Mensualité
€1,682/mois
En construction · lancement actuel
Zenity Blau II
Estepona · Estepona · Ref: RDEV2384
Prix à partir de
€480,000
Disponible
8 sur 35
Chambres
2–3salle de bain privative
Livraison
July 2026
Type
Apartments
Surface à partir de
107 m²
Nombre total de logements
35 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Zenity Blau II, en contexte.
Un projet exclusif composé d'appartements de 2, 3 et 4 chambres, conçus pour vous offrir un confort et un bien-être absolus.
Idéalement située, cette résidence est le lieu parfait pour retrouver la sérénité et la détente que vous méritez.
La résidence dispose d'excellentes prestations, telles que des piscines extérieures pour adultes et enfants, de vastes espaces verts propices à la détente en plein air, ainsi qu'une salle de sport entièrement équipée pour rester en forme.
Tout a été pensé pour vous offrir une expérience unique de détente et de plaisir.
À seulement 10 minutes de la plage, vous profiterez de la proximité de la mer, tandis qu'aux alentours vous trouverez un large choix de restaurants, de supermarchés et de commerces pour votre confort au quotidien.
Par ailleurs, grâce à sa situation privilégiée, le projet bénéficie d'excellentes liaisons avec l'aéroport de Malaga (à 50 minutes) et l'aéroport de Gibraltar (à 45 minutes), pour faciliter tous vos déplacements.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Two- and three-bedroom apartments, 107–147 m² built, priced €480,000–€615,000
02
Nearest beach around 350 m; Estepona marina and port within 4 minutes' drive
03
27 of 35 units already sold — only 8 remaining
04
Construction under way, completion scheduled July 2026
05
Hospital de Alta Resolución de Estepona 3 minutes away; Azata Golf within 3 minutes
Le lancement actuel
Les 8 appartements encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | 5 | 1 | 2 | 2 | 107 m² | 89 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 5 | 2 | 2 | 2 | 107 m² | 28 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 5 | 2 | 3 | 2 | 133 m² | 30 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 4 | 2 | 2 | 2 | 107 m² | 27 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 4 | 1 | 3 | 2 | 136 m² | 98 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 6 | 0 | 3 | 2 | 147 m² | 88 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 4 | 2 | 3 | 2 | 136 m² | 33 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 5 | 2 | 3 | 2 | 136 m² | 33 m² de terrasse | 1 + rangement |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Zenity Blau II.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 8 appartements sur 35
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartements de 2 chambres
107 m²
À partir de
€480,000
3 disponibles
Appartements de 3 chambres
133–147 m²
À partir de
€565,000
5 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Zenity Blau II se situe actuellement dans la tranche En construction.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€480k
Prix de En construction
Référence projetée à la remise des clés
€615k
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
With construction already begun and completion set for July 2026, Zenity Blau II carries far less timeline risk than an early pre-launch. The sales record speaks for itself: 27 of 35 homes are gone, leaving eight. Buying now secures a fixed price and choice of the remaining floor plans before handover, with terrace, garage and storage still specifiable. Against local resale pricing near €3,400 per m², a new beachside product at this address is a considered play rather than a speculative one.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 8 lots sur 35. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Zenity Blau II n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Estepona. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €4,486 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,422/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 18/09/2026
Médiane Estepona appartements (€/m²)
€3,422
Zenity Blau II (€/m² construit)
€4,486
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Parcelle vérifiée
Registre foncier national espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
107–147 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
2–3 salle de bain privative
Salles de bain
2
Surface construite
107–147 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
July 2026
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
Estepona
Vivre à Estepona
The setting is western Estepona's La Gaspara, where daily life is unusually close to hand. The seafront is a few minutes on foot, with several beaches inside a kilometre. Restaurants such as El Dorado and La Menorah sit within 400 metres, and Aldi, Mercadona and Carrefour are all a short drive.
Puerto Estepona and its dining and berths are around four minutes away, while Azata Golf and Estepona Golf lie within five. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is three minutes from the door, and pharmacies are within walking distance. 5°C.
Depuis votre porte
Marbella Old Town
31 min en voiture
28.9 km à vol d'oiseau
Puerto Banús
24 min en voiture
21.9 km à vol d'oiseau
Málaga Airport
1h 14m en voiture
67.6 km à vol d'oiseau
Mijas Pueblo
58 min en voiture
52.7 km à vol d'oiseau
La Cala de Mijas
53 min en voiture
48.8 km à vol d'oiseau
Estepona
4 min en voiture
3.6 km à vol d'oiseau
Gibraltar
37 min en voiture
34.0 km à vol d'oiseau
Ronda
40 min en voiture
36.4 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Zenity Blau II résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€48k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€96k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€336k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€48,000
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€5,760
Notaire + registre (~1 %)
€4,800
Frais juridiques (~1 %)
€4,800
Tout compris
€543,360
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€504,629
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€144,000
Montant du prêt
€336,000
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€86,400plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€13,440
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€21,600
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Zenity Blau II est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Zenity Blau II se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Estepona au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Zenity Blau II ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Zenity Blau II ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Zenity Blau II de l'aéroport de Málaga ?
Environ 74 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Zenity Blau II acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 8 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorer davantage
Programmes à proximité de Estepona
50 programmes Costa del Sol sélectionnés à la main qui méritent le détour.
En construction
288 m away
Zenity Blau I
À partir de€525k
Terminé
288 m away
Azure
À partir de€555k
En construction
288 m away
Zenity Cyan
À partir de€1.63M
Terminé
310 m away
The Sapphire
À partir de€2.65M
Terminé
342 m away
Zenity Indigo
À partir de€645k
Sur plan
595 m away
CostaFiore Gardens Fase 1
À partir de€700k
Sur plan
821 m away
Sunset Bay Estepona Fase 4
À partir de€486k
En construction
847 m away
IDYLLIC 2
À partir de€795k
En construction
847 m away
IDYLLIC 1
À partir de€753k
En construction
855 m away
One 80 Collection
À partir de€710k
En construction
855 m away
Sunway Residence
À partir de€495k
Sur plan
996 m away
Beyond Homes
À partir de€1.28M
En construction
1.0 km away
Celestia Homes
À partir de€390k
En construction
1.0 km away
Natura Estepona
À partir de€550k
Avec permis
1.2 km away
The Palms at Estepona
À partir de€429k
En construction
1.3 km away
Swing & Sea Luxury Villas
À partir de€1.31M
Sur plan
1.3 km away
Isea Estepona Fase III
À partir de€428k
En construction
1.3 km away
Brisas del Mar
À partir de€730k
Terminé
1.3 km away
Habitat Valle Romano Phase II
À partir de€406k
Terminé
1.4 km away
Mala Kai
À partir de€725k
Sur plan
1.5 km away
Villa Eco White
À partir de€1.1M
Sur plan
1.5 km away
Monte Palatino Villas
À partir de€1.59M
Terminé
1.5 km away
Isea Estepona Fase I
À partir de€570k
En construction
1.5 km away
Villa Valle Romano Estepona
À partir de€1.76M
En construction
1.6 km away
Isea Estepona Fase II
À partir de€465k
Terminé
1.7 km away
Atelier 4
À partir de€3M
En construction
1.8 km away
Villas Monte Palatino
À partir de€1.59M
En construction
1.8 km away
Villa Eco Sakura
À partir de€1.4M
Avec permis
1.8 km away
Tailor-Made Villa Manilva
À partir de€2M
Terminé
1.9 km away
Altoasis Phase II
À partir de€470k
Terminé
1.9 km away
Altoasis Phase I
À partir de€470k
Terminé
1.9 km away
Villa Valle Romano
À partir de€2.5M
En construction
2.0 km away
Amaris Villas
À partir de€1.59M
En construction
2.0 km away
Las Mesas Collection
À partir de€695k
En construction
2.0 km away
Las Mesas Blue Horizon
À partir de€849k
En construction
2.1 km away
South Sand
À partir de€860k
Sur plan
2.2 km away
Aby Middle
À partir de€330k
Sur plan
2.3 km away
LOOA Estepona
À partir de€549k
En construction
2.3 km away
Las Mesas Infinity Homes
À partir de€560k
En construction
2.3 km away
Etherna Homes
À partir de€307k
Sur plan
2.3 km away
Etherna Homes Phase II
À partir de€269k
Sur plan
2.4 km away
Isidora Living Las Mesas
À partir de€519k
En construction
2.4 km away
Portamare
À partir de€460k
En construction
2.4 km away
Las Mesas Sea Suites
À partir de€570k
Terminé
2.6 km away
Isidora Living
À partir de€670k
En construction
2.6 km away
Absolute Estepona
À partir de€644k
En construction
2.6 km away
Serenity Gardens Estepona
À partir de€405k
Sur plan
2.6 km away
Birdie Hills
À partir de€325k
En construction
2.6 km away
Maralto
À partir de€479k
En construction
2.7 km away
Aurea Villas
À partir de€1.5M