Офф-план · current release

Etherna Homes Phase II

Valle Romano · Estepona

Цени от

€259,000

Налично

30 от 76

Спални

1–3en-suite

Предаване

May 2028

Тип

Apartments

Площ от

65 m²

Общо имоти

76 имоти

Фаза

Офф-план

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Вие сте тукОфф-план~32% спестяване

С разрешение

В строеж

Завършено

Roccabox · the editorial

Etherna Homes Phase II, in context.

Ексклузивен жилищен комплекс, съставен от 144 жилища с 1, 2 и 3 спални, разпределени в шест нискоетажни сгради.

Авангардният и модерен дизайн се вписва перфектно в природното обкръжение, предлагайки на жителите зашеметяващи гледки към залива на Естепона и голф игрището Valle Romano.

Южното изложение на жилищата гарантира отлична осветеност за всички тях, като се извлича максимална полза от часовете на естествена светлина. Големите прозорци не само позволяват да се насладите на панорамните гледки, но и създа��ат светла и просторна атмосфера, засилвайки усещането за комфорт.

Дневните, проектирани да създадат плавна връзка с exterior, подчертават простора на помещенията.

Резиденцията разполага с пълна гама от удобства, включително басейн, вътрешен фитнес център и гурме салон. Освен това жителите могат да се наслаждават на обширни зелени площи с местни видове растения, които подчертават природната красота на района.

Сигурността и поверителността са приоритет, затова комплексът е затворен и охраняван от контролно-пропускателен пункт, гарантиращ спокойствие и ексклузивност.

Гараж и склад са включени в цената.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
76-apartment second phase; 46 already sold, 30 units remaining
02
One- to three-bedroom apartments from 65 m² to 138 m², priced from €259,000
03
South-facing across six low-rise buildings with Bay of Estepona and golf-course views
04
Gated and guarded complex with pool, indoor gym, gourmet lounge, and native gardens
05
Scheduled completion May 2028; garage and storage included in purchase price

The current release

The 30 remaining apartments

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 30 units · Unit, block, floor, specs, garage

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
4A3-P01-B	4A	P01	1	1	65 m²	5 m² terrace	1 + storage
4A3-P02-B	4A	P02	1	1	65 m²	15 m² terrace	1 + storage
4A3-P00-B	4A	P00	1	1	76 m²	25 m² garden	1 + storage
1A3-P01-A	1A	P01	2	2	109 m²	5 m² terrace	1 + storage
6A1-P01-B	6A	P01	1	1	65 m²	5 m² terrace	1 + storage
6A1-P02-B	6A	P02	1	1	65 m²	14 m² terrace	1 + storage
1A2-P01-A	1A	P01	2	2	107 m²	5 m² terrace	1 + storage
4B2-P01-B	4B	P01	2	2	91 m²	6 m² terrace	1 + storage
1A2-P00-B	1A	P00	2	2	103 m²	23 m² garden	1 + storage
4B2-P02-B	4B	P02	2	2	91 m²	20 m² terrace	1 + storage
6A1-P00-A	6A	P00	1	1	76 m²	24 m² garden	1 + storage
4A1-P01-A	4A	P01	2	2	107 m²	5 m² terrace	1 + storage
4B1-P01-A	4B	P01	2	2	107 m²	5 m² terrace	1 + storage
4A2-P01-C	4A	P01	2	2	112 m²	5 m² terrace	1 + storage
4A1-P02-A	4A	P02	2	2	107 m²	16 m² terrace	1 + storage
4B2-P00-B	4B	P00	2	2	101 m²	29 m² garden	1 + storage
4B2-P02-A	4B	P02	2	2	111 m²	20 m² terrace	1 + storage
4A2-P02-A	4A	P02	2	2	113 m²	16 m² terrace	1 + storage
6B1-P01-C	6B	P01	2	2	109 m²	5 m² terrace	1 + storage
1B3-PAT-B	1B	PAT	2	2	98 m²	49 m² terrace	1 + storage
6B2-P02-A	6B	P02	2	2	111 m²	20 m² terrace	1 + storage
6A1-P01-A	6A	P01	2	2	107 m²	5 m² terrace	1 + storage
6B1-P02-A	6B	P02	2	2	107 m²	16 m² terrace	1 + storage
6A1-P02-C	6A	P02	2	2	110 m²	16 m² terrace	1 + storage
6B2-P02-C	6B	P02	2	2	113 m²	16 m² terrace	1 + storage
1A1-P02-C	1A	P02	3	2	130 m²	31 m² terrace	1 + storage
4A2-PAT-A	4A	PAT	2	2	98 m²	49 m² terrace	1 + storage
4B2-PAT-A	4B	PAT	2	2	99 m²	73 m² terrace	1 + storage
4A1-P00-B	4A	P00	2	2	138 m²	86 m² garden	1 + storage
4A1-P02-C	4A	P02	3	2	134 m²	13 m² terrace	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Etherna Homes Phase II.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

30 of 76 apartments remain

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

1-bedroom apartments 65–76 m²

От

€259,000

6 available

2-bedroom apartments 91–138 m²

От

€317,000

22 available

3-bedroom apartments 130–134 m²

От

€484,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Etherna Homes Phase II currently sits in the Офф-план band.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВИЕ СТЕ ТУК

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€259k

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€381k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With 46 of 76 Phase II units already reserved, the remaining 30 apartments represent the tail end of a development that has demonstrably found its market. Entry from €259,000 compares favourably against the Valle Romano resale median of approximately €2,355 per m² tracked by market data — new-build specification, south orientation, and a May 2028 delivery date at comparable or lower per-square-metre cost than existing stock makes the off-plan case here unusually straightforward. Scarcity, not speculation, is the relevant pressure.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Ограниченост и спецификация

30 of 76 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

The premium, contextualised

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Etherna Homes Phase II is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €3,985 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

Etherna Homes Phase II (€/m² built)

€3,985

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

65–138 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

1–3 en-suite

Бани

1–2

Застроена площ

65–138 m²

Етап на строителство

Офф-план

Завършване

May 2028

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Valle Romano

Living in Estepona

Голф

633 m

Azata Golf

Плаж

2.6 km

Летище

33.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

402 m

Casa del Club

Супермаркет

2.6 km

Aldi

Аптека

2.6 km

Farmacia Estepona

Болница

2.0 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Фитнес

4.5 km

Basic-Fit

Падел / тенис

7.4 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

4.0 km

Puerto Estepona

Жп гара

20.8 km

Gaucin

Valle Romano occupies a calm residential pocket on Estepona's western edge — close enough to the town centre for daily errands, far enough to feel removed from it. Estepona itself has matured into one of the Costa del Sol's more considered destinations: a well-maintained old town, a recently extended seafront promenade, and a growing restaurant and cultural offer that draws a year-round rather than purely seasonal population.

The Valle Romano golf course runs directly alongside the development, while the broader motorway network places Marbella within roughly twenty minutes and Málaga Airport within an hour. International schools and private healthcare are cited within the immediate catchment — practical considerations that matter as much to full-time residents as to those buying for extended seasonal use.

От вашата врата

Marbella Old Town

32 min с кола

29.7 км по права линия

Puerto Banús

25 min с кола

22.8 км по права линия

Málaga Airport

1h 14m с кола

68.2 км по права линия

Mijas Pueblo

58 min с кола

53.5 км по права линия

La Cala de Mijas

54 min с кола

49.9 км по права линия

Estepona

5 min с кола

4.9 км по права линия

Gibraltar

38 min с кола

35.0 км по права линия

Ronda

38 min с кола

34.7 км по права линия

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел нови проекти · офис Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Etherna Homes Phase II residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При резервация

€26k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€52k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завършване

€181k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€259,000

От €259,000€558,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€25,900

Гербов налог / AJD (1.2%)

€3,108

Нотариус + регистрация (~1%)

€2,590

Адвокатски хонорари (~1%)

€2,590

Всичко включено

€290,598

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испански ипотечен сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Месечна вноска

€908/мес.

Общо за изплащане

€272,289

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€77,700

Размер на заема

€181,300

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционна перспектива

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Задържане и продажба при завършване

€46,620брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€7,252

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€11,655

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Is Etherna Homes Phase II a good investment compared to the local resale market?

Etherna Homes Phase II is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Etherna Homes Phase II?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Etherna Homes Phase II qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Etherna Homes Phase II from Málaga airport?

Approximately 74 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Etherna Homes Phase II buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 30 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност