В строеж · current release

Villa Valle Romano Estepona

Valle Romano · Estepona

Цени от

€1,765,000

Налично

1 от 1

Спални

5en-suite

Предаване

December 2026

Тип

Villas

Площ от

410 m²

Общо имоти

1 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · the editorial

Villa Valle Romano Estepona, in context.

Модерна луксозна вила с безкраен басейн и панорамна гледка.

Представяме ви зашеметяваща нова вила, която в момента се строи в престижната Романска долина, предлагаща несравними гледки и изключителен съвременен дизайн.

Това съвременно шедьоврално произведение съчетава минималистичната архитектура с луксозен комфорт, създавайки перфектното средиземноморско убежище. С прозорци от пода до тавана и интериори с отворено планиране, естествената светлина залива пространството, усилвайки спокойната атмосфера и безпроблемния вътрешен живот.

Една от забележителните характеристики на вилата е нейният зашеметяващ безкраен басейн с каскаден водопаден ръб, където можете да се отпускате, докато се наслаждавате на панорамни гледки към голф игрището, буйните хълмове и проблясъци на морето.

Просторните тераси и елегантните зони за отдих предлагат идеални условия за забавление или релакс в уединение, докато покривният соларий добавя още едно ниво на ексклузивност и разкош.

Вилата е само на 7 минути с кола от пристанище Естепона, поставяйки ви близо до оживеното пристанище, местните ресторанти и бутиковите магазини, докато се наслаждавате на спокойната елегантност на издигнато място.

Наблизо се намират и различни удобства, включително голф игрища от висша класа и девствени плажове.

С вече започналото строителство и всеки детайл, проектиран по най-високите стандарти, това е рядка възможност да си осигурите бъдещ дом в един от най-желаните анклави на Коста дел Сол.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Single bespoke villa — one unit, currently available, delivery December 2026
02
410 m² built over a 616 m² plot with five bedrooms and five bathrooms
03
Infinity pool with waterfall edge oriented to golf and Mediterranean views
04
Rooftop solarium, cantilevered architecture, floor-to-ceiling glazing throughout
05
Priced at €1,765,000 — comparable five-bed resales nearby reach €2,600,000

The current release

The 1 remaining villa

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
Villa	—	—	5	5	410 m²	148 m² terrace · 616 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Valle Romano Estepona.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

1 of 1 villas remain

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

5-bedroom villa 410 m²

От

€1,765,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Valle Romano Estepona currently sits in the В строеж band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€1.76M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€2.26M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is already under way, removing the planning and groundbreak uncertainty typical of earlier-stage purchases, while December 2026 completion still allows buyers to enter before handover at the current asking figure. Among the seventeen comparable resale properties identified nearby, a five-bedroom villa in Estepona is listed at €2,600,000 — nearly €835,000 above this new-build price — and the local resale average sits at roughly €954,000, underscoring the relative scarcity of turn-key new product at this specification. With a single unit available, there is no queue to manage and no phase two.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Ограниченост и спецификация

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

The premium, contextualised

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Villa Valle Romano Estepona is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,305 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)

€2,920

Villa Valle Romano Estepona (€/m² built)

€4,305

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

410 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

5 en-suite

Бани

Застроена площ

410 m²

Площ на парцела

616 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

December 2026

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Valle Romano

Living in Estepona

Голф

733 m

Azata Golf

Плаж

1.8 km

Летище

33.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

804 m

Casa del Club

Кафе

3.0 km

Vida Sana

Супермаркет

1.8 km

Aldi

Аптека

1.9 km

Farmacia Estepona

Болница

1.4 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Фитнес

3.9 km

Basic-Fit

Падел / тенис

7.3 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

3.3 km

Puerto Estepona

Жп гара

21.5 km

Jimena de la Frontera

Valle Romano sits on the elevated hillside above Estepona town, within a quiet residential enclave whose address has become shorthand for privacy and long views on the western Costa del Sol. Estepona Port is a seven-minute drive, giving access to the marina's restaurants, boutique retail, and the working rhythms of a genuine Andalusian town rather than a resort strip. The AP-7 motorway connects the location efficiently northward to Puerto Banús and Marbella, and westward toward Gibraltar, with Málaga International Airport reachable in under an hour. The nearby coastline includes Playa del Cristo and Playa Costa Natura, both within a short drive, while the whitewashed streets and flower-filled plazas of Estepona's old town remain easily accessible. Elite golf is effectively on the doorstep.

От вашата врата

Marbella Old Town

32 min с кола

29.4 км по права линия

Puerto Banús

25 min с кола

22.5 км по права линия

Málaga Airport

1h 14m с кола

68.0 км по права линия

Mijas Pueblo

58 min с кола

53.2 км по права линия

La Cala de Mijas

54 min с кола

49.5 км по права линия

Estepona

5 min с кола

4.4 км по права линия

Gibraltar

38 min с кола

34.6 км по права линия

Ronda

39 min с кола

35.3 км по права линия

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел нови проекти · офис Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Valle Romano Estepona residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При резервация

€177k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€353k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завършване

€1.24M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€1,765,000

От €1,765,000€2,294,500

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€176,500

Гербов налог / AJD (1.2%)

€21,180

Нотариус + регистрация (~1%)

€17,650

Адвокатски хонорари (~1%)

€17,650

Всичко включено

€1,980,330

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испански ипотечен сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Месечна вноска

€6,185/мес.

Общо за изплащане

€1,855,561

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€529,500

Размер на заема

€1,235,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционна перспектива

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Задържане и продажба при завършване

€317,700брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€49,420

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€79,425

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Is Villa Valle Romano Estepona a good investment compared to the local resale market?

Villa Valle Romano Estepona is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Valle Romano Estepona?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Valle Romano Estepona qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Valle Romano Estepona from Málaga airport?

Approximately 74 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Villa Valle Romano Estepona buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност