Plată lunară
€2,100/lună
Under construction · tranșa actuală
Terrazas de Cortesin - Bon Air
Finca Cortesín · Casares · Ref: RDEV2567
Prețuri de la
€599,200
Disponibil
5 din 53
Dormitoare
2en-suite
Predare
November 2026
Tip
Apartments
Suprafață de la
111 m²
Total locuințe
53 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Terrazas de Cortesin - Bon Air, în context.
Înconjurat de opțiuni de agrement și comodități, puteți merge la plimbare și să vă bucurați de Puerto Banús la doar 30 de minute distanță, sau să explorați Estepona renovată, care păstrează farmecul unui tipic sat costier cu marina sa.
Veți fi, de asemenea, aproape de La Duquesa și portul exclusiv Sotogrande, cunoscut pentru restaurantele sale excelente și cultura maritimă, precum și pentru activități precum polo, echitație și golf.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Two-bedroom apartments, 111–116 m², priced €599,200–€716,500
02
Only five of 53 phase units remaining — 48 already reserved
03
51 homes across six contemporary blocks beside Finca Cortesín golf
04
Completion scheduled November 2026, construction under way
05
Sea, Sierra Bermeja and Estepona bay views from a hillside setting
Tranșa actuală
Cele 5 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 1 | Ground Floor | 2 | 2 | 111 m² | 25 m² terasă · 104 m² grădină | 1 + boxă | |
| 202 | 2 | Ground Floor | 2 | 2 | 111 m² | 25 m² terasă · 101 m² grădină | 1 + boxă | |
| 402 | 4 | Ground Floor | 2 | 2 | 111 m² | 25 m² terasă · 135 m² grădină | 1 + boxă | |
| 602 | 6 | Ground Floor | 2 | 2 | 116 m² | 29 m² terasă · 136 m² grădină | 1 + boxă | |
| 502 | 5 | Groundfloor | 2 | 2 | 111 m² | 25 m² terasă · 136 m² grădină | 1 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Terrazas de Cortesin - Bon Air.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 5 din 53 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 2 dormitoare
111–116 m²
De la
€599,200
5 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Terrazas de Cortesin - Bon Air se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€599k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€768k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
This phase is close to sold out: 48 of 53 units are reserved, leaving five two-bedroom homes at fixed pre-completion pricing. With construction already progressing towards a November 2026 handover, buyers face a defined timeline rather than early-stage uncertainty. Scarcity is the operative factor here — a golf-front position beside Finca Cortesín is finite, and the remaining inventory is unlikely to be replicated within the scheme.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 5 din 53 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Terrazas de Cortesin - Bon Air nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Casares de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €5,398 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €2,555/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 08.08.2026
Mediană Casares apartamente (€/m²)
€2,555
Terrazas de Cortesin - Bon Air (€/m² construit)
€5,398
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Parcelă verificată
Registrul național de cadastru spaniol
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
111–116 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2 en-suite
Băi
2
Suprafață construită
111–116 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
November 2026
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Finca Cortesín
Viața în Casares
The setting pairs golf-country calm with genuine convenience. The nearest course sits under a kilometre away, with Estepona Golf and the Albayt academy close behind, and the beach is roughly three minutes' drive. Estepona's hospital and pharmacies are within five minutes, and Mercadona, Aldi and a local supermarket are all within a short run.
Three marinas — La Duquesa, Estepona and its sports port — lie around ten minutes away, each with restaurants and maritime life, while Sotogrande and its polo lie a short drive west. Gibraltar's airport is about an hour away; Málaga roughly two-and-a-half. The climate is temperate year-round, averaging highs of 21.6°C and lows of 15.1°C, favouring the open-plan, sun-filled architecture and wide terraces the homes are designed around.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
35 min cu mașina
32.2 km direct
Puerto Banús
28 min cu mașina
25.2 km direct
Málaga Airport
1h 17m cu mașina
70.9 km direct
Mijas Pueblo
1h 1m cu mașina
56.1 km direct
La Cala de Mijas
57 min cu mașina
52.0 km direct
Estepona
8 min cu mașina
6.9 km direct
Gibraltar
34 min cu mașina
31.5 km direct
Ronda
41 min cu mașina
38.0 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Terrazas de Cortesin - Bon Air reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€60k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€120k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€419k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€59,920
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€7,190
Notar + registru (~1%)
€5,992
Onorarii juridice (~1%)
€5,992
Total inclus
€672,302
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€629,945
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€179,760
Suma împrumutului
€419,440
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€107,856creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€16,778
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€26,964
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Terrazas de Cortesin - Bon Air o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Terrazas de Cortesin - Bon Air este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Casares, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Terrazas de Cortesin - Bon Air?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Terrazas de Cortesin - Bon Air dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Terrazas de Cortesin - Bon Air de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 77 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Terrazas de Cortesin - Bon Air cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 5 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Casares
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Off-plan
58 m away
Cortijo I - Cortesin Hill Club
De la€3.98M
Off-plan
58 m away
Cortijo II - Cortesin Hill Club
De la€3.98M
Off-plan
58 m away
Cortesin Hill Club
De la€661k
Off-plan
296 m away
Amenábar Cortesín
De la€576k
Off-plan
317 m away
VILLA HORIZON Cortesín
De la€6.5M
Off-plan
382 m away
Villa Alhama Cortesín
De la€2.69M
With licence
553 m away
Spinto Hills
De la€2.9M
With licence
723 m away
Attire Estepona
De la€601k
Completed
745 m away
Finca Cortesin Green 10 Villa 12
De la€4.6M
Completed
745 m away
Finca Cortesin Green 10 Villa 4
De la€4.8M
Completed
745 m away
Finca Cortesin Green 10 Villa 13
De la€5M
Under construction
776 m away
Camarate Hills Fase II
De la€305k
Off-plan
780 m away
Apron Estepona
De la€834k
Under construction
804 m away
Aurea Villas
De la€1.5M
Completed
992 m away
Finca Cortesin Golfside Villa 3
De la€5.75M
Completed
992 m away
Finca Cortesin Golfside Villa 6
De la€6.5M
Completed
1.0 km away
Oasis de Estepona Golf
De la€680k
Off-plan
1.1 km away
Birdie Hills
De la€325k
Completed
1.1 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 10
De la€8.7M
Completed
1.1 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 9
De la€8.7M
Off-plan
1.1 km away
Unika Collection
De la€634k
Under construction
1.1 km away
Sunny Golf Estepona Fase 3
De la€370k
Under construction
1.1 km away
Unika I
De la€539k
Under construction
1.1 km away
Serenity Gardens Estepona
De la€405k
Off-plan
1.1 km away
Villa Eco Zero
De la€1.19M
Off-plan
1.1 km away
Eagle Hills
De la€320k
Under construction
1.2 km away
Absolute Estepona
De la€644k
Under construction
1.2 km away
Skye Casares Golf
De la€489k
Off-plan
1.2 km away
Tailor Made Villa in Estepona
De la€1.4M
Under construction
1.3 km away
Amaranta Living Casares Golf Fase 2
De la€446k
Under construction
1.3 km away
Villa Murmullo
De la€2M
Under construction
1.4 km away
Villa Molino
De la€1.4M
Under construction
1.4 km away
Bliss Homes
De la€395k
Under construction
1.4 km away
Equilibrio Apartments
De la€570k
Off-plan
1.4 km away
Villa Evania Cortesin
De la€3.6M
Off-plan
1.4 km away
Aby Middle
De la€330k
Off-plan
1.5 km away
Villa Eco Colombia
De la€1.15M
With licence
1.6 km away
Spinto Blu
De la€1.2M
Under construction
1.7 km away
Villa Infinity
De la€3.8M
Under construction
1.7 km away
Arrecife Fase 2
De la€398k
Under construction
1.7 km away
Arrecife Fase 1
De la€650k
Under construction
1.8 km away
Isea Estepona Fase II
De la€465k
With licence
1.8 km away
Tailor Made Villa in Casares
De la€1.79M
Under construction
2.0 km away
The Place by Alcazaba Lagoon
De la€629k
Off-plan
2.0 km away
Isea Estepona Fase III
De la€423k
Under construction
2.0 km away
Brisas del Mar
De la€730k
Under construction
2.0 km away
Swing & Sea Luxury Villas
De la€1.31M
Completed
2.1 km away
Mala Kai
De la€725k
With licence
2.2 km away
The Palms at Estepona
De la€429k
Under construction
2.2 km away
Abril
De la€428k