Офф-план · текуща фаза

Etherna Homes Phase II

Valle Romano · Estepona · Ref: RDEV2325

Цени от

€321,000

Налично

27 от 81

Спални

—en-suite

Предаване

May 2028

Тип

Apartments

Площ от

65 m²

Общо имоти

81 имоти

Фаза

Офф-план

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Вие сте тукОфф-план~32% спестяване

С разрешение

В строеж

Завършено

Roccabox · редакцията

Etherna Homes Phase II, в контекст.

Ексклузивен жилищен комплекс от 144 дома с 1, 2 и 3 спални, разпределени в шест нискоетажни сгради.

Неговият авангарден и модерен дизайн се вписва безупречно в природното обкръжение, предлагайки на своите обитатели впечатляваща гледка към залива на Естепона и голф игрището Valle Romano.

Южното изложение на домовете осигурява отлична естествена светлина във всеки един от тях, като оползотворява максимално дневните часове на слънце. Големите прозорци не само позволяват да се насладите на панорамната гледка, но и създават светла и просторна атмосфера, която подчертава усещането за комфорт.

Дневните пространства, проектирани да осъществяват плавна връзка с външната среда, подчертават простора на помещенията.

Резиденцията разполага с пълна гама от удобства, сред които плувен басейн, закрит фитнес център и лаундж зона за гурме изживявания. Освен това обитателите могат да се насладят на обширни зелени площи с автохтонни видове, които подчертават природната красота на региона.

Сигурността и неприкосновеността на личния живот са приоритет, поради което комплексът разполага с портиер и е ограден, с контролиран пропускателен пункт, гарантиращ спокойствие и ексклузивност.

В цената са включени гараж и складово помещение.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
One to three bedrooms, 65 m² to 138 m², priced €321,000 to €558,000
02
27 of 81 apartments remain in Phase II; 54 already sold
03
Six low-rise buildings, south-facing, over the Bay of Estepona and Valle Romano golf
04
Pool, indoor fitness centre and gourmet lounge inside a gated, staffed entrance
05
Garage and storage included; completion scheduled for May 2028

Текущата фаза

Останалите 27 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 27 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
1B2-P01-A	1	P01	2	2	107 m²	—	1 + склад
6A1-P01-B	6A	P01	1	1	65 m²	5 m² тераса	1 + склад
6A1-P02-B	6A	P02	1	1	65 m²	14 m² тераса	1 + склад
1A2-P01-A	1A	P01	2	2	107 m²	5 m² тераса	1 + склад
1A2-P01-C	1	P01	2	2	107 m²	—	1 + склад
4B2-P01-B	4B	P01	2	2	91 m²	6 m² тераса	1 + склад
4B2-P02-B	4B	P02	2	2	91 m²	20 m² тераса	1 + склад
6A1-P00-A	6A	P00	1	1	76 m²	24 m² градина	1 + склад
4B1-P01-A	4B	P01	2	2	107 m²	5 m² тераса	1 + склад
4A2-P01-C	4A	P01	2	2	112 m²	5 m² тераса	1 + склад
4A2-P01-A	4A	P01	2	2	112 m²	5 m² тераса	1 + склад
4B2-P00-B	4B	P00	2	2	101 m²	29 m² градина	1 + склад
4A1-P02-A	4A	P02	2	2	107 m²	16 m² тераса	1 + склад
4B2-P02-A	4B	P02	2	2	111 m²	20 m² тераса	1 + склад
1A2-PAT-A	1A	PAT	2	2	87 m²	43 m² тераса	1 + склад
4A2-P02-A	4A	P02	2	2	113 m²	16 m² тераса	1 + склад
6B1-P01-C	6B	P01	2	2	109 m²	5 m² тераса	1 + склад
6A1-P01-A	6A	P01	2	2	107 m²	5 m² тераса	1 + склад
6B2-P02-A	6B	P02	2	2	111 m²	20 m² тераса	1 + склад
6B1-P02-A	6B	P02	2	2	107 m²	16 m² тераса	1 + склад
6B2-P02-C	6B	P02	2	2	113 m²	16 m² тераса	1 + склад
6A1-P02-C	6A	P02	2	2	110 m²	16 m² тераса	1 + склад
4A2-PAT-A	4A	PAT	2	2	98 m²	49 m² тераса	1 + склад
4B2-PAT-A	4B	PAT	2	2	99 m²	73 m² тераса	1 + склад
4A1-P00-B	4A	P00	2	2	138 m²	86 m² градина	1 + склад
4A1-P01-C	4	P01	—	—	133 m²	—	1 + склад
4A1-P02-C	4A	P02	3	2	134 m²	13 m² тераса	1 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Etherna Homes Phase II.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 27 от 81 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартамент с 0 спални 133 m²

От

€526,000

1 налични

Апартаменти с 1 спални 65–76 m²

От

€322,000

3 налични

Апартаменти с 2 спални 87–138 m²

От

€321,000

22 налични

Апартамент с 3 спални 134 m²

От

€558,000

1 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Etherna Homes Phase II в момента се намира в диапазона Офф-план.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВИЕ СТЕ ТУК

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€321k

Цени на Офф-план

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€472k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

Phase II is already two-thirds committed, with 27 apartments left of 81 and delivery set for May 2028. Buying now fixes today's price against a home handed over more than two years out, with payments staged through construction rather than due in full. Resale stock in Valle Romano currently averages around €2,265 per m² and sits on the market for roughly 187 days, so the new-build premium here is real and should be judged on what it buys: south aspect, bay and golf views, garage and storage included, a gated entrance and a 2028 build standard. The best-positioned units, unsurprisingly, have gone first.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата Офф-план дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 27 от 81 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Etherna Homes Phase II не се оценява спрямо средното предлагане на Estepona на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €4,938 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,124/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 5.11.2026 г.

Estepona апартаменти медиана (€/m²)

€3,124

Etherna Homes Phase II (€/м² застроена площ)

€4,938

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

65–138 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Застроена площ

65–138 m²

Етап на строителство

Офф-план

Завършване

May 2028

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Valle Romano

Животът в Estepona

Голф

633 m

Azata Golf

Плаж

2.6 km

Летище

33.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

402 m

Casa del Club

Супермаркет

2.6 km

Aldi

Аптека

2.6 km

Farmacia Estepona

Болница

2.0 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Фитнес

4.5 km

Basic-Fit

Падел / тенис

7.4 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

4.0 km

Puerto Estepona

Жп гара

20.8 km

Gaucin

Life here begins within walking distance of a first tee. Azata Golf lies roughly 630 metres away, Estepona Golf about 2.2 km and the clubhouse restaurant at Casa del Club is barely 400 metres from the door, which makes lunch after nine holes a matter of minutes rather than a plan. The nearest beaches are around 2.6 km down the hill, a five-minute drive and Puerto Estepona with its fishing quay, seafood terraces and berths sits about 4 km on.

Day-to-day logistics are unfussy. Aldi and Mercadona are both within roughly 2.6 km, a pharmacy the same distance and the Hospital de Alta Resolución de Estepona is a four-minute drive at 2 km. There is a tennis and padel club about 7.4 km east and commercial gyms within 5 km for anyone who wants more than the residents' fitness room. Gibraltar airport is around 34 km away, Málaga roughly 69 km via the coast road.

The climate justifies the terrace: average highs of 21.6°C and lows near 15°C across the year mean outdoor dining is a habit, not an occasion.

От вашата врата

Marbella Old Town

32 min с кола

29.7 км по права линия

Puerto Banús

25 min с кола

22.8 км по права линия

Málaga Airport

1h 14m с кола

68.2 км по права линия

Mijas Pueblo

58 min с кола

53.5 км по права линия

La Cala de Mijas

54 min с кола

49.9 км по права линия

Estepona

5 min с кола

4.9 км по права линия

Gibraltar

38 min с кола

35.0 км по права линия

Ronda

38 min с кола

34.7 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Etherna Homes Phase II резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€32k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€64k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€225k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€321,000

От €321,000€558,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€32,100

Гербов налог / AJD (1.2%)

€3,852

Нотариус + регистрация (~1%)

€3,210

Адвокатски хонорари (~1%)

€3,210

Всичко включено

€363,372

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€1,125/мес.

Общо за изплащане

€337,470

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€96,300

Размер на заема

€224,700

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€57,780брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€8,988

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€14,445

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Etherna Homes Phase II в сравнение с местния пазар на препродажби?

Etherna Homes Phase II е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Estepona по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Etherna Homes Phase II?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Etherna Homes Phase II право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Etherna Homes Phase II от летище Málaga?

Приблизително 74 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа Офф-план купувачите на Etherna Homes Phase II обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 27 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Estepona под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся