Plată lunară
€5,432/lună
Under construction · tranșa actuală
Lyra Residences
El Paraíso · Benahavís · Ref: RDEV2099
Prețuri de la
€1,550,000
Disponibil
5 din 15
Dormitoare
4en-suite
Predare
Q4 2026
Tip
Townhouses
Suprafață de la
284 m²
Total locuințe
15 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Lyra Residences, în context.
Complex rezidențial nou, format din 15 case moderne, situat în zona liniștită El Campanario, înconjurat de terenuri de golf, vile private select și apartamente de lux. Terenul de golf și clubhouse-ul din El Campanario, pline de farmec, întregesc această comunitate elegantă de pe New Golden Mile, oferind rezidenților un loc de întâlnire desăvârșit. În zonă se găsesc, de asemenea, mai multe cluburi de golf - El Paraíso, Atalaya și Guadalmina - precum și centre comerciale cu toate tipurile de servicii.
Toate locuințele dispun de parcare subterană pentru 2 mașini, grădini private, terase generoase, solarii spațioase și subsoluri ample, ideale pentru a petrece timpul cu familia și prietenii pe tot parcursul anului. Spațiile complet deschise de la parter unesc interiorul cu exteriorul într-un mod firesc, oferind camere pline de lumină naturală.
Fiecare locuință are 4 dormitoare, toate cu ferestre mari, tip fereastră-tablou, ce se deschid către exterior și permit pătrunderea din abundență a luminii naturale în încăperi.
Cu o viziune contemporană, acest ansamblu rezidențial se conturează ca un complex exclusivist de 15 case semi-independente spațioase, cu servicii de tip boutique - sală de fitness complet echipată, spa și piscină exterioară - și beneficiază de priveliști panoramice spectaculoase.
Viața pe care o meritați, pe coasta pe care o iubiți!
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Fifteen semi-detached homes, four beds and four baths, 284–434 m² built
02
Ten of fifteen sold — five remaining, priced €1.55m–€1.82m
03
Basement, private garden and rooftop solarium with sea, mountain and golf views
04
Communal infinity pool, gym and spa within a gated community
05
El Campanario Golf 370m away; Puerto Banús 13 minutes by car
Tranșa actuală
Cele 5 case înșiruite rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08 | — | — | 4 | 4 | 284 m² | 25 m² grădină | 2 | |
| 05 | — | — | 4 | 4 | 294 m² | 11 m² terasă · 31 m² grădină | 2 | |
| 06 | — | — | 4 | 4 | 324 m² | 70 m² grădină | 2 | |
| 12 | — | — | 4 | 4 | 431 m² | 107 m² grădină | 2 | |
| 11 | — | — | 4 | 4 | 434 m² | 93 m² grădină | 2 |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Lyra Residences.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 5 din 15 case înșiruite
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Case înșiruite cu 4 dormitoare
284–434 m²
De la
€1,550,000
5 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Lyra Residences se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€1.55M
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€1.99M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
With construction underway since May 2024 and completion set for Q4 2026, Lyra offers time to plan a move while still influencing finishes, and to add a solarium plunge pool or jacuzzi. Scarcity is real: ten of the fifteen homes are already sold, leaving only five. Buyers securing now enter at current pricing ahead of completion, in a golf-front pocket of Benahavís where boutique semi-detached stock of this size rarely comes to market.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 5 din 15 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Lyra Residences nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Benahavís de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €5,458 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €713/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 31.07.2026
Mediană Benahavís case înșiruite (€/m²)
€713
Lyra Residences (€/m² construit)
€5,458
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
284–434 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
4 en-suite
Băi
4
Suprafață construită
284–434 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
Q4 2026
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
El Paraíso
Viața în Benahavís
The setting is golf-first: El Campanario Golf Course sits roughly 370 metres from the door, with El Paraíso, Atalaya and Guadalmina all within a short drive. Restaurants including La Alcaría de Ramos are barely 200 metres away, and the beaches of Playa Isdabe and Salduna are around four minutes by car.
Everyday needs are close — Mercadona, ALDI and a pharmacy are all within a five-minute drive, while HC Marbella International Hospital is ten minutes away. Puerto Banús and its marina lie roughly 13 minutes east. The climate is mild, with average highs near 21.7°C and lows around 15.2°C, supporting outdoor living for much of the year. As the developer materials note, the area rewards those with a car; public transport is limited.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
14 min cu mașina
13.2 km direct
Puerto Banús
7 min cu mașina
6.3 km direct
Málaga Airport
56 min cu mașina
51.7 km direct
Mijas Pueblo
40 min cu mașina
36.9 km direct
La Cala de Mijas
37 min cu mașina
33.8 km direct
Estepona
13 min cu mașina
12.3 km direct
Gibraltar
52 min cu mașina
47.8 km direct
Ronda
35 min cu mașina
31.7 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Lyra Residences reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€155k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€310k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€1.08M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€155,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€18,600
Notar + registru (~1%)
€15,500
Onorarii juridice (~1%)
€15,500
Total inclus
€1,754,600
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€1,629,530
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€465,000
Suma împrumutului
€1,085,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€279,000creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€43,400
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€69,750
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Lyra Residences o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Lyra Residences este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Benahavís, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Lyra Residences?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Lyra Residences dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Lyra Residences de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 56 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Lyra Residences cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 5 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Benahavís
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
315 m away
Naya Residences
De la€668k
Off-plan
423 m away
Omnia Estepona
De la€509k
Under construction
449 m away
ATTA Villas
De la€1.8M
Completed
493 m away
Serene Atalaya Fase III
De la€775k
Completed
493 m away
Serene Atalaya
De la€800k
Completed
493 m away
Serene Atalaya Fase II
De la€850k
Under construction
599 m away
The Club Vasari Villas
De la€1.95M
Under construction
622 m away
Seven Diamonds
De la€1.53M
With licence
651 m away
Sanctuary Villas Fase 2
De la€2.35M
Under construction
786 m away
Pernet Villas
De la€1.85M
Completed
1.2 km away
Villa Paradise
De la€4M
Completed
1.3 km away
Atalaya Emotion
De la€720k
Completed
1.5 km away
Villa Esmeralda
De la€6.8M
Under construction
1.6 km away
Altura 160
De la€499k
Completed
1.8 km away
Villa Celia
De la€2.63M
Completed
1.8 km away
Villa Luma
De la€2.5M
Completed
1.8 km away
Villa Brisa
De la€2.4M
Completed
1.8 km away
Villa Nova
De la€2.48M
Completed
1.9 km away
Guadalmina 720
De la€6M
Off-plan
2.0 km away
Villa Azahar Beach
De la€4.59M
Off-plan
2.1 km away
Villa Liria
De la€5.5M
Off-plan
2.2 km away
Villa Selene Luxe
De la€5.79M
Under construction
2.2 km away
Breeze
De la€690k
Off-plan
2.2 km away
Villa Yang - STUPA
De la€4.44M
Off-plan
2.2 km away
Villa Evania Los Flamingos
De la€4M
Off-plan
2.2 km away
Villa Eco-Housing
De la€2.55M
Off-plan
2.2 km away
Villa Eco Agua
De la€1.65M
Under construction
2.2 km away
Villa Carolina
De la€2.7M
Completed
2.2 km away
Belair 40
De la€2.9M
With licence
2.3 km away
Imagine
De la€2.4M
Completed
2.4 km away
Ocean 11
De la€2.55M
Off-plan
2.4 km away
Finca de Jasmine - Sky Villas
De la€2.4M
Under construction
2.4 km away
La Finca de Jasmine
De la€2.7M
Under construction
2.5 km away
Eleven 41
De la€1.04M
Under construction
2.5 km away
Essence Residence Fase 1
De la€820k
Under construction
2.5 km away
Essence Residence Fase 2
De la€810k
Completed
2.6 km away
Acqua Gardens
De la€525k
Under construction
2.6 km away
Solaia Residence
De la€899k
Under construction
2.8 km away
Villa Sol
De la€2.52M
Off-plan
2.8 km away
Solenne
De la€1.05M
Off-plan
2.8 km away
Alcantara Del Mar Apartments
De la€617k
Off-plan
2.8 km away
Alcantara Del Mar Townhouses
De la€1.2M
Off-plan
2.8 km away
Alcantara Del Mar Villas
De la€2.17M
Off-plan
3.0 km away
Marbella Club Golf Resort
De la€6.3M
Under construction
3.1 km away
Salvia Fase II
De la€945k
Under construction
3.1 km away
Salvia Fase I
De la€1.15M
Under construction
3.2 km away
Armonia San Pedro
De la€477k
Under construction
3.2 km away
Mare Fase I
De la€1.46M
Under construction
3.2 km away
Mare Fase II
De la€1.37M
Completed
3.2 km away
Villa C San Pedro
De la€3.39M