In costruzione · fase attuale

Breeze

Guadalmina Alta · Marbella · Ref: RDEV2030

Prezzi da

€690,000

Disponibile

4 di 34

Camere da letto

2–3en-suite

Consegna

4th Quarter 2026

Tipologia

Apartments

Superficie da

103 m²

Totale abitazioni

34 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · l'editoriale

Breeze, nel contesto.

Spettacolare progetto di 34 straordinari appartamenti e attici da 2, 3 e 4 camere da letto, in una posizione ideale, per vivere appieno lo stile di vita mediterraneo.

Il design moderno e l'architettura d'avanguardia offrono spazi ampi e luminosi, da vivere e in cui rilassarsi in uno degli angoli più esclusivi al mondo. L'urbanizzazione disporrà di piacevoli spazi comuni, tra cui piscina, giardini paesaggistici, area Co-Working e zona fitness. Il complesso, completamente recintato, sarà inoltre dotato di telecamere di sorveglianza permanenti e servizio di portineria.

Il progetto sorge a Guadalmina Alta, Marbella (Malaga), una delle zone più esclusive della Costa del Sol, con oltre 70 campi da golf, 300 giorni di sole all'anno, una temperatura media annua di 20 gradi, in prossimità di spazi culturali, sportivi, spiagge, locali per il tempo libero, negozi e ristoranti.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Golf-front apartments and penthouses beside Real Club de Guadalmina Golf
02
Two to four bedrooms, 103–200 m², priced €690,000 to €1,490,000
03
30 of 34 units sold — only four remain
04
Completion guided for Q4 2026, construction under way since May 2022
05
Pool, gardens, fitness room, co-working space, concierge and camera security

La fase attuale

Le 4 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 4 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
421	—	2	2	2	103 m²	15 m² di terrazza	1
203	—	Duplex	3	3	200 m²	28 m² di terrazza	1
301	—	Duplex	3	3	194 m²	30 m² di terrazza	1
341	—	Penthouse	3	2	155 m²	130 m² di terrazza	2

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Breeze.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 4 di 34 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamento con 2 camere da letto 103 m²

€690,000

1 disponibili

Appartamenti con 3 camere da letto 155–200 m²

€890,000

3 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Breeze si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€690k

Prezzi di In costruzione

Benchmark previsto a pronta consegna

€885k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

With completion guided for the fourth quarter of 2026 and construction under way since 2022, Breeze offers a near-term new-build rather than a distant promise. Scarcity is the defining factor here: 30 of 34 homes are already committed, leaving just four. Against a Marbella median of roughly €4,691 per m², a golf-front position with concierge and camera security narrows the field of comparable resale stock, and the remaining units are unlikely to sit long.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 4 unità su 34. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Breeze non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Marbella. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €6,699 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €4,711/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 17/09/2026

Mediana Marbella appartamenti (€/m²)

€4,711

Breeze (€/m² costruito)

€6,699

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

103–200 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

2–3 en-suite

Bagni

2–3

Superficie costruita

103–200 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

4th Quarter 2026

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Guadalmina Alta

Vivere a Marbella

Golf

2.0 km

El Campanario Golf Course

Spiaggia

1.6 km

Aeroporto

48.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

490 m

Pane & Cioccolato

Caffè

608 m

d'Alicia

Bar

548 m

La Cantina

Supermercato

537 m

Dia

Farmacia

604 m

Farmacia Guadalmina

Ospedale

2.8 km

HC Marbella International Hospital

Padel / tennis

2.4 km

Hacienda del Sol

Marina

4.4 km

Puerto Deportivo José Banus

Guadalmina Alta is a settled, established pocket on the New Golden Mile. Everyday life is within a short walk: a Dia, Carrefour and a British supermarket sit around 550 to 700 metres away, alongside pharmacies, cafés such as d'Alicia, and restaurants including Maï Sushi and Pane & Cioccolato within roughly 500 metres.

6 km — some ten minutes by car to Playa de Linda Vista — and Puerto Banús is nine minutes' drive. Golfers are spoilt: El Campanario, El Paraíso and El Higueral all lie within six minutes. HC Marbella International Hospital is around six minutes away.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

12 min in auto

11.1 km in linea d'aria

Puerto Banús

5 min in auto

4.2 km in linea d'aria

Málaga Airport

54 min in auto

49.8 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

38 min in auto

34.9 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

35 min in auto

31.7 km in linea d'aria

Estepona

15 min in auto

14.2 km in linea d'aria

Gibraltar

54 min in auto

49.1 km in linea d'aria

Ronda

36 min in auto

32.7 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Breeze residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€69k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€138k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€483k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€690,000

Da €690,000€1,490,000

IVA (10% nuovo edificio)

€69,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€8,280

Notaio + registro (~1%)

€6,900

Spese legali (~1%)

€6,900

Tutto incluso

€781,080

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€2,418/mese

Totale da rimborsare

€725,404

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€207,000

Importo del prestito

€483,000

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€124,200rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€19,320

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€31,050

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Breeze rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Breeze si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Marbella, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Breeze?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Breeze dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Breeze dall'aeroporto di Málaga?

Circa 54 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Breeze possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

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Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 4 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

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