Строится · current release

Asperia

Estepona · Estepona

Цены от

€530,000

В наличии

1 из 43

Спальни

2с собственной ванной

Передача

Q2 2027

Тип

Apartments

Площадь от

85 m²

Всего резиденций

43 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · the editorial

Asperia, in context.

Этот новый жилой комплекс из новых апартаментов в Эстепоне переосмысляет современный комфорт и дизайн. Он расположен в самом сердце Парке Сентраль, в окружении трёх широких улиц: Авенида Андалусия, Калле Кото Доньяна и Калле Пилар де Фариньос. Непревзойдённое расположение — всего в нескольких шагах от пляжа, исторического центра и порта — обеспечивает спокойный образ жизни в сочетании со всей энергией городской жизни прямо у вашего порога.

Жилой и коммерческий комплекс будет состоять из 43 апартаментов с 11 различными планировками, от 1 до 3 спален, разработанных для удовлетворения различных стилей жизни и потребностей. Жилые помещения спроектированы так, чтобы предложить просторные, наполненные светом интерьеры с двойной или тройной ориентацией, что позволяет максимально использовать естественное освещение. Панорамные окна наполняют интерьеры солнечным светом на протяжении всего дня, а просторные террасы — как частные, так и общие — обеспечивают панорамные виды и являются идеальным местом для наслаждения солнечным климатом Эстепоны.

Апартаменты выполнены в современном стиле с органическими формами, которые подчёркивают их эстетику и функциональность. Стены с мягкими очертаниями и просторные террасы придают пространству характер, создавая светлую и гостеприимную атмосферу, располагающую к общению и отдыху. Кроме того, каждая деталь продумана для обеспечения максимального комфорта: высококачественная отделка и просторные помещения гарантируют превосходное качество жизни.

В комплексе также предусмотрены 4 коммерческих помещения, которые привнесут в район сервисы и магазины, повышая удобство повседневной жизни жильцов. Дополнительные удобства включают бассейн, тренажёрный зал, 4 этажа парковки с кладовыми, 3 лифта и 2 автомобильных подъёмника, что обеспечивает максимальный комфорт. Стойка регистрации с консьержем добавит нотку эксклюзивности и безопасности, гарантируя, что потребности жильцов всегда будут удовлетворены.

Благодаря близости ко всей городской инфраструктуре и красоте окружающей среды этот комплекс предлагает уникальную возможность для те��, кто ищет жильё в Эстепоне. Сочетание спокойствия, доступности и насыщенной социальной атмосферы города делает его идеальным местом для жизни на Коста-дель-Соль, где дизайн и функциональность объединяются, чтобы предложить лучший образ жизни.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
43-unit scheme, 42 sold — one two-bedroom apartment remaining at €530,000
02
89 m² two-bedroom layout with terrace, double or triple orientation for natural light
03
Rooftop pool, fitness room, car lifts, and concierge within the residential complex
04
Construction started, Q2 2027 completion — a fixed timeline, not a projection
05
1.1 km to Playa de la Rada, marina and old town reachable on foot from the door

The current release

The 1 remaining apartment

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
4	—	4	2	2	85 m²	16 m² terrace	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Asperia.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

1 of 43 apartments remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

2-bedroom apartment 85 m²

От

€530,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Asperia currently sits in the Строится band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€530k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€679k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With 42 of 43 units already sold, the investment case here is less about price appreciation at launch and more about scarcity. The remaining two-bedroom apartment at €530,000 — approximately €5,955 per m² on an 89 m² built area — sits meaningfully above the broader Estepona resale median of around €3,365 per m², which reflects both the newbuild premium and the central-Estepona location. Construction is active and completion is fixed at Q2 2027, removing the execution risk typical of earlier-stage off-plan. Buyers are effectively acquiring the final position in a near-sold-out building rather than speculating on a project still to prove its market.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

1 of 43 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Asperia is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €6,235 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

Asperia (€/m² built)

€6,235

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

85 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

85 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

Q2 2027

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Estepona

Living in Estepona

Гольф

4.3 km

Azata Golf

Пляж

959 m

La Rada

Аэропорт

35.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

186 m

Tertulia

Кафе

180 m

Don Capuchino

Бар

342 m

La Launterna

Супермаркет

277 m

Carrefour Market

Аптека

244 m

Farmacia Aragón

Больница

4.4 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Спортзал

692 m

Basic-Fit

Падел / теннис

4.5 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

1.3 km

Puerto Estepona

Железнодорожная станция

24.5 km

Gaucin

Estepona's Parque Central quarter places daily life within a genuinely walkable radius: restaurants sit approximately 160 metres away, supermarkets within 800 metres, and the beach at Playa de la Rada is 1.1 kilometres from the building. The Puerto Deportivo marina is similarly accessible on foot. The old town — with its whitewashed facades, Plaza de las Flores, and the celebrated Orchidarium — is a 15-minute walk. Marbella is roughly 30 minutes by car; Gibraltar Airport around 45 minutes. Estepona's Costa del Sol position means warm, dry summers and mild winters, making both the rooftop terrace and the town's outdoor restaurant culture genuinely year-round propositions. Golf courses are plentiful within a short drive of the development.

От вашей двери

Marbella Old Town

28 min на автомобиле

25.8 км напрямую

Puerto Banús

21 min на автомобиле

18.9 км напрямую

Málaga Airport

1h 10m на автомобиле

64.5 км напрямую

Mijas Pueblo

54 min на автомобиле

49.7 км напрямую

La Cala de Mijas

50 min на автомобиле

45.8 км напрямую

Estepona

3 min на автомобиле

0.7 км напрямую

Gibraltar

40 min на автомобиле

36.6 км напрямую

Ronda

38 min на автомобиле

34.9 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Asperia residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€53k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€106k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€371k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€530,000

От €530,000€689,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€53,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€6,360

Нотариус + регистрация (~1%)

€5,300

Юридические расходы (~1%)

€5,300

Итого

€594,660

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€1,857/мес

Общая сумма выплат

€557,194

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€159,000

Сумма кредита

€371,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€95,400валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€14,840

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€23,850

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Asperia a good investment compared to the local resale market?

Asperia is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Asperia?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Asperia qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Asperia from Málaga airport?

Approximately 70 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Asperia buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности