Im Bau · aktuelle Verkaufsphase

Swing & Sea Luxury Villas

Azata Golf · Estepona · Ref: RDEV2271

Preise ab

€1,312,500

Verfügbar

9 von 15

Schlafzimmer

4–5en-suite

Übergabe

4th Quarter 2028

Typ

Villas

Größe ab

189 m²

Wohneinheiten gesamt

15 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Swing & Sea Luxury Villas, im Kontext.

Eleganz und Exklusivität an der Costa del Sol.

Entdecken Sie dieses großartige neue Luxusprojekt, einen prestigeträchtigen Komplex aus 15 freistehenden Villen in außergewöhnlicher Lage in Estepona, Málaga. In erster Linie zum Golfplatz des renommierten Azata Golf Club gelegen, mit beeindruckendem Meerblick.

Das Projekt bietet exklusive Wohnhäuser mit 4, 5 und 6 Schlafzimmern, die meisten davon en suite, konzipiert für höchsten Komfort und Eleganz.

Die privilegierte Lage ist ideal für alle, die Komfort, Exklusivität und die Nähe zu den besten Adressen der Costa del Sol suchen.

Nur 1,2 km von paradiesischen Stränden entfernt.
4 Minuten vom Zentrum Esteponas, einer lebendigen Stadt mit vollständiger Infrastruktur.
20 Minuten von Puerto Banús, Symbol für Exklusivität und anspruchsvolles Nachtleben.
25 Minuten von Sotogrande, dem Zentrum für Golf und Luxus-Yachting.
45 Minuten vom Internationalen Flughafen Málaga.

Dieses Projekt bietet Villen mit großzügigen Raumaufteilungen, konzipiert für jeden Anspruch und mit hochwertigen Ausstattungen.

Die Wohnflächen reichen von 160 m² bis über 392 m². Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche, private Terrassen von über 90 m², ideal, um das mediterrane Klima zu genießen. Private Pools, umgeben von Gärten und Ruhebereichen.

Großzügige, individuell gestaltbare Kellergeschosse, teilweise mit Weinkellern und Mehrzweckräumen, perfekt als Fitnessraum oder Kinoraum.

Diese Villen vermitteln eine Atmosphäre von Ruhe und Natur. Ihre moderne Architektur fügt sich harmonisch in die Umgebung ein, unter Verwendung edler und nachhaltiger Materialien, die für eine elegante Ästhetik und optimale Energieeffizienz sorgen.

Erleben Sie das einzigartige Ambiente dieses neuen Projekts in einer der exklusivsten Lagen Esteponas.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Frontline Azata Golf: the course entrance sits 668 m from the plot, Estepona Golf 1.4 km further
02
Fifteen detached villas, 189–316 m² built on plots of 418–534 m², each with private pool
03
Nine of fifteen still available; six already sold before completion
04
Under construction now, handover guided to Q4 2028
05
Beach 1.2 km, Estepona marina seven minutes, Puerto Banús around twenty

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 9 verbleibenden Villen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 9 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
3-9A	—	—	4	4	189 m²	110 m² Terrasse · 418 m² Grundstück	—
4-9A	—	—	4	4	189 m²	110 m² Terrasse · 418 m² Grundstück	—
3-9B	—	—	5	4	229 m²	136 m² Terrasse · 518 m² Grundstück	—
2-9A	—	—	5	5	277 m²	130 m² Terrasse · 419 m² Grundstück	—
6-9A	—	—	5	5	277 m²	130 m² Terrasse · 418 m² Grundstück	—
7-9A	—	—	5	5	277 m²	130 m² Terrasse · 418 m² Grundstück	—
5-9B	—	—	5	5	316 m²	163 m² Terrasse · 519 m² Grundstück	—
6-9B	—	—	5	5	316 m²	163 m² Terrasse · 519 m² Grundstück	—
1-9A	—	—	5	5	277 m²	130 m² Terrasse · 534 m² Grundstück	—

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Swing & Sea Luxury Villas.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

9 von 15 Villen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Villen mit 4 Schlafzimmern 189 m²

€1,312,500

2 verfügbar

Villen mit 5 Schlafzimmern 229–316 m²

€1,470,000

7 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Swing & Sea Luxury Villas liegt derzeit im Segment Im Bau.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€1.31M

Preise für Im Bau

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€1.68M

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

Construction is underway and handover is guided to Q4 2028, so buyers pay in stages against a build already in progress rather than against a plan. Six of fifteen villas have gone before completion, and entering now preserves the window for interior specification and layout changes that closes as each house is framed. Frontline golf plots at Azata are finite. Note that at €1.31m–€1.92m these sit well above the broader Costa del Sol resale average of roughly €3,322/m² — that comparison set is wide and low-confidence, and is not a like-for-like read on new-build frontline golf.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

9 von 15 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Swing & Sea Luxury Villas orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Estepona-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €6,944 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,299/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 18.9.2026

Estepona Villen Median (€/m²)

€3,299

Swing & Sea Luxury Villas (€/m² bebaut)

€6,944

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Grundstück verifiziert

Spanisches nationales Grundbuch

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

189–316 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

4–5 en-suite

Badezimmer

4–5

Wohnfläche

189–316 m²

Grundstücksgröße

418–534 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

4th Quarter 2028

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Azata Golf

Leben in Estepona

Golf

668 m

Azata Golf

Strand

1.0 km

Play Costa Natura (Nudist)

Flughafen

32.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

779 m

SushiPanda

Supermarkt

716 m

Mercadona

Apotheke

775 m

Farmacia Estepona

Krankenhaus

62 m

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Fitnessstudio

4.4 km

Basic-Fit

Marina

3.5 km

Puerto Deportivo

Bahnhof

21.3 km

Jimena de la Frontera

This is the practical end of the Costa del Sol rather than the theatrical one. Azata Golf is a minute away and Estepona Golf three; the nearest sand is roughly 1 km down the hill. Everyday life is unusually close at hand — a Mercadona at 716 m, an Aldi at 826 m, a pharmacy under 800 m, and the Hospital de Alta Resolución de Estepona effectively next door.

Restaurants including SushiPanda and Bellaco are a two-minute drive. Estepona's marina and its restored old town are seven minutes east; Puerto Banús is about twenty, Sotogrande twenty-five, Málaga airport around 45 minutes by motorway.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

33 min mit dem Auto

30.2 km direkt

Puerto Banús

25 min mit dem Auto

23.2 km direkt

Málaga Airport

1h 15m mit dem Auto

68.9 km direkt

Mijas Pueblo

59 min mit dem Auto

54.0 km direkt

La Cala de Mijas

55 min mit dem Auto

50.1 km direkt

Estepona

5 min mit dem Auto

4.9 km direkt

Gibraltar

36 min mit dem Auto

33.2 km direkt

Ronda

40 min mit dem Auto

36.8 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Swing & Sea Luxury Villas Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€131k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€263k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€919k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€1,312,500

Ab €1,312,500€1,916,250

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€131,250

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€15,750

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€13,125

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€13,125

Gesamtkosten

€1,485,750

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€4,599/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€1,379,844

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€393,750

Darlehensbetrag

€918,750

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€236,250Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€36,750

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€59,063

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Swing & Sea Luxury Villas im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Swing & Sea Luxury Villas ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Estepona spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Swing & Sea Luxury Villas erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Swing & Sea Luxury Villas zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Swing & Sea Luxury Villas vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 75 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Im Bau-Phase können Swing & Sea Luxury Villas Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 9 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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