Завършено · current release

Habitat Valle Romano Phase II

Valle Romano · Estepona

Цени от

€385,000

Налично

3 от 27

Спални

3–4en-suite

Предаване

End of 2025

Тип

Apartments

Площ от

94 m²

Общо имоти

27 имоти

Фаза

Завършено

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

В строеж

Вие сте тукЗавършено~16% спестяване

Roccabox · the editorial

Habitat Valle Romano Phase II, in context.

Екскузивна охранявана общност с просторни домове и спектакулярни пентхаузи от 2, 3 и 4 спални с гараж, складово помещение, великодушни тераси и частни градини в приземни етажи в несравним природен環境 и спектакулярни гледки към морето и планините. Оборудвани кухни с уреди.

Жилищата са проучени в детайл за максимално удоволствие. Концепция на „открити пространства", където функционалността и чудесната южна ориентация правят светлината главния герой.

Проектът интегрира отлични общи зони, съставени от два басейна за възрастни и деца, фитнес и социален клуб, обкръжени от ухожени градини, които ще направят здравето, отдиха и благополучието ви нов начин на живот. Всички те имат големи прозорци, свързани с просторни тераси, за да се насладите на най-добрите гледки и където естественото светлина е главният герой.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
27-unit gated community — only 3 of 27 residences remaining
02
Three- and four-bedroom apartments and penthouses, 94–118 m² built
03
Completed and ready to occupy — no construction wait
04
South-facing orientation with sea and mountain views across Valle Romano
05
Two pools, gym and social club within manicured communal gardens

The current release

The 3 remaining apartments

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 3 units · Unit, block, floor, specs, garage

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
4-8-0-A	4	Bajo / Ground Floor	3	2	94 m²	—	1
4-8-2-A	4	02	3	2	118 m²	28 m² terrace	1
5-9-2-A	5	2	4	2	118 m²	29 m² terrace	2

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Habitat Valle Romano Phase II.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

3 of 27 apartments remain

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

3-bedroom apartments 94–118 m²

От

€385,000

2 available

4-bedroom apartment 118 m²

От

€564,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Habitat Valle Romano Phase II currently sits in the Завършено band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

ВИЕ СТЕ ТУК

~16% off

Текущо ниво

€385k

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€458k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Phase II is no longer off-plan — it is built and available now. That distinction matters: buyers assume no construction risk, face no stage-payment exposure, and can inspect the finished product before committing. With only three units unsold from a 27-home development, selection is near exhausted. Comparable three-bedroom resale stock in Estepona is transacting between €297,000 and €359,000; the new-build premium here buys a current specification, fitted appliances and communal facilities that resale equivalents rarely offer at equivalent price points.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Ограниченост и спецификация

3 of 27 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

The premium, contextualised

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Habitat Valle Romano Phase II is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,096 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

Habitat Valle Romano Phase II (€/m² built)

€4,096

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

94–118 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

3–4 en-suite

Бани

Застроена площ

94–118 m²

Етап на строителство

Завършено

Завършване

End of 2025

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Valle Romano

Living in Estepona

Голф

720 m

Azata Golf

Плаж

1.6 km

Летище

33.2 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

1.0 km

Casa del Club

Кафе

2.9 km

Vida Sana

Супермаркет

1.6 km

Aldi

Аптека

1.7 km

Farmacia Estepona

Болница

1.2 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Фитнес

3.9 km

Basic-Fit

Падел / тенис

7.4 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

3.2 km

Puerto Estepona

Жп гара

21.6 km

Jimena de la Frontera

Valle Romano sits in the western reaches of the Costa del Sol, within a short drive of Estepona's old town, marina district and beaches — a coastline that averages daily highs of 21.8 °C year-round. The surrounding hillsides offer a quieter register than the more congested stretches further east, with rolling Mediterranean landscape and established golf courses nearby.

Estepona itself has matured considerably over the past decade, with a compact, pedestrian-friendly centre, a working fishing harbour and consistent international connectivity via both Málaga and Gibraltar airports. For residents of Phase II, the proposition is straightforward: the tranquillity of a hillside enclave with urban amenities and the sea both within easy reach.

От вашата врата

Marbella Old Town

32 min с кола

29.4 км по права линия

Puerto Banús

25 min с кола

22.5 км по права линия

Málaga Airport

1h 14m с кола

68.1 км по права линия

Mijas Pueblo

58 min с кола

53.3 км по права линия

La Cala de Mijas

54 min с кола

49.5 км по права линия

Estepona

5 min с кола

4.3 км по права линия

Gibraltar

38 min с кола

34.4 км по права линия

Ronda

39 min с кола

35.6 км по права линия

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел нови проекти · офис Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Habitat Valle Romano Phase II residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При резервация

€39k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€77k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завършване

€270k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€385,000

От €385,000€564,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€38,500

Гербов налог / AJD (1.2%)

€4,620

Нотариус + регистрация (~1%)

€3,850

Адвокатски хонорари (~1%)

€3,850

Всичко включено

€431,970

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испански ипотечен сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Месечна вноска

€1,349/мес.

Общо за изплащане

€404,754

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€115,500

Размер на заема

€269,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционна перспектива

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Задържане и продажба при завършване

€69,300брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€10,780

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€17,325

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Is Habitat Valle Romano Phase II a good investment compared to the local resale market?

Habitat Valle Romano Phase II is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Habitat Valle Romano Phase II?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Habitat Valle Romano Phase II qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Habitat Valle Romano Phase II from Málaga airport?

Approximately 74 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Habitat Valle Romano Phase II buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 3 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност