Офф-план · текущая очередь

The Privilege

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2508

Цены от

€997,500

В наличии

15 из 32

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

Delivery in 24 months

Тип

Apartments

Площадь от

79 m²

Всего резиденций

32 резиденций

Фаза

Офф-план

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Вы здесьОфф-план~32% экономия

С разрешением

Строится

Завершено

Roccabox · редакция

The Privilege, в контексте.

Эксклюзивная резиденция в центре Эстепоны

Жизнь в роскоши и эксклюзивности обретает здесь новое звучание.

Престижный новый комплекс из 32 апартаментов высокого класса расположен в одном из самых востребованных районов Эстепоны. Современная архитектура, изысканная отделка и продуманная концепция жизни объединены здесь для тех, кто ищет только самое лучшее на Костa-дель-Соль.

Резиденции расположены на первом этаже, нескольких верхних уровнях и в роскошных пентхаусах с солярием на крыше. Каждые апартаменты предлагают просторные открытые зоны, два собственных парковочных места и отдельную кладовую, а в некоторых резиденциях предусмотрен собственный бассейн.

Эксклюзивные удобства, включающие спа, тренажерный зал, социальный клуб и коворкинг, создают atmosphere жизни, в которой комфорт, роскошь и удобство сочетаются безупречно.

К каждой резиденции прилагаются два парковочных места и отдельная кладовая.

Здание оснащено современными лифтами и подготовлено для зарядки электромобилей.

Расположение идеально подходит тем, кто ценит сочетание спокойствия, комфорта и доступности. Комплекс находится в одном из самых престижных жилых районов Эстепоны, рядом с исторический центром и в непосредственной близости от марины и живописной набережной. Благодаря удобному выезду на трассы A-7 и AP-7 магазины, спортивные объекты и аэропорт Малаги легко доступны.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
32 apartments in central Estepona, five minutes' walk from the promenade
02
Two- and three-bedroom homes, 79–134 m² built, from €997,500 to €1,895,000
03
17 of 32 units already sold; delivery guided at 24 months
04
Two parking spaces and a private storage room per home, with EV charging
05
Spa, gym, residents' lounge, coworking and communal pool on site

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 15

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 15 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
1D	—	—	3	2	103 m²	24 м² терраса · 127 м² участок	2 + кладовая
3D	—	—	3	2	103 m²	22 м² терраса · 125 м² участок	2 + кладовая
2D	—	—	3	2	103 m²	19 м² терраса · 122 м² участок	2 + кладовая
4B	—	—	2	2	79 m²	22 м² терраса · 129 м² участок	2 + кладовая
4C	—	—	2	2	79 m²	22 м² терраса · 129 м² участок	2 + кладовая
4F	—	—	2	2	79 m²	16 м² терраса · 129 м² участок	2 + кладовая
4G	—	—	2	2	79 m²	16 м² терраса · 129 м² участок	2 + кладовая
2G	—	—	3	2	103 m²	92 м² терраса · 195 м² участок	2 + кладовая
1G	—	—	3	2	103 m²	101 м² терраса · 204 м² участок	2 + кладовая
3B	—	—	3	2	104 m²	33 м² терраса · 137 м² участок	2 + кладовая
BAJO B	—	—	3	2	104 m²	78 м² терраса · 45 м² сад · 228 м² участок	2 + кладовая
3A	—	—	3	2	134 m²	42 м² терраса · 177 м² участок	2 + кладовая
4E	—	—	3	2	103 m²	29 м² терраса · 168 м² участок	2 + кладовая
4H	—	—	3	2	103 m²	76 м² терраса · 179 м² участок	2 + кладовая
BAJO A	—	—	3	2	134 m²	102 м² терраса · 177 м² сад · 414 м² участок	2 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о The Privilege.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 15 из 32

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 79 m²

От

€1,028,000

Доступно 4

Апартаменты с 3 спальнями 103–134 m²

От

€997,500

Доступно 11

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент The Privilege находится в диапазоне Офф-план.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВЫ ЗДЕСЬ

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€998k

Цены на Офф-план

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€1.47M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

At this stage more than half the scheme is committed, with 17 of 32 homes sold, so choice among the remaining units is narrowing ahead of the guided 24-month delivery. Casafari puts the wider Costa del Sol median around €3,401/m²; The Privilege sits well above that, reflecting its central Estepona position, private pools, spa and coworking amenities, and the scarcity of new-build stock walkable to both the old town and the sea.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Офф-план даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 15 из 32 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена The Privilege определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Estepona. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €12,627 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,422/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 18.09.2026

Медиана: Estepona, апартаменты (€/m²)

€3,422

The Privilege (€/м² застроенной площади)

€12,627

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

79–134 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

79–134 m²

Площадь участка

122–414 m²

Стадия строительства

Офф-план

Срок сдачи

Delivery in 24 months

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Estepona

Жизнь в Estepona

Гольф

4.0 km

Azata Golf

Пляж

1.3 km

La Rada

Аэропорт

35.3 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

289 m

Bar Restaurante El Frenazo

Кафе

423 m

Don Capuchino

Бар

622 m

La Launterna

Супермаркет

161 m

ALDI

Аптека

96 m

Farmacia Aragón

Больница

4.2 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Спортзал

928 m

Basic-Fit

Падел / теннис

4.6 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

1.3 km

Puerto Estepona

Железнодорожная станция

24.1 km

Gaucin

This is town-centre living rather than a gated enclave. A Mercadona, ALDI and Lidl sit within 300 metres, and the nearest pharmacy is under 100 metres away. Restaurants and cafés cluster within a five-minute walk, from El Frenazo at 289 metres to Don Capuchino at 423 metres. 3 km, roughly a three-minute drive or an easy stroll.

Azata and Estepona golf courses lie eight to eleven minutes out, and the Hospital de Alta Resolución is eight minutes away. Málaga airport is around 65 km.

От вашей двери

Marbella Old Town

28 min на автомобиле

26.1 км напрямую

Puerto Banús

21 min на автомобиле

19.1 км напрямую

Málaga Airport

1h 11m на автомобиле

64.8 км напрямую

Mijas Pueblo

54 min на автомобиле

49.9 км напрямую

La Cala de Mijas

50 min на автомобиле

46.1 км напрямую

Estepona

3 min на автомобиле

1.0 км напрямую

Gibraltar

40 min на автомобиле

36.5 км напрямую

Ronda

38 min на автомобиле

34.8 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся The Privilege резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€100k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€200k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€698k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€997,500

От €997,500€1,895,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€99,750

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€11,970

Нотариус + регистрация (~1%)

€9,975

Юридические расходы (~1%)

€9,975

Итого

€1,129,170

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€3,496/мес

Общая сумма выплат

€1,048,681

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€299,250

Сумма кредита

€698,250

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€179,550валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€27,930

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€44,888

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в The Privilege по сравнению с местным вторичным рынком?

The Privilege позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Estepona цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в The Privilege?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в The Privilege право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии The Privilege находится от аэропорта Málaga?

Примерно 71 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Офф-план покупатели (The Privilege), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 15 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Estepona в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности