Plată lunară
€2,558/lună
Under construction · tranșa actuală
Brisas del Mar
La Gaspara · Estepona · Ref: RDEV2121
Prețuri de la
€730,000
Disponibil
6 din 11
Dormitoare
4en-suite
Predare
Last Trimester 2026
Tip
Villas
Suprafață de la
179 m²
Total locuințe
11 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Brisas del Mar, în context.
Noua dezvoltare care constă din 10 vile atașate cu 4 dormitoare, 3 sau 4 băi, 1 sau 2 toalete și un birou sau poate fi utilizat ca spălătorie.
Pentru realizarea acestei exclusive noi dezvoltări boutique de 10 vile atașate, o parcelă de teren cu frumoase vederi spre mare, golf și munți.
Vilele din colțuri au propriile grădini și piscină privată cu clorinare salin. Vilele centrale au piscina pe terasa pe acoperiș. Spațiile deschise și funcționale sunt indiscutabil protagoniștii caselor, ne conectează cu terasele și frumoasele lor vederi spre mare, terenul de golf și munți.
Fațada albă ne apropie de un mediu de soare și plajă, combinată cu piatra gri închis generează spații de o adâncime mai mare, elementele verticale din aluminiu cu imita ție lemn vor da acel ton de caldură care poate fi apreciat în imagini. Materiale cu întreținere foarte redusă care fac ca aceste fațade să nu fie doar o vedere atractivă, ci și coerente cu mediul.
Design contemporan, cea mai bună calitate, este vorba despre a trăi stilul Costa Del Sol. Ferestrele mari lasă lumina să inunde în living deschis, sufragerie și bucătărie.
Ușile glisante din sticlă oferă acces la terasă. Unitățile din colțuri au o grădină privată cu piscină privată și celelalte unități au o fabuloasă terasă pe acoperiș cu piscină privată, ideală pentru a se bucura de fantastice vederi spre mare.
Toate Vilele au 4 dormitoare, unul la nivelul solului cu o baie separată și 2 sau 3 dormitoare la etajul întâi cu băi comune, plus dormitoarele principale cu o frumos decorată baie en-suite.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Four-bedroom attached villas, 179–222 m² built, priced €730,000–€955,000
02
Eleven villas only; six remaining, five already sold
03
Corner villas with private pool and garden; central villas with rooftop pool
04
Centralised aerothermal system with underfloor heating throughout
05
Completion guided for the last trimester of 2026
Tranșa actuală
Cele 6 vile rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V03 | — | — | 4 | 3 | 180 m² | 28 m² terasă · 131 m² teren | 2 + boxă | |
| V05 | — | — | 4 | 3 | 179 m² | 28 m² terasă · 129 m² teren | 2 + boxă | |
| V08 | — | — | 4 | 4 | 218 m² | 28 m² terasă · 163 m² teren | 2 + boxă | |
| V09 | — | — | 4 | 4 | 218 m² | 28 m² terasă · 144 m² teren | 2 + boxă | |
| V01 | — | — | 4 | 3 | 180 m² | 41 m² terasă · 290 m² teren | 2 + boxă | |
| V07 | — | — | 4 | 4 | 222 m² | 40 m² terasă · 262 m² teren | 2 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Brisas del Mar.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 6 din 11 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vile cu 4 dormitoare
179–222 m²
De la
€730,000
6 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Brisas del Mar se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€730k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€936k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
With construction already progressing towards a late-2026 handover, buyers here take on less timing risk than at pre-launch stage while still selecting from the six remaining villas. The pricing sits below the La Gaspara average of roughly €1.18m and near the area's fast-market estimate of about €900,000, offering new-build specification, an aerothermal energy system and private or rooftop pools at the more accessible end of local values.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 6 din 11 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Brisas del Mar nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Estepona de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €4,078 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,135/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 22.07.2026
Mediană Estepona vile (€/m²)
€3,135
Brisas del Mar (€/m² construit)
€4,078
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Parcelă verificată
Registrul național de cadastru spaniol
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
179–222 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
4 en-suite
Băi
3–4
Suprafață construită
179–222 m²
Suprafață teren
129–290 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
Last Trimester 2026
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
La Gaspara
Viața în Estepona
The setting favours convenience over seclusion. Azata Golf sits under a kilometre away, with Estepona Golf roughly three minutes by car, and the nearest beach is around a kilometre from the door. Estepona's marina and its restaurant scene are about seven minutes' drive, while the town centre is roughly five minutes away.
Everyday needs are close: a Mercadona and Aldi within a kilometre, several restaurants within walking distance, and the Hospital de Alta Resolución de Estepona effectively next door. Gibraltar airport is around 40 minutes by car; Málaga is under an hour and a half. The climate is temperate year-round, with average highs near 22°C and lows of 15°C, well suited to south-facing terraces designed to catch light and sea breeze.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
33 min cu mașina
30.2 km direct
Puerto Banús
25 min cu mașina
23.2 km direct
Málaga Airport
1h 15m cu mașina
68.9 km direct
Mijas Pueblo
59 min cu mașina
54.0 km direct
La Cala de Mijas
55 min cu mașina
50.1 km direct
Estepona
5 min cu mașina
4.9 km direct
Gibraltar
36 min cu mașina
33.2 km direct
Ronda
40 min cu mașina
36.8 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Brisas del Mar reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€73k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€146k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€511k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€73,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€8,760
Notar + registru (~1%)
€7,300
Onorarii juridice (~1%)
€7,300
Total inclus
€819,060
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€767,456
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€219,000
Suma împrumutului
€511,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€131,400creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€20,440
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€32,850
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Brisas del Mar o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Brisas del Mar este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Brisas del Mar?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Brisas del Mar dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Brisas del Mar de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 75 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Brisas del Mar cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 6 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Estepona
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
8 m away
Swing & Sea Luxury Villas
De la€1.31M
Under construction
479 m away
IDYLLIC 1
De la€695k
Under construction
479 m away
IDYLLIC 2
De la€480k
Under construction
505 m away
One 80 Collection
De la€710k
Under construction
505 m away
Sunway Residence
De la€495k
Off-plan
565 m away
Isea Estepona Fase III
De la€423k
Under construction
589 m away
Isea Estepona Fase II
De la€465k
With licence
669 m away
The Palms at Estepona
De la€429k
Under construction
670 m away
Natura Estepona
De la€550k
With licence
696 m away
Celestia Homes
De la€290k
Off-plan
740 m away
CostaFiore Gardens Fase 1
De la€700k
Off-plan
768 m away
Sunset Bay Estepona Fase 4
De la€467k
Completed
898 m away
Mala Kai
De la€725k
Off-plan
906 m away
Aby Middle
De la€330k
Completed
991 m away
Zenity Indigo
De la€645k
Under construction
1.0 km away
Zenity Cyan
De la€1.63M
Completed
1.0 km away
Azure
De la€555k
Under construction
1.0 km away
Zenity Blau I
De la€525k
Off-plan
1.2 km away
Villa Eco White
De la€1.1M
Completed
1.2 km away
Habitat Valle Romano Phase II
De la€406k
Off-plan
1.3 km away
Birdie Hills
De la€325k
Completed
1.3 km away
Altoasis Phase I
De la€470k
Completed
1.3 km away
Altoasis Phase II
De la€470k
Under construction
1.3 km away
Zenity Blau II
De la€460k
Completed
1.3 km away
Oasis de Estepona Golf
De la€680k
Under construction
1.3 km away
Aurea Villas
De la€1.55M
Under construction
1.4 km away
Amaris Villas
De la€1.62M
Off-plan
1.4 km away
Eagle Hills
De la€320k
Under construction
1.4 km away
Villa Valle Romano Estepona
De la€1.76M
Off-plan
1.5 km away
Villa Eco Zero
De la€1.19M
Under construction
1.5 km away
Sunny Golf Estepona Fase 3
De la€390k
Under construction
1.6 km away
Serenity Gardens Estepona
De la€405k
Under construction
1.6 km away
Absolute Estepona
De la€644k
With licence
1.6 km away
Tailor-Made Villa Manilva
De la€2M
Under construction
1.6 km away
Villas Monte Palatino
De la€1.59M
Under construction
1.6 km away
Villa Eco Sakura
De la€1.4M
Completed
1.6 km away
The Sapphire
De la€2.65M
Off-plan
1.7 km away
Apron Estepona
De la€834k
Off-plan
1.8 km away
Attire Estepona
De la€601k
Off-plan
1.9 km away
Tailor Made Villa in Estepona
De la€1.4M
Completed
1.9 km away
Villa Valle Romano
De la€2.5M
Off-plan
2.0 km away
Etherna Homes Phase II
De la€269k
Under construction
2.0 km away
Etherna Homes
De la€307k
Under construction
2.0 km away
Terrazas de Cortesin - Bon Air
De la€585k
Under construction
2.1 km away
Unika I
De la€539k
Under construction
2.1 km away
Equilibrio Apartments
De la€570k
Off-plan
2.1 km away
Unika Collection
De la€634k
Under construction
2.2 km away
Camarate Hills Fase II
De la€305k
Under construction
2.3 km away
Villa Molino
De la€1.4M
Off-plan
2.3 km away
Amenábar Cortesín
De la€576k