Plată lunară
€1,749/lună
Under construction · tranșa actuală
Era Residence
New Golden Mile · Estepona · Ref: RDEV2205
Prețuri de la
€499,000
Disponibil
22 din 25
Dormitoare
2–3en-suite
Predare
4th Trimester 2026
Tip
Apartments
Suprafață de la
60 m²
Total locuințe
25 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Era Residence, în context.
O nouă dezvoltare boutique, exclusivistă, situată pe New Golden Mile, între Marbella și Estepona, una dintre cele mai căutate zone rezidențiale de pe Costa del Sol.
Înconjurat de plaje, terenuri de golf, cluburi de wellness, resorturi de lux și destinații de lifestyle de renume, proiectul oferă un echilibru remarcabil între intimitate, confort și stilul de viață mediteranean.
Dezvoltarea cuprinde doar 25 de reședințe, într-un complex rezidențial închis, conceput în jurul binelui, al confortului și al unei arhitecturi atemporale. Inspirat de eleganța epocii de aur a orașului Marbella, proiectul îmbină designul contemporan cu fațade din piatră naturală, grădini luxuriante și spații comune atent concepute.
Fiecare locuință este dotată cu finisaje premium, printre care încălzire în pardoseală, sisteme automatizate de climatizare, tehnologie smart de acces, electrocasnice Siemens și baterii Grohe de înaltă calitate.
Rezidenții se bucură de o gamă exclusivistă de facilități dedicate stării de bine: piscină cu apă sărată, piscină pentru copii, spa privat cu saună și jacuzzi, sală de fitness, grădini amenajate, parcare subterană, boxe de depozitare și sisteme integrate de securitate.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Only 25 residences in a gated community, 22 still available
02
Terraces from 23 m² to 151 m², rooftop solariums on upper levels
03
Around 300 metres from the sea, on the beach side of the AP-7
04
Saltwater pool, spa with sauna and jacuzzi, gym and underground parking
05
Under construction since early 2025, completion due late 2026
Tranșa actuală
Cele 22 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 123 | 2 | 1 | 2 | 1 | 75 m² | 29 m² terasă | 1 + boxă | |
| 124 | 2 | 1 | 2 | 1 | 75 m² | 29 m² terasă | 1 + boxă | |
| 221 | 2 | 2 | 2 | 2 | 60 m² | 61 m² terasă | 1 + boxă | |
| 223 | 2 | 2 | 2 | 2 | 60 m² | 61 m² terasă | 1 + boxă | |
| 222 | 2 | 2 | 2 | 2 | 60 m² | 61 m² terasă | 1 + boxă | |
| 131 | 3 | 1 | 2 | 2 | 60 m² | 64 m² terasă | 1 + boxă | |
| 112 | 1 | 1 | 2 | 1 | 75 m² | 29 m² terasă | 1 + boxă | |
| 113 | 1 | 1 | 2 | 1 | 67 m² | 29 m² terasă | 1 + boxă | |
| 111 | 1 | 1 | 2 | 1 | 75 m² | 29 m² terasă | 1 + boxă | |
| 224 | 2 | 2 | 2 | 2 | 60 m² | 62 m² terasă | 1 + boxă | |
| 132 | 3 | 1 | 2 | 2 | 60 m² | 64 m² terasă | 1 + boxă | |
| 133 | 3 | 1 | 2 | 2 | 60 m² | 64 m² terasă | 1 + boxă | |
| 031 | 3 | 0 | 3 | 2 | 134 m² | 44 m² terasă · 21 m² grădină | 1 + boxă | |
| 211 | 1 | 2 | 2 | 2 | 60 m² | 61 m² terasă | 1 + boxă | |
| 213 | 1 | 2 | 2 | 2 | 60 m² | 62 m² terasă | 1 + boxă | |
| 212 | 1 | 2 | 2 | 2 | 60 m² | 61 m² terasă | 1 + boxă | |
| 134 | 3 | 1 | 2 | 2 | 67 m² | 71 m² terasă | 1 + boxă | |
| 012 | 1 | 0 | 3 | — | 132 m² | 29 m² terasă · 33 m² grădină | 1 + boxă | |
| 034 | 3 | 0 | 3 | 2 | 134 m² | 45 m² terasă · 21 m² grădină | 1 + boxă | |
| 033 | 3 | 0 | 3 | 2 | 134 m² | 44 m² terasă · 21 m² grădină | 1 + boxă | |
| 011 | 1 | 0 | 3 | 2 | 132 m² | 29 m² terasă · 46 m² grădină | 1 + boxă | |
| 114 | 1 | 1 | 3 | 2 | 89 m² | 151 m² terasă | 1 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Era Residence.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 22 din 25 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 2 dormitoare
60–75 m²
De la
€499,000
16 disponibile
Apartamente cu 3 dormitoare
89–134 m²
De la
€659,000
6 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Era Residence se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€499k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€640k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Era Residence is past the drawing-board stage. Work began in early 2025 and the first phase is under way, with handover scheduled for the end of 2026. That shortens the wait and removes much of the uncertainty of buying off-plan. Three of the 25 homes have gone, so the choice of floor, orientation and terrace is still wide. With so few units, though, the best south- and west-facing solariums will not last. On price, be clear-eyed. Nearby resale two-bedroom flats list at around €300,000 and the broad Costa del Sol median sits near €3,430 per m². Those figures, however, blend older stock across a wide area. Buying now secures new-build specification and upgrade choices before completion.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 22 din 25 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Era Residence nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Estepona de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €8,317 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,124/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 05.11.2026
Mediană Estepona apartamente (€/m²)
€3,124
Era Residence (€/m² construit)
€8,317
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
60–134 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2–3 en-suite
Suprafață construită
60–134 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
4th Trimester 2026
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
New Golden Mile
Viața în Estepona
Mornings here begin on foot. Playa del Padrón lies under 600 metres away and Playa de Punta Plata is roughly an eight-minute walk. The whole route stays on the coastal side of the motorway, so there is no busy road to cross with towels and children in tow. Lunch might be Wild Café & Restaurante, some 270 metres from the gate or the Golden Beach Bar Restaurant down by the water.
Golfers are well placed. Club de Golf El Coto de la Serena is about nine minutes by car, with Flamingos Golf and Tramores Golf both within a quarter of an hour. Puerto Estepona's marina is ten minutes away. The town centre, with its restaurants and shops, is around seven minutes and the tennis and padel club is a six-minute drive.
Practicalities are close too. Aldi is two minutes by car, Carrefour four and Hospiten Estepona six. Over the past decade, average highs have settled at 22.6°C with lows of 16°C, which makes terrace living a year-round habit rather than a summer one. Gibraltar's airport is around 45 minutes by road, with Málaga also within reach.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
24 min cu mașina
21.9 km direct
Puerto Banús
16 min cu mașina
14.9 km direct
Málaga Airport
1h 6m cu mașina
60.6 km direct
Mijas Pueblo
50 min cu mașina
45.8 km direct
La Cala de Mijas
46 min cu mașina
41.9 km direct
Estepona
4 min cu mașina
3.4 km direct
Gibraltar
43 min cu mașina
39.6 km direct
Ronda
37 min cu mașina
34.1 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Era Residence reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€50k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€100k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€349k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€49,900
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€5,988
Notar + registru (~1%)
€4,990
Onorarii juridice (~1%)
€4,990
Total inclus
€564,868
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€524,603
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€149,700
Suma împrumutului
€349,300
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€89,820creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€13,972
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€22,455
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Era Residence o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Era Residence este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Era Residence?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Era Residence dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Era Residence de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 66 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Era Residence cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 22 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Estepona
47 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
69 m away
Almina Residences
De la€720k
Under construction
74 m away
Lagumare 41
De la€490k
Completed
77 m away
Ayana Estepona
De la€965k
Off-plan
2.2 km away
Nacare
De la€2.5M
Under construction
2.3 km away
Tyrian Residences
De la€3.55M
Completed
3.4 km away
Vanian Views
De la€568k
Under construction
3.4 km away
Vanian Gardens Phase 4
De la€359k
Under construction
3.4 km away
Vanian Gardens Phase 5
De la€432k
Completed
3.5 km away
NINETEEN41
De la€799k
Off-plan
3.5 km away
Sierra Blanca by the Sea
De la€2.95M
Completed
3.5 km away
Maria Caridad
POA
Under construction
3.5 km away
One Estepona
De la€685k
Under construction
3.5 km away
Luxury Apartments with Sea Views in Estepona
De la€480k
Under construction
3.5 km away
Tyrian Residences
De la€3.55M
Under construction
3.5 km away
Mirador Estepona Hills
De la€912k
Completed
3.5 km away
Libella
De la€595k
Completed
3.5 km away
Australy Aures II
De la€660k
Under construction
3.5 km away
Paraiso de Azahar
De la€495k
Off-plan
3.6 km away
Vanian Park
De la€489k
With licence
3.6 km away
The Seven
De la€2M
Completed
3.8 km away
Australy Aures I
De la€762k
With licence
3.8 km away
San Lorenzo 52
De la€699k
Under construction
3.8 km away
Mirador de Estepona Hills Phase III
De la€912k
Under construction
3.8 km away
Marine Hills Fase 2
De la€464k
Under construction
3.8 km away
Marine Hills Villas
De la€1.47M
Under construction
3.8 km away
Marine Hills Fase 1
De la€639k
Under construction
3.8 km away
The Oak 48
De la€375k
With licence
3.9 km away
Zenith Estepona
De la€363k
Under construction
3.9 km away
Asperia
De la€530k
Off-plan
4.0 km away
Villa Evania Selwo
De la€4M
Completed
4.0 km away
Insur Scala Fase 2
De la€470k
Under construction
4.0 km away
Ocyan Luxury Villas
De la€3.25M
Under construction
4.1 km away
Royal Park Phase I
De la€780k
Off-plan
4.1 km away
Anna de Estepona - Townhouses
De la€795k
Off-plan
4.1 km away
Anna de Estepona - Apartaments
De la€450k
Under construction
4.2 km away
Balcón del Mediterraneo
De la€1.44M
Off-plan
4.2 km away
The Privilege
De la€998k
With licence
4.2 km away
Royal Park Phase II
De la€680k
Completed
4.4 km away
Isidora Living
De la€670k
Off-plan
4.4 km away
VILLA AZAHAR Selwo
De la€2.19M
Under construction
4.5 km away
Maralto
De la€479k
Under construction
4.6 km away
Las Mesas Sea Suites
De la€570k
Under construction
4.6 km away
Portamare
De la€460k
Under construction
4.6 km away
Palm Luxury Gardens
De la€785k
Under construction
4.6 km away
Palm Residences
De la€868k
Off-plan
4.7 km away
Villa Gala 10
De la€2.25M
Off-plan
4.7 km away
Villa Gala Selwo
De la€2.6M