Завершено · current release

Insur Scala Fase 2

Estepona · Estepona

Цены от

€470,000

В наличии

1 из 5

Спальни

2с собственной ванной

Передача

4th trimestre 2025

Тип

Apartments

Площадь от

80 m²

Всего резиденций

5 резиденций

Фаза

Завершено

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Строится

Вы здесьЗавершено~16% экономия

Roccabox · the editorial

Insur Scala Fase 2, in context.

Проект жилых домов с 1, 2, 3 и 4 спальнями с гаражом и кладовой, включёнными в стоимость.

Новый жилой комплекс в Эстепоне, Малага, имеет эксклюзивные благоустроенные общественные зоны, включающие два бассейна с солевой хлорацией, тренажёрный зал с сауной, где вы сможете наслаждаться здоровым образом жизни, комнату для коворкинга, чтобы ваш офис был ближе, чем когда-либо, и социальный клуб, где вы сможете наслаждаться обществом семьи и друзей.

Следуя современной европейской концепции открытых пространств, все дома спроектированы с пространственной плавностью между гостиной-столовой и кухней открытой планировки, с прямым выходом на террасу, где виды и свет станут главными украшениями вашего лучшего окружения.

Комплекс расположен в нескольких минутах от набережной Эстепоны и пляжа, в районе Театра-аудитории имени Фелипе VI, новой зоны расширения в пределах городского центра. Это привилегированное расположение позволяет в полной мере наслаждаться беспрепятственными видами на море, горы и городской центр.

Он имеет прямой доступ с дороги и находится вблизи всех необходимых вам услуг, таких как образовательные, медицинские, спортивные и торговые центры.

Запишитесь на приём прямо сейчас и приходите посетить наш офис с шоурумом.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
One remaining unit from a five-apartment completed scheme — four of five already sold
02
80 m² two-bedroom apartments with garage and storage included in the €470,000 price
03
Saline-chlorination pools, gym with sauna, co-working room and social lounge on-site
04
Central Estepona location, minutes on foot from the seafront promenade and beach
05
Open-plan interiors with direct terrace access and views across sea, mountains and town

The current release

The 1 remaining apartment

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
—	—	PB	2	2	80 m²	10 m² terrace · 92 m² garden	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Insur Scala Fase 2.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

1 of 5 apartments remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

2-bedroom apartment 80 m²

От

€470,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Insur Scala Fase 2 currently sits in the Завершено band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

ВЫ ЗДЕСЬ

~16% off

Текущая точка входа

€470k

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€560k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Phase 2 is complete and ready to occupy, eliminating construction risk entirely. With four of five apartments already sold, the available unit represents the final opportunity within this scheme. The area median for resale stock sits at roughly €3,365 per m² against this new-build asking price — buyers are paying a clear premium for modern specification, full amenities, and a finished product. Those for whom scarcity and immediate occupation matter more than entry-level pricing will find the case straightforward.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

1 of 5 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Insur Scala Fase 2 is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,875 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

Insur Scala Fase 2 (€/m² built)

€5,875

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

80 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

80 m²

Стадия строительства

Завершено

Срок сдачи

4th trimestre 2025

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Estepona

Living in Estepona

Гольф

4.3 km

Azata Golf

Пляж

1.5 km

La Rada

Аэропорт

35.7 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

487 m

Bar Restaurante El Frenazo

Кафе

709 m

Don Capuchino

Бар

876 m

La Launterna

Супермаркет

285 m

ALDI

Аптека

472 m

Farmacia Aragón

Больница

4.5 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Спортзал

1.1 km

Gimnasio Supera

Падел / теннис

4.2 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

1.7 km

Puerto Estepona

Железнодорожная станция

24.0 km

Gaucin

Estepona has established itself as one of the Costa del Sol's most liveable towns, valued for its genuinely Spanish character, well-maintained old quarter, and a seafront promenade that stretches for several kilometres along a largely unspoilt coastline. The Felipe VI Auditorium Theatre quarter — where the partnership behind the project Scala is situated — represents a considered piece of urban expansion that keeps residents within reach of the town's schools, health facilities, and commercial centres without sacrificing proximity to the sea. Marbella lies approximately 30 kilometres to the east, Gibraltar and its international airport around 60 kilometres to the west, providing practical connectivity for residents who divide their time between Spain and elsewhere.

От вашей двери

Marbella Old Town

28 min на автомобиле

25.8 км напрямую

Puerto Banús

21 min на автомобиле

18.9 км напрямую

Málaga Airport

1h 10m на автомобиле

64.5 км напрямую

Mijas Pueblo

54 min на автомобиле

49.7 км напрямую

La Cala de Mijas

50 min на автомобиле

45.9 км напрямую

Estepona

3 min на автомобиле

1.0 км напрямую

Gibraltar

40 min на автомобиле

36.9 км напрямую

Ronda

38 min на автомобиле

34.4 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Insur Scala Fase 2 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€47k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€94k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€329k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€470,000

От €470,000€611,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€47,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€5,640

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,700

Юридические расходы (~1%)

€4,700

Итого

€527,340

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€1,647/мес

Общая сумма выплат

€494,115

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€141,000

Сумма кредита

€329,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€84,600валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€13,160

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€21,150

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Insur Scala Fase 2 a good investment compared to the local resale market?

Insur Scala Fase 2 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Insur Scala Fase 2?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Insur Scala Fase 2 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Insur Scala Fase 2 from Málaga airport?

Approximately 70 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Insur Scala Fase 2 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности