Mergi la conținut
Disponibilitate curentă · 1 din 1 vile disponibile
Villa Molino — photo 1
Villa Molino — photo 2
Villa Molino — photo 3
Villa Molino — photo 4
Villa Molino — photo 5
Under construction · tranșa actuală

Villa Molino

Buenas Noches · Estepona · Ref: RDEV2534
Prețuri de la
€1,400,000
Disponibil
1 din 1
Dormitoare
4en-suite
Predare
TBC
Tip
Villas
Suprafață de la
325
Total locuințe
1 acasă
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017 AIPP membru 500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul

Villa Molino, în context.

Această elegantă vilă este situată în zona liniștită și bine stabilită din Buenas Noches, în Estepona, una dintre cele mai căutate destinații de pe Costa del Sol pentru echilibrul dintre natură, calitatea vieții și proximitatea față de mare.

Proprietatea oferă 4 dormitoare spațioase și 3 băi, distribuite pe o suprafață construită de 325 m² și 276 m² de spațiu utilizabil, cu o distribuție concepută pentru a maximiza confortul, funcționalitatea și lumina naturală în tot spațiul.

Situată pe un teren privat de 570 m², vila oferă o setare ideală pentru a se bucura de liniște și viață în aer liber. Se remarcă generosul spațiu de 125 m² de terase, oferind spațiul perfect pentru a crea diferite zone de relaxare, cina în aer liber sau o zonă chill-out, profitând la maximum de climatul excepțional al regiunii pe tot parcursul anului.

Vila combină interioare luminoase și spațioase cu zone exterioare concepute pentru plăcere, ceea ce o face o opțiune ideală atât ca reședință permanentă, cât și ca a doua casă. Locația sa permite acces ușor la plajă, terenuri de golf, amenități și conexiuni principale, oferind un stil de viață confortabil și exclusiv.

O proprietate care reunește spațiu, locație și calitate—perfectă pentru cei care caută o vilă cu caracter într-o setare mediterraneană privilegiată.



Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu

Date esențiale

01
Four-bedroom turnkey villa, 325 m² built on a 570 m² plot
02
Infinity pool, cinema room, cellar and panoramic basement-to-solarium lift
03
Rooftop solarium with jacuzzi, gym and panoramic sea views
04
Beach within 650 m; Estepona hospital and marina under 10 minutes' drive
05
Sole unit at €1,400,000 — construction already started
Tranșa actuală

Cele 1 vilă rămase

Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.

+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților 1 unități · unitate, bloc, etaj, specificații, garaj
Unitate Bloc Etaj Dormitoare Băi Interior Exterior Garaj
Villa 4 3 325 m² 125 m² terasă · 570 m² teren
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI

Întrebați orice despre Villa Molino.

Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.

Live · Antrenat pe cele mai recente date ale acestui proiect
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real

Au mai rămas 1 din 1 vile

Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.

Vilă cu 4 dormitoare 325 m²
De la
€1,400,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan

Discountul off-plan, etapă cu etapă

Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Villa Molino se încadrează în prezent în intervalul Under construction.

MAI MULT MAI PUȚIN REDUCERE AZI · EȘTI AICI COMING SOONOFFPLANWITH LICENCESTARTEDCOMPLETED ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€1.4M
Prețuri Under construction
Perspectiva analistului Roccabox

Unlike most off-plan schemes, Villa Molino is a single completed-to-order home rather than a phased development — the risk profile is narrower and the choice simpler. Construction has already started, and as a new build the purchase falls under 10% VAT rather than resale transfer tax. With only one unit available, there is no queue and no waiting on a wider release. Roccabox can confirm the current build stage and expected handover terms directly.

Rezervare timpurie

De ce rezervă cumpărătorii în această etapă

01

Fereastră de personalizare

Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.

02

Raritate și specificații

Au mai rămas 1 din 1 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.

03

Intrare cu risc gestionat

Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.

Realitatea pieței

Prima de preț, în context

Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.

Villa Molino nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Estepona de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €4,308 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,135/m².

Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 22.07.2026

Mediană Estepona vile (€/m²)
€3,135
Villa Molino (€/m² construit)
€4,308
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox

Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure

Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.

Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
Parcelă verificată
Registrul național de cadastru spaniol
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
Villa Molino
Villa Molino
Villa Molino
325 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații

Ce primește fiecare unitate

Dormitoare
4 en-suite
Băi
3
Suprafață construită
325 m²
Suprafață teren
570 m²
Etapă de construcție
Under construction
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Buenas Noches

Viața în Estepona

Golf
555 m
Golf Academy Albayt Resort
Plajă
646 m
Aeroport
29.7 km
Royal Air Force Gibraltar
Restaurant
251 m
Restaurante La Casona
Supermarket
512 m
Supermarket
Farmacie
2.2 km
Farmacia Estepona
Spital
2.3 km
Hospital de Alta Resolución de Estepona
Sală de sport
6.0 km
Basic-Fit
Marină
4.6 km
Puerto Deportivo de la Duquesa
Gară
20.7 km
Jimena de la Frontera

Buenas Noches sits at the quieter western edge of Estepona, close to the sea yet within reach of daily amenities. The nearest beach is around 650 metres away — roughly a minute by car — with several more within two kilometres. Golf Academy Albayt Resort is under a kilometre from the door, and a supermarket sits some 500 metres away, with Mercadona and Aldi within a few minutes' drive.

For the everyday, La Casona restaurant is a short walk at around 250 metres, and the Hospital de Alta Resolución de Estepona is five minutes by car. Puerto Deportivo de la Duquesa, with its harbourside dining, is nine minutes away. Gibraltar airport is under an hour by road; Málaga sits further east.

De la ușa dvs.
Marbella Old Town
35 min cu mașina
31.8 km direct
Puerto Banús
27 min cu mașina
24.8 km direct
Málaga Airport
1h 17m cu mașina
70.6 km direct
Mijas Pueblo
1h 1m cu mașina
55.7 km direct
La Cala de Mijas
56 min cu mașina
51.3 km direct
Estepona
7 min cu mașina
6.7 km direct
Gibraltar
34 min cu mașina
30.9 km direct
Ronda
42 min cu mașina
38.9 km direct
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Villa Molino reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale

Înțelegeți imaginea completă

Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.

Program tipic de plată pentru proprietăți în plan

Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.

La rezervare
€140k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€280k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€980k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.

Costul total al proprietății

€1,400,000
De la €1,400,000€1,820,000
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€140,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€16,800
Notar + registru (~1%)
€14,000
Onorarii juridice (~1%)
€14,000
Total inclus
€1,570,800
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.

Scenariu ipotecă spaniolă

Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.

Plată lunară
€4,906/lună
Total de rambursat
€1,471,833
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€420,000
Suma împrumutului
€980,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.

Perspectivă de investiție

Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.

A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€252,000creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€39,200
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€63,000
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.

Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE

Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.

Întrebări frecvente

Cumpărarea în plan în Spania, explicată

Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.

Reprezintă Villa Molino o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Villa Molino este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Villa Molino?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Villa Molino dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Villa Molino de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 77 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Villa Molino cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi

Vorbiți cu echipa noastră.

Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 1 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.

Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Solicitați documentația completă
Primiți disponibilitatea actuală, planurile de etaj, graficul de plăți și notele analiștilor noștri privind Estepona, printr-un link live, personalizat.
Explorați mai mult

Proiecte rezidențiale în apropiere de Estepona

50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Comparați acest ansamblu →
Under construction 58 m away
Villa Murmullo
Buenas Noches · Estepona
De la€2M
Under construction 237 m away
Equilibrio Apartments
La Gaspara · Estepona
De la€570k
Off-plan 283 m away
Unika Collection
Buenas Noches · Estepona
De la€634k
Under construction 292 m away
Unika I
Buenas Noches · Estepona
De la€539k
Off-plan 344 m away
Tailor Made Villa in Estepona
Estepona · Estepona
De la€1.4M
Under construction 585 m away
Villa Infinity
Casares · Casares
De la€3.8M
Under construction 615 m away
Camarate Hills Fase II
Buenas Noches · Estepona
De la€305k
Under construction 674 m away
Absolute Estepona
Estepona · Estepona
De la€644k
Under construction 689 m away
Serenity Gardens Estepona
La Galera · Estepona
De la€405k
Under construction 761 m away
Arrecife Fase 2
Casares Costa · Casares
De la€398k
Under construction 761 m away
Arrecife Fase 1
Casares Costa · Casares
De la€650k
With licence 946 m away
Spinto Hills
Casares · Casares
De la€2.9M
With licence 1.1 km away
Spinto Blu
Casares Golf · Casares
De la€1.2M
With licence 1.2 km away
Tailor Made Villa in Casares
Casares Costa · Casares
De la€1.79M
Off-plan 1.2 km away
Amenábar Cortesín
Finca Cortesín · Casares
De la€576k
Under construction 1.4 km away
Terrazas de Cortesin - Bon Air
Finca Cortesín · Casares
De la€585k
Under construction 1.6 km away
Amaranta Living Casares Golf Fase 2
Casares Golf · Casares
De la€446k
Off-plan 1.6 km away
VILLA HORIZON Cortesín
Finca Cortesín · Casares
De la€6.5M
Under construction 1.7 km away
Isea Estepona Fase II
Estepona · Estepona
De la€465k
Under construction 1.7 km away
Aurea Villas
Estepona Golf · Estepona
De la€1.55M
Completed 1.8 km away
Mala Kai
Bahía Dorada · Estepona
De la€725k
Off-plan 1.8 km away
Villa Eco Colombia
Casares Golf · Casares
De la€1.15M
Under construction 1.9 km away
Bliss Homes
Casares Golf · Casares
De la€395k
Completed 1.9 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 12
Finca Cortesín · Casares
De la€4.6M
Completed 1.9 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 4
Finca Cortesín · Casares
De la€4.8M
Completed 1.9 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 13
Finca Cortesín · Casares
De la€5M
Under construction 1.9 km away
Skye Casares Golf
Casares Golf · Casares
De la€489k
Off-plan 1.9 km away
Isea Estepona Fase III
Estepona · Estepona
De la€423k
With licence 1.9 km away
Alura Living Fase 2
Casares Costa · Casares
De la€451k
With licence 1.9 km away
Alura Living Fase 1
Casares Costa · Casares
De la€472k
With licence 2.0 km away
The Palms at Estepona
Estepona · Estepona
De la€429k
Off-plan 2.0 km away
Attire Estepona
Estepona Golf · Estepona
De la€601k
Off-plan 2.0 km away
Apron Estepona
Estepona Golf · Estepona
De la€834k
Under construction 2.0 km away
Casares Bay
Doña Julia · Casares
De la€487k
Completed 2.0 km away
Oasis de Estepona Golf
Estepona Golf · Estepona
De la€680k
Off-plan 2.0 km away
Birdie Hills
Estepona Golf · Estepona
De la€325k
Completed 2.1 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 6
Finca Cortesín · Casares
De la€6.5M
Completed 2.1 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 3
Finca Cortesín · Casares
De la€5.75M
Off-plan 2.2 km away
Eagle Hills
Estepona Golf · Estepona
De la€320k
Under construction 2.2 km away
Natura Estepona
Estepona · Estepona
De la€550k
Under construction 2.2 km away
Sunny Golf Estepona Fase 3
Estepona Golf · Estepona
De la€390k
With licence 2.2 km away
Celestia Homes
Bahía Dorada · Estepona
De la€290k
Off-plan 2.2 km away
Aby Middle
Estepona Golf · Estepona
De la€330k
Off-plan 2.2 km away
Villa Eco Zero
Estepona Golf · Estepona
De la€1.19M
Completed 2.2 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 10
Finca Cortesín · Casares
De la€8.7M
Completed 2.2 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 9
Finca Cortesín · Casares
De la€8.7M
Under construction 2.3 km away
Swing & Sea Luxury Villas
Azata Golf · Estepona
De la€1.31M
Under construction 2.3 km away
Brisas del Mar
La Gaspara · Estepona
De la€730k
Off-plan 2.4 km away
Sunset Bay Estepona Fase 4
Estepona · Estepona
De la€467k
Under construction 2.5 km away
Privilege Suites Casares
Casares · Casares
De la€620k
Întrebați Roccabox Asistent AI · live
Villa MolinoAsistent AI · date de proiect Roccabox
Pot răspunde la întrebări despre disponibilitatea curentă, prețuri, locație, structura de plată și opțiunile de vizionare pentru Villa Molino. Preferați să discutați cu o persoană? WhatsApp echipei.