В строеж · текуща фаза

Villa Valle Romano Estepona

Valle Romano · Estepona · Ref: RDEV2330

Цени от

€1,765,000

Налично

1 от 1

Спални

5en-suite

Предаване

December 2026

Тип

Villas

Площ от

410 m²

Общо имоти

1 начало

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Villa Valle Romano Estepona, в контекст.

Модерна луксозна вила с инфинити басейн и панорамни гледки.

Представяме запомнаща се нова вила, в момента под строителство в престижната Римска долина, предлагаща безсравни гледки и изключителен модерен дизайн.

Този съвременен шедьовър съчетава минималистична архитектура с луксозен комфорт, създавайки идеалния средиземноморски убежище. С прозорци от пода до таван и отворена планировка, естественото светло заливат пространството, подобрявайки спокойната атмосфера и безпроблемното вътрешно живеене.

Една от предимствата на вилата е нейният запомнящ се инфинити басейн с водопад на ръба, където можете да се отпуснете, докато се наслаждавате на панорамни гледки към голф игрището, буйни хълмове и поглед към морето.

Обширни тераси и елегантни зони за отдих предлагат идеални условия за развлечение или почивка в уединение, докато слънчевият солариум на покрива добавя още един слой от екскузивност и разкош.

Вилата е на всичко 7 минути с кола от пристанище Естепона, поставяйки вас близо доживата марина, локални ресторанти и бутикови магазини, докато се наслаждавате на мирния елегантност на издигнато местоположение.

Разнообразие от удобства се намират наблизо, включително първокласни голф игрища и девствени плажи.

С вече започнало строителство и всеки детайл проектиран по най-високите стандарти, това е редка възможност да осигурите бъдещия дом в един от най-желаните анклави на Коста дел Сол.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Five-bedroom, five-bathroom villa — 410 m² built on a 616 m² plot
02
Infinity pool with cascading edge overlooking Azata Golf, one minute away
03
Rooftop solarium and floor-to-ceiling glazing toward valley and sea
04
Completion scheduled December 2026 — specification still influenceable
05
Priced at €1,765,000; Estepona Port a seven-minute drive

Текущата фаза

Останалите 1 вила

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 1 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
Villa	—	—	5	5	410 m²	148 m² тераса · 616 m² парцел	—

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Villa Valle Romano Estepona.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 1 от 1 вили

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Вила с 5 спални 410 m²

От

€1,765,000

1 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Villa Valle Romano Estepona в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€1.76M

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€2.26M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

This is a single villa already under construction, with completion set for December 2026. Buying now means the finishes and specification can still be shaped rather than accepted after the fact — and there is only one unit, so the decision is binary. At €1,765,000 for 410 m², the pricing sits above Valle Romano's median of roughly €3,131/m² for resale stock, reflecting new-build quality; comparable five-bedroom Estepona resales nearby run from €995,000 to €1.6m in older condition.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 1 от 1 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Villa Valle Romano Estepona не се оценява спрямо средното предлагане на Estepona на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €4,305 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,135/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 22.07.2026 г.

Estepona вили медиана (€/m²)

€3,135

Villa Valle Romano Estepona (€/м² застроена площ)

€4,305

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

410 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

5 en-suite

Бани

Застроена площ

410 m²

Площ на парцела

616 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

December 2026

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Valle Romano

Животът в Estepona

Голф

733 m

Azata Golf

Плаж

1.8 km

Летище

33.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

804 m

Casa del Club

Кафе

3.0 km

Vida Sana

Супермаркет

1.8 km

Aldi

Аптека

1.9 km

Farmacia Estepona

Болница

1.4 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Фитнес

3.9 km

Basic-Fit

Падел / тенис

7.3 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

3.3 km

Puerto Estepona

Жп гара

21.5 km

Jimena de la Frontera

The setting balances seclusion with proximity. 8 km, and Playa Costa Natura is close behind. Estepona Port and its marina restaurants are around seven minutes by car, while the Hospital de Alta Resolución de Estepona is only three minutes out.

Everyday needs are covered nearby — Aldi, Mercadona and Carrefour all within six minutes, alongside a local pharmacy and cafés. The AP-7 links the villa efficiently to Marbella, Puerto Banús and Málaga airport.

От вашата врата

Marbella Old Town

32 min с кола

29.4 км по права линия

Puerto Banús

25 min с кола

22.5 км по права линия

Málaga Airport

1h 14m с кола

68.0 км по права линия

Mijas Pueblo

58 min с кола

53.2 км по права линия

La Cala de Mijas

54 min с кола

49.5 км по права линия

Estepona

5 min с кола

4.4 км по права линия

Gibraltar

38 min с кола

34.6 км по права линия

Ronda

39 min с кола

35.3 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Villa Valle Romano Estepona резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€177k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€353k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€1.24M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€1,765,000

От €1,765,000€2,294,500

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€176,500

Гербов налог / AJD (1.2%)

€21,180

Нотариус + регистрация (~1%)

€17,650

Адвокатски хонорари (~1%)

€17,650

Всичко включено

€1,980,330

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€6,185/мес.

Общо за изплащане

€1,855,561

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€529,500

Размер на заема

€1,235,500

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€317,700брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€49,420

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€79,425

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Villa Valle Romano Estepona в сравнение с местния пазар на препродажби?

Villa Valle Romano Estepona е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Estepona по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Villa Valle Romano Estepona?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Villa Valle Romano Estepona право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Villa Valle Romano Estepona от летище Málaga?

Приблизително 74 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Villa Valle Romano Estepona обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 1 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Estepona под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся