Plată lunară
€2,874/lună
Under construction · tranșa actuală
Essence Residence Fase 1
Cancelada · Estepona · Ref: RDEV2266
Prețuri de la
€820,000
Disponibil
14 din 41
Dormitoare
2–3en-suite
Predare
Q2 or Q3 2028
Tip
Apartments
Suprafață de la
93 m²
Total locuințe
41 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Essence Residence Fase 1, în context.
Credem că o casă este mult mai mult decât un loc: este o experiență.
Această comunitate, gândită cu grijă în fiecare detaliu, reunește în mod desăvârșit intimitatea și serviciile exclusive, în apropierea prestigiosului Villa Padierna Place.
Apartamentele și penthouse-urile se disting prin spații ample și luminoase, finisaje de calitate superioară și priveliști către mare fără egal. Proiectul poartă amprenta viziunii arhitectului de renume Pablo Villarroel și a talentului studioului de design Yodezeen.
O sală de fitness complet echipată vă ajută să rămâneți activ, sănătos și plin de energie, la câțiva pași de locuința dumneavoastră. Piscinele, atât interioare, cât și exterioare, vă îîngăduie să vă bucurați de o baie în orice perioadă a anului.
GĂSIȚI ECHILIBRUL PERFECT
Mobilierul ergonomic, iluminatul optim și designul elegant creează un cadru ideal pentru concentrare și inspirație.
REÎNCĂRCAȚI-VĂ TRUPUL ȘI MINTEA
Fie că doriți să vă relaxați după o zi lungă, fie că vă rezervați pur și simplu un moment de răsfăț, zona de spa oferă refugiul ideal.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
41 apartments and penthouses, two to three bedrooms, 93 m² to 313 m² built
02
27 of 41 homes already sold, 14 remaining
03
Indoor and outdoor pools, spa, gym and a dedicated work space
04
Three golf courses within 1.6 km, Playa del Saladillo 1.3 km away
05
Under construction, completion guided for Q2 or Q3 2028
Tranșa actuală
Cele 14 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 213 | 2 | 1 | 2 | 2 | 152 m² | 48 m² terasă | 1 + boxă | |
| 503 | 5 | 0 | 2 | 2 | 128 m² | 35 m² terasă | 1 + boxă | |
| 513 | 5 | 1 | 2 | 2 | 93 m² | 37 m² terasă | 1 + boxă | |
| 104 | 1 | 0 | 2 | 2 | 129 m² | 35 m² terasă · 39 m² grădină | 1 + boxă | |
| 103 | 1 | 0 | 2 | 2 | 128 m² | 33 m² terasă | — | |
| 413 | 4 | 1 | 2 | 2 | 130 m² | 36 m² terasă | 1 + boxă | |
| 403 | 4 | 0 | 2 | 2 | 129 m² | 35 m² terasă · 28 m² grădină | 1 + boxă | |
| 504 | 5 | 0 | 3 | 2 | 211 m² | 93 m² terasă · 93 m² grădină | 1 + boxă | |
| 404 | 4 | 0 | 3 | 2 | 224 m² | 106 m² terasă | 1 + boxă | |
| 414 | 4 | 1 | 3 | 2 | 262 m² | 140 m² terasă | 1 + boxă | |
| 422 | 4 | 2 | 3 | 3 | 313 m² | 172 m² terasă | 1 + boxă | |
| 522 | 5 | 2 | 3 | 3 | 313 m² | 171 m² terasă | 1 + boxă | |
| 123 | 1 | 2 | 3 | 3 | 141 m² | 216 m² terasă | 1 + boxă | |
| 521 | 5 | 2 | 3 | 3 | 313 m² | 172 m² terasă | 1 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Essence Residence Fase 1.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 14 din 41 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 2 dormitoare
93–152 m²
De la
€820,000
7 disponibile
Apartamente cu 3 dormitoare
141–313 m²
De la
€1,210,000
7 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Essence Residence Fase 1 se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€820k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€1.05M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Construction has started and completion is guided for Q2 or Q3 2028. That leaves buyers who commit now more than two years to plan finance and furnishing. The land registry still records the plot as land under works, which is consistent with an early build. Roughly two thirds of the phase has sold, leaving 14 homes. On price, buyers should be clear. From €820,000, the development is pitched well above the Cancelada resale median of €3,190 per m², where nearby listings cluster around €300,000. The premium pays for new-build specification, sea views and a full spa and pool complex. Ordinary resale stock nearby does not match these and it averages 230 days to sell.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 14 din 41 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Essence Residence Fase 1 nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Estepona de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €8,817 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,124/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 05.11.2026
Mediană Estepona apartamente (€/m²)
€3,124
Essence Residence Fase 1 (€/m² construit)
€8,817
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Parcelă verificată
Registrul național de cadastru spaniol
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
93–313 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2–3 en-suite
Băi
2–3
Suprafață construită
93–313 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
Q2 or Q3 2028
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Cancelada
Viața în Estepona
Cancelada sits between Estepona and Marbella and daily life here is measured in minutes. Playa del Saladillo is about 1.3 km away, a three-minute drive, with Playa del Sol Villacana just beyond. Golfers are well placed. Flamingos lies under a kilometre away, Tramores is about 1.2 km off and the El Paraíso clubhouse is around 1.5 km away. The racket club at Villa Padierna, for padel and tennis, is two minutes by car.
The everyday is just as easy. A Lidl, two pharmacies, a café and a cluster of restaurants all sit within roughly 850 metres, so an unplanned supper rarely needs much forethought. For an evening on the water, Puerto Banús is around 18 minutes by road and Estepona's port roughly 23. The private Hospiten hospital in Estepona is seven minutes away, with HC Marbella International within 15.
The climate settles the matter. Ten-year averages put daytime highs at 21.7°C and lows at 15.2°C, mild enough for outdoor living to feel like the default. Málaga airport lies around 55 km east and Gibraltar about 44 km to the west.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
17 min cu mașina
15.6 km direct
Puerto Banús
9 min cu mașina
8.7 km direct
Málaga Airport
59 min cu mașina
54.2 km direct
Mijas Pueblo
43 min cu mașina
39.4 km direct
La Cala de Mijas
39 min cu mașina
36.1 km direct
Estepona
11 min cu mașina
9.8 km direct
Gibraltar
50 min cu mașina
45.5 km direct
Ronda
35 min cu mașina
32.1 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Essence Residence Fase 1 reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€82k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€164k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€574k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€82,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€9,840
Notar + registru (~1%)
€8,200
Onorarii juridice (~1%)
€8,200
Total inclus
€928,240
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€862,074
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€246,000
Suma împrumutului
€574,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€147,600creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€22,960
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€36,900
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Essence Residence Fase 1 o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Essence Residence Fase 1 este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Essence Residence Fase 1?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Essence Residence Fase 1 dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Essence Residence Fase 1 de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 59 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Essence Residence Fase 1 cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 14 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Estepona
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
20 m away
Essence Residence Fase 2
De la€770k
Under construction
56 m away
Eleven 41
De la€1.04M
Off-plan
287 m away
Villa Eco Agua
De la€1.65M
Under construction
294 m away
Solaia Residence
De la€899k
Off-plan
298 m away
Villa Eco-Housing
De la€2.55M
Under construction
309 m away
Villa Carolina
De la€2.7M
Completed
309 m away
Belair 40
De la€2.9M
Completed
324 m away
Ocean 11
De la€2.55M
Completed
460 m away
Los Miradores del Sol Fase I
De la€540k
With licence
551 m away
Imagine
De la€2.4M
Off-plan
607 m away
Villa Evania Los Flamingos
De la€4M
Off-plan
607 m away
Villa Yang - STUPA
De la€4.44M
Completed
704 m away
Nine in Paradise
De la€2.3M
Completed
748 m away
Villa Luma
De la€2.5M
Completed
748 m away
Villa Nova
De la€2.48M
Completed
748 m away
Villa Brisa
De la€2.4M
Completed
748 m away
Villa Celia
De la€2.63M
Off-plan
776 m away
Villas Azahar Solea
De la€1.98M
Completed
805 m away
Acqua Gardens
De la€525k
Off-plan
836 m away
Villa Azahar Privé
De la€2.69M
Off-plan
931 m away
Haiku Residences
De la€962k
Off-plan
931 m away
Haiku Suites
De la€505k
Under construction
1.0 km away
Symphony Suites Phase II
De la€522k
Off-plan
1.0 km away
Aire
De la€488k
Completed
1.0 km away
Oceana Gardens II
De la€444k
Under construction
1.0 km away
Adagio
De la€442k
Off-plan
1.3 km away
Villa Selene Luxe
De la€5.79M
Completed
1.5 km away
Villa Esmeralda
De la€6.8M
Off-plan
1.6 km away
Villa Azahar Beach
De la€4.59M
Completed
1.6 km away
Villa Paradise
De la€4M
Under construction
1.7 km away
Golden Hills
De la€829k
Under construction
1.9 km away
Palm Luxury Gardens
De la€785k
Under construction
1.9 km away
Palm Residences
De la€868k
Under construction
2.1 km away
Capri Fase 2
De la€575k
Under construction
2.1 km away
Capri Fase 3
De la€414k
With licence
2.2 km away
Royal Park Phase II
De la€680k
Under construction
2.3 km away
The Club Vasari Villas
De la€1.95M
With licence
2.4 km away
Sanctuary Villas Fase 2
De la€2.35M
Under construction
2.4 km away
Royal Park Phase I
De la€780k
Off-plan
2.4 km away
Villa Gala Selwo
De la€2.6M
Off-plan
2.5 km away
Villa Gala 10
De la€2.25M
Off-plan
2.5 km away
VILLA AZAHAR Selwo
De la€2.19M
Under construction
2.5 km away
Lyra Residences
De la€1.58M
Under construction
2.6 km away
Seven Diamonds
De la€1.53M
Under construction
2.6 km away
ATTA Villas
De la€1.8M
Off-plan
2.6 km away
Omnia Estepona
De la€509k
Completed
2.7 km away
Serene Atalaya
De la€800k
Completed
2.7 km away
Serene Atalaya Fase II
De la€850k
Completed
2.7 km away
Serene Atalaya Fase III
De la€775k
Under construction
2.8 km away
Naya Residences
De la€668k