Plată lunară
€1,990/lună
Completed · tranșa actuală
Vanian Views
Selwo · Estepona · Ref: RDEV2163
Prețuri de la
€568,000
Disponibil
1 din 22
Dormitoare
2en-suite
Predare
Disponibil acum
Tip
Apartments
Suprafață de la
174 m²
Total locuințe
22 locuințe
Fază
Completed
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Under construction
Ești aiciCompleted~16% economie
Roccabox · editorialul
Vanian Views, în context.
Noua dezvoltare care se află pe linia de demarcație dintre deconexiune și conectare, o linie subțire care separă liniștea noii tale case de ritmul vibrant al orașului și toate serviciile pe care le oferă.
Situată pe vârful unui mic munte, chiar la nord-est de dezvoltare și, după cum sugerează și numele, se mândrește cu apartamente și duplex-uri cu vederi spectaculoase asupra mării.
Din noua ta casă vei avea o conexiune directă cu Estepona, unul dintre cele mai importante orașe de pe Costa del Sol, situat între două dintre cele mai renumite marine din Mediterană: Puerto Banús și Sotogrande, cu 20 de kilometri de coastă, nenumărate plaje, terenuri de golf, atracții de agrement și centre comerciale. În plus, promovarea se află în vecinătatea parcului natural Selwo Aventura, un parc în aer liber de 14 hectare cu peste 1.000 de animale în contact deplin cu natura.
Compusă din 61 de locuințe cu 2 și 3 dormitoare. Merită menționat că suntem situați deasupra parcului zoologic SELWO, ceea ce o face unică și asigură astfel vederi orientate spre sud-vest pentru toți clienții noștri în viitor.
Toate acestea, însoțite de un design arhitectural delicat care o face un proiect spectaculos.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Final unit remaining — 21 of 22 marketed homes sold
02
174 m² two-bedroom apartment at €568,000, garage and storeroom included
03
Southwest-facing, protected sea views above Selwo nature park
04
AEDAS Ecoliving Class A/B energy standard
05
Pool, gym, gastroteca and landscaped communal grounds
Tranșa actuală
Cele 1 apartament rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | 3 | -1 | 2 | 2 | 174 m² | 30 m² terasă | 1 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Vanian Views.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 1 din 22 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartament cu 2 dormitoare
174 m²
De la
€568,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Vanian Views se încadrează în prezent în intervalul Completed.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
EȘTI AICI
~16% off
Intrare curentă
€568k
Prețuri Completed
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€676k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Vanian Views is complete rather than off-plan, which removes the usual construction and delivery risk entirely — you buy a finished home you can inspect. With 21 of 22 marketed units already sold, only one two-bedroom apartment remains at €568,000. That figure sits close to the area's average price of €594,821 and reflects a €/m² well below the local new-build average of €5,220, offering measurable value against a market where homes take around 207 days to sell.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Completed le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 1 din 22 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
apartamente comparabile în Estepona au fost tranzacționate la o mediană recentă de €3,382 pe metru pătrat construit. Vanian Views, în actuala sa fază Completed, este oferit la €3,264 pe metru pătrat construit, o diferență determinată de prețurile din faza inițială, de specificații și de oferta limitată rămasă.
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 22.07.2026
Mediană Estepona apartamente (€/m²)
€3,382
Vanian Views (€/m² construit)
€3,264
Spread orientativ față de mediana zonei
3%
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
174 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2 en-suite
Băi
2
Suprafață construită
174 m²
Etapă de construcție
Completed
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Selwo
Viața în Estepona
Selwo balances seclusion with easy access to daily needs. Hospital Hospiten de Estepona is barely a minute away; a beach lies within 3 minutes' drive, with Playa de Guadalmansa close behind. Golfers are well served — El Coto de la Serena, Flamingos and Tramores are all within an eight-minute radius — while Racket Club Villa Paderna covers padel and tennis nearby.
Restaurants such as Tikitano and Jolly Rogers sit within a couple of minutes, with supermarkets, pharmacies and cafés clustered a short drive away. Puerto Estepona is roughly 16 minutes by car and Puerto Banús around 24. Málaga airport is approximately 57 km, and Gibraltar's airport closer still. The Selwo Aventura park, home to more than 1,000 animals, forms an unusual green neighbour immediately below.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
21 min cu mașina
18.8 km direct
Puerto Banús
13 min cu mașina
11.9 km direct
Málaga Airport
1h 3m cu mașina
57.4 km direct
Mijas Pueblo
46 min cu mașina
42.6 km direct
La Cala de Mijas
43 min cu mașina
39.2 km direct
Estepona
7 min cu mașina
6.6 km direct
Gibraltar
47 min cu mașina
42.8 km direct
Ronda
35 min cu mașina
32.3 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Vanian Views reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€57k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€114k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€398k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€56,800
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€6,816
Notar + registru (~1%)
€5,680
Onorarii juridice (~1%)
€5,680
Total inclus
€637,296
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€597,144
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€170,400
Suma împrumutului
€397,600
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€102,240creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€15,904
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€25,560
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Vanian Views o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Vanian Views este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Vanian Views?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Vanian Views dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Vanian Views de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 63 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Completed, cei Vanian Views cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 1 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Estepona
49 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
With licence
260 m away
The Seven
De la€2M
Under construction
292 m away
Australy Aures II
De la€660k
Under construction
305 m away
Vanian Gardens Phase 4
De la€359k
Under construction
305 m away
Vanian Gardens Phase 5
De la€432k
Off-plan
443 m away
Vanian Park
De la€537k
Under construction
659 m away
Marine Hills Fase 1
De la€585k
Under construction
659 m away
Marine Hills Fase 2
De la€464k
Completed
675 m away
Libella
De la€620k
Under construction
920 m away
Ocyan Luxury Villas
De la€3.25M
Under construction
935 m away
Balcón del Mediterraneo
De la€1.37M
Under construction
1.0 km away
Australy Aures I
De la€762k
Off-plan
1.1 km away
VILLA AZAHAR Selwo
De la€2.19M
Under construction
1.1 km away
Royal Park
De la€799k
Off-plan
1.2 km away
Villa Evania Selwo
De la€4M
Under construction
1.3 km away
Palm Residences
De la€599k
Under construction
1.3 km away
Palm Luxury Gardens
De la€785k
Off-plan
1.4 km away
Villa Gala 10
De la€2.25M
Off-plan
1.4 km away
Villa Gala Selwo
De la€2.6M
Off-plan
1.5 km away
Capri Fase 3
De la€449k
Under construction
1.5 km away
Capri Fase 2
De la€619k
Under construction
2.1 km away
Altezza Suites
De la€695k
Off-plan
2.3 km away
Aire
De la€467k
Off-plan
2.3 km away
Haiku Suites
De la€500k
Off-plan
2.3 km away
Haiku Residences
De la€962k
Completed
2.3 km away
Oceana Gardens II
De la€444k
Under construction
2.3 km away
Symphony Suites Phase II
De la€522k
Under construction
2.3 km away
Adagio
De la€492k
Off-plan
2.4 km away
Villa Azahar Privé
De la€2.69M
Off-plan
2.4 km away
Villas Azahar Solea
De la€1.98M
Under construction
3.2 km away
Solaia
De la€890k
Under construction
3.2 km away
Essence Residence Fase 2
De la€810k
Under construction
3.2 km away
Essence Residence Fase 1
De la€820k
Under construction
3.2 km away
Eleven 41
De la€1.04M
Under construction
3.4 km away
Era Residence
De la€499k
Completed
3.4 km away
Ayana Estepona
De la€745k
Under construction
3.4 km away
Almina Residences
De la€669k
Completed
3.4 km away
Ocean 11
De la€2.55M
Under construction
3.4 km away
Lagumare 41
De la€502k
Under construction
3.5 km away
Villa Carolina
De la€2.9M
Completed
3.5 km away
Belair 40
De la€2.9M
Completed
3.5 km away
Acqua Gardens
De la€525k
Off-plan
3.5 km away
Villa Eco Agua
De la€1.65M
Off-plan
3.5 km away
Villa Eco-Housing
De la€2.55M
Off-plan
3.5 km away
Villa Yang - STUPA
De la€4.44M
With licence
3.6 km away
Imagine
De la€2.4M
Off-plan
3.8 km away
Villa Selene Luxe
De la€5.79M
Completed
3.9 km away
Villa Celia
De la€2.63M
Completed
3.9 km away
Villa Nova
De la€2.48M
Completed
3.9 km away
Villa Brisa
De la€2.4M