Строится · текущая очередь

Zenity Blau II

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2384

Цены от

€480,000

В наличии

8 из 35

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

July 2026

Тип

Apartments

Площадь от

107 m²

Всего резиденций

35 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Zenity Blau II, в контексте.

Эксклюзивный проект, включающий апартаменты с 2, 3 и 4 спальнями, разработан таким образом, чтобы обеспечить Вам максимальный комфорт и благополучие.

Резиденция расположена в привилегированном месте — именно здесь Вы найдёте то умиротворение и отдых, которых заслуживаете.

Комплекс предлагает превосходную инфраструктуру: открытые бассейны для взрослых и детей, обширные зелёные зоны для наслаждения природой, а также полностью оборудованный тренажёрный зал для поддержания хорошей физической формы.

Всё это создано для того, чтобы подарить Вам неповторимый опыт отдыха и удовольствия.

Всего в 10 минутах от пляжа Вы сможете наслаждаться близостью моря, а в окрестностях найдёте широкий выбор ресторанов, супермаркетов и других услуг для Вашего удобства.

Благодаря выгодному расположению, комплекс имеет удобное сообщение с аэропортом Малаги (50 минут) и аэропортом Гибралтара (45 минут), что делает Ваши поездки лёгкими и комфортными.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Two- and three-bedroom apartments, 107–147 m² built, priced €480,000–€615,000
02
Nearest beach around 350 m; Estepona marina and port within 4 minutes' drive
03
27 of 35 units already sold — only 8 remaining
04
Construction under way, completion scheduled July 2026
05
Hospital de Alta Resolución de Estepona 3 minutes away; Azata Golf within 3 minutes

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 8

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 8 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
—	5	1	2	2	107 m²	89 м² терраса	1 + кладовая
—	5	2	2	2	107 m²	28 м² терраса	1 + кладовая
—	5	2	3	2	133 m²	30 м² терраса	1 + кладовая
—	4	2	2	2	107 m²	27 м² терраса	1 + кладовая
—	4	1	3	2	136 m²	98 м² терраса	1 + кладовая
—	6	0	3	2	147 m²	88 м² терраса	1 + кладовая
—	4	2	3	2	136 m²	33 м² терраса	1 + кладовая
—	5	2	3	2	136 m²	33 м² терраса	1 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Zenity Blau II.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 8 из 35

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 107 m²

От

€480,000

Доступно 3

Апартаменты с 3 спальнями 133–147 m²

От

€565,000

Доступно 5

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Zenity Blau II находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€480k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€615k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

With construction already begun and completion set for July 2026, Zenity Blau II carries far less timeline risk than an early pre-launch. The sales record speaks for itself: 27 of 35 homes are gone, leaving eight. Buying now secures a fixed price and choice of the remaining floor plans before handover, with terrace, garage and storage still specifiable. Against local resale pricing near €3,400 per m², a new beachside product at this address is a considered play rather than a speculative one.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 8 из 35 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Zenity Blau II определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Estepona. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €4,486 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,422/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 18.09.2026

Медиана: Estepona, апартаменты (€/m²)

€3,422

Zenity Blau II (€/м² застроенной площади)

€4,486

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

107–147 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

107–147 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

July 2026

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Estepona

Жизнь в Estepona

Гольф

1.5 km

Azata Golf

Пляж

353 m

Аэропорт

32.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

322 m

El Dorado

Кафе

2.1 km

Vida Sana

Бар

2.3 km

bar esther

Супермаркет

794 m

Aldi

Аптека

960 m

Farmacia Estepona

Больница

1.4 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Спортзал

3.0 km

Basic-Fit

Падел / теннис

7.3 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

2.2 km

Puerto Estepona

Железнодорожная станция

22.6 km

Jimena de la Frontera

The setting is western Estepona's La Gaspara, where daily life is unusually close to hand. The seafront is a few minutes on foot, with several beaches inside a kilometre. Restaurants such as El Dorado and La Menorah sit within 400 metres, and Aldi, Mercadona and Carrefour are all a short drive.

Puerto Estepona and its dining and berths are around four minutes away, while Azata Golf and Estepona Golf lie within five. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is three minutes from the door, and pharmacies are within walking distance. 5°C.

От вашей двери

Marbella Old Town

31 min на автомобиле

28.9 км напрямую

Puerto Banús

24 min на автомобиле

21.9 км напрямую

Málaga Airport

1h 14m на автомобиле

67.6 км напрямую

Mijas Pueblo

58 min на автомобиле

52.7 км напрямую

La Cala de Mijas

53 min на автомобиле

48.8 км напрямую

Estepona

4 min на автомобиле

3.6 км напрямую

Gibraltar

37 min на автомобиле

34.0 км напрямую

Ronda

40 min на автомобиле

36.4 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Zenity Blau II резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€48k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€96k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€336k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€480,000

От €480,000€624,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€48,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€5,760

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,800

Юридические расходы (~1%)

€4,800

Итого

€543,360

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,682/мес

Общая сумма выплат

€504,629

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€144,000

Сумма кредита

€336,000

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€86,400валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€13,440

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€21,600

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Zenity Blau II по сравнению с местным вторичным рынком?

Zenity Blau II позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Estepona цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Zenity Blau II?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Zenity Blau II право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Zenity Blau II находится от аэропорта Málaga?

Примерно 74 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Zenity Blau II), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 8 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Estepona в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности