In costruzione · fase attuale

Seven Diamonds

Atalaya · Estepona · Ref: RDEV2139

Prezzi da

€1,530,000

Disponibile

5 di 7

Camere da letto

3–4en-suite

Consegna

Between November 2027 and Ma…

Tipologia

Villas

Superficie da

446 m²

Totale abitazioni

7 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · l'editoriale

Seven Diamonds, nel contesto.

Questo complesso residenziale comprende due tipologie di abitazioni, tutte indipendenti l'una dall'altra: due ville con 4 camere da letto e 5 bagni, e cinque ville con 3 camere da letto e 3 bagni. Ogni villa include un seminterrato per il parcheggio, ampi giardini con piscina privata e una terrazza solarium con preinstallazione per una vasca idromassaggio.

Dal solarium delle ville è possibile vedere il Mar Mediterraneo all'orizzonte. A meno di 10 minuti di distanza, potete visitare le spiagge di Saladillo e Guadalmansa per una rinfrescante nuotata o per gustare un cocktail al beach bar.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Seven detached villas only — two already sold, five remaining
02
Three- and four-bedroom homes, 446–658 m² built on plots of 536–795 m²
03
Prices from €1.53m to €2.22m, completion November 2027 to March 2028
04
Atalaya Golf & Country Club a one-minute walk; ten courses within reach
05
Rooftop solariums with sea views and jacuzzi pre-installation

La fase attuale

Le 5 ville rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 5 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
Villa 6	—	—	3	3	469 m²	167 m² di terrazza · 536 m² di terreno	2
Villa 7	—	—	3	3	456 m²	154 m² di terrazza · 536 m² di terreno	2
Villa 5	—	—	3	3	446 m²	137 m² di terrazza · 580 m² di terreno	2
Villa 3	—	—	3	3	469 m²	160 m² di terrazza · 580 m² di terreno	2
Villa 2	—	—	4	4	658 m²	206 m² di terrazza · 795 m² di terreno	2

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Seven Diamonds.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 5 di 7 ville

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Ville con 3 camere da letto 446–469 m²

€1,530,000

4 disponibili

Villa con 4 camere da letto 658 m²

€2,220,000

1 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Seven Diamonds si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€1.53M

Prezzi di In costruzione

Benchmark previsto a pronta consegna

€1.96M

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

With five of seven villas remaining and construction already progressing towards a late-2027 to early-2028 handover, buyers here secure a scarce, individually plotted home before completion rather than competing in a resale market where nearby detached villas of similar scale list between €1.7m and €2.5m. Area figures average around €3,290 per m². Buying at this stage allows for interior specification input while the developer team, an established Spanish builder, carries the delivery risk on a staged payment schedule.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 5 unità su 7. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Seven Diamonds non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Estepona. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €3,430 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,135/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 22/07/2026

Mediana Estepona ville (€/m²)

€3,135

Seven Diamonds (€/m² costruito)

€3,430

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

446–658 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

3–4 en-suite

Bagni

3–4

Superficie costruita

446–658 m²

Dimensione lotto

536–795 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

Between November 2027 and Ma…

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Atalaya

Vivere a Estepona

Golf

134 m

El Campanario Golf Course

Spiaggia

1.5 km

Playa Isdabe

Aeroporto

46.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

362 m

KoKomo

Caffè

1.3 km

Club de Padel alhambra del golf

Bar

997 m

Granada

Supermercato

874 m

ALDI

Farmacia

743 m

Farmacia María del Mar Navarro Cozar

Ospedale

4.7 km

HC Marbella International Hospital

Padel / tennis

1.3 km

Hacienda del Sol

Marina

6.4 km

Puerto Deportivo José Banus

The setting is squarely golf country: El Campanario is a minute away and El Paraíso within two, with Atalaya Golf & Country Club moments from the door. Everyday needs sit close by — ALDI and Carrefour within three minutes, a pharmacy under a kilometre, and restaurants including KoKomo and La Alcaría de Ramos a minute's drive off.

The beaches of Isdabe and Salduna are three minutes down the hill, and Puerto Banús — with its marina, dining and boutiques — is around thirteen minutes east. HC Marbella International Hospital is nine minutes away. Málaga and Gibraltar airports each sit roughly an hour and a half by road, placing this pocket of the coast within easy reach of northern European hubs while retaining a quiet, residential character.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

14 min in auto

13.0 km in linea d'aria

Puerto Banús

7 min in auto

6.1 km in linea d'aria

Málaga Airport

56 min in auto

51.7 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

40 min in auto

36.9 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

37 min in auto

33.6 km in linea d'aria

Estepona

13 min in auto

12.3 km in linea d'aria

Gibraltar

52 min in auto

47.6 km in linea d'aria

Ronda

35 min in auto

32.3 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Seven Diamonds residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€153k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€306k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€1.07M70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€1,530,000

Da €1,530,000€2,220,000

IVA (10% nuovo edificio)

€153,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€18,360

Notaio + registro (~1%)

€15,300

Spese legali (~1%)

€15,300

Tutto incluso

€1,716,660

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€5,362/mese

Totale da rimborsare

€1,608,504

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€459,000

Importo del prestito

€1,071,000

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€275,400rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€42,840

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€68,850

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Seven Diamonds rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Seven Diamonds si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Estepona, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Seven Diamonds?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Seven Diamonds dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Seven Diamonds dall'aeroporto di Málaga?

Circa 56 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Seven Diamonds possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

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Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 5 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

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Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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