Офф-план · текуща фаза

Tailor Made Villa in Estepona

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2427

Цени от

€1,395,000

Налично

1 от 1

Спални

3en-suite

Предаване

TBC

Тип

Villas

Площ от

315 m²

Общо имоти

1 начало

Фаза

Офф-план

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Вие сте тукОфф-план~32% спестяване

С разрешение

В строеж

Завършено

Roccabox · редакцията

Tailor Made Villa in Estepona, в контекст.

Персонализирана вила, съобразена с желанията на клиента, цена по проект.

Устойчива и енергийно-ефективна луксозна самостоятелна вила с уникален съвременен дизайн и най-добрите материали и довършетости, които гарантират оптимална функционалност и комфорт.

Прозорците от пода до тавана позволяват да се наслаждавате на красивия морски изглед и обилното естествено светлина във всички спални и просторния отворен живот на резиденцията.

Спалните помещения се отварят директно към терасата, от която можете да се наслаждавате на привлекателната озеленена градина и на собствения си басейн, като самотно или с приятели и семейство. Има също много покрит частен паркинг с точки за зареждане на електрически превозни средства.

Проектирана да донесе слънце и природа в дома ви, виллата използва елементи, които ви канят в спокойно пространство, създавайки чувство на хармония и благополучие. Вниманието й към детайлите, ангажиментът към устойчиво строителство и внимателното използване на качествени материали и естествени цветове са отличителният белег на интегритета на нашата компания.

Виллата разполага и с просторен мазе с голям потенциал за персонализиране, идеално за добавяне на фитнес зала, частен кинотеатър, игрална стая, винотека или друго пространство според вашите личните предпочитания.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Three-bedroom, three-bathroom detached villa, 315 m² built on a 605 m² plot
02
Price from plan €1,395,000, with layout and finishes customisable pre-build
03
Full basement left for owner fit-out: gym, cinema, cellar or games room
04
Beach within roughly 950 m; Golf Academy Albayt Resort 217 m away
05
Under construction with delivery expected in 2027

Текущата фаза

Останалите 1 вила

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 1 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
Ocio 16	—	—	3	3	315 m²	605 m² парцел	—

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Tailor Made Villa in Estepona.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 1 от 1 вили

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Вила с 3 спални 315 m²

От

€1,395,000

1 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Tailor Made Villa in Estepona в момента се намира в диапазона Офф-план.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВИЕ СТЕ ТУК

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€1.4M

Цени на Офф-план

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€2.05M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

This is a rare proposition: a single villa still in construction, which means the buyer can direct the interior layout, finishes and basement use before completion in 2027 — impossible on a finished resale. With only one unit available, there is no phasing risk of an unsold neighbourhood. At €1,395,000 for 315 m² built, the pricing sits above the area's median but reflects new-build specification, sea views and full customisation on a 605 m² plot.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата Офф-план дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 1 от 1 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Tailor Made Villa in Estepona не се оценява спрямо средното предлагане на Estepona на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €4,429 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,135/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 22.07.2026 г.

Estepona вили медиана (€/m²)

€3,135

Tailor Made Villa in Estepona (€/м² застроена площ)

€4,429

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

315 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

3 en-suite

Бани

Застроена площ

315 m²

Площ на парцела

605 m²

Етап на строителство

Офф-план

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Estepona

Животът в Estepona

Голф

217 m

Golf Academy Albayt Resort

Плаж

954 m

Летище

30.1 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

315 m

Restaurante La Casona

Супермаркет

363 m

Supermarket

Аптека

1.9 km

Farmacia Estepona

Болница

1.9 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Фитнес

5.7 km

Basic-Fit

Марина

4.8 km

Puerto Deportivo

Жп гара

20.7 km

Jimena de la Frontera

The setting balances town convenience with the coast. The nearest beach lies around 950 m from the plot, a two-minute drive, with several more within two kilometres. A supermarket sits 363 m away and a Mercadona within 1.7 km, while the Hospital de Alta Resolución de Estepona is under two kilometres off. Golfers are unusually well served: Golf Academy Albayt Resort is 217 m from the door and Estepona Golf roughly two kilometres on.

Estepona's marinas and port cluster around ten minutes by car, with local dining closer still — Restaurante La Casona is a minute away. Gibraltar airport is about an hour's drive; Málaga around two and a half hours. The climate averages 22°C highs and 15.5°C lows, supporting the year-round outdoor living the garden and pool are built around.

От вашата врата

Marbella Old Town

34 min с кола

31.5 км по права линия

Puerto Banús

27 min с кола

24.6 км по права линия

Málaga Airport

1h 17m с кола

70.3 км по права линия

Mijas Pueblo

1h с кола

55.4 км по права линия

La Cala de Mijas

56 min с кола

51.2 км по права линия

Estepona

7 min с кола

6.4 км по права линия

Gibraltar

34 min с кола

31.3 км по права линия

Ronda

42 min с кола

38.6 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Tailor Made Villa in Estepona резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€140k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€279k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€976k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€1,395,000

От €1,395,000€1,813,500

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€139,500

Гербов налог / AJD (1.2%)

€16,740

Нотариус + регистрация (~1%)

€13,950

Адвокатски хонорари (~1%)

€13,950

Всичко включено

€1,565,190

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€4,889/мес.

Общо за изплащане

€1,466,577

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€418,500

Размер на заема

€976,500

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€251,100брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€39,060

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€62,775

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Tailor Made Villa in Estepona в сравнение с местния пазар на препродажби?

Tailor Made Villa in Estepona е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Estepona по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Tailor Made Villa in Estepona?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Tailor Made Villa in Estepona право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Tailor Made Villa in Estepona от летище Málaga?

Приблизително 77 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа Офф-план купувачите на Tailor Made Villa in Estepona обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 1 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Estepona под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся