Строится · текущая очередь

Zenity Blau II

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2384

Цены от

€425,000

В наличии

15 из 44

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

TBC

Тип

Apartments

Площадь от

107 m²

Всего резиденций

44 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Zenity Blau II, в контексте.

Эксклюзивный проект, объединяющий апартаменты с двумя, тремя и четырьмя спальнями, созданные для вашего максимального комфорта и благополучия.

Расположенный в привилегированном месте, комплекс станет идеальным уголком для спокойной жизни и настоящего отдыха.

Территория комплекса отличается превосходной инфраструктурой: открытые бассейны для взрослых и детей, просторные зелёные зоны, где можно наслаждаться природой, а также полностью оборудованный тренажёрный зал, который поможет вам поддерживать отличную форму.

Всё это задумано для того, чтобы подарить вам уникальные впечатления от отдыха и подлинного удовольствия от жизни.

Всего в 10 минутах от пляжа вы будете наслаждаться близостью моря, а в окрестностях вас ждёт широкий выбор ресторанов, супермаркетов и других сервисов для вашего удобства.

Кроме того, благодаря удачному расположению проект имеет хорошее транспортное сообщение с аэропортом Малаги (50 минут в пути) и аэропортом Гибралтара (45 минут в пути), что делает ваши поездки лёгкими.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Two and three-bedroom apartments, 107 m² to 136 m² built
02
Terraces from 29 m² to 89 m² on selected ground and first-floor homes
03
29 of 44 apartments sold, 15 remaining from €425,000
04
Beach around 350 m away, Azata Golf 1.5 km, Puerto Estepona 2.2 km
05
Adult and children's pools, landscaped gardens and a residents' gym

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 15

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 15 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
—	5	0	2	2	114 m²	42 м² терраса	1 + кладовая
—	4	0	2	2	111 m²	43 м² терраса	1 + кладовая
—	4	1	2	2	107 m²	89 м² терраса	1 + кладовая
—	5	2	2	2	107 m²	27 м² терраса	1 + кладовая
—	5	2	2	2	107 m²	28 м² терраса	1 + кладовая
—	7	1	2	2	107 m²	89 м² терраса	1 + кладовая
—	4	2	2	2	107 m²	27 м² терраса	1 + кладовая
—	4	1	3	2	136 m²	98 м² терраса	1 + кладовая
—	4	2	2	2	107 m²	28 м² терраса	1 + кладовая
—	5	2	3	2	133 m²	30 м² терраса	1 + кладовая
—	7	1	3	2	136 m²	98 м² терраса	1 + кладовая
—	4	2	3	2	136 m²	33 м² терраса	1 + кладовая
—	6	2	3	2	136 m²	33 м² терраса	1 + кладовая
—	5	2	3	2	136 m²	33 м² терраса	1 + кладовая
—	5	3	3	2	130 m²	63 м² терраса	1 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Zenity Blau II.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 15 из 44

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 107–114 m²

От

€425,000

Доступно 8

Апартаменты с 3 спальнями 130–136 m²

От

€550,000

Доступно 7

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Zenity Blau II находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€425k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€545k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

Construction has started. Handover is quoted between July 2026 and February 2027, which means a short wait rather than a long-dated commitment. Scarcity is real, with 29 of 44 apartments already sold. Pricing sits above the broad Costa del Sol resale median of €3,424/m². The entry price against the smallest built area implies roughly €3,970/m². That premium buys new construction, energy-conscious design and terraces of up to 89 m². Resale homes in the wider area take an average of 173 days to sell. Our regional comparison data is broad and carries low confidence. We would benchmark individual units against current Estepona new-build pricing before you commit.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 15 из 44 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Zenity Blau II определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Estepona. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €3,972 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,124/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 05.11.2026

Медиана: Estepona, апартаменты (€/m²)

€3,124

Zenity Blau II (€/м² застроенной площади)

€3,972

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

107–136 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

107–136 m²

Стадия строительства

Строится

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Estepona

Жизнь в Estepona

Гольф

1.5 km

Azata Golf

Пляж

353 m

Аэропорт

32.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

322 m

El Dorado

Кафе

2.1 km

Vida Sana

Бар

2.3 km

bar esther

Супермаркет

794 m

Aldi

Аптека

960 m

Farmacia Estepona

Больница

1.4 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Спортзал

3.0 km

Basic-Fit

Падел / теннис

7.3 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

2.2 km

Puerto Estepona

Железнодорожная станция

22.6 km

Jimena de la Frontera

La Gaspara sits at the quieter western end of Estepona, where the town thins out and the coast opens up. Map data places the nearest beach around 350 metres away, with a second stretch of sand at roughly 650 metres. Golfers are well served. 7 km, each a few minutes by car. 2 km away.

That puts an evening drink by the boats or a morning on the water four minutes from home.

Daily practicalities are close at hand. There are restaurants within 400 metres, Aldi and Mercadona within roughly 1.2 km and a pharmacy under a kilometre away. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is about 1.4 km from the door. The climate does the rest. Ten-year average highs of 22.1°C and lows of 15.5°C turn a large terrace into a year-round room. For travel, the developer quotes around 45 minutes to Gibraltar Airport and 50 minutes to Málaga.

От вашей двери

Marbella Old Town

31 min на автомобиле

28.9 км напрямую

Puerto Banús

24 min на автомобиле

21.9 км напрямую

Málaga Airport

1h 14m на автомобиле

67.6 км напрямую

Mijas Pueblo

58 min на автомобиле

52.7 км напрямую

La Cala de Mijas

53 min на автомобиле

48.8 км напрямую

Estepona

4 min на автомобиле

3.6 км напрямую

Gibraltar

37 min на автомобиле

34.0 км напрямую

Ronda

40 min на автомобиле

36.4 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Zenity Blau II резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€43k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€85k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€298k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€425,000

От €425,000€740,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€42,500

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€5,100

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,250

Юридические расходы (~1%)

€4,250

Итого

€481,100

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,489/мес

Общая сумма выплат

€446,807

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€127,500

Сумма кредита

€297,500

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€76,500валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€11,900

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€19,125

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Zenity Blau II по сравнению с местным вторичным рынком?

Zenity Blau II позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Estepona цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Zenity Blau II?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Zenity Blau II право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Zenity Blau II находится от аэропорта Málaga?

Примерно 74 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Zenity Blau II), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 15 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Estepona в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности