En construction · current release

Brisas del Mar

La Gaspara · Estepona

Prix à partir de

€730,000

Disponible

6 sur 11

Chambres

4salle de bain privative

Livraison

Last Trimester 2026

Type

Villas

Surface à partir de

179 m²

Nombre total de logements

11 logements

Phase

En construction

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP member 500+ active developments

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Avec permis

Vous êtes iciEn construction~22% économie

Terminé

Roccabox · the editorial

Brisas del Mar, in context.

Nouveau développement composé de 10 villas mitoyennes avec 4 chambres, 3 ou 4 salles de bains, 1 ou 2 toilettes et un bureau ou une buanderie.

Pour la réalisation de ce nouvel et exclusif développement boutique de 10 villas mitoyennes, un terrain avec de belles vues sur la mer, le golf et les montagnes a été choisi.

Les villas d'angle ont leurs propres jardins et une piscine privée à chloration saline. Les villas centrales ont la piscine sur la terrasse sur le toit. Les espaces ouverts et fonctionnels sont sans aucun doute les protagonistes des maisons, ils nous connectent aux terrasses et à leurs belles vues sur la mer, le terrain de golf et les montagnes.

La façade blanche nous rapproche d'un environnement de soleil et de plage, combinée avec la pierre grise foncée, elle génère des espaces de plus grande profondeur, les éléments verticaux en aluminium imitation bois donneront cette touche de chaleur appréciable sur les images. Des matériaux très peu exigeants en entretien qui font de ces façades non seulement une vision frappante, mais aussi cohérente avec l'environnement.

Design contemporain, meilleure qualité, il s'agit de vivre le style Costa Del Sol. De grandes fenêtres laissent la lumière inonder le salon ouvert avec salle à manger et cuisine.

Des portes coulissantes en verre offrent un accès à la terrasse. Les unités d'angle disposent d'un jardin privé avec piscine privée et les autres unités ont une fabuleuse terrasse solarium sur le toit avec piscine privée, idéale pour profiter des vues fantastiques sur la mer.

Toutes les villas ont 4 chambres, une au rez-de-chaussée avec une salle de bains séparée et 2 ou 3 chambres au premier étage avec salles de bains partagées, plus la chambre principale avec une salle de bains attenante magnifiquement aménagée.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Ten four-bedroom villas, 179–222 m² built, priced from €730,000 to €955,000
02
Five of eleven units already sold — six remain at the time of listing
03
Construction under way; delivery scheduled last trimester 2026
04
Corner villas: private garden and ground-level pool; central units: rooftop pool with sea views
05
Aerothermal climate system and underfloor heating throughout — low-energy, low-maintenance

The current release

The 6 remaining villas

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 6 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
V03	—	—	4	3	180 m²	28 m² terrace · 131 m² plot	2 + storage
V05	—	—	4	3	179 m²	28 m² terrace · 129 m² plot	2 + storage
V08	—	—	4	4	218 m²	28 m² terrace · 163 m² plot	2 + storage
V09	—	—	4	4	218 m²	28 m² terrace · 144 m² plot	2 + storage
V01	—	—	4	3	180 m²	41 m² terrace · 290 m² plot	2 + storage
V07	—	—	4	4	222 m²	40 m² terrace · 262 m² plot	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

6 of 11 villas remain

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

4-bedroom villas 179–222 m²

À partir de

€730,000

6 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Brisas del Mar currently sits in the En construction band.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

VOUS ÊTES ICI

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€730k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€936k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already started and delivery set for late 2026, the execution risk here is materially lower than a pre-permit scheme. Entry from €730,000 compares favourably against the area's resale median of approximately €3,666/m², and the aerothermal specification and low-maintenance façade materials reduce running costs over time. Five units sold from eleven suggests credible demand without the development being fully absorbed — the remaining six represent the tail end of a genuinely small release.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rareté et prestations

6 of 11 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

The premium, contextualised

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Brisas del Mar is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,078 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)

€2,920

Brisas del Mar (€/m² built)

€4,078

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Parcelle vérifiée

Registre foncier national espagnol

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

179–222 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

4 salle de bain privative

Salles de bain

3–4

Surface construite

179–222 m²

Surface de parcelle

129–290 m²

Stade de construction

En construction

Livraison

Last Trimester 2026

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

La Gaspara

Living in Estepona

Golf

662 m

Azata Golf

Plage

1.0 km

Play Costa Natura (Nudist)

Aéroport

32.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

787 m

SushiPanda

Supermarché

724 m

Mercadona

Pharmacie

783 m

Farmacia Estepona

Hôpital

55 m

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Salle de sport

4.4 km

Basic-Fit

Marina

3.5 km

Puerto Deportivo

Gare

21.3 km

Jimena de la Frontera

La Gaspara sits in the western arc of Estepona, a municipality with more than 21 km of coastline and a well-earned reputation as one of the Costa del Sol's most liveable towns. Playa Arroyo Vaquero is approximately 2 km away — around five minutes by car. Azata Golf, an 18-hole course, is reachable on foot in under 20 minutes, with Estepona Golf and Valle Romano Golf also nearby. The town centre is five to ten minutes by car, Puerto Banús and Marbella around 20 to 35 minutes, and both Málaga and Gibraltar airports within 60 minutes. The climate averages a daily high of 22 °C and a low of 15.4 °C across the year, making the outdoor terraces and pools genuinely usable across most months.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

33 min en voiture

30.2 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

25 min en voiture

23.2 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

1h 15m en voiture

68.9 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

59 min en voiture

54.0 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

55 min en voiture

50.1 km à vol d'oiseau

Estepona

5 min en voiture

4.9 km à vol d'oiseau

Gibraltar

36 min en voiture

33.2 km à vol d'oiseau

Ronda

40 min en voiture

36.8 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Brisas del Mar residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Calendrier de paiement typique sur plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

À la réservation

€73k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€146k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

À la livraison

€511k70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€730,000

À partir de €730,000€955,000

TVA / IVA (10 % neuf)

€73,000

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€8,760

Notaire + registre (~1 %)

€7,300

Frais juridiques (~1 %)

€7,300

Tout compris

€819,060

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Mensualité

€2,558/mois

Total à rembourser

€767,456

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€219,000

Montant du prêt

€511,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspectives d'investissement

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Conserver et vendre à la livraison

€131,400plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€20,440

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€32,850

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Is Brisas del Mar a good investment compared to the local resale market?

Brisas del Mar is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Brisas del Mar?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Brisas del Mar qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Brisas del Mar from Málaga airport?

Approximately 75 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Brisas del Mar buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

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Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 6 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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