Mensualité
€2,558/mois
En construction · lancement actuel
Brisas del Mar
La Gaspara · Estepona · Ref: RDEV2121
Prix à partir de
€730,000
Disponible
7 sur 11
Chambres
4–5salle de bain privative
Livraison
Last Trimester 2026
Type
Villas
Surface à partir de
179 m²
Nombre total de logements
11 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Brisas del Mar, en contexte.
Programme neuf composé de 10 villas mitoyennes de 4 chambres, 3 ou 4 salles de bains, 1 ou 2 toilettes et un bureau, pouvant également servir de buanderie.
Cette résidence confidentielle de 10 villas mitoyennes s'élève sur un terrain bénéficiant de belles vues sur la mer, le golf et la montagne.
Les villas d'angle disposent de leur propre jardin et d'une piscine privée à électrolyse au sel. Les villas centrales accueillent la piscine sur le toit-terrasse. Les espaces ouverts et fonctionnels sont assurément les atouts majeurs de ces maisons : ils se prolongent sur les terrasses et leurs superbes vues sur la mer, le golf et la montagne.
La façade blanche évoque une ambiance de soleil et de plage. Associée à la pierre gris anthracite, elle crée des volumes d'une plus grande profondeur, tandis que les éléments verticaux en aluminium imitation bois apportent cette touche de chaleur visible sur les images. Ces matériaux, d'un entretien très réduit, confèrent aux façades un caractère saisissant tout en les inscrivant en harmonie avec leur environnement.
Design contemporain, qualité supérieure : ici, tout est question d'art de vivre à la Costa del Sol. De larges baies vitrées laissent la lumière inonder la pièce de vie ouverte, qui réunit salle à manger, salon et cuisine.
Des portes coulissantes en verre donnent accès à la terrasse. Les villas d'angle disposent d'un jardin privatif avec piscine privée, les autres d'un magnifique solarium sur le toit-terrasse, également équipé d'une piscine privée, idéal pour profiter des vues exceptionnelles sur la mer.
Toutes les villas comptent 4 chambres : une au rez-de-chaussée avec salle de bains indépendante, 2 ou 3 chambres à l'étage partageant une salle de bains, ainsi que la suite parentale, dotée d'une salle de bains privative raffinée.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Ten attached four-bedroom villas, 179 to 316 m² built
02
A private pool for every villa, in the garden or on the roof terrace
03
Azata Golf 662 m away, nearest beach around a kilometre
04
Construction under way, completion last trimester of 2026
05
Four units sold, seven still listed as available
Le lancement actuel
Les 7 villas encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V05 | — | — | 4 | 3 | 179 m² | 28 m² de terrasse · 129 m² de terrain | 2 + rangement | |
| V03 | — | — | 4 | 3 | 180 m² | 28 m² de terrasse · 131 m² de terrain | 2 + rangement | |
| V08 | — | — | 4 | 4 | 218 m² | 28 m² de terrasse · 163 m² de terrain | 2 + rangement | |
| V09 | — | — | 4 | 4 | 218 m² | 28 m² de terrasse · 144 m² de terrain | 2 + rangement | |
| V01 | — | — | 4 | 3 | 180 m² | 41 m² de terrasse · 290 m² de terrain | 2 + rangement | |
| V07 | — | — | 4 | 4 | 222 m² | 40 m² de terrasse · 262 m² de terrain | 2 + rangement | |
| 4-9B | — | — | 5 | 5 | 316 m² | 163 m² de terrasse · 519 m² de terrain | — |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Brisas del Mar.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 7 villas sur 11
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Villas de 4 chambres
179–222 m²
À partir de
€730,000
6 disponibles
Villa de 5 chambres
316 m²
À partir de
€1,785,000
1 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Brisas del Mar se situe actuellement dans la tranche En construction.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€730k
Prix de En construction
Référence projetée à la remise des clés
€936k
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
With construction under way and completion due in the last trimester of 2026, Brisas del Mar offers new-build pricing with a short wait rather than a multi-year one. Four units have sold and seven remain listed. That means the choice between a corner villa with its own garden pool and a central house with a rooftop pool narrows with each reservation. Entry at €730,000 sits below the area's average price of €1,108,070. On a per-square-metre basis, however, the scheme carries a new-build premium over the local median of €3,497. In return come aerothermal systems, private pools and a contemporary specification. With resale stock here averaging 363 days on the market, a finished new villa remains the scarcer commodity.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 7 lots sur 11. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Brisas del Mar n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Estepona. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €4,078 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,282/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 05/11/2026
Médiane Estepona villas (€/m²)
€3,282
Brisas del Mar (€/m² construit)
€4,078
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Parcelle vérifiée
Registre foncier national espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
179–316 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
4–5 salle de bain privative
Salles de bain
3–5
Surface construite
179–316 m²
Surface de parcelle
129–519 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
Last Trimester 2026
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
La Gaspara
Vivre à Estepona
Golf sets the rhythm here. Azata Golf lies 662 metres from the site, close enough to walk to an early tee time in under twenty minutes. Estepona Golf is about 1.4 kilometres away and Valle Romano Golf is also within easy reach. The nearest stretch of sand is roughly a kilometre off. Be aware that Playa Costa Natura is a naturist beach. Playa Arroyo Vaquero, about two kilometres away, is a five-minute drive and families with young children may prefer the town beaches.
Daily practicalities are unusually close. Mercadona and Aldi sit within 850 metres, a pharmacy is under 800 metres away and the Hospital de Alta Resolución de Estepona is effectively next door. Puerto Estepona marina is a seven-minute drive for a long lunch by the boats. Estepona's centre is around ten minutes by car and Marbella roughly 35.
Gibraltar Airport is the closer gateway, between 45 minutes and an hour by car, with Málaga further east. 4°C, keeps the terraces in use for most of the year. Expect to drive for most errands.
Depuis votre porte
Marbella Old Town
33 min en voiture
30.2 km à vol d'oiseau
Puerto Banús
25 min en voiture
23.2 km à vol d'oiseau
Málaga Airport
1h 15m en voiture
68.9 km à vol d'oiseau
Mijas Pueblo
59 min en voiture
54.0 km à vol d'oiseau
La Cala de Mijas
55 min en voiture
50.1 km à vol d'oiseau
Estepona
5 min en voiture
4.9 km à vol d'oiseau
Gibraltar
36 min en voiture
33.2 km à vol d'oiseau
Ronda
40 min en voiture
36.8 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Brisas del Mar résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€73k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€146k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€511k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€73,000
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€8,760
Notaire + registre (~1 %)
€7,300
Frais juridiques (~1 %)
€7,300
Tout compris
€826,360
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€767,456
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€219,000
Montant du prêt
€511,000
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€131,400plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€20,440
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€32,850
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Planification de résidence pour les acheteurs hors UE
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Brisas del Mar est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Brisas del Mar se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Estepona au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Brisas del Mar ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Brisas del Mar ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Brisas del Mar de l'aéroport de Málaga ?
Environ 75 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Brisas del Mar acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 7 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorer davantage
Programmes à proximité de Estepona
50 programmes Costa del Sol sélectionnés à la main qui méritent le détour.
En construction
8 m away
Swing & Sea Luxury Villas
À partir de€1.31M
En construction
479 m away
IDYLLIC 1
À partir de€753k
En construction
479 m away
IDYLLIC 2
À partir de€795k
En construction
505 m away
One 80 Collection
À partir de€710k
En construction
505 m away
Sunway Residence
À partir de€495k
Sur plan
565 m away
Isea Estepona Fase III
À partir de€428k
En construction
589 m away
Isea Estepona Fase II
À partir de€465k
Terminé
606 m away
Isea Estepona Fase I
À partir de€570k
Avec permis
669 m away
The Palms at Estepona
À partir de€434k
En construction
670 m away
Natura Estepona
À partir de€550k
En construction
696 m away
Celestia Homes
À partir de€390k
Sur plan
740 m away
CostaFiore Gardens Fase 1
À partir de€700k
Sur plan
768 m away
Sunset Bay Estepona Fase 4
À partir de€486k
Terminé
898 m away
Mala Kai
À partir de€725k
En construction
906 m away
Aby Middle
À partir de€330k
Terminé
991 m away
Zenity Indigo
À partir de€645k
Terminé
1.0 km away
Azure
À partir de€555k
Terminé
1.0 km away
Zenity Blau I
À partir de€525k
En construction
1.0 km away
Zenity Cyan
À partir de€1.63M
Sur plan
1.2 km away
Villa Eco White
À partir de€1.1M
Terminé
1.2 km away
Habitat Valle Romano Phase II
À partir de€566k
Sur plan
1.3 km away
Birdie Hills
À partir de€325k
Terminé
1.3 km away
Altoasis Phase II
À partir de€470k
Terminé
1.3 km away
Altoasis Phase I
À partir de€470k
En construction
1.3 km away
Zenity Blau II
À partir de€425k
En construction
1.3 km away
Oasis de Estepona Golf
À partir de€660k
En construction
1.3 km away
Aurea Villas
À partir de€1.5M
En construction
1.4 km away
Amaris Villas
À partir de€1.59M
Sur plan
1.4 km away
Monte Palatino Villas
À partir de€1.59M
Sur plan
1.4 km away
Eagle Hills
À partir de€320k
En construction
1.4 km away
Villa Valle Romano Estepona
À partir de€1.76M
Sur plan
1.5 km away
Villa Eco Zero
À partir de€1.19M
En construction
1.5 km away
Sunny Golf Estepona Fase 3
À partir de€390k
En construction
1.6 km away
Serenity Gardens Estepona
À partir de€390k
En construction
1.6 km away
Absolute Estepona
À partir de€599k
Avec permis
1.6 km away
Tailor-Made Villa Manilva
À partir de€2M
En construction
1.6 km away
Villas Monte Palatino
À partir de€1.59M
En construction
1.6 km away
Villa Eco Sakura
À partir de€1.4M
Terminé
1.6 km away
The Sapphire
À partir de€2.65M
Sur plan
1.7 km away
Apron Estepona
À partir de€834k
Avec permis
1.8 km away
Attire Estepona
À partir de€601k
Sur plan
1.9 km away
Tailor Made Villa in Estepona
À partir de€1.4M
Terminé
1.9 km away
Villa Valle Romano
À partir de€2.5M
Sur plan
2.0 km away
Etherna Homes Phase II
À partir de€321k
En construction
2.0 km away
Etherna Homes
À partir de€332k
En construction
2.0 km away
Terrazas de Cortesin - Bon Air
À partir de€599k
En construction
2.1 km away
Unika I
À partir de€539k
En construction
2.1 km away
Equilibrio Apartments
À partir de€570k
Sur plan
2.1 km away
Cortijo I - Cortesin Hill Club
À partir de€3.98M
En construction
2.1 km away
Cortesin Hill Club
À partir de€2.8M