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Aktuelle Freigabe · 7 von 11 Villen verfügbar
Brisas del Mar, La Gaspara
Brisas del Mar, La Gaspara
Brisas del Mar, La Gaspara
Brisas del Mar, La Gaspara
Brisas del Mar, La Gaspara
Im Bau · aktuelle Verkaufsphase

Brisas del Mar

La Gaspara · Estepona · Ref: RDEV2121
Preise ab
€730,000
Verfügbar
7 von 11
Schlafzimmer
4–5en-suite
Übergabe
Last Trimester 2026
Typ
Villas
Größe ab
179 m²
Wohneinheiten gesamt
11 Wohneinheiten
Phase
Im Bau
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis
Fertiggestellt
Roccabox · das Editorial

Brisas del Mar, im Kontext.

Neubauprojekt mit 10 Reihenvillen, jeweils mit 4 Schlafzimmern, 3 oder 4 Badezimmern, 1 oder 2 Gäste-WCs sowie einem Büro, das sich ebenso als Hauswirtschaftsraum nutzen lässt.

Für die Realisierung dieser exklusiven Boutique-Anlage mit 10 Reihenvillen wurde ein Grundstück mit herrlichem Blick auf das Meer, den Golfplatz und die Berge gewählt.

Die Eckvillen verfügen über einen eigenen Garten und einen privaten Pool mit Salzwasser-Chlorinator. Bei den mittleren Villen befindet sich der Pool auf der Dachterrasse. Die offenen, funktionalen Räume stehen zweifellos im Mittelpunkt der Häuser und verbinden das Wohnen mit den Terrassen und ihren schönen Ausblicken auf Meer, Golfplatz und Berge.

Die weiße Fassade vermittelt die Atmosphäre von Sonne und Strand. In Kombination mit dunkelgrauem Naturstein entstehen Flächen von größerer Tiefe, während vertikale Elemente aus Aluminium in Holzoptik jene warme Note setzen, die auf den Abbildungen zu erkennen ist.

Die Materialien sind äußerst pflegeleicht und machen die Fassaden nicht nur zu einem eindrucksvollen Anblick, sondern fügen sie auch stimmig in die Umgebung ein.

Zeitgenössisches Design und beste Qualität: Hier dreht sich alles um das Leben im Stil der Costa del Sol. Große Fensterflächen lassen das Licht in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich strömen.

Verglaste Schiebetüren führen auf die Terrasse. Die Eckvillen besitzen einen privaten Garten mit eigenem Pool, die übrigen Villen eine herrliche Solarium-Dachterrasse mit privatem Pool, ideal, um den fantastischen Meerblick zu genießen.

Alle Villen verfügen über 4 Schlafzimmer: eines im Erdgeschoss mit separatem Badezimmer sowie 2 oder 3 Schlafzimmer im Obergeschoss mit gemeinsam genutzten Badezimmern, dazu das Hauptschlafzimmer mit einem hochwertig ausgestatteten eigenen Bad.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick

Eckdaten

01
Ten attached four-bedroom villas, 179 to 316 m² built
02
A private pool for every villa, in the garden or on the roof terrace
03
Azata Golf 662 m away, nearest beach around a kilometre
04
Construction under way, completion last trimester of 2026
05
Four units sold, seven still listed as available
Die aktuelle Verkaufsphase

Die 7 verbleibenden Villen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 7 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage
Einheit Block Etage Schlafzimmer Bäder Innenbereich Außenbereich Garage
V05 — — 4 3 179 m² 28 m² Terrasse · 129 m² Grundstück 2 + Abstellraum
V03 — — 4 3 180 m² 28 m² Terrasse · 131 m² Grundstück 2 + Abstellraum
V08 — — 4 4 218 m² 28 m² Terrasse · 163 m² Grundstück 2 + Abstellraum
V09 — — 4 4 218 m² 28 m² Terrasse · 144 m² Grundstück 2 + Abstellraum
V01 — — 4 3 180 m² 41 m² Terrasse · 290 m² Grundstück 2 + Abstellraum
V07 — — 4 4 222 m² 40 m² Terrasse · 262 m² Grundstück 2 + Abstellraum
4-9B — — 5 5 316 m² 163 m² Terrasse · 519 m² Grundstück —
Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.
Roccabox AI

Fragen Sie alles über Brisas del Mar.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt
Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.
Aktuelle Verfügbarkeit

7 von 11 Villen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Villen mit 4 Schlafzimmern 179–222 m²
Ab
€730,000
6 verfügbar
Villa mit 5 Schlafzimmern 316 m²
Ab
€1,785,000
1 verfügbar
Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Brisas del Mar liegt derzeit im Segment Im Bau.

MEHR WENIGER RABATT HEUTE · SIE SIND HIER DEMNÄCHSTOFF-PLANGENEHMIGTIM BAUFERTIG ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
SIE SIND HIER
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€730k
Preise für Im Bau
Einschätzung der Roccabox-Analysten

With construction under way and completion due in the last trimester of 2026, Brisas del Mar offers new-build pricing with a short wait rather than a multi-year one. Four units have sold and seven remain listed. That means the choice between a corner villa with its own garden pool and a central house with a rooftop pool narrows with each reservation. Entry at €730,000 sits below the area's average price of €1,108,070. On a per-square-metre basis, however, the scheme carries a new-build premium over the local median of €3,497. In return come aerothermal systems, private pools and a contemporary specification. With resale stock here averaging 363 days on the market, a finished new villa remains the scarcer commodity.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

01

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

02

Exklusivität und Ausstattung

7 von 11 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

03

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Brisas del Mar orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Estepona-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €4,078 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,282/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 5.11.2026

Estepona Villen Median (€/m²)
€3,282
Brisas del Mar (€/m² bebaut)
€4,078
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆
Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
◆
Grundstück verifiziert
Spanisches nationales Grundbuch
◆
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
◆
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
Brisas del Mar
Brisas del Mar
Brisas del Mar
179–316 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer
4–5 en-suite
Badezimmer
3–5
Wohnfläche
179–316 m²
Grundstücksgröße
129–519 m²
Bauphase
Im Bau
Fertigstellung
Last Trimester 2026
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
La Gaspara

Leben in Estepona

Golf
662 m
Azata Golf
Strand
1.0 km
Play Costa Natura (Nudist)
Flughafen
32.0 km
Royal Air Force Gibraltar
Restaurant
787 m
SushiPanda
Supermarkt
724 m
Mercadona
Apotheke
783 m
Farmacia Estepona
Krankenhaus
55 m
Hospital de Alta Resolución de Estepona
Fitnessstudio
4.4 km
Basic-Fit
Marina
3.5 km
Puerto Deportivo
Bahnhof
21.3 km
Jimena de la Frontera

Golf sets the rhythm here. Azata Golf lies 662 metres from the site, close enough to walk to an early tee time in under twenty minutes. Estepona Golf is about 1.4 kilometres away and Valle Romano Golf is also within easy reach. The nearest stretch of sand is roughly a kilometre off. Be aware that Playa Costa Natura is a naturist beach. Playa Arroyo Vaquero, about two kilometres away, is a five-minute drive and families with young children may prefer the town beaches.

Daily practicalities are unusually close. Mercadona and Aldi sit within 850 metres, a pharmacy is under 800 metres away and the Hospital de Alta Resolución de Estepona is effectively next door. Puerto Estepona marina is a seven-minute drive for a long lunch by the boats. Estepona's centre is around ten minutes by car and Marbella roughly 35.

Gibraltar Airport is the closer gateway, between 45 minutes and an hour by car, with Málaga further east. 4°C, keeps the terraces in use for most of the year. Expect to drive for most errands.

Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
33 min mit dem Auto
30.2 km direkt
Puerto Banús
25 min mit dem Auto
23.2 km direkt
Málaga Airport
1h 15m mit dem Auto
68.9 km direkt
Mijas Pueblo
59 min mit dem Auto
54.0 km direkt
La Cala de Mijas
55 min mit dem Auto
50.1 km direkt
Estepona
5 min mit dem Auto
4.9 km direkt
Gibraltar
36 min mit dem Auto
33.2 km direkt
Ronda
40 min mit dem Auto
36.8 km direkt
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Brisas del Mar Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
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Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung
€73k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€146k20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€511k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

€730,000
Ab €730,000€1,785,000
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€73,000
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€8,760
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€7,300
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€7,300
Gesamtkosten
€826,360
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate
€2,558/Mo.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€767,456
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€219,000
Darlehensbetrag
€511,000
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€131,400Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€20,440
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€32,850
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Brisas del Mar im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Brisas del Mar ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Estepona spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Brisas del Mar erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in Brisas del Mar zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist Brisas del Mar vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 75 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Im Bau-Phase können Brisas del Mar Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 7 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
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