Monatliche Rate
€4,599/Mo.
Im Bau · aktuelle Verkaufsphase
Swing & Sea Luxury Villas
Azata Golf · Estepona · Ref: RDEV2271
Preise ab
€1,312,500
Verfügbar
11 von 15
Schlafzimmer
4–5en-suite
Übergabe
4th Quarter 2028
Typ
Villas
Größe ab
189 m²
Wohneinheiten gesamt
15 Wohneinheiten
Phase
Im Bau
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017
AIPP Mitglied
500+ aktive Neubauprojekte
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis
Fertiggestellt
Roccabox · das Editorial
Swing & Sea Luxury Villas, im Kontext.
Eleganz und Exklusivität an der Costa del Sol.
Entdecken Sie dieses neue Luxusprojekt: eine erlesene Anlage mit 15 freistehenden Villen in einzigartiger Lage in Estepona, Málaga. Direkt an der ersten Linie des renommierten Azata Golf Club gelegen, mit beeindruckendem Meerblick.
Das Projekt umfasst exklusive Residenzen mit 4, 5 und 6 Schlafzimmern, die meisten davon mit eigenem Bad, konzipiert für höchsten Wohnkomfort und stilvolle Eleganz.
Die privilegierte Lage verbindet Komfort und Exklusivität mit einer hervorragenden Anbindung an die schönsten Orte der Costa del Sol.
Nur 1,2 km von paradiesischen Stränden entfernt.
4 Minuten vom Zentrum von Estepona, einer lebendigen Stadt mit allen Dienstleistungen.
20 Minuten von Puerto Banús, Inbegriff von Exklusivität und mondänem Nachtleben.
25 Minuten von Sotogrande, dem Zentrum des Golfsports und der luxuriösen Yachtkultur.
45 Minuten vom internationalen Flughafen Málaga.
Das Projekt bietet Villen mit großzügigen Räumen, die für unterschiedlichste Ansprüche gestaltet und hochwertig ausgestattet sind.
Die Wohnflächen reichen von 160 m² bis über 392 m². Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, private Terrassen von mehr als 90 m², ideal, um das mediterrane Klima zu genießen. Private Swimmingpools, umgeben von Gärten und Ruhebereichen.
Großzügige, individuell gestaltbare Untergeschosse, einige mit Weinkeller und Mehrzweckräumen, ideal als Fitnessraum oder Heimkino.
Diese Villen schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und der Nähe zur Natur. Die moderne Architektur fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Edle, nachhaltige Materialien sorgen für eine elegante Ästhetik und eine optimale Energieeffizienz.
Erleben Sie dieses einzigartige neue Projekt in einer der exklusivsten Lagen von Estepona.
Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick
Eckdaten
01
Frontline Azata Golf, course entrance 668 m away, Estepona Golf 1.4 km
02
Fifteen detached villas, 189 to 316 m² built on plots of 418 to 534 m²
03
Private pool and terraces of more than 90 m² with every villa
04
Beach 1.2 km, Estepona marina seven minutes, Puerto Banús around twenty
05
Under construction, completion guided to Q4 2028, at least four villas sold
Die aktuelle Verkaufsphase
Die 11 verbleibenden Villen
Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.
+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden
| Einheit | Block | Etage | Schlafzimmer | Bäder | Innenbereich | Außenbereich | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3-9A | — | — | 4 | 4 | 189 m² | 110 m² Terrasse · 418 m² Grundstück | — | |
| 4-9A | — | — | 4 | 4 | 189 m² | 110 m² Terrasse · 418 m² Grundstück | — | |
| 2-9B | — | — | 5 | 4 | 229 m² | 136 m² Terrasse · 519 m² Grundstück | — | |
| 3-9B | — | — | 5 | 4 | 229 m² | 136 m² Terrasse · 518 m² Grundstück | — | |
| 2-9A | — | — | 5 | 5 | 277 m² | 130 m² Terrasse · 419 m² Grundstück | — | |
| 6-9A | — | — | 5 | 5 | 277 m² | 130 m² Terrasse · 418 m² Grundstück | — | |
| 7-9A | — | — | 5 | 5 | 277 m² | 130 m² Terrasse · 418 m² Grundstück | — | |
| 4-9B | — | — | 5 | 5 | 316 m² | 163 m² Terrasse · 519 m² Grundstück | — | |
| 5-9B | — | — | 5 | 5 | 316 m² | 163 m² Terrasse · 519 m² Grundstück | — | |
| 6-9B | — | — | 5 | 5 | 316 m² | 163 m² Terrasse · 519 m² Grundstück | — | |
| 1-9A | — | — | 5 | 5 | 277 m² | 130 m² Terrasse · 534 m² Grundstück | — |
Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.
Roccabox AI
Fragen Sie alles über Swing & Sea Luxury Villas.
Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.
Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.
Aktuelle Verfügbarkeit
11 von 15 Villen verbleiben
Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.
Villen mit 4 Schlafzimmern
189 m²
Ab
€1,312,500
2 verfügbar
Villen mit 5 Schlafzimmern
229–316 m²
Ab
€1,464,750
9 verfügbar
Die Off-Plan-Rabattkurve
Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase
Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Swing & Sea Luxury Villas liegt derzeit im Segment Im Bau.
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
SIE SIND HIER
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€1.31M
Preise für Im Bau
Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit
€1.68M
Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen
Einschätzung der Roccabox-Analysten
With construction under way and completion guided to the fourth quarter of 2028, buyers who commit now still have a choice of plot and orientation in a scheme of only fifteen villas, at least four of them sold. The price case should be stated plainly. Entry at €1,312,500 for 189 m² works out at around €6,900 per m², roughly double the broad Costa del Sol median of €3,282 reported by Casafari, a figure the source itself rates at low confidence. Four-bedroom resales nearby list from €475,000. The premium buys frontline golf, sea views, new-build specification and a private pool on every plot. That resale stock rarely offers this combination. We recommend confirming the final unit count and bedroom configurations with us before reserving.
Frühzeitig reservieren
Warum Käufer in dieser Phase reservieren
01
Personalisierungsfenster
Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.
02
Exklusivität und Ausstattung
11 von 15 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.
03
Risikogesteuerter Einstieg
Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.
Marktrealität
Der Aufpreis im Kontext
Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.
Swing & Sea Luxury Villas orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Estepona-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €6,944 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,282/m² unterbietet.
Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 5.11.2026
Estepona Villen Median (€/m²)
€3,282
Swing & Sea Luxury Villas (€/m² bebaut)
€6,944
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Warum mit Roccabox kaufen
Ihr Kauf ist in sicheren Händen
Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.
◆
Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
◆
Grundstück verifiziert
Spanisches nationales Grundbuch
◆
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
◆
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
189–316 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung
Was jede Einheit beinhaltet
Schlafzimmer
4–5 en-suite
Badezimmer
4–5
Wohnfläche
189–316 m²
Grundstücksgröße
418–534 m²
Bauphase
Im Bau
Fertigstellung
4th Quarter 2028
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Azata Golf
Leben in Estepona
Life here starts on the course. Azata Golf is effectively on the doorstep and Estepona Golf lies around 1.4 km further on, so a round fits comfortably before the heat of the day. The nearest beaches are a little over a kilometre away, close enough for a late-afternoon swim once the sand has emptied. An annual average high of 22°C and low of 15.4°C keep the terraces in use for most of the year.
The practicalities are close at hand. Two supermarkets sit within roughly a kilometre and a pharmacy is a couple of minutes by car. Estepona's centre, with its restaurants and full range of services, is four minutes away, while the town's port is about seven. Puerto Deportivo de la Duquesa lies around fourteen minutes west.
The public Hospital de Alta Resolución de Estepona is close by. For a change of scene, Puerto Banús is roughly twenty minutes east and Sotogrande, known for its golf and yachting, about twenty-five minutes in the other direction.
Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
33 min mit dem Auto
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Puerto Banús
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Ronda
40 min mit dem Auto
36.8 km direkt
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Swing & Sea Luxury Villas Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
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Reale Zahlen
Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick
Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.
Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf
Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.
Bei Reservierung
€131k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€263k20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€919k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.
Gesamtkosten des Erwerbs
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€131,250
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€15,750
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€13,125
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€13,125
Gesamtkosten
€1,485,750
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.
Spanisches Hypothekenszenario
Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€1,379,844
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€393,750
Darlehensbetrag
€918,750
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.
Investitionsausblick
Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.
A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€236,250Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€36,750
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€59,063
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.
Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.
Häufige Fragen
Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet
Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.
Ist Swing & Sea Luxury Villas im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Swing & Sea Luxury Villas ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Estepona spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Swing & Sea Luxury Villas erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in Swing & Sea Luxury Villas zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist Swing & Sea Luxury Villas vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 75 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Im Bau-Phase können Swing & Sea Luxury Villas Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns
Sprechen Sie mit unserem Team.
Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 11 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.
Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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