Mensualité
€9,444/mois
Terminé · lancement actuel
Villa B San Pedro
San Pedro de Alcántara · Marbella · Ref: RDEV2342
Prix à partir de
€2,695,000
Disponible
1 sur 1
Chambres
4salle de bain privative
Livraison
Q2 2026
Type
Villas
Surface à partir de
402 m²
Nombre total de logements
1 accueil
Phase
Terminé
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
En construction
Vous êtes iciTerminé~16% économie
Roccabox · l'éditorial
Villa B San Pedro, en contexte.
Découvrez une oasis de tranquillité et de luxe en Espagne du sud, sur la Costa del Sol !
La propriété bénéficie d'une connectivité parfaite, étant à seulement 40 minutes de l'aéroport international de Málaga et à 7 minutes du glamoureux Puerto Banus, mêlant harmonieusement la tranquillité côtière à un accès facile aux voyages internationaux et aux destinations de luxe.
Située à seulement 450 mètres de la superbe plage de San Pedro de Alcántara et à seulement 700 mètres du centre-ville vibrant avec ses restaurants haut de gamme, ses boutiques de luxe et sa riche culture locale.
Les familles trouveront le prestigieux Laude San Pedro International College situé à moins de 1 km. Les amateurs de golf pourront s'adonner à leur passion avec plus de 20 parcours de golf de classe mondiale situés à moins de 30 minutes en voiture.
En entrant au rez-de-chaussée, vous êtes accueilli dans un hall d'entrée qui s'ouvre sur un vaste espace ouvert comprenant une cuisine élégante et fonctionnelle dotée d'appareils AEG haut de gamme, complétée par un réfrigérateur à vin Liebherr.
À partir de l'espace central de la salle à manger et du spacieux séjour, vous avez un accès direct à la terrasse, qui offre un coin salon en plein air et un espace barbecue.
Montez l'escalier en marbre au premier étage, où vous attend la chambre principale, dotée d'une terrasse, d'un dressing et d'une salle de bain moderne avec baignoire et douche.
Cette villa dispose également d'une technologie domotique avancée Zennio, qui comprend un éclairage automatique la nuit, des fenêtres en aluminium Cortizo de haute qualité équipées de stores occultants dans toutes les chambres, une porte d'entrée dotée d'une serrure motorisée et d'un lecteur d'empreintes digitales et une climatisation individuellement contrôlée dans chaque chambre.
La propriété est équipée de panneaux solaires, avec support de batterie et provisions pour une borne de recharge ainsi qu'une pompe à chaleur économe en énergie pour le chauffage par le sol et le chauffage de l'eau.
La piscine d'eau salée est équipée d'un volet roulant commandé électriquement avec lames solaires, d'un système de nage à contre-courant et peut également être complétée par une pompe à chaleur pour le chauffage de l'eau.
De plus, la villa sera partiellement meublée avec des meubles sur mesure, qui sont inclus dans le prix indiqué.
Nous serons heureux de vous fournir une liste et des spécifications techniques sur demande.
En essence, vous recevrez tous les articles visibles sur les images, à l'exception du canapé, du fauteuil, des chaises, des tabourets de bar, des matelas, du téléviseur, des meubles d'extérieur, du barbecue et des décorations, qui peuvent être achetés selon les préférences personnelles.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Four-bedroom, 4.5-bathroom villa — 402 m² built on a 588 m² plot
02
450 m to Playa de San Pedro; 700 m to the town centre
03
AEG kitchen and Liebherr wine refrigerator as standard
04
Seven minutes' drive to Puerto Banús and its marina
05
Priced at €2,695,000 — a single available unit
Le lancement actuel
Les 1 villa encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa B | — | — | 4 | 4 | 402 m² | 53 m² de terrasse · 588 m² de terrain | 2 + rangement |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Villa B San Pedro.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 1 villas sur 1
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Villa de 4 chambres
402 m²
À partir de
€2,695,000
1 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Villa B San Pedro se situe actuellement dans la tranche Terminé.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
~22% off
Terminé
VOUS ÊTES ICI
~16% off
Point d'entrée actuel
€2.69M
Prix de Terminé
Référence projetée à la remise des clés
€3.21M
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
This is not a speculative off-plan purchase. Villa B is listed as completed, with handover indicated for Q2 2026, so buyers assess a finished house rather than renderings. At €2.695m for 402 m², it sits close to the area's recent average villa price of roughly €3.0m, and above the local median of around €5,364/m². With a single unit available and homes here averaging 311 days on market, the case rests on specification and walkability rather than early-stage discounting.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase Terminé confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 1 lots sur 1. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Villa B San Pedro n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Marbella. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €6,704 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €5,364/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 24/07/2026
Médiane Marbella villas (€/m²)
€5,364
Villa B San Pedro (€/m² construit)
€6,704
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
402 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
4 salle de bain privative
Salles de bain
4
Surface construite
402 m²
Surface de parcelle
588 m²
Stade de construction
Terminé
Livraison
Q2 2026
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
San Pedro de Alcántara
Vivre à Marbella
San Pedro de Alcántara has quietly become one of Marbella's most liveable districts, and this villa sits within walking distance of its daily rhythms. The beach and its chiringuitos — Guayaba and Macaao among them — are within 700 metres, while the town centre restaurants, from La Pesquera to El Ancla, are a short stroll. A Dia and two Carrefour outlets sit under a kilometre away, alongside three pharmacies clustered around Paseo del Mar.
For families, Laude San Pedro International College is under a kilometre away. Golfers have El Campanario, Magna Marbella and Las Brisas all within a seven-minute drive, and HC Marbella International Hospital is four minutes by car. Puerto Banús, with its marina and dining, is seven minutes out.
Depuis votre porte
Marbella Old Town
11 min en voiture
10.2 km à vol d'oiseau
Puerto Banús
4 min en voiture
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Málaga Airport
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Mijas Pueblo
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La Cala de Mijas
33 min en voiture
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Estepona
16 min en voiture
15.0 km à vol d'oiseau
Gibraltar
54 min en voiture
49.6 km à vol d'oiseau
Ronda
36 min en voiture
33.4 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Villa B San Pedro résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€270k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€539k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€1.89M70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€269,500
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€32,340
Notaire + registre (~1 %)
€26,950
Frais juridiques (~1 %)
€26,950
Tout compris
€3,023,790
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€2,833,279
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€808,500
Montant du prêt
€1,886,500
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€485,100plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€75,460
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€121,275
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Planification de résidence pour les acheteurs hors UE
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Villa B San Pedro est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Villa B San Pedro se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Marbella au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Villa B San Pedro ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Villa B San Pedro ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Villa B San Pedro de l'aéroport de Málaga ?
Environ 53 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade Terminé, Villa B San Pedro acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 1 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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