En construction · current release

Villa Valle Romano Estepona

Valle Romano · Estepona

Prix à partir de

€1,765,000

Disponible

1 sur 1

Chambres

5salle de bain privative

Livraison

December 2026

Type

Villas

Surface à partir de

410 m²

Nombre total de logements

1 logements

Phase

En construction

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP member 500+ active developments

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Avec permis

Vous êtes iciEn construction~22% économie

Terminé

Roccabox · the editorial

Villa Valle Romano Estepona, in context.

Villa de luxe moderne avec piscine à débordement et vues panoramiques.

Découvrez une superbe nouvelle villa actuellement en construction dans le prestigieux Roman Valley, offrant des vues incomparables et un design moderne exceptionnel.

Ce chef-d'œuvre contemporain allie une architecture minimaliste à un confort luxueux, créant le sanctuaire méditerranéen idéal. Avec des fenêtres du sol au plafond et des intérieurs en open-plan, la lumière naturelle inonde l'espace, sublimant l'ambiance sereine et la fluidité de la vie intérieure.

L'un des atouts majeurs de la villa est sa magnifique piscine à débordement avec cascade, depuis laquelle vous pourrez vous détendre tout en profitant des vues panoramiques sur le parcours de golf, les collines verdoyantes et les aperçus de la mer.

De vastes terrasses et d'élégants espaces lounge offrent des cadres idéaux pour recevoir ou se détendre en toute intimité, tandis que le solarium sur le toit ajoute une dimension supplémentaire d'exclusivité et de raffinement.

La villa se situe à seulement 7 minutes en voiture du port d'Estepona, vous plaçant à proximité de la marina animée, des restaurants locaux et des boutiques, tout en profitant de l'élégance paisible d'un emplacement en hauteur.

De nombreuses commodités se trouvent également à proximité, notamment des terrains de golf de premier ordre et des plages immaculées.

Avec la construction déjà en cours et chaque détail conçu selon les normes les plus élevées, c'est une opportunité rare de s'assurer une future résidence dans l'un des enclaves les plus prisées de la Costa del Sol.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Single bespoke villa — one unit, currently available, delivery December 2026
02
410 m² built over a 616 m² plot with five bedrooms and five bathrooms
03
Infinity pool with waterfall edge oriented to golf and Mediterranean views
04
Rooftop solarium, cantilevered architecture, floor-to-ceiling glazing throughout
05
Priced at €1,765,000 — comparable five-bed resales nearby reach €2,600,000

The current release

The 1 remaining villa

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
Villa	—	—	5	5	410 m²	148 m² terrace · 616 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

1 of 1 villas remain

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

5-bedroom villa 410 m²

À partir de

€1,765,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Valle Romano Estepona currently sits in the En construction band.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

VOUS ÊTES ICI

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€1.76M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€2.26M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is already under way, removing the planning and groundbreak uncertainty typical of earlier-stage purchases, while December 2026 completion still allows buyers to enter before handover at the current asking figure. Among the seventeen comparable resale properties identified nearby, a five-bedroom villa in Estepona is listed at €2,600,000 — nearly €835,000 above this new-build price — and the local resale average sits at roughly €954,000, underscoring the relative scarcity of turn-key new product at this specification. With a single unit available, there is no queue to manage and no phase two.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rareté et prestations

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

The premium, contextualised

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Villa Valle Romano Estepona is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,305 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)

€2,920

Villa Valle Romano Estepona (€/m² built)

€4,305

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

410 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

5 salle de bain privative

Salles de bain

Surface construite

410 m²

Surface de parcelle

616 m²

Stade de construction

En construction

Livraison

December 2026

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Valle Romano

Living in Estepona

Golf

733 m

Azata Golf

Plage

1.8 km

Aéroport

33.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

804 m

Casa del Club

Café

3.0 km

Vida Sana

Supermarché

1.8 km

Aldi

Pharmacie

1.9 km

Farmacia Estepona

Hôpital

1.4 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Salle de sport

3.9 km

Basic-Fit

Padel / tennis

7.3 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

3.3 km

Puerto Estepona

Gare

21.5 km

Jimena de la Frontera

Valle Romano sits on the elevated hillside above Estepona town, within a quiet residential enclave whose address has become shorthand for privacy and long views on the western Costa del Sol. Estepona Port is a seven-minute drive, giving access to the marina's restaurants, boutique retail, and the working rhythms of a genuine Andalusian town rather than a resort strip. The AP-7 motorway connects the location efficiently northward to Puerto Banús and Marbella, and westward toward Gibraltar, with Málaga International Airport reachable in under an hour. The nearby coastline includes Playa del Cristo and Playa Costa Natura, both within a short drive, while the whitewashed streets and flower-filled plazas of Estepona's old town remain easily accessible. Elite golf is effectively on the doorstep.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

32 min en voiture

29.4 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

25 min en voiture

22.5 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

1h 14m en voiture

68.0 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

58 min en voiture

53.2 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

54 min en voiture

49.5 km à vol d'oiseau

Estepona

5 min en voiture

4.4 km à vol d'oiseau

Gibraltar

38 min en voiture

34.6 km à vol d'oiseau

Ronda

39 min en voiture

35.3 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Valle Romano Estepona residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Chiffres réels

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Calendrier de paiement typique sur plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

À la réservation

€177k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€353k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

À la livraison

€1.24M70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€1,765,000

À partir de €1,765,000€2,294,500

TVA / IVA (10 % neuf)

€176,500

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€21,180

Notaire + registre (~1 %)

€17,650

Frais juridiques (~1 %)

€17,650

Tout compris

€1,980,330

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Mensualité

€6,185/mois

Total à rembourser

€1,855,561

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€529,500

Montant du prêt

€1,235,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspectives d'investissement

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Conserver et vendre à la livraison

€317,700plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€49,420

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€79,425

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Is Villa Valle Romano Estepona a good investment compared to the local resale market?

Villa Valle Romano Estepona is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Valle Romano Estepona?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Valle Romano Estepona qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Valle Romano Estepona from Málaga airport?

Approximately 74 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Villa Valle Romano Estepona buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

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Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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