Офф-план · текуща фаза

Birdie Hills

Estepona Golf · Estepona · Ref: RDEV2345

Цени от

€325,000

Налично

8 от 40

Спални

2–3en-suite

Предаване

Q1 2028

Тип

Apartments

Площ от

70 m²

Общо имоти

40 имоти

Фаза

Офф-план

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Вие сте тукОфф-план~32% спестяване

С разрешение

В строеж

Завършено

Roccabox · редакцията

Birdie Hills, в контекст.

Представете си живот сред природата, в среда, създадена за спокойствие, комфорт и преди всичко за истинска страст към голфа.

Става дума за уникална жилищна разработка, включваща домове с 1, 2 и 3 спални, разположени в самия голф комплекс Estepona Golf, което я превръща в 100% голф изживяване.

Този ексклузивен проект се вписва хармонично в пейзажа на игрището, предлагайки открита и необезпокоявана гледка към зеленината от всяка точка на комплекса. Югоизточното и западното изложение на жилищата гарантират естествена светлина през целия ден и постоянна връзка с околната природа.

Създаден за хора, търсещи качество на живот, усамотение и активен начин на живот, комплексът предлага набор от удобства, замислени за удоволствие и благополучие: външен басейн и басейн в зоната за слънчеви бани с чил-аут пространство, напълно оборудвана фитнес зала, социален клуб, както и паркоместа за голф колички, запазени изключително за собствениците.

Архитектурата съчетава съвременни линии с топла и спокойна естетика, като поставя акцент върху отворени и функционални пространства, просторни тераси и пряка връзка с местната растителност, обграждаща голф игрището.

Спокойна и подредена обстановка, с директен достъп до зеленината, в една от най-перспективните зони на Costa del Sol. Само на няколко минути от центъра на Estepona, с морето и планините като фон, това място предлага съвършеното съчетание от ексклузивност, природа и средиземноморски начин на живот.

Място, където средиземноморският дизайн, качеството на живот и спокойствието се срещат, за да предложат уникален дом на Costa del Sol.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Two and three-bedroom apartments, 70 to 115 m² built, from €325,000
02
Eight homes remaining from a 40-unit release, 32 already sold
03
281 metres from Estepona Golf, four minutes by car to the beach
04
Aerothermal heating and cooling, double glazing, underground parking with storage
05
Construction from Q4 2026, completion scheduled Q1 2028

Текущата фаза

Останалите 8 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 8 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
24F	2	4	2	2	102 m²	—	—
13H	1	0	2	2	76 m²	34 m² градина	—
21D	2	1	2	2	78 m²	—	—
25D	2	2	3	2	96 m²	3 m² тераса	—
23C	2	3	2	2	70 m²	51 m² тераса	—
14C	1	4	3	2	98 m²	—	—
25A	2	5	3	2	86 m²	132 m² тераса	—
15A	1	5	3	2	115 m²	55 m² тераса	—

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Birdie Hills.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 8 от 40 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 2 спални 70–102 m²

От

€325,000

4 налични

Апартаменти с 3 спални 86–115 m²

От

€470,000

4 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Birdie Hills в момента се намира в диапазона Офф-план.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВИЕ СТЕ ТУК

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€325k

Цени на Офф-план

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€478k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

Construction is scheduled to begin in Q4 2026 with delivery in Q1 2028, so payment is staged rather than due in full at purchase. Thirty-two of the 40 homes in this release are gone. Eight remain and with them a shrinking choice of floor, aspect and terrace type. On price, entry homes work out near €4,600 per square metre against a local resale median of €3,419. That gap buys current build specification, aerothermal systems, insulation to modern standards and no renovation budget. Resale stock in Estepona Golf averages 232 days on the market, which says something about the age of what is competing.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата Офф-план дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 8 от 40 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Birdie Hills не се оценява спрямо средното предлагане на Estepona на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €4,643 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,422/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 18.09.2026 г.

Estepona апартаменти медиана (€/m²)

€3,422

Birdie Hills (€/м² застроена площ)

€4,643

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

70–115 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–3 en-suite

Бани

Застроена площ

70–115 m²

Етап на строителство

Офф-план

Завършване

Q1 2028

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Estepona Golf

Животът в Estepona

Голф

281 m

Estepona Golf

Плаж

2.1 km

Летище

31.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

2.0 km

SushiPanda

Супермаркет

1.8 km

Mercadona

Аптека

2.0 km

Farmacia Estepona

Болница

1.3 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Фитнес

5.7 km

Basic-Fit

Марина

4.8 km

Puerto Deportivo

Жп гара

20.0 km

Jimena de la Frontera

Golf is the organising principle. Estepona Golf is 281 metres from the gate, with Azata Golf and the Albayt academy both inside two kilometres, so three courses are playable before the heat builds. The beach is a four-minute drive, taking in the quieter stretches west of town and Costa Natura. Estepona port sits ten minutes away and after that the old town with its painted streets and hanging flower pots.

Practical life is close by. Mercadona is under two kilometres down the hill, Aldi a little beyond it. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is three minutes away, which matters more to buyers than they usually admit. Restaurants at the foot of the slope cover sushi, tapas and Andalusian cooking, all within a four-minute drive. The bus station is 800 metres from the development.

Marbella and Puerto Banús take 25 to 30 minutes on the A-7, Gibraltar around 40 minutes and Málaga airport roughly an hour. The weather does the rest. Average highs of 21.9°C against lows of 15.3°C across the year mean the terrace earns its square metres in February as readily as in July, which is the whole argument for buying somewhere with a terrace this size.

От вашата врата

Marbella Old Town

34 min с кола

31.4 км по права линия

Puerto Banús

27 min с кола

24.5 км по права линия

Málaga Airport

1h 16m с кола

70.1 км по права линия

Mijas Pueblo

1h с кола

55.3 км по права линия

La Cala de Mijas

56 min с кола

51.4 км по права линия

Estepona

7 min с кола

6.2 км по права линия

Gibraltar

36 min с кола

32.6 км по права линия

Ronda

40 min с кола

37.0 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Birdie Hills резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€33k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€65k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€228k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€325,000

От €325,000€730,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€32,500

Гербов налог / AJD (1.2%)

€3,900

Нотариус + регистрация (~1%)

€3,250

Адвокатски хонорари (~1%)

€3,250

Всичко включено

€367,900

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€1,139/мес.

Общо за изплащане

€341,676

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€97,500

Размер на заема

€227,500

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€58,500брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€9,100

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€14,625

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Birdie Hills в сравнение с местния пазар на препродажби?

Birdie Hills е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Estepona по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Birdie Hills?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Birdie Hills право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Birdie Hills от летище Málaga?

Приблизително 76 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа Офф-план купувачите на Birdie Hills обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 8 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Estepona под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся