В строеж · текуща фаза

Sunway Residence

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2169

Цени от

€495,000

Налично

14 от 48

Спални

2–3en-suite

Предаване

2nd Trimester 2028

Тип

Apartments

Площ от

128 m²

Общо имоти

48 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Sunway Residence, в контекст.

Ново и екскузивно охранявано общество в Естепона Уест, предлагащо елегантни апартаменти с 2 и 3 спални и луксозни пентхаузи.

Високите стандарти на качество и модерната технология правят вашия дом екологичен и енергийно ефикасен. Комплексът предлага апартаменти с 2 и 3 спални, както и пентхаузи.

Дизайниран от престижното архитектурно студио Villarroel, този съвременен жилищен комплекс се отличава с приятен дизайн, просторни светли тераси и спокойна атмосфера. С охранявана община и зашеметяваща природна среда, това е идеално място за жилище.

Всяко жилище разполага с изискано обзавеждане на кухни, разкошни бани и луксозни главни спални със собствени санузли. Удобно разположен близо до училище, парк и болница, този комплекс е идеален за семейства.

Паркоместа и складови помещения са включени в цената на апартаментите.
Изживейте несравнимо луксозно живеене с съвременен дизайн и природна красота.

Характеристики
• Охранявано общество със 48 апартамента
• Открит басейн със зона за релаксация
• Апартаменти с 2 и 3 спални и Пентхаузи
• Просторни частни тераси
• Преголеми прозорци
• 2 бани във всеки апартамент
• Главна спалня със собствен санузел
• Паричка сигурност

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
48-unit gated community; 34 sold, 14 remaining at time of writing
02
Two- and three-bedroom apartments and penthouses, 128 m² and up
03
Prices from €495,000 to €880,000, parking and storage included
04
Beach within roughly 850 m; Estepona hospital and Aldi under 1 km
05
Designed by the Villarroel studio; completion Q2 2028

Текущата фаза

Останалите 14 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 14 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
202	2	Bajo / Ground Floor	2	2	129 m²	36 m² тераса	1 + склад
204	2	Bajo / Ground Floor	2	2	128 m²	35 m² тераса	1 + склад
103	1	Bajo / Ground Floor	2	2	128 m²	35 m² тераса	1 + склад
302	3	Bajo / Ground Floor	2	2	128 m²	35 m² тераса	1 + склад
304	3	Bajo / Ground Floor	2	2	129 m²	36 m² тераса	1 + склад
402	4	Bajo / Ground Floor	2	2	129 m²	36 m² тераса	1 + склад
404	4	Bajo / Ground Floor	2	2	128 m²	35 m² тераса	1 + склад
403	4	Bajo / Ground Floor	3	2	133 m²	33 m² тераса	1 + склад
211	2	1ª / 1st	3	2	137 m²	26 m² тераса	1 + склад
215	2	1ª / 1st	3	2	137 m²	26 m² тераса	1 + склад
315	3	1ª / 1st	3	2	137 m²	26 m² тераса	1 + склад
322	3	2º / 2nd	3	2	129 m²	26 m² тераса	1 + склад
323	3	2º / 2nd	3	2	378 m²	75 m² тераса	2 + склад
321	3	2º / 2nd	3	2	374 m²	75 m² тераса	2 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Sunway Residence.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 14 от 48 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 2 спални 128–129 m²

От

€495,000

7 налични

Апартаменти с 3 спални 129–378 m²

От

€565,000

7 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Sunway Residence в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€495k

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€635k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

With construction underway since November 2024 and completion targeted for the second quarter of 2028, Sunway Residence offers a defined build timeline rather than speculative pre-launch. The sales evidence is telling: 34 of 48 units have already sold, leaving only 14. Buyers entering now still secure staged payments and first choice among the remaining apartments before the final phase of demand absorbs them. In an Estepona market where median resale values sit near €3,382 per m², a new-build with included parking and storage merits close comparison.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 14 от 48 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Sunway Residence не се оценява спрямо средното предлагане на Estepona на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €3,867 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,382/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 22.07.2026 г.

Estepona апартаменти медиана (€/m²)

€3,382

Sunway Residence (€/м² застроена площ)

€3,867

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Парцелът е верифициран

Испански национален поземлен регистър

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

128–378 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–3 en-suite

Бани

Застроена площ

128–378 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

2nd Trimester 2028

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Estepona

Животът в Estepona

Голф

721 m

Azata Golf

Плаж

852 m

Летище

32.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

699 m

Bellaco

Кафе

2.9 km

Vida Sana

Супермаркет

652 m

Aldi

Аптека

712 m

Farmacia Estepona

Болница

551 m

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Фитнес

3.9 km

Basic-Fit

Падел / тенис

7.9 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

3.1 km

Puerto Estepona

Жп гара

21.7 km

Jimena de la Frontera

The setting balances coastal ease with everyday practicality. The nearest beach sits around 850 metres away, a two-minute drive, while Azata Golf lies barely a kilometre from the door and Estepona Golf within four minutes.

Daily needs are unusually close: an Aldi at roughly 650 metres, a Mercadona at 820, a pharmacy at 712 metres and the Hospital de Alta Resolución de Estepona at just 551 metres, making the location well suited to families. Restaurants including Bellaco and SushiPanda are within a kilometre.

Puerto Estepona and its marina are around six minutes' drive, opening up dining and mooring. Gibraltar airport is about 65 minutes by road; Málaga is further, closer to two hours.

От вашата врата

Marbella Old Town

32 min с кола

29.7 км по права линия

Puerto Banús

25 min с кола

22.7 км по права линия

Málaga Airport

1h 15m с кола

68.4 км по права линия

Mijas Pueblo

58 min с кола

53.5 км по права линия

La Cala de Mijas

54 min с кола

49.6 км по права линия

Estepona

5 min с кола

4.4 км по права линия

Gibraltar

37 min с кола

33.6 км по права линия

Ronda

40 min с кола

36.5 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Sunway Residence резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€50k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€99k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€347k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€495,000

От €495,000€880,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€49,500

Гербов налог / AJD (1.2%)

€5,940

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,950

Адвокатски хонорари (~1%)

€4,950

Всичко включено

€555,390

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€1,735/мес.

Общо за изплащане

€520,398

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€148,500

Размер на заема

€346,500

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€89,100брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€13,860

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€22,275

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Sunway Residence в сравнение с местния пазар на препродажби?

Sunway Residence е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Estepona по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Sunway Residence?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Sunway Residence право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Sunway Residence от летище Málaga?

Приблизително 75 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Sunway Residence обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 14 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Estepona под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся