Офф-план · текущая очередь

Nacare

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2539

Цены от

€2,500,000

В наличии

8 из 20

Спальни

3–4с собственной ванной

Передача

Q4 2028

Тип

Apartments

Площадь от

186 m²

Всего резиденций

20 резиденций

Фаза

Офф-план

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Вы здесьОфф-план~32% экономия

С разрешением

Строится

Завершено

Roccabox · редакция

Nacare, в контексте.

Частная коллекция из 20 жилых домов на первой линии пляжа в Эстепоне

Уникальный жилой проект, где свет, спокойствие и современная элегантность возвышают вашу жизнь.

Архитектура, которая не конкурирует с ландшафтом, а гармонично сливается с горизонтом.

Идеальный баланс между уединением и связью с активной жизнью Коста-дель-Сола.

Расположенный в самом подлинном районе Коста-дель-Сола, Nacaré представляет собой сочетание природы и города.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Only 20 residences; 8 remaining of the original 20
02
Three- and four-bedroom homes, 186–230 m², all south-facing
03
Rooftop infinity pool, spa with heated indoor pool, gym and 24/7 concierge
04
Interiors by Pedro Peña Design, sea views towards Gibraltar
05
Construction from Q3 2026, completion Q4 2028

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 8

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 8 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
9	—	1	3	3	186 m²	67 м² терраса	2
13	—	1	3	3	186 m²	67 м² терраса	2
5	—	1	3	3	194 m²	71 м² терраса	2
10	—	2	3	3	186 m²	—	3
15	—	3	3	3	186 m²	67 м² терраса	3
17	—	1	3	3	200 m²	76 м² терраса	3
1	—	1	4	4	230 m²	133 м² терраса	2
12	—	AT	3	3	191 m²	67 м² терраса	4

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Nacare.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 8 из 20

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 3 спальнями 186–200 m²

От

€2,500,000

Доступно 7

Апартаменты с 4 спальнями 230 m²

От

€3,700,000

Доступно 1

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Nacare находится в диапазоне Офф-план.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВЫ ЗДЕСЬ

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€2.5M

Цены на Офф-план

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€3.68M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

With only twenty homes and twelve already reserved, Nacaré offers real scarcity on a prime seafront address. Buying now, ahead of the Q3 2026 construction start and Q4 2028 completion, means choice of the remaining eight units and the better orientations and floor levels. Local resale stock around Estepona sits near €3,380/m² and averages 171 days on market; Nacaré is positioned well above that as a new-build, hotel-serviced product, where limited seafront supply historically underpins value.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Офф-план даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 8 из 20 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Nacare определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Estepona. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €13,441 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,382/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 22.07.2026

Медиана: Estepona, апартаменты (€/m²)

€3,382

Nacare (€/м² застроенной площади)

€13,441

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

186–230 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

3–4 с собственной ванной

Ванные комнаты

3–4

Площадь застройки

186–230 m²

Стадия строительства

Офф-план

Срок сдачи

Q4 2028

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Estepona

Жизнь в Estepona

Пляж

489 m

Playa del Angel

Аэропорт

36.5 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

420 m

Trocadero

Кафе

682 m

Churrería La Cordobesa

Бар

789 m

La Goleta.

Супермаркет

198 m

Carrefour

Аптека

641 m

Farmacia Manuel Troyano Martínez

Больница

5.1 km

Hospital Hospiten de Estepona

Спортзал

800 m

Gimnasio Supera

Падел / теннис

3.7 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

2.6 km

Puerto Estepona

Железнодорожная станция

25.8 km

Gaucin

Nacaré sits within a five-minute walk of Playa del Angel (490m) and the Paseo Marítimo, which runs west to Puerto Estepona (around 5 minutes by car) and east along the Senda Litoral coastal path. Daily life is close at hand: a Carrefour is 200m away, a Mercadona 690m, and the nearest pharmacy 640m. The seafront restaurants and bars of Estepona — Trocadero among them — are within a few minutes' walk, with the historic centre and marina both easily reached.

Hospital Hospiten lies roughly 10 minutes' drive away, and Club de Tenis y Pádel Estepona around seven. The A-7 puts Marbella at about 20 minutes and Málaga airport near 50. This is central Estepona living rather than gated seclusion — everything within reach, the sea at the doorstep.

От вашей двери

Marbella Old Town

26 min на автомобиле

24.1 км напрямую

Puerto Banús

19 min на автомобиле

17.2 км напрямую

Málaga Airport

1h 9m на автомобиле

62.9 км напрямую

Mijas Pueblo

52 min на автомобиле

48.0 км напрямую

La Cala de Mijas

48 min на автомобиле

44.1 км напрямую

Estepona

3 min на автомобиле

1.1 км напрямую

Gibraltar

41 min на автомобиле

37.7 км напрямую

Ronda

38 min на автомобиле

34.8 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Nacare резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€250k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€500k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€1.75M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€2,500,000

От €2,500,000€4,800,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€250,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€30,000

Нотариус + регистрация (~1%)

€25,000

Юридические расходы (~1%)

€25,000

Итого

€2,805,000

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€8,761/мес

Общая сумма выплат

€2,628,274

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€750,000

Сумма кредита

€1,750,000

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€450,000валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€70,000

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€112,500

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Nacare по сравнению с местным вторичным рынком?

Nacare позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Estepona цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Nacare?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Nacare право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Nacare находится от аэропорта Málaga?

Примерно 69 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Офф-план покупатели (Nacare), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 8 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Estepona в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности