Офф-план · current release

Nacare

Estepona · Estepona

Цены от

€2,500,000

В наличии

8 из 20

Спальни

3–4с собственной ванной

Передача

4Q 2028

Тип

Apartments

Площадь от

186 m²

Всего резиденций

20 резиденций

Фаза

Офф-план

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Вы здесьОфф-план~32% экономия

С разрешением

Строится

Завершено

Roccabox · the editorial

Nacare, in context.

Частная коллекция из 20 жилых домов на берегу моря в Эстепоне

Уникальный жилой проект, где свет, спокойствие и современная элегантность возвышают вашу жизнь. Откройте для себя различные типы трёх- и четырёхкомнатных домов для несравненного жилого опыта.

Архитектура, которая не конкурирует с ландшафтом, а органично сливается с горизонтом.
Всего в нескольких шагах от моря, в самом сердце Эстепоны.

Идеальный баланс между приватностью и связью с бурной жизнью Коста-дель-Сол. Премиум-услуги и исключительные впечатления зарезервированы только для вас.

Жизнь в окружении комфорта, где всё находится под рукой, без забот.

Тщательно спроектированные пространства, гарантирующие комфорт и приватность, с большими террасами для наслаждения моментами на открытом воздухе и захватывающими видами на ландшафт.

Квартиры, выходящие на юг, с перекрёстной вентиляцией
Концепция открытой планировки с интегрированными террасами
Частные парковочные места с прямым доступом

Общие площади, спроектированные в соответствии с естественным ритмом жизни, а также круглосуточная поддержка и услуги, которые упрощают повседневную жизнь для тех, кто ценит своё время превыше всего.

Расположенный в самом аутентичном районе Коста-дель-Сол, Nacaré представляет собой сочетание природы и города. Анклав, связанный с культурой, гастрономией и передовым образом жизни Эстепоны.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Twenty beachfront residences only — 12 already reserved, 8 remaining
02
Three- and four-bedroom homes from 186 m² to 230 m², all south-facing
03
Rooftop infinity pool, spa, heated indoor pool and wellness suite within the building
04
Aerothermal climate control, underfloor heating and full home-automation as standard
05
Construction from Q3 2026, completion Q4 2028 — fixed programme for off-plan planning

The current release

The 8 remaining apartments

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 8 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
9	—	1	3	3	186 m²	67 m² terrace	2
13	—	1	3	3	186 m²	67 m² terrace	2
5	—	1	3	3	194 m²	71 m² terrace	2
10	—	2	3	3	186 m²	—	3
15	—	3	3	3	186 m²	67 m² terrace	3
17	—	1	3	3	200 m²	76 m² terrace	3
1	—	1	4	4	230 m²	133 m² terrace	2
12	—	AT	3	3	191 m²	67 m² terrace	4

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Nacare.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

8 of 20 apartments remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

3-bedroom apartments 186–200 m²

От

€2,500,000

7 available

4-bedroom apartment 230 m²

От

€3,700,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Nacare currently sits in the Офф-план band.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВЫ ЗДЕСЬ

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€2.5M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€3.68M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

At an entry price of €2,500,000 for a 186 m² beachfront apartment in a twenty-unit building, Nacaré sits at a material premium to the broader Estepona resale market — and is priced precisely to reflect scarcity, specification, and direct sea access rather than volume. With 60 per cent of residences already under reservation at pre-construction stage, the window for selection is narrowing. The Q4 2028 completion horizon offers buyers roughly two years of capital appreciation potential before handover, in a market where Estepona's average price per square metre has risen consistently across each measured period over the past twelve months.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

8 of 20 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Nacare is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €13,441 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

Nacare (€/m² built)

€13,441

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

186–230 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

3–4 с собственной ванной

Ванные комнаты

3–4

Площадь застройки

186–230 m²

Стадия строительства

Офф-план

Срок сдачи

4Q 2028

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Estepona

Living in Estepona

Пляж

489 m

Playa del Angel

Аэропорт

36.5 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

420 m

Trocadero

Кафе

682 m

Churrería La Cordobesa

Бар

789 m

La Goleta.

Супермаркет

198 m

Carrefour

Аптека

641 m

Farmacia Manuel Troyano Martínez

Больница

5.1 km

Hospital Hospiten de Estepona

Спортзал

800 m

Gimnasio Supera

Падел / теннис

3.7 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

2.6 km

Puerto Estepona

Железнодорожная станция

25.8 km

Gaucin

Estepona occupies a distinct position on the Costa del Sol — less trafficked than Marbella's Golden Mile, yet with a well-established old town, a working fishing harbour, and a coastline that has been significantly upgraded over the past decade. The town is recognised for its pedestrianised centre, year-round flower displays, and a local restaurant culture that draws residents rather than day-trippers.

The broader New Golden Mile corridor, running between Estepona and San Pedro de Alcántara, is one of the coast's most active corridors for beachfront development, with Puerto Banús approximately 20 kilometres east and Gibraltar's international airport around 50 kilometres to the south-west. Málaga airport is roughly 80 kilometres along the AP-7 motorway, comfortably within an hour's drive.

От вашей двери

Marbella Old Town

26 min на автомобиле

24.1 км напрямую

Puerto Banús

19 min на автомобиле

17.2 км напрямую

Málaga Airport

1h 9m на автомобиле

62.9 км напрямую

Mijas Pueblo

52 min на автомобиле

48.0 км напрямую

La Cala de Mijas

48 min на автомобиле

44.1 км напрямую

Estepona

3 min на автомобиле

1.1 км напрямую

Gibraltar

41 min на автомобиле

37.7 км напрямую

Ronda

38 min на автомобиле

34.8 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Nacare residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€250k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€500k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€1.75M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€2,500,000

От €2,500,000€4,800,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€250,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€30,000

Нотариус + регистрация (~1%)

€25,000

Юридические расходы (~1%)

€25,000

Итого

€2,805,000

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€8,761/мес

Общая сумма выплат

€2,628,274

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€750,000

Сумма кредита

€1,750,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€450,000валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€70,000

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€112,500

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Nacare a good investment compared to the local resale market?

Nacare is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Nacare?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Nacare qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Nacare from Málaga airport?

Approximately 69 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Nacare buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 8 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности