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Current release · 6 of 11 villas available
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Im Bau · current release

Brisas del Mar

La Gaspara · Estepona
Preise ab
€730,000
Verfügbar
6 von 11
Schlafzimmer
4en-suite
Übergabe
Last Trimester 2026
Typ
Villas
Größe ab
179
Wohneinheiten gesamt
11 Wohneinheiten
Phase
Im Bau
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis
Fertiggestellt
Roccabox · the editorial

Brisas del Mar, in context.

Neue Entwicklung, die aus 10 zusammengebauten Villen mit 4 Schlafzimmern, 3 oder 4 Badezimmern, 1 oder 2 Toiletten und einem Büro oder Hauswirtschaftsraum besteht.

Für die Realisierung dieser exklusiven neuen Boutique-Anlage mit 10 zusammengebauten Villen wurde ein Grundstück mit wunderschönem Meer-, Golf- und Bergblick gewählt.

Die Eckvillen verfügen über eigene Gärten und einen privaten Salzchlorierungs-Swimmingpool. Die zentralen Villen haben den Swimmingpool auf der Dachterrasse. Die offenen und funktionalen Räume sind zweifellos die Protagonisten der Häuser, sie verbinden uns mit den Terrassen und ihren wunderschönen Aussichten auf das Meer, den Golfplatz und die Berge.

Die weiße Fassade bringt uns einer Umgebung von Sonne und Strand näher, kombiniert mit dem dunkelgrauen Stein entstehen Räume mit größerer Tiefe, die vertikalen Elemente aus Holzimitations-Aluminium verleihen jenen Hauch von Wärme, der auf den Bildern zu erkennen ist. Materialien mit sehr geringem Wartungsaufwand, die diese Fassaden nicht nur zu einem auffälligen Anblick, sondern auch kohärent mit der Umgebung machen.

Zeitgenössisches Design, beste Qualität – es geht darum, den Costa Del Sol Stil zu leben. Große Fenster lassen Licht in den offenen Ess-, Wohn- und Küchenbereich fluten.

Schiebetüren aus Glas bieten Zugang zur Terrasse. Die Eckeinheiten verfügen über einen privaten Garten mit privatem Pool, und die anderen Einheiten haben eine fabelhafte Solarium-Dachterrasse mit privatem Pool, ideal um den fantastischen Meerblick zu genießen.

Alle Villen haben 4 Schlafzimmer, eines auf der Erdgeschossebene mit separatem Badezimmer und 2 oder 3 Schlafzimmer im ersten Stock mit gemeinsamen Badezimmern, plus das Hauptschlafzimmer mit einem wunderschön ausgestatteten En-Suite-Badezimmer.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick

Eckdaten

01
Ten four-bedroom villas, 179–222 m² built, priced from €730,000 to €955,000
02
Five of eleven units already sold — six remain at the time of listing
03
Construction under way; delivery scheduled last trimester 2026
04
Corner villas: private garden and ground-level pool; central units: rooftop pool with sea views
05
Aerothermal climate system and underfloor heating throughout — low-energy, low-maintenance
The current release

The 6 remaining villas

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 6 units · Unit, block, floor, specs, garage
Einheit Block Etage Schlafzimmer Bäder Innenbereich Außenbereich Garage
V03 4 3 180 m² 28 m² terrace · 131 m² plot 2 + storage
V05 4 3 179 m² 28 m² terrace · 129 m² plot 2 + storage
V08 4 4 218 m² 28 m² terrace · 163 m² plot 2 + storage
V09 4 4 218 m² 28 m² terrace · 144 m² plot 2 + storage
V01 4 3 180 m² 41 m² terrace · 290 m² plot 2 + storage
V07 4 4 222 m² 40 m² terrace · 262 m² plot 2 + storage
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI

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Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt
Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.
Aktuelle Verfügbarkeit

6 of 11 villas remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

4-bedroom villas 179–222 m²
Ab
€730,000
6 available
The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Brisas del Mar currently sits in the Im Bau band.

MEHR WENIGER RABATT HEUTE · SIE SIND HIER DEMNÄCHSTOFF-PLANGENEHMIGTIM BAUFERTIG ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
SIE SIND HIER
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€730k
Under construction pricing
Roccabox analyst view

With construction already started and delivery set for late 2026, the execution risk here is materially lower than a pre-permit scheme. Entry from €730,000 compares favourably against the area's resale median of approximately €3,666/m², and the aerothermal specification and low-maintenance façade materials reduce running costs over time. Five units sold from eleven suggests credible demand without the development being fully absorbed — the remaining six represent the tail end of a genuinely small release.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

01

Personalisierungsfenster

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

02

Exklusivität und Ausstattung

6 of 11 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

03

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Brisas del Mar is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,078 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)
€2,920
Brisas del Mar (€/m² built)
€4,078
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
Grundstück verifiziert
Spanisches nationales Grundbuch
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
Brisas del Mar
Brisas del Mar
Brisas del Mar
179–222 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer
4 en-suite
Badezimmer
3–4
Wohnfläche
179–222 m²
Grundstücksgröße
129–290 m²
Bauphase
Im Bau
Fertigstellung
Last Trimester 2026
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
La Gaspara

Living in Estepona

Golf
662 m
Azata Golf
Strand
1.0 km
Play Costa Natura (Nudist)
Flughafen
32.0 km
Royal Air Force Gibraltar
Restaurant
787 m
SushiPanda
Supermarkt
724 m
Mercadona
Apotheke
783 m
Farmacia Estepona
Krankenhaus
55 m
Hospital de Alta Resolución de Estepona
Fitnessstudio
4.4 km
Basic-Fit
Marina
3.5 km
Puerto Deportivo
Bahnhof
21.3 km
Jimena de la Frontera

La Gaspara sits in the western arc of Estepona, a municipality with more than 21 km of coastline and a well-earned reputation as one of the Costa del Sol's most liveable towns. Playa Arroyo Vaquero is approximately 2 km away — around five minutes by car. Azata Golf, an 18-hole course, is reachable on foot in under 20 minutes, with Estepona Golf and Valle Romano Golf also nearby. The town centre is five to ten minutes by car, Puerto Banús and Marbella around 20 to 35 minutes, and both Málaga and Gibraltar airports within 60 minutes. The climate averages a daily high of 22 °C and a low of 15.4 °C across the year, making the outdoor terraces and pools genuinely usable across most months.

Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
33 min mit dem Auto
30.2 km direkt
Puerto Banús
25 min mit dem Auto
23.2 km direkt
Málaga Airport
1h 15m mit dem Auto
68.9 km direkt
Mijas Pueblo
59 min mit dem Auto
54.0 km direkt
La Cala de Mijas
55 min mit dem Auto
50.1 km direkt
Estepona
5 min mit dem Auto
4.9 km direkt
Gibraltar
36 min mit dem Auto
33.2 km direkt
Ronda
40 min mit dem Auto
36.8 km direkt
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Brisas del Mar residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
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Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung
€73k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€146k20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
Bei Fertigstellung
€511k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

€730,000
Ab €730,000€955,000
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€73,000
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€8,760
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€7,300
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€7,300
Gesamtkosten
€819,060
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate
€2,558/Mo.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€767,456
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€219,000
Darlehensbetrag
€511,000
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€131,400Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€20,440
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€32,850
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Brisas del Mar a good investment compared to the local resale market?
Brisas del Mar is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Brisas del Mar?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Brisas del Mar qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Brisas del Mar from Málaga airport?
Approximately 75 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Under construction stage, Brisas del Mar buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
Sprechen Sie mit uns

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Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 6 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
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