Mirador de Estepona Hills Phase III — photo 1

Mirador de Estepona Hills Phase III — photo 2

Mirador de Estepona Hills Phase III — photo 3

Mirador de Estepona Hills Phase III — photo 4

Строится · текущая очередь

Mirador de Estepona Hills Phase III

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2625

Цены от

€847,000

В наличии

4 из 27

Спальни

3–4с собственной ванной

Передача

1Q 2025 - 2Q 2026

Тип

Apartments

Площадь от

194 m²

Всего резиденций

27 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Mirador de Estepona Hills Phase III, в контексте.

Открытые и светлые гостиные/столовые, а также кухни открытого плана создают хорошо спроектированное жилое пространство, идеальное для развлечений или отдыха.

Квартиры на первом этаже включают просторные террасы и сады, а квартиры на верхних этажах имеют более крупные террасы.

Общие зоны в этом сложившемся сообществе включают бассейны, ресторан/чирингито, площадки для паделя и тенниса, петанк и детскую площадку.

Эксклюзивность, безопасность, приватность, устойчивость и технология. Высочайшее качество. Расположено на новой Золотой Миле.

Комплекс поражает своими внешними пространствами и невероятными панорамными видами.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Final four homes of a 27-unit phase — 23 already sold
02
Three- and four-bedroom residences of 194–225 m²
03
Two parking spaces and a storeroom per home
04
Established community with pools, gym, padel, tennis and a chiringuito
05
Completion scheduled 1Q 2025 – 2Q 2026

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 4

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 4 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
76	E11	1ª / 1st	3	2	194 m²	69 м² терраса	1 + кладовая
56	E9	Bajo / Ground Floor	4	3	224 m²	75 м² терраса · 15 м² сад	2 + кладовая
61	E9	Bajo / Ground Floor	4	3	224 m²	75 м² терраса · 15 м² сад	2 + кладовая
74	E11	Bajo / Ground Floor	4	3	225 m²	78 м² терраса · 15 м² сад	2 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Mirador de Estepona Hills Phase III.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 4 из 27

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 3 спальнями 194 m²

От

€847,000

Доступно 1

Апартаменты с 4 спальнями 224–225 m²

От

€907,535

Доступно 3

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Mirador de Estepona Hills Phase III находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€847k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€1.09M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

This is off-plan in name only. Construction is under way and completion falls between 1Q 2025 and 2Q 2026, so the wait is short and the community already established. With 23 of 27 homes sold, choice is limited to four residences — the scarcity is real rather than manufactured. Priced from €847,000 to €963,991 for 194–225 m² homes, these units sit above the broad Costa del Sol resale median, reflecting the specification, scale and completed-community setting.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 4 из 27 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Mirador de Estepona Hills Phase III определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Estepona. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €4,366 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,382/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 22.07.2026

Медиана: Estepona, апартаменты (€/m²)

€3,382

Mirador de Estepona Hills Phase III (€/м² застроенной площади)

€4,366

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

194–225 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

3–4 с собственной ванной

Ванные комнаты

2–3

Площадь застройки

194–225 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

1Q 2025 - 2Q 2026

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Estepona

Жизнь в Estepona

Гольф

4.7 km

Azata Golf

Пляж

2.0 km

La Rada

Аэропорт

36.5 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

720 m

Abriendo boca

Кафе

1.3 km

KafeNova

Бар

1.3 km

La Goleta.

Супермаркет

911 m

Mercadona

Аптека

896 m

Farmacia Usero

Больница

5.0 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Спортзал

1.3 km

Gimnasio Supera

Падел / теннис

3.5 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

2.4 km

Puerto Estepona

Железнодорожная станция

23.8 km

Gaucin

The setting balances hillside privacy with genuine convenience. A Mercadona, ALDI and Eroski sit within a two-minute drive, alongside pharmacies closer still. Estepona's beaches — La Rada and Playa del Angel — are four to five minutes away, as is Puerto Estepona for dining and berths.

Golfers have Azata Golf within nine minutes and Estepona Golf within twelve. The town's cafés, bars and restaurants cluster around the three-minute mark, and the Hospital de Alta Resolución de Estepona is ten minutes out. The climate underpins it all: average highs of 22°C and lows near 16°C support year-round outdoor living.

От вашей двери

Marbella Old Town

28 min на автомобиле

25.4 км напрямую

Puerto Banús

20 min на автомобиле

18.5 км напрямую

Málaga Airport

1h 10m на автомобиле

64.0 км напрямую

Mijas Pueblo

54 min на автомобиле

49.2 км напрямую

La Cala de Mijas

50 min на автомобиле

45.7 км напрямую

Estepona

3 min на автомобиле

1.5 км напрямую

Gibraltar

41 min на автомобиле

37.7 км напрямую

Ronda

37 min на автомобиле

33.7 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Mirador de Estepona Hills Phase III резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€85k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€169k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€593k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€847,000

От €847,000€1,101,100

НДС / IVA (10% новостройка)

€84,700

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€10,164

Нотариус + регистрация (~1%)

€8,470

Юридические расходы (~1%)

€8,470

Итого

€950,334

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€2,968/мес

Общая сумма выплат

€890,459

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€254,100

Сумма кредита

€592,900

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€152,460валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€23,716

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€38,115

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Mirador de Estepona Hills Phase III по сравнению с местным вторичным рынком?

Mirador de Estepona Hills Phase III позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Estepona цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Mirador de Estepona Hills Phase III?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Mirador de Estepona Hills Phase III право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Mirador de Estepona Hills Phase III находится от аэропорта Málaga?

Примерно 70 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Mirador de Estepona Hills Phase III), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 4 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Estepona в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности