Plată lunară
€1,630/lună
Under construction · tranșa actuală
Isea Estepona Fase II
Estepona · Estepona · Ref: RDEV2154
Prețuri de la
€465,000
Disponibil
6 din 63
Dormitoare
2–3en-suite
Predare
End of 2026
Tip
Apartments
Suprafață de la
89 m²
Total locuințe
63 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Isea Estepona Fase II, în context.
Scăldați-vă în soarele Mediteranei.
Trăiți-vă viața la superlativ. Locuințele noastre sunt orientate spre est și primesc lumina soarelui pe tot parcursul dimineții. Căldura acumulată în cursul dimineții se disipă treptat pe măsură ce se apropie seara.
Locuințe create pentru dumneavoastră.
Simplitatea aparentă a designului locuinței nu diminuează calitatea materialelor utilizate.
Mulți aleg să trăiască pe coasta Estepona datorită climei, calității vieții de aici și spiritului de comunitate al locuitorilor. Coasta Estepona este locul ideal pentru a locui pe tot parcursul anului. Este posibil să cumpărați inițial locuința din Isea Estepona drept reședință de vacanță, dar în curând veți dori ca acest complex să devină reședința dumneavoastră permanentă.
Confortul dumneavoastră zilnic este asigurat, cu o temperatură medie anuală de 19ºC, ierni blânde, veri calde și peste 320 de zile însorite pe an.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Two- and three-bedroom homes from 89 m² to 132 m², priced €465,000 to €670,000
02
Every home faces east, with glazed terraces, duplexes and third-floor penthouses
03
Under construction, completion scheduled for the end of 2026
04
Six of 63 homes listed as available at the latest count
05
Beach roughly 750 m away, three golf courses within about 1.5 km
Tranșa actuală
Cele 6 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3.A | A | 1 | 2 | 2 | 93 m² | 38 m² terasă | 1 + boxă | |
| 1.2.A | A | 1 | 3 | — | 132 m² | 19 m² terasă | 1 + boxă | |
| 2.2.A | A | 2 | 2 | 2 | 89 m² | 20 m² terasă | 1 + boxă | |
| 2.2.B | A | 2 | 2 | 2 | 90 m² | 20 m² terasă | 1 + boxă | |
| 3.5B | B | 3 | 3 | 2 | 106 m² | 162 m² terasă | 2 + boxă | |
| 3.3.B | A | 3 | 3 | 2 | 106 m² | 147 m² terasă | 2 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Isea Estepona Fase II.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 6 din 63 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 2 dormitoare
89–93 m²
De la
€465,000
3 disponibile
Apartamente cu 3 dormitoare
106–132 m²
De la
€470,000
3 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Isea Estepona Fase II se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€465k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€596k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Strictly speaking, this is no longer off-plan in the early sense. Construction has started, completion is set for the end of 2026 and roughly nine in ten homes are already sold. The case here is certainty rather than an early-bird discount, because buyers can watch the building rise before paying the balance. On the headline figures, pricing works out at roughly €5,100 to €5,200 per square metre. That is well above the Casafari median of €3,429 for the wider Costa del Sol and above nearby resale listings at €260,000 to €300,000. The premium pays for new-build specification and orientation, not for a bargain. One diligence point: our registry check matched the coordinates to a rural parcel, so we confirm the building licence and bank guarantees before any reservation.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 6 din 63 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Isea Estepona Fase II nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Estepona de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €5,225 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,190/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 14.10.2026
Mediană Estepona apartamente (€/m²)
€3,190
Isea Estepona Fase II (€/m² construit)
€5,225
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Parcelă verificată
Registrul național de cadastru spaniol
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
89–132 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2–3 en-suite
Suprafață construită
89–132 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
End of 2026
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Estepona
Viața în Estepona
Mornings here start on the terrace and very often end on the sand. The nearest beach is roughly 750 metres away, an easy walk or a two-minute drive. Golf sets the other rhythm of the week. Azata Golf, Estepona Golf and the Golf Academy at Albayt Resort are all within about 1.5 kilometres, close enough for an early nine holes before the heat builds.
Everyday needs are well covered. A Mercadona is around 450 metres from the door, with an Aldi and a pharmacy within a kilometre. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is under 600 metres away, which is a real comfort for anyone planning to live here year-round. Several restaurants are within a short stroll. For evenings by the water, Puerto Estepona is about seven minutes by car and Puerto Deportivo de la Duquesa is some 13 minutes away.
The climate rewards an outdoor life. Ten-year data puts average highs at 22.1°C and lows at 15.6°C and local sources cite more than 320 days of sunshine a year. Gibraltar's airport is roughly an hour's drive, while Málaga lies some 70 kilometres to the east.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
33 min cu mașina
30.4 km direct
Puerto Banús
26 min cu mașina
23.5 km direct
Málaga Airport
1h 15m cu mașina
69.2 km direct
Mijas Pueblo
59 min cu mașina
54.3 km direct
La Cala de Mijas
55 min cu mașina
50.2 km direct
Estepona
6 min cu mașina
5.2 km direct
Gibraltar
36 min cu mașina
32.7 km direct
Ronda
41 min cu mașina
37.3 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Isea Estepona Fase II reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€47k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€93k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€326k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€46,500
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€5,580
Notar + registru (~1%)
€4,650
Onorarii juridice (~1%)
€4,650
Total inclus
€526,380
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€488,859
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€139,500
Suma împrumutului
€325,500
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€83,700creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€13,020
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€20,925
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Isea Estepona Fase II o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Isea Estepona Fase II este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Isea Estepona Fase II?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Isea Estepona Fase II dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Isea Estepona Fase II de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 75 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Isea Estepona Fase II cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 6 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Estepona
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Completed
92 m away
Isea Estepona Fase I
De la€570k
Off-plan
263 m away
Isea Estepona Fase III
De la€428k
With licence
391 m away
The Palms at Estepona
De la€434k
Completed
464 m away
Mala Kai
De la€725k
Under construction
575 m away
Natura Estepona
De la€550k
Under construction
584 m away
Swing & Sea Luxury Villas
De la€1.31M
Under construction
589 m away
Brisas del Mar
De la€730k
Under construction
594 m away
Celestia Homes
De la€390k
Off-plan
783 m away
Sunset Bay Estepona Fase 4
De la€486k
Under construction
833 m away
IDYLLIC 1
De la€753k
Under construction
833 m away
IDYLLIC 2
De la€795k
Under construction
951 m away
One 80 Collection
De la€710k
Under construction
951 m away
Sunway Residence
De la€495k
Off-plan
1.0 km away
CostaFiore Gardens Fase 1
De la€700k
Under construction
1.1 km away
Absolute Estepona
De la€644k
Under construction
1.1 km away
Serenity Gardens Estepona
De la€405k
Under construction
1.1 km away
Aby Middle
De la€330k
Under construction
1.2 km away
Aurea Villas
De la€1.5M
Completed
1.3 km away
Zenity Indigo
De la€645k
Under construction
1.3 km away
Zenity Cyan
De la€1.63M
Completed
1.3 km away
Azure
De la€555k
Completed
1.3 km away
Zenity Blau I
De la€525k
Off-plan
1.4 km away
Birdie Hills
De la€325k
Under construction
1.4 km away
Oasis de Estepona Golf
De la€660k
Off-plan
1.4 km away
Tailor Made Villa in Estepona
De la€1.4M
Off-plan
1.5 km away
Eagle Hills
De la€320k
Under construction
1.5 km away
Equilibrio Apartments
De la€570k
Under construction
1.5 km away
Unika I
De la€539k
Off-plan
1.5 km away
Villa Eco Zero
De la€1.19M
Under construction
1.6 km away
Sunny Golf Estepona Fase 3
De la€370k
Under construction
1.6 km away
Zenity Blau II
De la€520k
Off-plan
1.6 km away
Unika Collection
De la€634k
Off-plan
1.7 km away
Apron Estepona
De la€834k
Under construction
1.7 km away
Villa Molino
De la€1.88M
Under construction
1.8 km away
Camarate Hills Fase II
De la€305k
Under construction
1.8 km away
Villa Murmullo
De la€2.45M
With licence
1.8 km away
Attire Estepona
De la€601k
Under construction
1.8 km away
Terrazas de Cortesin - Bon Air
De la€599k
Off-plan
1.8 km away
Camarate Hills Fase III
De la€305k
Coming soon
1.8 km away
Camarate Hills Fase IV
De la€245k
Off-plan
1.8 km away
Villa Eco White
De la€1.1M
Completed
1.8 km away
Habitat Valle Romano Phase II
De la€566k
Off-plan
1.8 km away
Cortijo II - Cortesin Hill Club
De la€3.98M
Off-plan
1.8 km away
Cortijo I - Cortesin Hill Club
De la€3.98M
Under construction
1.8 km away
Cortesin Hill Club
De la€2.8M
Completed
1.9 km away
The Sapphire
De la€2.65M
Completed
1.9 km away
Altoasis Phase II
De la€470k
Completed
1.9 km away
Altoasis Phase I
De la€470k
Under construction
1.9 km away
Amaris Villas
De la€1.59M
With licence
1.9 km away
Spinto Hills
De la€2.9M