Five-bedroom, five-bathroom villa on a 669 m² plot, 235 m² built
02
Roughly 700 m from Playa de San Pedro and a short walk to the town centre
03
Seven-minute drive to Puerto Banús and its marina
04
AEG-equipped kitchen, ground-floor study or guest bedroom
05
Priced at €2,995,000, in line with the local average of €3.02m
Tranșa actuală
Cele 1 vilă rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa A | — | — | 5 | 5 | 235 m² | 124 m² terasă · 669 m² teren | 2 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Villa A San Pedro.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 1 din 1 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vilă cu 5 dormitoare
235 m²
De la
€2,995,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Villa A San Pedro se încadrează în prezent în intervalul Completed.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
EȘTI AICI
~16% off
Intrare curentă
€3M
Prețuri Completed
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€3.57M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Villa A San Pedro is described as completed, with a stated handover of Q2 2026 and a single unit available, so this is a buy-and-move proposition rather than a construction gamble. At €2,995,000 it sits close to the area's average sale price of €3.02m, while median values in Marbella run to €5,364 per square metre. With the average home spending 311 days on the market locally, a well-positioned, finished villa carries a clear timing advantage.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Completed le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 1 din 1 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Villa A San Pedro nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Marbella de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €12,745 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €5,364/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 24.07.2026
Mediană Marbella vile (€/m²)
€5,364
Villa A San Pedro (€/m² construit)
€12,745
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
235 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
5 en-suite
Băi
5
Suprafață construită
235 m²
Suprafață teren
669 m²
Etapă de construcție
Completed
Finalizare
Q2 2026
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
San Pedro de Alcántara
Viața în Marbella
San Pedro de Alcántara offers a calmer, more residential rhythm than neighbouring Marbella. The daily essentials sit within walking distance: a Dia supermarket around 670 metres away, several pharmacies inside 700 metres, and restaurants such as La Pesquera de San Pedro and El Ancla a few minutes on foot. Beach clubs including Chiringuito Guayaba sit close to the shoreline.
Golfers are well served, with El Campanario, Magna Marbella and Las Brisas all within a seven-minute drive. Families have Laude San Pedro International College under a kilometre away, and HC Marbella International Hospital roughly four minutes by car. Puerto Banús, four kilometres east, provides the marina, dining and shopping that define this stretch of the Costa del Sol.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
11 min cu mașina
10.2 km direct
Puerto Banús
4 min cu mașina
3.3 km direct
Málaga Airport
53 min cu mașina
49.0 km direct
Mijas Pueblo
37 min cu mașina
34.1 km direct
La Cala de Mijas
33 min cu mașina
30.7 km direct
Estepona
16 min cu mașina
15.0 km direct
Gibraltar
54 min cu mașina
49.6 km direct
Ronda
36 min cu mașina
33.4 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Villa A San Pedro reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€300k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€599k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€2.1M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€299,500
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€35,940
Notar + registru (~1%)
€29,950
Onorarii juridice (~1%)
€29,950
Total inclus
€3,360,390
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€3,148,672
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€898,500
Suma împrumutului
€2,096,500
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€539,100creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€83,860
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€134,775
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Villa A San Pedro o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Villa A San Pedro este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Marbella, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Villa A San Pedro?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Villa A San Pedro dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Villa A San Pedro de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 53 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Completed, cei Villa A San Pedro cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 1 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Marbella
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Completed
0 m away
Villa C San Pedro
De la€3.39M
Completed
6 m away
Villa B San Pedro
De la€2.69M
Off-plan
400 m away
Alcantara Del Mar Villas
De la€2.17M
Under construction
434 m away
Villa Sol
De la€2.52M
Under construction
449 m away
Mare Fase II
De la€1.37M
Under construction
449 m away
Mare Fase I
De la€1.46M
Off-plan
457 m away
Alcantara Del Mar Townhouses
De la€1.2M
Off-plan
457 m away
Alcantara Del Mar Apartments
De la€439k
Under construction
541 m away
Salvia Fase II
De la€955k
Under construction
542 m away
Salvia Fase I
De la€1.15M
Under construction
1.1 km away
Breeze
De la€690k
Under construction
1.2 km away
Zinnia
De la€592k
Under construction
1.2 km away
The Grove
De la€595k
Completed
1.3 km away
Guadalmina 720
De la€6M
Completed
1.3 km away
BeSeven by Marein
De la€3.99M
Off-plan
1.4 km away
Villa Liria
De la€5.5M
Off-plan
1.4 km away
Blume by Marein
De la€4.29M
With licence
1.5 km away
The Grove
De la€529k
Under construction
2.6 km away
Armonia San Pedro
De la€469k
Under construction
2.6 km away
Pernet Villas
De la€1.85M
Under construction
2.7 km away
Residencial Albatros XIV
De la€405k
Completed
2.8 km away
Serene Atalaya
De la€800k
Completed
2.8 km away
Villa Jardin
De la€4.89M
Under construction
2.9 km away
Villa Gardenias 26
De la€5.5M
Completed
2.9 km away
Residencial Albatros XV
De la€471k
Off-plan
2.9 km away
Omnia Estepona
De la€509k
Under construction
2.9 km away
Seven Diamonds
De la€1.53M
Completed
2.9 km away
Atalaya Emotion
De la€720k
Under construction
2.9 km away
Terrazas de Guadaiza II
De la€564k
Completed
2.9 km away
Terrazas de Guadaiza I
De la€462k
Under construction
2.9 km away
Naya Residences
De la€668k
Under construction
2.9 km away
ATTA Villas
De la€1.8M
Under construction
3.1 km away
Isla Bela
De la€785k
Completed
3.1 km away
Sanctuary Villas Fase 2
De la€1.79M
Under construction
3.1 km away
The Club Vasari Villas
De la€1.95M
Under construction
3.1 km away
The Avenue Marbella
De la€5.55M
Under construction
3.2 km away
Lyra Residences
De la€1.51M
Under construction
3.4 km away
Villa Merisa
De la€5.5M
Completed
3.5 km away
Villa Èlan
De la€6.95M
Completed
3.5 km away
Casa Koi
De la€6M
Completed
3.6 km away
Tresora Villa C
De la€5.2M
Completed
3.6 km away
Villa Madrisa
De la€3M
Off-plan
3.7 km away
Solenne
De la€1.05M
Completed
3.7 km away
Tresora Villa B
De la€5M
Completed
3.7 km away
Alcalá 70
De la€12M
Completed
3.8 km away
Brisas 12
De la€5.95M
Under construction
3.8 km away
Alcalá 4
De la€9.75M
Completed
3.9 km away
Cobre 37
De la€6.5M
Completed
3.9 km away
Villa Sirius
De la€6M
Completed
4.0 km away
Villa Karina
De la€8M