In costruzione · current release

Villa B San Pedro

San Pedro de Alcántara · Marbella

Prezzi da

€2,990,000

Disponibile

1 di 1

Camere da letto

4en-suite

Consegna

Q2 2026

Tipologia

Villas

Superficie da

402 m²

Totale abitazioni

1 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP member 500+ active developments

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · the editorial

Villa B San Pedro, in context.

Scoprite un'oasi di tranquillità e lusso nel sud della Spagna, sulla Costa del Sol! Questa esclusiva villa con 4 camere da letto e 4,5 bagni, situata nella tranquilla urbanizzazione di San Pedro de Alcántara, è la perfetta fusione di eleganza, comfort moderno e design di prima classe.

La proprietà vanta una connettività perfetta, trovandosi a soli 40 minuti dall'aeroporto internazionale di Málaga e a 7 minuti dal glamouroso Puerto Banús, unendo armoniosamente la tranquillità costiera con la facilità di accesso ai viaggi internazionali e ai luoghi di lusso.

Situata a soli 450 metri dalla splendida spiaggia di San Pedro de Alcántara e a soli 700 metri dal vivace centro città con ristoranti di lusso, boutique e una ricca cultura locale.

Le famiglie troveranno il prestigioso Laude San Pedro International College comodamente situato a meno di 1 km di distanza. Gli appassionati di golf possono dedicarsi alla loro passione con oltre 20 campi da golf di livello mondiale entro 30 minuti di guida.

Entrando al piano terra, si è accolti da un ingresso che si apre su un'ampia area open space con una cucina elegante e funzionale dotata di elettrodomestici AEG premium, completata da una cantinetta Liebherr.

Dallo spazio centrale della sala da pranzo e dell'ampio soggiorno si accede direttamente alla terrazza, che offre un'area salotto esterna e una zona barbecue. Adiacente si trova un solarium attrezzato con lettini, che conduce alla piscina privata, il tutto circondato da un giardino splendidamente paesaggistico con piante accuratamente selezionate, tra cui alberi maturi.

Salendo la scala in marmo al primo piano, si trova la camera da letto principale completa di terrazza, cabina armadio e bagno moderno con vasca e doccia. Ci sono inoltre altre tre camere da letto, ciascuna con bagno en-suite per il massimo comfort e la privacy di familiari e ospiti.

La villa dispone inoltre della tecnologia avanzata di domotica Zennio, che comprende l'illuminazione notturna automatica, finestre in alluminio Cortizo di alta qualità dotate di oscuranti in tutte le camere da letto, una porta d'ingresso con serratura motorizzata e lettore di impronte digitali e aria condizionata controllata individualmente in ogni camera da letto.

La proprietà è dotata di pannelli solari, con supporto a batteria e predisposizione per una wall box nonché un

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Single four-bedroom villa, 402 m² built on a 588 m² plot — the only unit available
02
Construction started, delivery scheduled Q2 2026
03
450 m to San Pedro beach, 700 m to town centre, 7 minutes to Puerto Banús
04
Laude San Pedro International College within 1 km
05
Priced at €2,990,000 — in line with the three-month area median of ~€3.06 m

The current release

The 1 remaining villa

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
Villa B	—	—	4	4	402 m²	53 m² terrace · 588 m² plot	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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Disponibilità in tempo reale

1 of 1 villas remain

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

4-bedroom villa 402 m²

€2,990,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa B San Pedro currently sits in the In costruzione band.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€2.99M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€3.83M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already started and a defined Q2 2026 completion window, the execution risk that characterises earlier off-plan commitments is materially reduced here. This is a single-unit release, meaning there is no queue of competing buyers and no phase-two opportunity. The €2,990,000 asking price sits at the three-month median for the broader Marbella market, while the per-m² figure of approximately €7,438 reflects the specification premium over the area's resale stock — a differential that new-build delivery in a constrained micromarket has historically sustained.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Esclusività e caratteristiche

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

The premium, contextualised

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Villa B San Pedro is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €7,438 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Villa B San Pedro (€/m² built)

€7,438

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

402 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

4 en-suite

Bagni

Superficie costruita

402 m²

Dimensione lotto

588 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

Q2 2026

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

San Pedro de Alcántara

Living in Marbella

Golf

3.0 km

El Campanario Golf Course

Spiaggia

692 m

Playa de San Pedro

Aeroporto

48.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

427 m

La Pesquera de San Pedro

Caffè

526 m

Urban Bistro-Bar

Bar

520 m

Chiringuito Guayaba Beach

Supermercato

674 m

Dia

Farmacia

646 m

Farmacia Paseo del Mar

Ospedale

1.9 km

HC Marbella International Hospital

Padel / tennis

3.0 km

Hacienda del Sol

Marina

3.5 km

Puerto Deportivo José Banus

San Pedro de Alcántara occupies a distinctive position on the Costa del Sol: less pressured than the Golden Mile yet meaningfully connected to it. The town's pedestrianised seafront promenade stretches west from the beach, backed by an established grid of independent restaurants, weekly markets, and a local culture that persists year-round rather than retreating in winter. Puerto Banús — Marbella's marina quarter — is reachable in under ten minutes by car, extending the range of dining, retail, and superyacht berthing considerably. Málaga Airport is approximately 40 minutes along the AP-7 coastal motorway. More than 20 golf courses are located within a 30-minute radius, a density that has long shaped the area's international buyer profile.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

11 min in auto

10.2 km in linea d'aria

Puerto Banús

4 min in auto

3.3 km in linea d'aria

Málaga Airport

53 min in auto

49.0 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

37 min in auto

34.1 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

33 min in auto

30.7 km in linea d'aria

Estepona

16 min in auto

15.0 km in linea d'aria

Gibraltar

54 min in auto

49.6 km in linea d'aria

Ronda

36 min in auto

33.4 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa B San Pedro residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Numeri reali

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Alla prenotazione

€299k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€598k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Al completamento

€2.09M70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€2,990,000

Da €2,990,000€3,887,000

IVA (10% nuovo edificio)

€299,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€35,880

Notaio + registro (~1%)

€29,900

Spese legali (~1%)

€29,900

Tutto incluso

€3,354,780

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenario mutuo spagnolo

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Rata mensile

€10,478/mese

Totale da rimborsare

€3,143,415

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€897,000

Importo del prestito

€2,093,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Prospettive di investimento

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Mantenere e vendere al completamento

€538,200rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€83,720

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€134,550

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Is Villa B San Pedro a good investment compared to the local resale market?

Villa B San Pedro is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa B San Pedro?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa B San Pedro qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa B San Pedro from Málaga airport?

Approximately 53 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Villa B San Pedro buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

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Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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