Plată lunară
€2,558/lună
Under construction · tranșa actuală
Brisas del Mar
La Gaspara · Estepona · Ref: RDEV2121
Prețuri de la
€730,000
Disponibil
7 din 11
Dormitoare
4–5en-suite
Predare
Last Trimester 2026
Tip
Villas
Suprafață de la
179 m²
Total locuințe
11 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Brisas del Mar, în context.
Un nou ansamblu rezidențial format din 10 vile înșiruite, cu 4 dormitoare, 3 sau 4 băi, 1 sau 2 toalete și un birou care poate fi folosit și ca cameră de spălătorie.
Pentru realizarea acestui exclusiv ansamblu boutique de 10 vile înșiruite a fost ales un teren cu priveliști frumoase spre mare, terenul de golf și munți.
Vilele de colț au grădină proprie și piscină privată cu electroliză salină. Vilele centrale au piscina amenajată pe terasa de la nivelul acoperișului. Spațiile deschise și funcționale sunt, fără îndoială, protagonistele locuințelor: ele fac legătura cu terasele și cu priveliștile spectaculoase spre mare, terenul de golf și munți.
Fațada albă evocă atmosfera de soare și plajă, iar asocierea cu piatra gri închis creează spații cu mai multă profunzime. Elementele verticale din aluminiu cu aspect de lemn aduc nota de căldură pe care o puteți observa în imagini. Materialele necesită o întreținere foarte redusă, iar fațadele nu sunt doar impresionante vizual, ci și în armonie cu împrejurimile.
Design contemporan, calitate superioară, totul înseamnă a trăi în stilul Costa del Sol. Ferestrele ample permit luminii să inunde zona deschisă care reunește sufrageria, zona de luat masa și bucătăria.
Ușile glisante din sticlă oferă acces la terasă. Vilele de colț dispun de grădină privată cu piscină proprie, iar celelalte au o terasă solarium la nivelul acoperișului, cu piscină privată, ideală pentru a vă bucura de priveliștea fabuloasă spre mare.
Toate vilele au 4 dormitoare: unul la parter, cu baie separată, și 2 sau 3 dormitoare la etaj, care împart baia comună, la care se adaugă dormitorul principal, cu o baie proprie elegant amenajată.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Ten attached four-bedroom villas, 179 to 316 m² built
02
A private pool for every villa, in the garden or on the roof terrace
03
Azata Golf 662 m away, nearest beach around a kilometre
04
Construction under way, completion last trimester of 2026
05
Four units sold, seven still listed as available
Tranșa actuală
Cele 7 vile rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V05 | — | — | 4 | 3 | 179 m² | 28 m² terasă · 129 m² teren | 2 + boxă | |
| V03 | — | — | 4 | 3 | 180 m² | 28 m² terasă · 131 m² teren | 2 + boxă | |
| V08 | — | — | 4 | 4 | 218 m² | 28 m² terasă · 163 m² teren | 2 + boxă | |
| V09 | — | — | 4 | 4 | 218 m² | 28 m² terasă · 144 m² teren | 2 + boxă | |
| V01 | — | — | 4 | 3 | 180 m² | 41 m² terasă · 290 m² teren | 2 + boxă | |
| V07 | — | — | 4 | 4 | 222 m² | 40 m² terasă · 262 m² teren | 2 + boxă | |
| 4-9B | — | — | 5 | 5 | 316 m² | 163 m² terasă · 519 m² teren | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Brisas del Mar.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 7 din 11 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vile cu 4 dormitoare
179–222 m²
De la
€730,000
6 disponibile
Vilă cu 5 dormitoare
316 m²
De la
€1,785,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Brisas del Mar se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€730k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€936k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
With construction under way and completion due in the last trimester of 2026, Brisas del Mar offers new-build pricing with a short wait rather than a multi-year one. Four units have sold and seven remain listed. That means the choice between a corner villa with its own garden pool and a central house with a rooftop pool narrows with each reservation. Entry at €730,000 sits below the area's average price of €1,108,070. On a per-square-metre basis, however, the scheme carries a new-build premium over the local median of €3,497. In return come aerothermal systems, private pools and a contemporary specification. With resale stock here averaging 363 days on the market, a finished new villa remains the scarcer commodity.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 7 din 11 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Brisas del Mar nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Estepona de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €4,078 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,282/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 05.11.2026
Mediană Estepona vile (€/m²)
€3,282
Brisas del Mar (€/m² construit)
€4,078
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Parcelă verificată
Registrul național de cadastru spaniol
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
179–316 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
4–5 en-suite
Băi
3–5
Suprafață construită
179–316 m²
Suprafață teren
129–519 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
Last Trimester 2026
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
La Gaspara
Viața în Estepona
Golf sets the rhythm here. Azata Golf lies 662 metres from the site, close enough to walk to an early tee time in under twenty minutes. Estepona Golf is about 1.4 kilometres away and Valle Romano Golf is also within easy reach. The nearest stretch of sand is roughly a kilometre off. Be aware that Playa Costa Natura is a naturist beach. Playa Arroyo Vaquero, about two kilometres away, is a five-minute drive and families with young children may prefer the town beaches.
Daily practicalities are unusually close. Mercadona and Aldi sit within 850 metres, a pharmacy is under 800 metres away and the Hospital de Alta Resolución de Estepona is effectively next door. Puerto Estepona marina is a seven-minute drive for a long lunch by the boats. Estepona's centre is around ten minutes by car and Marbella roughly 35.
Gibraltar Airport is the closer gateway, between 45 minutes and an hour by car, with Málaga further east. 4°C, keeps the terraces in use for most of the year. Expect to drive for most errands.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
33 min cu mașina
30.2 km direct
Puerto Banús
25 min cu mașina
23.2 km direct
Málaga Airport
1h 15m cu mașina
68.9 km direct
Mijas Pueblo
59 min cu mașina
54.0 km direct
La Cala de Mijas
55 min cu mașina
50.1 km direct
Estepona
5 min cu mașina
4.9 km direct
Gibraltar
36 min cu mașina
33.2 km direct
Ronda
40 min cu mașina
36.8 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Brisas del Mar reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€73k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€146k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€511k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€73,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€8,760
Notar + registru (~1%)
€7,300
Onorarii juridice (~1%)
€7,300
Total inclus
€826,360
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€767,456
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€219,000
Suma împrumutului
€511,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€131,400creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€20,440
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€32,850
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Brisas del Mar o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Brisas del Mar este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Brisas del Mar?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Brisas del Mar dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Brisas del Mar de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 75 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Brisas del Mar cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 7 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Estepona
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
8 m away
Swing & Sea Luxury Villas
De la€1.31M
Under construction
479 m away
IDYLLIC 1
De la€753k
Under construction
479 m away
IDYLLIC 2
De la€795k
Under construction
505 m away
One 80 Collection
De la€710k
Under construction
505 m away
Sunway Residence
De la€495k
Off-plan
565 m away
Isea Estepona Fase III
De la€428k
Under construction
589 m away
Isea Estepona Fase II
De la€465k
Completed
606 m away
Isea Estepona Fase I
De la€570k
With licence
669 m away
The Palms at Estepona
De la€434k
Under construction
670 m away
Natura Estepona
De la€550k
Under construction
696 m away
Celestia Homes
De la€390k
Off-plan
740 m away
CostaFiore Gardens Fase 1
De la€700k
Off-plan
768 m away
Sunset Bay Estepona Fase 4
De la€486k
Completed
898 m away
Mala Kai
De la€725k
Under construction
906 m away
Aby Middle
De la€330k
Completed
991 m away
Zenity Indigo
De la€645k
Completed
1.0 km away
Azure
De la€555k
Completed
1.0 km away
Zenity Blau I
De la€525k
Under construction
1.0 km away
Zenity Cyan
De la€1.63M
Off-plan
1.2 km away
Villa Eco White
De la€1.1M
Completed
1.2 km away
Habitat Valle Romano Phase II
De la€566k
Off-plan
1.3 km away
Birdie Hills
De la€325k
Completed
1.3 km away
Altoasis Phase II
De la€470k
Completed
1.3 km away
Altoasis Phase I
De la€470k
Under construction
1.3 km away
Zenity Blau II
De la€425k
Under construction
1.3 km away
Oasis de Estepona Golf
De la€660k
Under construction
1.3 km away
Aurea Villas
De la€1.5M
Under construction
1.4 km away
Amaris Villas
De la€1.59M
Off-plan
1.4 km away
Monte Palatino Villas
De la€1.59M
Off-plan
1.4 km away
Eagle Hills
De la€320k
Under construction
1.4 km away
Villa Valle Romano Estepona
De la€1.76M
Off-plan
1.5 km away
Villa Eco Zero
De la€1.19M
Under construction
1.5 km away
Sunny Golf Estepona Fase 3
De la€390k
Under construction
1.6 km away
Serenity Gardens Estepona
De la€390k
Under construction
1.6 km away
Absolute Estepona
De la€599k
With licence
1.6 km away
Tailor-Made Villa Manilva
De la€2M
Under construction
1.6 km away
Villas Monte Palatino
De la€1.59M
Under construction
1.6 km away
Villa Eco Sakura
De la€1.4M
Completed
1.6 km away
The Sapphire
De la€2.65M
Off-plan
1.7 km away
Apron Estepona
De la€834k
With licence
1.8 km away
Attire Estepona
De la€601k
Off-plan
1.9 km away
Tailor Made Villa in Estepona
De la€1.4M
Completed
1.9 km away
Villa Valle Romano
De la€2.5M
Off-plan
2.0 km away
Etherna Homes Phase II
De la€321k
Under construction
2.0 km away
Etherna Homes
De la€332k
Under construction
2.0 km away
Terrazas de Cortesin - Bon Air
De la€599k
Under construction
2.1 km away
Unika I
De la€539k
Under construction
2.1 km away
Equilibrio Apartments
De la€570k
Off-plan
2.1 km away
Cortijo I - Cortesin Hill Club
De la€3.98M
Under construction
2.1 km away
Cortesin Hill Club
De la€2.8M