Mensualité
€1,489/mois
En construction · lancement actuel
Zenity Blau II
Estepona · Estepona · Ref: RDEV2384
Prix à partir de
€425,000
Disponible
15 sur 44
Chambres
2–3salle de bain privative
Livraison
TBC
Type
Apartments
Surface à partir de
107 m²
Nombre total de logements
44 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Zenity Blau II, en contexte.
Un projet exclusif composé d'appartements de 2, 3 et 4 chambres, conçus pour vous offrir un confort et un bien-être optimaux.
Situé dans un cadre privilégié, ce programme est le lieu idéal pour retrouver la sérénité et la détente que vous méritez.
La résidence propose des équipements de grande qualité : piscines extérieures pour adultes et pour enfants, vastes espaces verts pour profiter de la nature et salle de sport entièrement équipée pour entretenir votre forme.
L'ensemble a été pensé pour vous procurer une expérience unique, entre repos et art de vivre.
À seulement 10 minutes de la plage, vous profitez de la proximité de la mer, tandis que les environs réunissent un large choix de restaurants, de supermarchés et d'autres services pour votre confort au quotidien.
Enfin, grâce à son excellente situation, le projet est idéalement relié à l'aéroport de Malaga (à 50 minutes) et à l'aéroport de Gibraltar (à 45 minutes), ce qui facilite tous vos déplacements.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Two and three-bedroom apartments, 107 m² to 136 m² built
02
Terraces from 29 m² to 89 m² on selected ground and first-floor homes
03
29 of 44 apartments sold, 15 remaining from €425,000
04
Beach around 350 m away, Azata Golf 1.5 km, Puerto Estepona 2.2 km
05
Adult and children's pools, landscaped gardens and a residents' gym
Le lancement actuel
Les 15 appartements encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | 5 | 0 | 2 | 2 | 114 m² | 42 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 4 | 0 | 2 | 2 | 111 m² | 43 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 4 | 1 | 2 | 2 | 107 m² | 89 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 5 | 2 | 2 | 2 | 107 m² | 27 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 5 | 2 | 2 | 2 | 107 m² | 28 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 7 | 1 | 2 | 2 | 107 m² | 89 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 4 | 2 | 2 | 2 | 107 m² | 27 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 4 | 1 | 3 | 2 | 136 m² | 98 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 4 | 2 | 2 | 2 | 107 m² | 28 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 5 | 2 | 3 | 2 | 133 m² | 30 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 7 | 1 | 3 | 2 | 136 m² | 98 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 4 | 2 | 3 | 2 | 136 m² | 33 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 6 | 2 | 3 | 2 | 136 m² | 33 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 5 | 2 | 3 | 2 | 136 m² | 33 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 5 | 3 | 3 | 2 | 130 m² | 63 m² de terrasse | 1 + rangement |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Zenity Blau II.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 15 appartements sur 44
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartements de 2 chambres
107–114 m²
À partir de
€425,000
8 disponibles
Appartements de 3 chambres
130–136 m²
À partir de
€550,000
7 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Zenity Blau II se situe actuellement dans la tranche En construction.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€425k
Prix de En construction
Référence projetée à la remise des clés
€545k
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
Construction has started. Handover is quoted between July 2026 and February 2027, which means a short wait rather than a long-dated commitment. Scarcity is real, with 29 of 44 apartments already sold. Pricing sits above the broad Costa del Sol resale median of €3,424/m². The entry price against the smallest built area implies roughly €3,970/m². That premium buys new construction, energy-conscious design and terraces of up to 89 m². Resale homes in the wider area take an average of 173 days to sell. Our regional comparison data is broad and carries low confidence. We would benchmark individual units against current Estepona new-build pricing before you commit.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 15 lots sur 44. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Zenity Blau II n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Estepona. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €3,972 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,124/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 05/11/2026
Médiane Estepona appartements (€/m²)
€3,124
Zenity Blau II (€/m² construit)
€3,972
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Parcelle vérifiée
Registre foncier national espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
107–136 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
2–3 salle de bain privative
Salles de bain
2
Surface construite
107–136 m²
Stade de construction
En construction
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
Estepona
Vivre à Estepona
La Gaspara sits at the quieter western end of Estepona, where the town thins out and the coast opens up. Map data places the nearest beach around 350 metres away, with a second stretch of sand at roughly 650 metres. Golfers are well served. 7 km, each a few minutes by car. 2 km away.
That puts an evening drink by the boats or a morning on the water four minutes from home.
Daily practicalities are close at hand. There are restaurants within 400 metres, Aldi and Mercadona within roughly 1.2 km and a pharmacy under a kilometre away. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is about 1.4 km from the door. The climate does the rest. Ten-year average highs of 22.1°C and lows of 15.5°C turn a large terrace into a year-round room. For travel, the developer quotes around 45 minutes to Gibraltar Airport and 50 minutes to Málaga.
Depuis votre porte
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Estepona
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Gibraltar
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Ronda
40 min en voiture
36.4 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Zenity Blau II résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€43k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€85k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€298k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€42,500
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€5,100
Notaire + registre (~1 %)
€4,250
Frais juridiques (~1 %)
€4,250
Tout compris
€481,100
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€446,807
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€127,500
Montant du prêt
€297,500
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€76,500plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€11,900
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€19,125
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Zenity Blau II est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Zenity Blau II se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Estepona au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Zenity Blau II ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Zenity Blau II ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Zenity Blau II de l'aéroport de Málaga ?
Environ 74 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Zenity Blau II acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 15 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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