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Lancement actuel · 6 villas sur 11 disponibles
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Brisas del Mar — photo 5
En construction · lancement actuel

Brisas del Mar

La Gaspara · Estepona · Ref: RDEV2121
Prix à partir de
€730,000
Disponible
6 sur 11
Chambres
4salle de bain privative
Livraison
Last Trimester 2026
Type
Villas
Surface à partir de
179
Nombre total de logements
11 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial

Brisas del Mar, en contexte.

Nouveau programme qui se compose de 10 villas mitoyennes de 4 chambres, 3 ou 4 salles de bains, 1 ou 2 toilettes et un bureau ou qui peut servir de buanderie.  

Pour la réalisation de ce programme exclusive et chic de 10 villas mitoyennes, un terrain avec de magnifiques vues sur la mer, le golf et la montagne .

Les villas d'angles disposent de leurs propres jardins et d'une piscine privée avec chloration saline. Les villas centrales ont la piscine sur la terrasse du toit. Les espaces ouverts et fonctionnels sont indéniablement les protagonistes des maisons, ils nous connectent aux terrasses et leurs magnifiques vues sur la mer, le parcours de golf et les montagnes.

La façade blanche nous rapproche d'un environnement de soleil et de plage, combinée avec la pierre gris foncé génère des espaces de plus grande profondeur, les éléments verticaux d'aluminium imitation bois donneront cette teinte de chaleur qui peut être appréciée dans les images.

Matériaux très peu exigeants en entretien qui rendent ces façades non seulement d'une vision saisissante, mais aussi cohérents avec l'environnement.

Design contemporain, meilleure qualité, c'est tout au sujet de vivre le style Costa Del Sol. Les grandes fenêtres vous permettent à la lumière d'inonder le salon, la salle à manger ouverts et la cuisine.

Les portes coulissantes en verre offrent l'accès à la terrasse. Les unités d'angles disposent d'un jardin privé avec une piscine privée et les autres unités ont une fabuleuse terrasse solarium sur le toit avec une piscine privée, idéale pour profiter des fantastiques vues sur la mer.

Toutes les villas disposent de 4 chambres, une au rez-de-chaussée avec une salle de bains séparée et 2 ou 3 chambres au premier étage avec salles de bains partagées, plus les chambres principales avec une salle de bains attenante magnifiquement aménagée.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Four-bedroom attached villas, 179–222 m² built, priced €730,000–€955,000
02
Eleven villas only; six remaining, five already sold
03
Corner villas with private pool and garden; central villas with rooftop pool
04
Centralised aerothermal system with underfloor heating throughout
05
Completion guided for the last trimester of 2026
Le lancement actuel

Les 6 villas encore disponibles

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 6 lots · Lot, bloc, étage, prestations, garage
Unité Bloc Étage Chambres Salles de bain Intérieur Extérieur Garage
V03 4 3 180 m² 28 m² de terrasse · 131 m² de terrain 2 + rangement
V05 4 3 179 m² 28 m² de terrasse · 129 m² de terrain 2 + rangement
V08 4 4 218 m² 28 m² de terrasse · 163 m² de terrain 2 + rangement
V09 4 4 218 m² 28 m² de terrasse · 144 m² de terrain 2 + rangement
V01 4 3 180 m² 41 m² de terrasse · 290 m² de terrain 2 + rangement
V07 4 4 222 m² 40 m² de terrasse · 262 m² de terrain 2 + rangement
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Brisas del Mar.

Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel

Il reste 6 villas sur 11

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

Villas de 4 chambres 179–222 m²
À partir de
€730,000
6 disponibles
La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Brisas del Mar se situe actuellement dans la tranche En construction.

PLUS MOINS REMISE AUJOURD'HUI · VOUS ÊTES ICI BIENTÔTSUR PLANPERMISCONSTR.TERMINÉ ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€730k
Prix de En construction
Analyse Roccabox

With construction already progressing towards a late-2026 handover, buyers here take on less timing risk than at pre-launch stage while still selecting from the six remaining villas. The pricing sits below the La Gaspara average of roughly €1.18m and near the area's fast-market estimate of about €900,000, offering new-build specification, an aerothermal energy system and private or rooftop pools at the more accessible end of local values.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

01

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

02

Rareté et prestations

Il reste 6 lots sur 11. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.

03

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Brisas del Mar n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Estepona. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €4,078 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,135/m².

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 22/07/2026

Médiane Estepona villas (€/m²)
€3,135
Brisas del Mar (€/m² construit)
€4,078
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
Parcelle vérifiée
Registre foncier national espagnol
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
Brisas del Mar
Brisas del Mar
Brisas del Mar
179–222 m²
Surface intérieure par unité
Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres
4 salle de bain privative
Salles de bain
3–4
Surface construite
179–222 m²
Surface de parcelle
129–290 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
Last Trimester 2026
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
La Gaspara

Vivre à Estepona

Golf
662 m
Azata Golf
Plage
1.0 km
Play Costa Natura (Nudist)
Aéroport
32.0 km
Royal Air Force Gibraltar
Restaurant
787 m
SushiPanda
Supermarché
724 m
Mercadona
Pharmacie
783 m
Farmacia Estepona
Hôpital
55 m
Hospital de Alta Resolución de Estepona
Salle de sport
4.4 km
Basic-Fit
Marina
3.5 km
Puerto Deportivo
Gare
21.3 km
Jimena de la Frontera

The setting favours convenience over seclusion. Azata Golf sits under a kilometre away, with Estepona Golf roughly three minutes by car, and the nearest beach is around a kilometre from the door. Estepona's marina and its restaurant scene are about seven minutes' drive, while the town centre is roughly five minutes away.

Everyday needs are close: a Mercadona and Aldi within a kilometre, several restaurants within walking distance, and the Hospital de Alta Resolución de Estepona effectively next door. Gibraltar airport is around 40 minutes by car; Málaga is under an hour and a half. The climate is temperate year-round, with average highs near 22°C and lows of 15°C, well suited to south-facing terraces designed to catch light and sea breeze.

Depuis votre porte
Marbella Old Town
33 min en voiture
30.2 km à vol d'oiseau
Puerto Banús
25 min en voiture
23.2 km à vol d'oiseau
Málaga Airport
1h 15m en voiture
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Mijas Pueblo
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La Cala de Mijas
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50.1 km à vol d'oiseau
Estepona
5 min en voiture
4.9 km à vol d'oiseau
Gibraltar
36 min en voiture
33.2 km à vol d'oiseau
Ronda
40 min en voiture
36.8 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Brisas del Mar résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation
€73k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€146k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€511k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

€730,000
À partir de €730,000€955,000
TVA / IVA (10 % neuf)
€73,000
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€8,760
Notaire + registre (~1 %)
€7,300
Frais juridiques (~1 %)
€7,300
Tout compris
€819,060
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité
€2,558/mois
Total à rembourser
€767,456
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€219,000
Montant du prêt
€511,000
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison
€131,400plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€20,440
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€32,850
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Brisas del Mar est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Brisas del Mar se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Estepona au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Brisas del Mar ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Brisas del Mar ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Brisas del Mar de l'aéroport de Málaga ?
Environ 75 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Brisas del Mar acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 6 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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