Mensualité
€5,292/mois
En construction · lancement actuel
Lyra Residences
El Paraíso · Benahavís · Ref: RDEV2099
Prix à partir de
€1,510,000
Disponible
5 sur 15
Chambres
4salle de bain privative
Livraison
Q4 2026
Type
Townhouses
Surface à partir de
284 m²
Nombre total de logements
15 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Lyra Residences, en contexte.
Nouveau complexe résidentiel de 15 maisons modernes dans le quartier paisible d'El Campanario, entouré de terrains de golf, de villas privées de prestige et d'appartements de luxe.
Le charmant parcours de golf d'El Campanario et son club-house complètent cette communauté élégante sur la New Golden Mile, servant de merveilleux point de rencontre pour ses résidents.
Tous les foyers disposent d'un parking souterrain pour 2 voitures, de jardins privés, de grandes terrasses, de solariums spacieux et de sous-sols généreux, idéals pour se divertir toute l'année en famille et entre amis. Des espaces complètement ouverts au rez-de-chaussée, intégrant harmonieusement l'intérieur et l'extérieur, offrent des pièces qui brillent de leur propre lumière.
Chaque maison dispose de 4 chambres, toutes dotées de grandes baies vitrées qui s'ouvrent vers l'extérieur, permettant aux pièces d'être inondées de lumière naturelle.
Avec une vision contemporaine, ce projet résidentiel se présente comme un complexe résidentiel exclusif de 15 spacieuses maisons jumelées, avec des équipements de style boutique - une salle de sport entièrement équipée, un spa et une piscine extérieure - jouissant de vues panoramiques spectaculaires.
La vie que vous méritez sur la côte que vous aimez!
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Fifteen four-bedroom semi-detached townhouses, 284–434 m² built
02
Ten of fifteen homes already sold, only five remaining
03
Underfloor heating, aerothermal system, large-format porcelain flooring
04
Rooftop solarium, private garden and underground parking for two cars
05
El Campanario golf course 370 m; completion guided for Q4 2026
Le lancement actuel
Les 5 maisons de ville encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08 | — | — | 4 | 4 | 284 m² | 25 m² de jardin | 2 | |
| 05 | — | — | 4 | 4 | 294 m² | 11 m² de terrasse · 31 m² de jardin | 2 | |
| 06 | — | — | 4 | 4 | 324 m² | 70 m² de jardin | 2 | |
| 12 | — | — | 4 | 4 | 431 m² | 107 m² de jardin | 2 | |
| 11 | — | — | 4 | 4 | 434 m² | 93 m² de jardin | 2 |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Lyra Residences.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 5 maisons de ville sur 15
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Maisons de ville de 4 chambres
284–434 m²
À partir de
€1,510,000
5 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Lyra Residences se situe actuellement dans la tranche En construction.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€1.51M
Prix de En construction
Référence projetée à la remise des clés
€1.94M
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
With construction underway since May 2024 and completion guided for late 2026, Lyra is past the speculative stage while still offering time to plan a move. Scarcity is real: ten of fifteen homes are already committed, leaving five. Local resale comparables for four-bedroom Benahavís homes sit around €1.35m–€1.6m, placing Lyra's €1.51m–€1.78m range within reach of the market for newly built, energy-efficient stock with a rooftop solarium and shared golf-front pool.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 5 lots sur 15. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Lyra Residences n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Benahavís. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €5,317 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €757/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 20/07/2026
Médiane Benahavís maisons de ville (€/m²)
€757
Lyra Residences (€/m² construit)
€5,317
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
284–434 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
4 salle de bain privative
Salles de bain
4
Surface construite
284–434 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
Q4 2026
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
El Paraíso
Vivre à Benahavís
El Campanario sits within easy reach of three golf clubs — El Campanario itself is 370 metres away, El Paraíso under a kilometre, with Atalaya and Guadalmina close behind. Restaurants cluster within walking distance, including La Alcaría de Ramos and options at El Paraíso Country Club. Playa Isdabe and the coast are around four minutes by car, Puerto Banús thirteen.
Everyday needs are covered nearby: Mercadona and Aldi within three minutes, several pharmacies inside a short drive, and HC Marbella International Hospital ten minutes away. The climate averages daytime highs near 21.7°C. As independent commentary notes, this is a car-dependent setting — the trade-off for a quiet, golf-side position rather than a town-centre address.
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Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Lyra Residences résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€151k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€302k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€1.06M70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€151,000
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€18,120
Notaire + registre (~1 %)
€15,100
Frais juridiques (~1 %)
€15,100
Tout compris
€1,694,220
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€1,587,477
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€453,000
Montant du prêt
€1,057,000
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€271,800plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€42,280
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€67,950
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Planification de résidence pour les acheteurs hors UE
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Lyra Residences est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Lyra Residences se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Benahavís au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Lyra Residences ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Lyra Residences ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Lyra Residences de l'aéroport de Málaga ?
Environ 57 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Lyra Residences acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 5 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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