Plată lunară
€2,239/lună
Under construction · tranșa actuală
Marine Hills Fase 1
Selwo · Estepona · Ref: RDEV2114
Prețuri de la
€639,000
Disponibil
9 din 111
Dormitoare
2–3en-suite
Predare
Q4 2026
Tip
Apartments
Suprafață de la
125 m²
Total locuințe
111 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Marine Hills Fase 1, în context.
Nou ansamblu rezidențial situat în Selwo, Estepona, în inima Triunghiului de Aur format de Puerto Banús, Estepona și Benahavís.
Ansamblul beneficiază de un sistem complet de securitate, cu camere de supraveghere, poartă de intrare cu videointerfon și acces către o cabină de control.
Facilitățile comune includ o piscină pentru adulți, o piscină pentru copii și o piscină încălzită, două jacuzzi-uri, un teren de padel, o sală de fitness, un spațiu de coworking și un spa, precum și ample zone amenajate peisagistic, cu fântâni.
Zona oferă o selecție remarcabilă de terenuri de golf, șapte dintre ele aflându-se pe o rază de 5 km: Atalaya, El Paraíso, El Campanario, Marbella Club, Flamingos, Villa Padierna și Tramores.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Only 9 of 111 homes remain, with 102 already sold
02
Two and three-bedroom homes of 125 m² to 217 m², priced €639,000 to €914,000
03
Three pools including a heated pool, plus two jacuzzis, spa, gym and padel court
04
El Coto de la Serena golf club 1.6 km away, nearest beach 2 km
05
Under construction since January 2025, completion scheduled Q4 2026
Tranșa actuală
Cele 9 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 107 | 5B | Ground Floor | 3 | 2 | 168 m² | 45 m² terasă · 57 m² grădină | — | |
| 88 | 4B | Penthouse | 3 | 3 | 176 m² | 49 m² terasă | — | |
| 87 | 4B | Penthouse | 3 | 3 | 178 m² | 51 m² terasă | — | |
| 86 | 4B | Ground Floor | 3 | 3 | 173 m² | 45 m² terasă · 89 m² grădină | — | |
| 58 | 3A | First Floor | 2 | 2 | 125 m² | 29 m² terasă | — | |
| 6 | 1A | Penthouse | 2 | 2 | 189 m² | 24 m² terasă | — | |
| 44 | 2A | Penthouse | 2 | 2 | 189 m² | 23 m² terasă | — | |
| 33 | 2A | Penthouse | 2 | 2 | 189 m² | 24 m² terasă | — | |
| 65 | 3A | Penthouse | 2 | 2 | 217 m² | 28 m² terasă | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Marine Hills Fase 1.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 9 din 111 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 2 dormitoare
125–217 m²
De la
€740,000
5 disponibile
Apartamente cu 3 dormitoare
168–178 m²
De la
€639,000
4 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Marine Hills Fase 1 se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€639k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€819k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Construction has been under way since January 2025 and completion is set for Q4 2026, so this is a project already in build rather than one still on paper. Buyers still secure a brand-new home before handover. Scarcity is the clearest argument, with nine units remaining from 111. On price, the new homes work out at roughly €4,200 to €5,100 per m². The Selwo resale median is €4,087 per m², up from €3,975 over twelve months. That premium buys new construction with a spa, a heated pool and gated security. The market data carries moderate confidence and resale stock in the area averages 212 days on the market.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 9 din 111 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Marine Hills Fase 1 nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Estepona de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €5,112 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,124/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 05.11.2026
Mediană Estepona apartamente (€/m²)
€3,124
Marine Hills Fase 1 (€/m² construit)
€5,112
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
125–217 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2–3 en-suite
Băi
2–3
Suprafață construită
125–217 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
Q4 2026
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Selwo
Viața în Estepona
Selwo lies between Estepona and Puerto Banús and daily life here is measured in short drives. The nearest beach is about 2 km away, four minutes by car, with Playa de Guadalmansa a little further at 2.8 km. Golfers are spoilt for choice. Club de Golf El Coto de la Serena is 1.6 km away, Flamingos Golf 2.7 km and Tramores Golf 3.7 km, all within seven minutes. Racket Club Villa Paderna is six minutes away for those who prefer a court to a fairway.
Cafés, restaurants, pharmacies and an Aldi supermarket all lie within six minutes. 2 km away, a real reassurance for families and for anyone spending the winter here. The marina at Puerto Estepona is 17 minutes by car and Puerto Banús 24 minutes.
7 km away and the AP-7 13 km, while Málaga Airport is around 58 km to the east and Gibraltar's airport 42 km to the west.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
20 min cu mașina
18.6 km direct
Puerto Banús
13 min cu mașina
11.8 km direct
Málaga Airport
1h 2m cu mașina
57.2 km direct
Mijas Pueblo
46 min cu mașina
42.4 km direct
La Cala de Mijas
43 min cu mașina
39.1 km direct
Estepona
8 min cu mașina
6.9 km direct
Gibraltar
47 min cu mașina
43.4 km direct
Ronda
35 min cu mașina
31.7 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Marine Hills Fase 1 reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€64k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€128k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€447k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€63,900
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€7,668
Notar + registru (~1%)
€6,390
Onorarii juridice (~1%)
€6,390
Total inclus
€723,348
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€671,787
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€191,700
Suma împrumutului
€447,300
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€115,020creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€17,892
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€28,755
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Marine Hills Fase 1 o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Marine Hills Fase 1 este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Marine Hills Fase 1?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Marine Hills Fase 1 dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Marine Hills Fase 1 de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 62 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Marine Hills Fase 1 cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 9 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Estepona
48 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
0 m away
Marine Hills Villas
De la€1.47M
Under construction
0 m away
Marine Hills Fase 2
De la€464k
Off-plan
247 m away
Vanian Park
De la€489k
Under construction
261 m away
Ocyan Luxury Villas
De la€3.25M
Under construction
351 m away
Balcón del Mediterraneo
De la€1.44M
Completed
374 m away
Australy Aures II
De la€660k
Completed
387 m away
Libella
De la€595k
Under construction
461 m away
Vanian Gardens Phase 4
De la€359k
Under construction
461 m away
Vanian Gardens Phase 5
De la€432k
Completed
533 m away
Australy Aures I
De la€762k
With licence
569 m away
The Seven
De la€2M
Off-plan
581 m away
Villa Evania Selwo
De la€4M
Off-plan
644 m away
VILLA AZAHAR Selwo
De la€2.19M
Completed
659 m away
Vanian Views
De la€568k
Off-plan
832 m away
Villa Gala 10
De la€2.25M
Off-plan
861 m away
Villa Gala Selwo
De la€2.6M
Under construction
1.1 km away
Capri Fase 2
De la€575k
Under construction
1.1 km away
Capri Fase 3
De la€414k
Under construction
1.2 km away
Palm Residences
De la€868k
Under construction
1.2 km away
Palm Luxury Gardens
De la€785k
With licence
1.4 km away
Royal Park Phase II
De la€680k
Under construction
1.4 km away
Royal Park Phase I
De la€780k
Under construction
1.5 km away
Altezza Suites
De la€690k
Off-plan
2.1 km away
Aire
De la€488k
Under construction
2.1 km away
Adagio
De la€442k
Completed
2.1 km away
Oceana Gardens II
De la€444k
Under construction
2.1 km away
Symphony Suites Phase II
De la€522k
Off-plan
2.1 km away
Haiku Suites
De la€505k
Off-plan
2.1 km away
Haiku Residences
De la€962k
Off-plan
2.2 km away
Villa Azahar Privé
De la€2.69M
Off-plan
2.3 km away
Villas Azahar Solea
De la€1.98M
Under construction
3.1 km away
Essence Residence Fase 1
De la€820k
Under construction
3.1 km away
Eleven 41
De la€1.04M
Under construction
3.1 km away
Essence Residence Fase 2
De la€770k
Under construction
3.1 km away
Solaia Residence
De la€899k
Completed
3.2 km away
Los Miradores del Sol Fase I
De la€540k
Completed
3.3 km away
Belair 40
De la€2.9M
Under construction
3.3 km away
Villa Carolina
De la€2.7M
Off-plan
3.3 km away
Villa Yang - STUPA
De la€4.44M
Off-plan
3.3 km away
Villa Evania Los Flamingos
De la€4M
Completed
3.3 km away
Ocean 11
De la€2.55M
Off-plan
3.3 km away
Villa Eco Agua
De la€1.65M
Off-plan
3.3 km away
Villa Eco-Housing
De la€2.55M
Completed
3.5 km away
Acqua Gardens
De la€525k
Off-plan
3.5 km away
Villa Selene Luxe
De la€5.79M
With licence
3.5 km away
Imagine
De la€2.4M
Under construction
3.6 km away
Marbella Club Hills Fase II
De la€840k
With licence
3.6 km away
Villa Evania
De la€3.4M