Plată lunară
€2,874/lună
Under construction · tranșa actuală
Essence Residence Fase 1
Cancelada · Estepona · Ref: RDEV2266
Prețuri de la
€820,000
Disponibil
13 din 41
Dormitoare
2–3en-suite
Predare
Q2 or Q3 2028
Tip
Apartments
Suprafață de la
93 m²
Total locuințe
41 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Essence Residence Fase 1, în context.
Credem că acasă este mult mai mult decât un loc: este o experiență.
Această comunitate gândită cu atenție oferă combinația perfectă de intimitate și servicii exclusive aproape de prestigiosul Villa Padierna Place.
Apartamentele și penthousurile sale excepționale se remarcă prin spații mari și luminoase, finisaje de înaltă calitate și vederi neparallele la mare. Proiectul a beneficiat de viziunea celebrului arhitect Pablo Villarroel și de talentul studioului de design Yodezeen.
O sală de fitness complet echipată vă ajută să rămâneți activi, sănătoși și pieni de energie, tot la o distanță de mers pe jos de casa voastră. Bazinuri de înot, atât interioare cât și exterioare, vă permit să vă bucurați de o scaldă în orice moment al anului.
GĂSIȚI ECHILIBRUL PERFECT
Mobilierul ergonomic, iluminatul optim și designul elegant creează un mediu ideal pentru concentrare și inspirație.
REÎNCĂRCAȚI-VĂ CORPUL ȘI MINTEA
Indiferent dacă este vorba de a vă relaxa după o zi lungă sau pur și simplu de a vă bucura de un moment de wellness, zona spa oferă refugiul perfect.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Two- and three-bedroom apartments and penthouses, 93–313 m²
02
Prices from €820,000 to €2,185,000 across 41 residences
03
28 of 41 homes already reserved; 13 remaining
04
Architecture by Pablo Villarroel, interiors by Yodezeen studio
05
Completion guided for Q2 or Q3 2028
Tranșa actuală
Cele 13 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 213 | 2 | 1 | 2 | 2 | 152 m² | 48 m² terasă | 1 + boxă | |
| 513 | 5 | 1 | 2 | 2 | 93 m² | 37 m² terasă | 1 + boxă | |
| 503 | 5 | 0 | 2 | 2 | 128 m² | 35 m² terasă | 1 + boxă | |
| 512 | 5 | 1 | 2 | 2 | 129 m² | 35 m² terasă | 1 + boxă | |
| 413 | 4 | 1 | 2 | 2 | 130 m² | 36 m² terasă | 1 + boxă | |
| 403 | 4 | 0 | 2 | 2 | 129 m² | 35 m² terasă · 28 m² grădină | 1 + boxă | |
| 502 | 5 | 0 | 2 | 2 | 93 m² | 35 m² terasă · 62 m² grădină | 1 + boxă | |
| 414 | 4 | 1 | 3 | 2 | 262 m² | 140 m² terasă | 1 + boxă | |
| 422 | 4 | 2 | 3 | 3 | 313 m² | 172 m² terasă | 1 + boxă | |
| 522 | 5 | 2 | 3 | 3 | 313 m² | 171 m² terasă | 1 + boxă | |
| 123 | 1 | 2 | 3 | 3 | 141 m² | 216 m² terasă | 1 + boxă | |
| 421 | 4 | 2 | 3 | 2 | 141 m² | 171 m² terasă | 1 + boxă | |
| 521 | 5 | 2 | 3 | 3 | 313 m² | 172 m² terasă | 1 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Essence Residence Fase 1.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 13 din 41 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 2 dormitoare
93–152 m²
De la
€820,000
7 disponibile
Apartamente cu 3 dormitoare
141–313 m²
De la
€1,453,000
6 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Essence Residence Fase 1 se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€820k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€1.05M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
With construction under way and 28 of 41 homes reserved, only 13 remain in this phase — buyers are entering a project already validated by demand rather than an untested launch. Completion is scheduled for Q2 or Q3 2028, allowing staged payment ahead of handover. Local resale values run near a median of €3,219/m²; these new-build, design-led residences sit above that, reflecting the architectural pedigree and communal amenities on offer.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 13 din 41 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Essence Residence Fase 1 nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Estepona de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €8,817 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,382/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 22.07.2026
Mediană Estepona apartamente (€/m²)
€3,382
Essence Residence Fase 1 (€/m² construit)
€8,817
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Parcelă verificată
Registrul național de cadastru spaniol
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
93–313 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2–3 en-suite
Băi
2–3
Suprafață construită
93–313 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
Q2 or Q3 2028
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Cancelada
Viața în Estepona
Cancelada offers full daily infrastructure within a two-minute drive: a Lidl and local supermarkets under 800 m away, pharmacies within walking distance, and a cluster of restaurants — Kikos, Casa Giovanni and Rincón del Marqués — all inside a kilometre.
Flamingos Golf lies roughly 945 m away, with Tramores and El Paraíso close behind, and the Racket Club at Villa Padierna handles padel and tennis. Playa del Saladillo is a three-minute drive. Puerto Banús is around 18 minutes by car, while Hospiten de Estepona sits seven minutes away for medical care. 2°C.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
17 min cu mașina
15.6 km direct
Puerto Banús
9 min cu mașina
8.7 km direct
Málaga Airport
59 min cu mașina
54.2 km direct
Mijas Pueblo
43 min cu mașina
39.4 km direct
La Cala de Mijas
39 min cu mașina
36.1 km direct
Estepona
11 min cu mașina
9.8 km direct
Gibraltar
50 min cu mașina
45.5 km direct
Ronda
35 min cu mașina
32.1 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Essence Residence Fase 1 reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€82k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€164k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€574k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€82,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€9,840
Notar + registru (~1%)
€8,200
Onorarii juridice (~1%)
€8,200
Total inclus
€920,040
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€862,074
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€246,000
Suma împrumutului
€574,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€147,600creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€22,960
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€36,900
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Essence Residence Fase 1 o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Essence Residence Fase 1 este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Essence Residence Fase 1?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Essence Residence Fase 1 dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Essence Residence Fase 1 de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 59 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Essence Residence Fase 1 cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 13 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Estepona
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
20 m away
Essence Residence Fase 2
De la€810k
Under construction
56 m away
Eleven 41
De la€1.04M
Off-plan
287 m away
Villa Eco Agua
De la€1.65M
Under construction
294 m away
Solaia
De la€890k
Off-plan
298 m away
Villa Eco-Housing
De la€2.55M
Under construction
309 m away
Villa Carolina
De la€2.9M
Completed
309 m away
Belair 40
De la€2.9M
Completed
324 m away
Ocean 11
De la€2.55M
With licence
551 m away
Imagine
De la€2.4M
Off-plan
607 m away
Villa Yang - STUPA
De la€4.44M
Completed
748 m away
Villa Nova
De la€2.48M
Completed
748 m away
Villa Celia
De la€2.63M
Completed
748 m away
Villa Luma
De la€2.5M
Completed
748 m away
Villa Brisa
De la€2.4M
Off-plan
776 m away
Villas Azahar Solea
De la€1.98M
Completed
805 m away
Acqua Gardens
De la€525k
Off-plan
836 m away
Villa Azahar Privé
De la€2.69M
Off-plan
931 m away
Haiku Suites
De la€500k
Off-plan
931 m away
Haiku Residences
De la€962k
Under construction
1.0 km away
Symphony Suites Phase II
De la€522k
Off-plan
1.0 km away
Aire
De la€467k
Completed
1.0 km away
Oceana Gardens II
De la€444k
Under construction
1.0 km away
Adagio
De la€492k
Off-plan
1.3 km away
Villa Selene Luxe
De la€5.79M
Completed
1.5 km away
Villa Esmeralda
De la€6.8M
Off-plan
1.6 km away
Villa Azahar Beach
De la€4.59M
Completed
1.6 km away
Villa Paradise
De la€4M
Under construction
1.9 km away
Palm Residences
De la€599k
Under construction
1.9 km away
Palm Luxury Gardens
De la€785k
Under construction
2.1 km away
Capri Fase 2
De la€619k
Off-plan
2.1 km away
Capri Fase 3
De la€449k
Under construction
2.3 km away
The Club Vasari Villas
De la€1.95M
Completed
2.4 km away
Sanctuary Villas Fase 2
De la€1.79M
Under construction
2.4 km away
Royal Park
De la€799k
Under construction
2.4 km away
Lyra Residences
De la€1.51M
Off-plan
2.4 km away
Villa Gala Selwo
De la€2.6M
Off-plan
2.5 km away
Villa Gala 10
De la€2.25M
Off-plan
2.5 km away
VILLA AZAHAR Selwo
De la€2.19M
Under construction
2.6 km away
Seven Diamonds
De la€1.53M
Under construction
2.6 km away
ATTA Villas
De la€1.8M
Off-plan
2.6 km away
Omnia Estepona
De la€509k
Completed
2.7 km away
Serene Atalaya
De la€800k
Under construction
2.8 km away
Naya Residences
De la€668k
Under construction
2.8 km away
Balcón del Mediterraneo
De la€1.37M
Under construction
2.8 km away
Pernet Villas
De la€1.85M
Under construction
2.8 km away
Altura 160
De la€499k
Under construction
2.8 km away
Altezza Suites
De la€695k
With licence
3.0 km away
The Seven
De la€2M
Under construction
3.1 km away
Ocyan Luxury Villas
De la€3.25M
Under construction
3.1 km away
Marine Hills Fase 1
De la€585k