Terrazas de Cortesin - Bon Air — photo 1

Terrazas de Cortesin - Bon Air — photo 2

Terrazas de Cortesin - Bon Air — photo 3

Terrazas de Cortesin - Bon Air — photo 4

В строеж · текуща фаза

Terrazas de Cortesin - Bon Air

Finca Cortesín · Casares · Ref: RDEV2567

Цени от

€599,200

Налично

5 от 53

Спални

2en-suite

Предаване

November 2026

Тип

Apartments

Площ от

111 m²

Общо имоти

53 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Terrazas de Cortesin - Bon Air, в контекст.

Заобиколени от възможности за отдих и удобства, можете да разходите и насладите на Puerto Banús само за 30 минути, или да изследвате обновеното Estepona, което запазва чара на типично крайбережно селище със своята пристанище.

Ще сте близо и до La Duquesa и екскузивното пристанище Sotogrande, известни с своите отлични ресторанти и морска култура, както и дейности като поло, езда и голф.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Two-bedroom apartments, 111–116 m², priced €599,200–€716,500
02
Only five of 53 phase units remaining — 48 already reserved
03
51 homes across six contemporary blocks beside Finca Cortesín golf
04
Completion scheduled November 2026, construction under way
05
Sea, Sierra Bermeja and Estepona bay views from a hillside setting

Текущата фаза

Останалите 5 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 5 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
101	1	Ground Floor	2	2	111 m²	25 m² тераса · 104 m² градина	1 + склад
202	2	Ground Floor	2	2	111 m²	25 m² тераса · 101 m² градина	1 + склад
402	4	Ground Floor	2	2	111 m²	25 m² тераса · 135 m² градина	1 + склад
602	6	Ground Floor	2	2	116 m²	29 m² тераса · 136 m² градина	1 + склад
502	5	Groundfloor	2	2	111 m²	25 m² тераса · 136 m² градина	1 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Terrazas de Cortesin - Bon Air.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 5 от 53 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 2 спални 111–116 m²

От

€599,200

5 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Terrazas de Cortesin - Bon Air в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€599k

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€768k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

This phase is close to sold out: 48 of 53 units are reserved, leaving five two-bedroom homes at fixed pre-completion pricing. With construction already progressing towards a November 2026 handover, buyers face a defined timeline rather than early-stage uncertainty. Scarcity is the operative factor here — a golf-front position beside Finca Cortesín is finite, and the remaining inventory is unlikely to be replicated within the scheme.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 5 от 53 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Terrazas de Cortesin - Bon Air не се оценява спрямо средното предлагане на Casares на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €5,398 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €2,555/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 8.08.2026 г.

Casares апартаменти медиана (€/m²)

€2,555

Terrazas de Cortesin - Bon Air (€/м² застроена площ)

€5,398

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Парцелът е верифициран

Испански национален поземлен регистър

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

111–116 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2 en-suite

Бани

Застроена площ

111–116 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

November 2026

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Finca Cortesín

Животът в Casares

Голф

861 m

Плаж

1.7 km

Летище

30.2 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

1.3 km

Restaurante La Casona

Супермаркет

1.4 km

Supermarket

Аптека

2.4 km

Farmacia Estepona

Болница

2.0 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Марина

5.1 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Жп гара

19.8 km

Jimena de la Frontera

The setting pairs golf-country calm with genuine convenience. The nearest course sits under a kilometre away, with Estepona Golf and the Albayt academy close behind, and the beach is roughly three minutes' drive. Estepona's hospital and pharmacies are within five minutes, and Mercadona, Aldi and a local supermarket are all within a short run.

Three marinas — La Duquesa, Estepona and its sports port — lie around ten minutes away, each with restaurants and maritime life, while Sotogrande and its polo lie a short drive west. Gibraltar's airport is about an hour away; Málaga roughly two-and-a-half. The climate is temperate year-round, averaging highs of 21.6°C and lows of 15.1°C, favouring the open-plan, sun-filled architecture and wide terraces the homes are designed around.

От вашата врата

Marbella Old Town

35 min с кола

32.2 км по права линия

Puerto Banús

28 min с кола

25.2 км по права линия

Málaga Airport

1h 17m с кола

70.9 км по права линия

Mijas Pueblo

1h 1m с кола

56.1 км по права линия

La Cala de Mijas

57 min с кола

52.0 км по права линия

Estepona

8 min с кола

6.9 км по права линия

Gibraltar

34 min с кола

31.5 км по права линия

Ronda

41 min с кола

38.0 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Terrazas de Cortesin - Bon Air резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€60k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€120k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€419k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€599,200

От €599,200€778,960

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€59,920

Гербов налог / AJD (1.2%)

€7,190

Нотариус + регистрация (~1%)

€5,992

Адвокатски хонорари (~1%)

€5,992

Всичко включено

€672,302

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€2,100/мес.

Общо за изплащане

€629,945

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€179,760

Размер на заема

€419,440

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€107,856брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€16,778

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€26,964

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Terrazas de Cortesin - Bon Air в сравнение с местния пазар на препродажби?

Terrazas de Cortesin - Bon Air е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Casares по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Terrazas de Cortesin - Bon Air?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Terrazas de Cortesin - Bon Air право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Terrazas de Cortesin - Bon Air от летище Málaga?

Приблизително 77 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Terrazas de Cortesin - Bon Air обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 5 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Casares под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся