Off-plan · tranșa actuală

Villas Azahar Solea

Cancelada · Estepona · Ref: RDEV2229

Prețuri de la

€1,975,000

Disponibil

2 din 6

Dormitoare

4en-suite

Predare

~18 mo from purchase

Tip

Villas

Suprafață de la

267 m²

Total locuințe

6 locuințe

Fază

Off-plan

Obțineți mai multe informații → 💬 WhatsApp-uiți-ne

Agenție autorizată · înf. 2017 AIPP membru 500+ ansambluri active

Ciclul de viață al proiectului

Coming soon

Ești aiciOff-plan~32% economie

With licence

Under construction

Completed

Roccabox · editorialul

Villas Azahar Solea, în context.

Bun venit în acest set de vile noi construite, un proiect de vilă de lux situat în Cancelada, între Estepona și Marbella.

Aceste case uimitoare și noi oferă un design de avangardă care creează o atmosferă fermecătoare într-un cadru frumos.

Fiecare dintre proprietăți se află pe terenuri generoase de peste 1.000m².

Toate au 4 dormitoare și 4 băi, plus o toaletă suplimentară pentru invitați.

Interioarele sunt luminoase și spațioase cu o bucătărie modernă și funcțională complet echipată.

Afară, beneficiază de o zonă de grădină privată care include o piscină și o zonă de relaxare, plus o zonă de terasă acoperită. Se adaugă la aceasta orientarea sud care oferă vederi spectaculoase la mare.

Proprietățile includ, de asemenea, un garaj cu spațiu pentru 2 vehicule.

Locația vă plasează aproape de toate facilitățile necesare, precum și de plajă. Sunteți la 10 minute de Estepona și la 10 minute de Puerto Banús.

Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella

Privire de ansamblu

Date esențiale

01
Four-bedroom detached villas on 1,086 m² plots, 267 m² built
02
Only two of six villas remain, four already sold
03
South-facing with sea views, private pool and two-car garage
04
Prices from €1,975,000 to €2,500,000
05
Delivery within 18 months of purchase

Tranșa actuală

Cele 2 vile rămase

Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.

+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților 2 unități · unitate, bloc, etaj, specificații, garaj

Unitate	Bloc	Etaj	Dormitoare	Băi	Interior	Exterior	Garaj
Villa Azahar 42	—	—	4	4	267 m²	67 m² terasă · 1086 m² teren	—
Villa Azahar 42B	—	—	4	4	267 m²	67 m² terasă · 1086 m² teren	—

Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.

Roccabox AI

Întrebați orice despre Villas Azahar Solea.

Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.

Live · Antrenat pe cele mai recente date ale acestui proiect

Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.

Disponibilitate în timp real

Au mai rămas 2 din 6 vile

Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.

Vile cu 4 dormitoare 267 m²

De la

€1,975,000

2 disponibile

Curba de discount off-plan

Discountul off-plan, etapă cu etapă

Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Villas Azahar Solea se încadrează în prezent în intervalul Off-plan.

Coming soon

~40% off

Off-plan

EȘTI AICI

~32% off

With licence

~27% off

Under construction

~22% off

Completed

~16% off

Intrare curentă

€1.98M

Prețuri Off-plan

Reper proiectat la stadiul gata de mutare

€2.9M

Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi

Perspectiva analistului Roccabox

This is off-plan in name more than in risk: four of six villas are sold and construction completes within 18 months of purchase, so the remaining two carry a clear delivery timeline. At €1.98M to €2.5M for a 267 m² villa on a 1,086 m² plot, pricing sits above the area's €3,792 median per m² — reflecting land size, sea views and new-build specification rather than a discount. Buyers acquire scarcity and a defined finish window with the deposit held under Spanish bank guarantee.

Rezervare timpurie

De ce rezervă cumpărătorii în această etapă

Fereastră de personalizare

Rezervarea în faza Off-plan le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.

Raritate și specificații

Au mai rămas 2 din 6 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.

Intrare cu risc gestionat

Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.

Realitatea pieței

Prima de preț, în context

Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.

Villas Azahar Solea nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Estepona de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €7,397 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,135/m².

Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 22.07.2026

Mediană Estepona vile (€/m²)

€3,135

Villas Azahar Solea (€/m² construit)

€7,397

Prețul premium reflectă

specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare

De ce să cumpărați prin Roccabox

Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure

Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.

◆

Agenție autorizată

Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă

◆

Date de piață în timp real

Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol

◆

Protecția cumpărătorului

Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani

267 m²

Suprafață interioară pe unitate

Specificații

Ce primește fiecare unitate

Dormitoare

4 en-suite

Băi

Suprafață construită

267 m²

Suprafață teren

1086 m²

Etapă de construcție

Off-plan

Finalizare

~18 mo from purchase

Garanție

Structurală 10 ani

Energie

Clasa A (construcție nouă)

Cancelada

Viața în Estepona

Golf

926 m

Flamingos Golf

Plajă

1.5 km

Playa del Sol Villacana

Aeroport

43.7 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

621 m

Kikos

Cafenea

664 m

Café

Bar

608 m

Santa Maria

Supermarket

589 m

Tienda

Farmacie

681 m

Farmacia Cancelada

Spital

2.8 km

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / tenis

1.3 km

Racket Club Villa Paderna

Marină

9.7 km

Puerto Deportivo José Banus

Gară

28.6 km

Cortes de la Frontera

Cancelada offers a settled, well-serviced setting rather than a resort bubble. Everyday needs are within a short drive: a pharmacy and supermarket around 600 metres away, and restaurants such as Kikos and Casa Giovanni within a minute or two. 5 km, or three minutes by car.

Golf is the defining amenity here, with Flamingos Golf under a kilometre away and El Coto de la Serena and Tramores close behind. Padel is available at Racket Club Villa Paderna, and Hospiten de Estepona is six minutes away. Puerto Banús lies around 19 minutes east, Estepona town a similar distance west.

De la ușa dvs.

Marbella Old Town

18 min cu mașina

16.4 km direct

Puerto Banús

10 min cu mașina

9.5 km direct

Málaga Airport

1h cu mașina

55.0 km direct

Mijas Pueblo

44 min cu mașina

40.2 km direct

La Cala de Mijas

40 min cu mașina

36.8 km direct

Estepona

10 min cu mașina

9.0 km direct

Gibraltar

49 min cu mașina

44.9 km direct

Ronda

35 min cu mașina

32.0 km direct

Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox

Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella

Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Villas Azahar Solea reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp echipei +34 951 12 04 67

Cifre reale

Înțelegeți imaginea completă

Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.

Program tipic de plată pentru proprietăți în plan

Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.

La rezervare

€198k10%

Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.

Semnarea contractului

€395k20%

Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.

La finalizare

€1.38M70%

Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.

Costul total al proprietății

Prețul de achiziție · glisați pentru modelare

€1,975,000

De la €1,975,000€2,567,500

TVA / IVA (10% construcție nouă)

€197,500

Taxă de timbru / AJD (1,2%)

€23,700

Notar + registru (~1%)

€19,750

Onorarii juridice (~1%)

€19,750

Total inclus

€2,215,950

IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.

Scenariu ipotecă spaniolă

Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.

Plată lunară

€6,921/lună

Total de rambursat

€2,076,336

Raport împrumut-valoare · 70%

50%70%

Durată · 25 de ani

10 ani30 ani

Rată a dobânzii · 3.50%

2.5%5.5%

Depozit necesar

€592,500

Suma împrumutului

€1,382,500

Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.

Perspectivă de investiție

Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.

A · Păstrează și vinde la predarea cheilor

€355,500creștere brută

B · Închiriere pe termen lung (brut/an)

€55,300

C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)

€88,875

Creștere capital · referință zonală pe 8 ani

+30–40%

Model personal pe 5 ani

la cerere

Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.

Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE

Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.

Întrebări frecvente

Cumpărarea în plan în Spania, explicată

Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.

Reprezintă Villas Azahar Solea o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?

Villas Azahar Solea este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.

Care este graficul de plăți off-plan în Spania?

Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.

Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Villas Azahar Solea?

Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.

Achiziția în Villas Azahar Solea dă dreptul la rezidență în Spania?

Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.

La ce distanță se află Villas Azahar Solea de aeroportul din Málaga?

Aproximativ 60 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.

Ce este inclus în prețul de achiziție?

Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.

Pot personaliza proprietatea?

În etapa Off-plan, cei Villas Azahar Solea cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.

Vorbiți cu noi

Vorbiți cu echipa noastră.

Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 2 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.

Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.

Shahd Sherif

Biroul de Ansambluri Noi · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Sună echipa · +34 951 12 04 67 WhatsApp echipei Întrebați asistentul

Solicitați documentația completă

Primiți disponibilitatea actuală, planurile de etaj, graficul de plăți și notele analiștilor noștri privind Estepona, printr-un link live, personalizat.

Nume complet

Telefon (cu prefixul țării)

Ceva specific? (opțional)

Accept politica de confidențialitate

Trimiteți-mi actualizări prin WhatsApp / SMS (opțional)

Caut o