Plată lunară
€2,968/lună
Pre-lansare · Alocare privată
Mirador Estepona Hills
Estepona Centre · Estepona · Ref: RDEV2625
Prețuri de la
€847,000
Disponibil
Alocare privată
Dormitoare
2en-suite
Predare
Q4 2026
Tip
Apartments
Suprafață de la
111 m²
Total locuințe
27 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Mirador Estepona Hills, în context.
Mirador Estepona Hills este un complex rezidențial exclusivist, cu acces controlat, situat în inima Esteponei, una dintre cele mai căutate adrese de pe Costa del Sol.
Amplasat la doar câteva sute de metri de pitorescul centru istoric, complexul oferă rezidenților acces facil la restaurante, magazine, cafenele și toate facilitățile necesare traiului zilnic, în timp ce Marea Mediterană se află la aproximativ 1,5 km distanță.
Acest apartament orientat spre sud, situat la etaj intermediar, dispune de 111 mp de spațiu locuibil finisat cu rafinament, cu două dormitoare și două băi, ambele beneficiind de vedere deschisă la mare.
Zonele generoase de living și dining se deschid direct spre terase, iar ferestrele pe două laturi inundă fiecare încăpere cu lumină naturală pe tot parcursul zilei.
Bucătăria este complet utilată și echipată la un standard ridicat, iar apartamentul se vinde integral mobilat, cu finisaje de calitate, gata de locuit imediat sau de introdus într-un program de închiriere premium. Vânzarea include un loc de parcare subteran privat și o cameră de depozitare dedicată.
Facilitățile de la Mirador Estepona Hills îl diferențiază de orice alt proiect similar din zonă.
Rezidenții au acces la ceea ce este considerat cel mai mare și mai modern centru de fitness din Estepona, o zonă exterioară dedicată CrossFit, terenuri de padel și tenis, două piscine mari cu zone special amenajate pentru copii, două restaurante proprii, deschise pe tot parcursul anului, un salon de înfrumusețare, spații de wellness și grădini amenajate profesional.
Fie că este achiziționat ca reședință principală, ca locuință secundară în soare sau ca investiție cu randament ridicat, acest apartament reprezintă o oportunitate remarcabilă într-o locație care continuă să atragă cumpărători din întreaga Europă. Vederea panoramică la mare, accesul imediat la viața urbană și facilitățile de nivel resort se regăsesc rareori împreună, la acest nivel de preț, pe Costa del Sol.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Only 3 of 27 apartments remain, with 24 already sold
02
111 m² two-bedroom homes from €847,000 to €963,991, delivered furnished
03
South-facing, with open sea views from both bedrooms
04
Retractable glass terrace enclosure creates a year-round outdoor room
05
Under construction now, completion scheduled for Q4 2026
Roccabox AI
Întrebați orice despre Mirador Estepona Hills.
Concierge-ul nostru AI deține cel mai recent brief despre acest ansamblu, despre micro-piața din jur și despre proiectele comparabile din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, la orice oră din zi sau din noapte, și direcționează solicitările serioase direct către biroul Roccabox.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Mirador Estepona Hills se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€847k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€1.09M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
This is a late-stage opportunity rather than a launch. Construction is under way with completion set for Q4 2026, so the guesswork that comes with a plan-only purchase has largely gone: the building exists, the layouts are fixed and the delivery date is close enough to plan around. What has also gone is choice. Twenty-four of the 27 homes are sold, leaving three south-facing apartments with sea views from both bedrooms and the glazed terrace enclosure already specified. In a scheme this small, resale supply will be thin for years. Buyers wanting a turnkey, furnished home in central Estepona are effectively choosing between three units, not twenty-seven.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate prin design
Doar 27 reședințe în întregul ansamblu. Reservation list se deschide înaintea lansării publice, iar cei care se înscriu din timp își asigură selecția unității și prețul înainte ca piața mai largă să fie contactată.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Mirador Estepona Hills nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Estepona de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €7,631 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,422/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 18.09.2026
Mediană Estepona apartamente (€/m²)
€3,422
Mirador Estepona Hills (€/m² construit)
€7,631
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Parcelă verificată
Registrul național de cadastru spaniol
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
111 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2 en-suite
Băi
2
Suprafață construită
111 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
Q4 2026
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Estepona Centre
Viața în Estepona
Life here runs on foot for much of the week. Estepona's centre is roughly a quarter of an hour's walk downhill and the Route of Artistic Murals, the painted facades that have quietly turned the town into a gallery, begins about twenty minutes away. Playa de la Rada, the long municipal beach with its promenade, cafés and loungers, sits some 2.2 km from the door and the marina is a ten-minute drive for fish lunches and a berth if you keep a boat.
Golf is a short hop rather than an expedition, with several courses minutes from the development and shopping close by. The A-7 and the AP-7 put Marbella and Sotogrande within about twenty minutes in either direction and both Málaga and Gibraltar airports are roughly an hour away, which makes weekend commuting from northern Europe realistic rather than aspirational.
The climate does much of the work. Average highs of 22.6°C and lows of 16.1°C mean the terrace, glazed or open, earns its keep across the calendar. Mornings are for the pool and the gardens, afternoons for the beach or the fairway, evenings for the old town's tapas bars and the walk back up the hill.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
28 min cu mașina
25.4 km direct
Puerto Banús
20 min cu mașina
18.4 km direct
Málaga Airport
1h 10m cu mașina
64.1 km direct
Mijas Pueblo
54 min cu mașina
49.2 km direct
La Cala de Mijas
49 min cu mașina
45.4 km direct
Estepona
3 min cu mașina
0.2 km direct
Gibraltar
40 min cu mașina
36.8 km direct
Ronda
38 min cu mașina
35.0 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer dacă Mirador Estepona Hills este alegerea potrivită înainte de închiderea listei oficiale de lansare, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată a sitului de îndată ce accesul este permis. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€85k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€169k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€593k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€84,700
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€10,164
Notar + registru (~1%)
€8,470
Onorarii juridice (~1%)
€8,470
Total inclus
€958,804
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€890,459
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€254,100
Suma împrumutului
€592,900
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€152,460creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€23,716
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€38,115
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Mirador Estepona Hills o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Mirador Estepona Hills este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Mirador Estepona Hills?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Mirador Estepona Hills dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Mirador Estepona Hills de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 70 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Mirador Estepona Hills cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments gestionează toate înscrierile pe reservation list pentru Mirador Estepona Hills înaintea lansării oficiale. Vă putem prezenta opțiunile de compartimentare, putem estima cifrele în moneda dumneavoastră și putem organiza o vizionare privată a sitului de îndată ce lucrările permit accesul.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Estepona
49 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
0 m away
One Estepona
De la€685k
Under construction
0 m away
Tyrian Residences
De la€3.5M
Completed
0 m away
NINETEEN41
De la€799k
Completed
0 m away
Maria Caridad
POA
Off-plan
0 m away
Sierra Blanca by the Sea
De la€2.95M
Under construction
87 m away
Paraiso de Azahar
De la€495k
With licence
315 m away
San Lorenzo 52
De la€699k
Under construction
488 m away
Asperia
De la€530k
Off-plan
807 m away
The Privilege
De la€998k
Completed
855 m away
Insur Scala Fase 2
De la€470k
Under construction
906 m away
The Oak 48
De la€390k
With licence
948 m away
Zenith Estepona
De la€363k
Completed
956 m away
Isidora Living
De la€670k
Under construction
1.1 km away
Las Mesas Sea Suites
De la€570k
Off-plan
1.1 km away
Anna de Estepona - Apartaments
De la€450k
Off-plan
1.1 km away
Anna de Estepona - Townhouses
De la€795k
Under construction
1.2 km away
Maralto
De la€479k
Under construction
1.2 km away
Las Mesas Infinity Homes
De la€560k
Under construction
1.2 km away
Portamare
De la€460k
Off-plan
1.2 km away
Isidora Living Las Mesas
De la€519k
Off-plan
1.3 km away
Nacare
De la€2.5M
Off-plan
1.3 km away
LOOA Estepona
De la€549k
Under construction
1.4 km away
Mirador de Estepona Hills Phase III
De la€847k
Under construction
1.4 km away
South Sand
De la€860k
Under construction
1.5 km away
Las Mesas Blue Horizon
De la€849k
Under construction
1.5 km away
Las Mesas Collection
De la€695k
Completed
1.9 km away
Atelier 4
De la€3M
Off-plan
2.5 km away
Beyond Homes
De la€1.28M
Completed
3.2 km away
The Sapphire
De la€2.65M
Under construction
3.4 km away
Lagumare 41
De la€502k
Completed
3.4 km away
Ayana Estepona
De la€745k
Under construction
3.4 km away
Almina Residences
De la€720k
Under construction
3.5 km away
Era Residence
De la€499k
Under construction
3.5 km away
Zenity Blau II
De la€480k
Under construction
3.8 km away
Zenity Blau I
De la€525k
Completed
3.8 km away
Azure
De la€555k
Under construction
3.8 km away
Zenity Cyan
De la€1.63M
Completed
3.8 km away
Zenity Indigo
De la€645k
Off-plan
4.1 km away
CostaFiore Gardens Fase 1
De la€700k
Completed
4.1 km away
Villa Valle Romano
De la€2.5M
Completed
4.2 km away
Habitat Valle Romano Phase II
De la€406k
Under construction
4.2 km away
Villa Valle Romano Estepona
De la€1.76M
Off-plan
4.2 km away
Monte Palatino Villas
De la€1.59M
Off-plan
4.3 km away
Sunset Bay Estepona Fase 4
De la€486k
Under construction
4.3 km away
One 80 Collection
De la€710k
Under construction
4.3 km away
Sunway Residence
De la€495k
Off-plan
4.3 km away
Villa Eco White
De la€1.1M
Under construction
4.3 km away
Villas Monte Palatino
De la€1.59M
Under construction
4.3 km away
IDYLLIC 1
De la€753k