Plată lunară
€2,418/lună
Under construction · tranșa actuală
Breeze
Guadalmina Alta · Marbella · Ref: RDEV2030
Prețuri de la
€690,000
Disponibil
4 din 34
Dormitoare
2–3en-suite
Predare
4th Quarter 2026
Tip
Apartments
Suprafață de la
103 m²
Total locuințe
34 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Breeze, în context.
Proiect spectaculos de 34 de apartamente și penthouse-uri uimitoare de 2, 3 și 4 camere, într-o locație perfectă, pentru a vă bucura de stilul de viață mediteranean.
Designul modern și arhitectura de avangardă oferă spații deschise și luminoase, pentru a vă bucura și relaxa într-una dintre cele mai privilegiate locații din lume. Urbanizarea va avea spații comune plăcute, cum ar fi o piscină, grădini amenajate, spațiu Co-Working și zonă fitness. Complexul, care va fi complet împrejmuit, va avea de asemenea camere de supraveghere permanente și serviciu de concierge.
Proiectul este situat în Guadalmina Alta, Marbella (Malaga), una dintre cele mai privilegiate zone din Costa del Sol, cu peste 70 de terenuri de golf, 300 de zile de soare pe an, o temperatură medie anuală de 20 de grade și foarte aproape de spații de cultură, sport, plaje, agrement, cumpărături și gastronomie.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
34 apartments and penthouses on the Real Club de Guadalmina Golf course
02
Two to four bedrooms, 103–200 m² built, priced €690,000–€1,450,000
03
Only four of 34 units remaining; 30 already sold
04
Completion scheduled for Q4 2026, construction underway since May 2022
05
Gated community with pool, gardens, gym, co-working space and concierge
Tranșa actuală
Cele 4 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 421 | — | 2 | 2 | 2 | 103 m² | 15 m² terasă | 1 | |
| 203 | — | Duplex | 3 | 3 | 200 m² | 28 m² terasă | 1 | |
| 301 | — | Duplex | 3 | 3 | 194 m² | 30 m² terasă | 1 | |
| 341 | — | Penthouse | 3 | 2 | 155 m² | 130 m² terasă | 2 |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Breeze.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 4 din 34 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartament cu 2 dormitoare
103 m²
De la
€690,000
1 disponibile
Apartamente cu 3 dormitoare
155–200 m²
De la
€890,000
3 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Breeze se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€690k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€885k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
This is not an early-stage launch. Breeze is under construction, due to complete in Q4 2026, and 30 of its 34 homes are already committed. The four remaining units represent the last opportunity to buy at developer pricing before completion. Against a local median of roughly €4,697 per m², the project's positioning inside the Guadalmina golf estate — with concierge, gated security and a limited final release — favours buyers who can move decisively rather than wait.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 4 din 34 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Breeze nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Marbella de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €6,699 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €4,697/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 21.07.2026
Mediană Marbella apartamente (€/m²)
€4,697
Breeze (€/m² construit)
€6,699
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
103–200 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2–3 en-suite
Băi
2–3
Suprafață construită
103–200 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
4th Quarter 2026
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Guadalmina Alta
Viața în Marbella
Guadalmina Alta is one of the more settled corners of the New Golden Mile, and daily life here is walkable. A Dia, a Carrefour and The Food Co British supermarket sit within 700 metres, alongside three pharmacies and a cluster of restaurants — Maï Sushi, Pane & Cioccolato and Pasticcio all within 500 metres.
El Campanario and El Paraíso golf courses are a four-to-six-minute drive; Puerto Banús is around nine minutes. The nearest beach is roughly three minutes away, with Playa de San Pedro just beyond. HC Marbella International Hospital is six minutes by car.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
12 min cu mașina
11.1 km direct
Puerto Banús
5 min cu mașina
4.2 km direct
Málaga Airport
54 min cu mașina
49.8 km direct
Mijas Pueblo
38 min cu mașina
34.9 km direct
La Cala de Mijas
35 min cu mașina
31.7 km direct
Estepona
15 min cu mașina
14.2 km direct
Gibraltar
54 min cu mașina
49.1 km direct
Ronda
36 min cu mașina
32.7 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Breeze reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€69k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€138k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€483k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€69,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€8,280
Notar + registru (~1%)
€6,900
Onorarii juridice (~1%)
€6,900
Total inclus
€774,180
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€725,404
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€207,000
Suma împrumutului
€483,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€124,200creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€19,320
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€31,050
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Breeze o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Breeze este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Marbella, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Breeze?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Breeze dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Breeze de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 54 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Breeze cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 4 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Marbella
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Completed
245 m away
Guadalmina 720
De la€6M
Off-plan
648 m away
Alcantara Del Mar Townhouses
De la€1.2M
Off-plan
648 m away
Alcantara Del Mar Apartments
De la€439k
Under construction
658 m away
Villa Sol
De la€2.52M
Off-plan
683 m away
Alcantara Del Mar Villas
De la€2.17M
Off-plan
828 m away
Villa Liria
De la€5.5M
Under construction
984 m away
Salvia Fase II
De la€955k
Under construction
984 m away
Salvia Fase I
De la€1.15M
Under construction
1.0 km away
Mare Fase I
De la€1.46M
Under construction
1.0 km away
Mare Fase II
De la€1.37M
Completed
1.1 km away
Villa A San Pedro
De la€3M
Completed
1.1 km away
Villa C San Pedro
De la€3.39M
Completed
1.1 km away
Villa B San Pedro
De la€2.69M
Under construction
1.6 km away
Pernet Villas
De la€1.85M
Under construction
1.7 km away
Zinnia
De la€592k
Under construction
1.7 km away
The Grove
De la€595k
Completed
1.8 km away
Serene Atalaya
De la€800k
With licence
1.8 km away
The Grove
De la€529k
Under construction
1.9 km away
Naya Residences
De la€668k
Off-plan
1.9 km away
Omnia Estepona
De la€509k
Completed
1.9 km away
Atalaya Emotion
De la€720k
Under construction
1.9 km away
Seven Diamonds
De la€1.53M
Under construction
1.9 km away
ATTA Villas
De la€1.8M
Under construction
2.1 km away
Armonia San Pedro
De la€469k
Completed
2.1 km away
Sanctuary Villas Fase 2
De la€1.79M
Under construction
2.2 km away
The Club Vasari Villas
De la€1.95M
Under construction
2.2 km away
Lyra Residences
De la€1.51M
Completed
2.2 km away
BeSeven by Marein
De la€3.99M
Off-plan
2.3 km away
Blume by Marein
De la€4.29M
Off-plan
2.9 km away
Solenne
De la€1.05M
Under construction
3.0 km away
Residencial Albatros XIV
De la€405k
Completed
3.1 km away
Residencial Albatros XV
De la€471k
Completed
3.1 km away
Tresora Villa C
De la€5.2M
Completed
3.1 km away
Villa Esmeralda
De la€6.8M
Under construction
3.2 km away
Terrazas de Guadaiza II
De la€564k
Completed
3.2 km away
Terrazas de Guadaiza I
De la€462k
Under construction
3.3 km away
Altura 160
De la€499k
Completed
3.4 km away
Villa Paradise
De la€4M
Completed
3.4 km away
Tresora Villa B
De la€5M
Off-plan
3.4 km away
Villa Azahar Beach
De la€4.59M
Completed
3.6 km away
The Hills 8
De la€9.95M
Completed
3.6 km away
Villa Jardin
De la€4.89M
Under construction
3.6 km away
Villa Gardenias 26
De la€5.5M
Under construction
3.6 km away
Isla Bela
De la€785k
Under construction
3.6 km away
The Avenue Marbella
De la€5.55M
Completed
3.7 km away
Casa Orquidea
De la€2M
Completed
3.8 km away
The Hills 1
De la€14M
Completed
3.8 km away
Herrojo 21
De la€6.5M
Under construction
3.8 km away
La Finca de Jasmine
De la€2.65M
Off-plan
3.8 km away
Finca de Jasmine - Sky Villas
De la€2.4M