Plată lunară
€1,647/lună
Completed · tranșa actuală
Insur Scala Fase 2
Estepona · Estepona · Ref: RDEV2231
Prețuri de la
€470,000
Disponibil
1 din 5
Dormitoare
2en-suite
Predare
4th trimestre 2025
Tip
Apartments
Suprafață de la
80 m²
Total locuințe
5 locuințe
Fază
Completed
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Under construction
Ești aiciCompleted~16% economie
Roccabox · editorialul
Insur Scala Fase 2, în context.
Noul ansamblu din Estepona, Malaga, dispune de zone comune exclusive amenajate peisajer, incluzând două piscine cu clorinare salină, o sală de fitness cu saună unde puteți savura un stil de viață sănătos, o cameră de coworking pentru ca biroul dvs. să fie mai aproape ca niciodată și un club social unde vă puteți bucura de compania familiei și prietenilor.
Urmând conceptul european contemporan al Open Spaces, toate locuințele au fost proiectate să aibă fluiditate spațială între sufragerie-living și bucătăria deschisă, cu acces direct la terasă, unde vederile și lumina vor fi vedetele decorul dvs.
Complexul este situat la doar câteva minute de promenada Estepona și de plajă, în zona Teatrului Auditoritatii Felipe VI, o nouă zonă de expansiune, în centrul orașului.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
One remaining unit from a five-apartment completed scheme — four of five already sold
02
80 m² two-bedroom apartments with garage and storage included in the €470,000 price
03
Saline-chlorination pools, gym with sauna, co-working room and social lounge on-site
04
Central Estepona, minutes on foot from the seafront promenade and beach
05
Open-plan interiors with direct terrace access and views to sea, mountains and town
Tranșa actuală
Cele 1 apartament rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | — | PB | 2 | 2 | 80 m² | 10 m² terasă · 92 m² grădină | 1 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Insur Scala Fase 2.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 1 din 5 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartament cu 2 dormitoare
80 m²
De la
€470,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Insur Scala Fase 2 se încadrează în prezent în intervalul Completed.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
EȘTI AICI
~16% off
Intrare curentă
€470k
Prețuri Completed
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€560k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
This is not an off-plan proposition but a completed one, which changes the calculus entirely. The single remaining apartment is ready for immediate occupancy — no build risk, no waiting, and the communal amenities already operational. At €470,000 for 80 m² with garage and storage, the pricing sits above the area's median resale figure, but reflects a new-build, fully-completed product with parking included in a scarce five-unit scheme. Scarcity is the operative point: four of five are gone.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Completed le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 1 din 5 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Insur Scala Fase 2 nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Estepona de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €5,875 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,382/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 22.07.2026
Mediană Estepona apartamente (€/m²)
€3,382
Insur Scala Fase 2 (€/m² construit)
€5,875
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Parcelă verificată
Registrul național de cadastru spaniol
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
80 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2 en-suite
Băi
2
Suprafață construită
80 m²
Etapă de construcție
Completed
Finalizare
4th trimestre 2025
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Estepona
Viața în Estepona
The setting is genuinely central rather than resort-remote. An ALDI sits 285 metres away, with Mercadona and Eroski within 600, and three pharmacies inside a five-minute walk. Restaurants and cafés — Don Capuchino, El Frenazo, Abriendo Boca — are a minute or two on foot, and La Rada beach is roughly 1.5 km distant, with Puerto Estepona's marina at 1.7 km.
The town's promenade and expanding cultural quarter around the Felipe VI Auditorium anchor the immediate neighbourhood. Azata and Estepona golf courses lie nine to eleven minutes by car, and the Hospital de Alta Resolución is around nine minutes out. Málaga airport is roughly 65 km east; Gibraltar is closer at 36 km.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
28 min cu mașina
25.8 km direct
Puerto Banús
21 min cu mașina
18.9 km direct
Málaga Airport
1h 10m cu mașina
64.5 km direct
Mijas Pueblo
54 min cu mașina
49.7 km direct
La Cala de Mijas
50 min cu mașina
45.9 km direct
Estepona
3 min cu mașina
1.0 km direct
Gibraltar
40 min cu mașina
36.9 km direct
Ronda
38 min cu mașina
34.4 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Insur Scala Fase 2 reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€47k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€94k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€329k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€47,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€5,640
Notar + registru (~1%)
€4,700
Onorarii juridice (~1%)
€4,700
Total inclus
€527,340
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€494,115
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€141,000
Suma împrumutului
€329,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€84,600creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€13,160
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€21,150
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Insur Scala Fase 2 o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Insur Scala Fase 2 este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Insur Scala Fase 2?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Insur Scala Fase 2 dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Insur Scala Fase 2 de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 70 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Completed, cei Insur Scala Fase 2 cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 1 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Estepona
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
With licence
185 m away
Zenith Estepona
De la€498k
Off-plan
227 m away
Anna de Estepona - Townhouses
De la€795k
With licence
243 m away
The Oak 48
De la€410k
Off-plan
420 m away
The Privilege
De la€705k
Under construction
536 m away
Asperia
De la€530k
Under construction
569 m away
Maralto
De la€479k
Under construction
757 m away
Mirador de Estepona Hills Phase III
De la€847k
Off-plan
881 m away
LOOA Estepona
De la€513k
Under construction
885 m away
Las Mesas Sea Suites
De la€570k
Off-plan
888 m away
Isidora Living Las Mesas
De la€519k
Off-plan
893 m away
San Lorenzo 52
De la€699k
Under construction
907 m away
Paraiso de Azahar
De la€495k
Under construction
960 m away
Las Mesas Infinity Homes
De la€590k
Completed
1.1 km away
Isidora Living
De la€670k
Under construction
1.2 km away
South Sand
De la€795k
Under construction
1.3 km away
Las Mesas Blue Horizon
De la€849k
Under construction
1.3 km away
Las Mesas Collection
De la€695k
Under construction
1.4 km away
Portamare
De la€460k
Off-plan
1.9 km away
Nacare
De la€2.5M
Off-plan
2.2 km away
Beyond Homes
De la€1.28M
Completed
2.9 km away
The Sapphire
De la€2.65M
Under construction
3.2 km away
Zenity Blau II
De la€460k
Under construction
3.4 km away
Zenity Blau I
De la€525k
Under construction
3.4 km away
Zenity Cyan
De la€1.63M
Completed
3.4 km away
Azure
De la€555k
Completed
3.5 km away
Villa Valle Romano
De la€2.5M
Completed
3.5 km away
Zenity Indigo
De la€645k
Under construction
3.6 km away
Villa Valle Romano Estepona
De la€1.76M
Completed
3.6 km away
Habitat Valle Romano Phase II
De la€406k
Under construction
3.7 km away
Villas Monte Palatino
De la€1.59M
Under construction
3.7 km away
Villa Eco Sakura
De la€1.4M
Off-plan
3.8 km away
Villa Eco White
De la€1.1M
Off-plan
3.8 km away
CostaFiore Gardens Fase 1
De la€700k
With licence
3.8 km away
Tailor-Made Villa Manilva
De la€2M
Under construction
3.9 km away
One 80 Collection
De la€710k
Under construction
3.9 km away
Sunway Residence
De la€495k
Completed
3.9 km away
Ayana Estepona
De la€745k
Under construction
3.9 km away
Almina Residences
De la€669k
Under construction
4.0 km away
Lagumare 41
De la€502k
Under construction
4.0 km away
IDYLLIC 1
De la€695k
Under construction
4.0 km away
IDYLLIC 2
De la€480k
Under construction
4.0 km away
Era Residence
De la€499k
Off-plan
4.0 km away
Sunset Bay Estepona Fase 4
De la€467k
Off-plan
4.0 km away
Etherna Homes Phase II
De la€269k
Under construction
4.0 km away
Etherna Homes
De la€307k
Completed
4.2 km away
Altoasis Phase II
De la€470k
Completed
4.2 km away
Altoasis Phase I
De la€470k
With licence
4.2 km away
Celestia Homes
De la€290k
Under construction
4.2 km away
Natura Estepona
De la€550k
Under construction
4.3 km away
Amaris Villas
De la€1.62M