В строеж · текуща фаза

The Place by Alcazaba Lagoon

Casares · Casares · Ref: RDEV2180

Цени от

€629,000

Налично

25 от 38

Спални

2–4en-suite

Предаване

Summer 2027

Тип

Apartments

Площ от

113 m²

Общо имоти

38 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

The Place by Alcazaba Lagoon, в контекст.

Най-ексклузивният жилищен комплекс, който предлага 38 просторни апартамента с две, три и четири спални, съвременна естетика, мебелировка по поръчка и луксозни довършителни работи.

Домове, създадени за средиземноморския начин на живот
Апартаментите на партерния етаж разполагат с големи градини и собствени басейни за разхлаждане, всички апартаменти могат да бъдат оборудвани по желание с джакузи на терасата, а на най-горните етажи ви очаква солариум с частен басейн.

Общи части в елегантна атмосфера
Фитнес зала с авангардно оборудване, модерен спа център с богато разнообразие от процедури и съвременна сауна за релаксация и детоксикация.

Достъп до всички удобства на Alcazaba Lagoon
Обитателите се ползват и от разнообразни спортни и развлекателни занимания в Crystal Lagoon, сред които каяк, падъл сърф, волейбол, ресторант, плажен чирингито бар, новата зона за релакс и още много други.

Привилегировано местоположение сред природата, в близост до множество голф игрища и великолепни плажове, в които ще се влюбвате отново и отново всеки ден!

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
38 apartments, two to four bedrooms, 113 m² to 177 m² built
02
Garden plunge pools on the ground floor, private solarium pools on the top floors
03
Two-bedroom plan with an 81 m² terrace on 122 m² built
04
Access to a 14,000 m² swimmable lagoon and 40,000 m² of gardens
05
Under construction since December 2024, completion summer 2027

Текущата фаза

Останалите 25 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 25 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
2222	22	2º / 2nd	2	2	122 m²	7 m² тераса	1 + склад
2213	22	1ª / 1st	2	2	133 m²	17 m² тераса	1 + склад
2301	23	3rd	2	2	113 m²	19 m² тераса	1 + склад
2201	22	Bajo / Ground Floor	2	2	114 m²	10 m² тераса · 212 m² градина	1 + склад
2223	22	2º / 2nd	2	2	135 m²	31 m² тераса	1 + склад
2214	22	1ª / 1st	2	2	144 m²	18 m² тераса	1 + склад
2215	22	1ª / 1st	2	2	144 m²	22 m² тераса	1 + склад
2303	23	3rd	2	2	135 m²	21 m² тераса	1 + склад
2202	22	Bajo / Ground Floor	2	2	123 m²	54 m² тераса · 164 m² градина	1 + склад
2225	22	2º / 2nd	2	2	150 m²	—	2 + склад
2203	22	Bajo / Ground Floor	2	2	135 m²	66 m² тераса · 112 m² градина	2 + склад
2315	23	1ª / 1st	3	2	152 m²	13 m² тераса	2 + склад
2304	23	3rd	3	2	150 m²	8 m² тераса	2 + склад
2305	23	3rd	2	2	150 m²	8 m² тераса	2 + склад
2216	22	1ª / 1st	3	2	167 m²	25 m² тераса	1 + склад
2217	22	1ª / 1st	3	2	169 m²	11 m² тераса	2 + склад
2226	22	2º / 2nd	3	2	172 m²	—	2 + склад
2227	22	2º / 2nd	3	2	176 m²	34 m² тераса	2 + склад
2205	22	Bajo / Ground Floor	2	2	147 m²	68 m² тераса · 160 m² градина	2 + склад
2204	22	Bajo / Ground Floor	2	2	147 m²	68 m² тераса · 160 m² градина	2 + склад
2306	23	3rd	4	3	177 m²	12 m² тераса	2 + склад
2313	23	1ª / 1st	2	2	136 m²	17 m² тераса	2 + склад
2206	22	Bajo / Ground Floor	3	2	169 m²	92 m² тераса · 251 m² градина	2 + склад
2207	22	Bajo / Ground Floor	3	2	172 m²	81 m² тераса · 271 m² градина	2 + склад
2322	23	2º / 2nd	4	3	173 m²	34 m² тераса	3 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за The Place by Alcazaba Lagoon.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 25 от 38 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 2 спални 113–150 m²

От

€629,000

15 налични

Апартаменти с 3 спални 150–176 m²

От

€815,000

8 налични

Апартаменти с 4 спални 173–177 m²

От

€965,000

2 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. The Place by Alcazaba Lagoon в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€629k

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€806k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

This is no longer a drawing-board purchase. Work started in December 2024 and handover is scheduled for summer 2027, which shortens the wait and removes much of the uncertainty of buying from plans. Thirteen of the 38 homes have sold. The garden units with plunge pools and the top-floor solariums are where choice will narrow first. On price, it pays to be clear-eyed. Headline figures sit well above the broad Costa del Sol median of €3,429 per m² and nearby resale apartments list between roughly €233,000 and €380,000. Those listings lack this specification and lagoon access and the market data carries low confidence. Buying now secures current pricing with the widest remaining choice. Holiday letting requires a licence and community approval.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 25 от 38 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

The Place by Alcazaba Lagoon не се оценява спрямо средното предлагане на Casares на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €5,566 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,429/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 5.11.2026 г.

Casares апартаменти медиана (€/m²)

€3,429

The Place by Alcazaba Lagoon (€/м² застроена площ)

€5,566

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

113–177 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–4 en-suite

Бани

2–3

Застроена площ

113–177 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

Summer 2027

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Casares

Животът в Casares

Голф

1.1 km

Estepona Golf

Плаж

3.4 km

Летище

31.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

1.5 km

Venta Cozar

Супермаркет

3.1 km

Mercadona

Болница

2.4 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Марина

5.8 km

Puerto Estepona

Жп гара

18.9 km

Jimena de la Frontera

The lagoon sets the rhythm of the day. Start with a morning swim or a paddle across its 14,000 m² of water, take lunch at the beach chiringuito, then play padel as the heat eases. Average temperatures run from a high of 21.5°C to a low of 14.9°C, mild enough to keep the terrace in use for most of the year.

Golf is unusually close. 1 km away, around two minutes by car. Azata Golf is four minutes away and Finca Cortesín is also nearby. 4 km off, about seven minutes by car. Playa de la Galera, Bahía Dorada and Arroyo Vaquero are each around ten minutes away.

Puerto Estepona is a 12-minute drive and Puerto Deportivo de la Duquesa is 14, both good for an evening on the waterfront.

The practicalities are covered. Mercadona and Aldi are six to seven minutes away and the Hospital de Alta Resolución de Estepona is five. Estepona's centre is about 15 minutes by car and Marbella around 40. Gibraltar Airport is roughly 50 to 65 minutes away.

От вашата врата

Marbella Old Town

35 min с кола

32.1 км по права линия

Puerto Banús

27 min с кола

25.1 км по права линия

Málaga Airport

1h 17m с кола

70.6 км по права линия

Mijas Pueblo

1h 1m с кола

55.9 км по права линия

La Cala de Mijas

57 min с кола

52.2 км по права линия

Estepona

8 min с кола

7.0 км по права линия

Gibraltar

36 min с кола

33.1 км по права линия

Ronda

40 min с кола

36.2 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите The Place by Alcazaba Lagoon резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€63k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€126k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€440k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€629,000

От €629,000€1,515,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€62,900

Гербов налог / AJD (1.2%)

€7,548

Нотариус + регистрация (~1%)

€6,290

Адвокатски хонорари (~1%)

€6,290

Всичко включено

€712,028

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€2,204/мес.

Общо за изплащане

€661,274

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€188,700

Размер на заема

€440,300

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€113,220брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€17,612

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€28,305

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е The Place by Alcazaba Lagoon в сравнение с местния пазар на препродажби?

The Place by Alcazaba Lagoon е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Casares по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в The Place by Alcazaba Lagoon?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в The Place by Alcazaba Lagoon право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е The Place by Alcazaba Lagoon от летище Málaga?

Приблизително 77 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на The Place by Alcazaba Lagoon обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 25 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Casares под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся