Строится · текущая очередь

Swing & Sea Luxury Villas

Azata Golf · Estepona · Ref: RDEV2271

Цены от

€1,312,500

В наличии

11 из 15

Спальни

4–5с собственной ванной

Передача

4th Quarter 2028

Тип

Villas

Площадь от

189 m²

Всего резиденций

15 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Swing & Sea Luxury Villas, в контексте.

Элегантность и эксклюзивность на Коста-дель-Соль.

Представляем новый престижный проект: закрытый комплекс из 15 отдельно стоящих вилл в исключительном месте в Эстепоне, провинция Малага. Первая линия поля для гольфа престижного клуба Azata Golf Club и великолепные виды на море.

В проекте представлены эксклюзивные резиденции с 4, 5 и 6 спальнями, большинство из которых имеют собственную ванную комнату. Каждая вилла продумана так, чтобы обеспечить максимальный комфорт и изысканность.

Привилегированное расположение подойдёт тем, кто ценит комфорт, приватность и близость к лучшим уголкам Коста-дель-Соль.

Всего в 1,2 км от великолепных пляжей.
4 минуты до центра Эстепоны, оживлённого города с развитой инфраструктурой.
20 минут до Пуэрто-Банус, символа эксклюзивности и утончённой ночной жизни.
25 минут до Сотогранде, признанного центра гольфа и роскошного яхтинга.
45 минут до международного аэропорта Малаги.

Виллы отличаются просторными пространствами, которые отвечают самым разным запросам, и отделкой высокого класса.

Жилая площадь составляет от 160 м² до более чем 392 м². Гостиная с обеденной зоной и интегрированной кухней, частные террасы площадью более 90 м², созданные для того, чтобы наслаждаться средиземноморским климатом. Собственные бассейны в окружении садов и зон отдыха.

Просторные цокольные этажи с возможностью индивидуальной планировки: в некоторых из них предусмотрены винные погреба и многофункциональные помещения, которые идеально подходят для тренажёрного зала или домашнего кинотеатра.

Эти виллы дарят атмосферу покоя и близости к природе. Современная архитектура гармонично вписывается в окружающий ландшафт, а благородные экологичные материалы обеспечивают элегантный облик и оптимальную энергоэффективность.

Откройте для себя неповторимый опыт жизни в новом проекте в одном из самых престижных районов Эстепоны.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Frontline Azata Golf, course entrance 668 m away, Estepona Golf 1.4 km
02
Fifteen detached villas, 189 to 316 m² built on plots of 418 to 534 m²
03
Private pool and terraces of more than 90 m² with every villa
04
Beach 1.2 km, Estepona marina seven minutes, Puerto Banús around twenty
05
Under construction, completion guided to Q4 2028, at least four villas sold

Текущая очередь

Оставшиеся виллы: 11

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 11 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
3-9A	—	—	4	4	189 m²	110 м² терраса · 418 м² участок	—
4-9A	—	—	4	4	189 m²	110 м² терраса · 418 м² участок	—
2-9B	—	—	5	4	229 m²	136 м² терраса · 519 м² участок	—
3-9B	—	—	5	4	229 m²	136 м² терраса · 518 м² участок	—
2-9A	—	—	5	5	277 m²	130 м² терраса · 419 м² участок	—
6-9A	—	—	5	5	277 m²	130 м² терраса · 418 м² участок	—
7-9A	—	—	5	5	277 m²	130 м² терраса · 418 м² участок	—
4-9B	—	—	5	5	316 m²	163 м² терраса · 519 м² участок	—
5-9B	—	—	5	5	316 m²	163 м² терраса · 519 м² участок	—
6-9B	—	—	5	5	316 m²	163 м² терраса · 519 м² участок	—
1-9A	—	—	5	5	277 m²	130 м² терраса · 534 м² участок	—

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Swing & Sea Luxury Villas.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

виллы: осталось 11 из 15

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Виллы с 4 спальнями 189 m²

От

€1,312,500

Доступно 2

Виллы с 5 спальнями 229–316 m²

От

€1,464,750

Доступно 9

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Swing & Sea Luxury Villas находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€1.31M

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€1.68M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

With construction under way and completion guided to the fourth quarter of 2028, buyers who commit now still have a choice of plot and orientation in a scheme of only fifteen villas, at least four of them sold. The price case should be stated plainly. Entry at €1,312,500 for 189 m² works out at around €6,900 per m², roughly double the broad Costa del Sol median of €3,282 reported by Casafari, a figure the source itself rates at low confidence. Four-bedroom resales nearby list from €475,000. The premium buys frontline golf, sea views, new-build specification and a private pool on every plot. That resale stock rarely offers this combination. We recommend confirming the final unit count and bedroom configurations with us before reserving.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 11 из 15 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Swing & Sea Luxury Villas определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Estepona. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €6,944 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,282/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 05.11.2026

Медиана: Estepona, виллы (€/m²)

€3,282

Swing & Sea Luxury Villas (€/м² застроенной площади)

€6,944

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

189–316 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

4–5 с собственной ванной

Ванные комнаты

4–5

Площадь застройки

189–316 m²

Площадь участка

418–534 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

4th Quarter 2028

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Azata Golf

Жизнь в Estepona

Гольф

668 m

Azata Golf

Пляж

1.0 km

Play Costa Natura (Nudist)

Аэропорт

32.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

779 m

SushiPanda

Супермаркет

716 m

Mercadona

Аптека

775 m

Farmacia Estepona

Больница

62 m

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Спортзал

4.4 km

Basic-Fit

Марина

3.5 km

Puerto Deportivo

Железнодорожная станция

21.3 km

Jimena de la Frontera

Life here starts on the course. Azata Golf is effectively on the doorstep and Estepona Golf lies around 1.4 km further on, so a round fits comfortably before the heat of the day. The nearest beaches are a little over a kilometre away, close enough for a late-afternoon swim once the sand has emptied. An annual average high of 22°C and low of 15.4°C keep the terraces in use for most of the year.

The practicalities are close at hand. Two supermarkets sit within roughly a kilometre and a pharmacy is a couple of minutes by car. Estepona's centre, with its restaurants and full range of services, is four minutes away, while the town's port is about seven. Puerto Deportivo de la Duquesa lies around fourteen minutes west.

The public Hospital de Alta Resolución de Estepona is close by. For a change of scene, Puerto Banús is roughly twenty minutes east and Sotogrande, known for its golf and yachting, about twenty-five minutes in the other direction.

От вашей двери

Marbella Old Town

33 min на автомобиле

30.2 км напрямую

Puerto Banús

25 min на автомобиле

23.2 км напрямую

Málaga Airport

1h 15m на автомобиле

68.9 км напрямую

Mijas Pueblo

59 min на автомобиле

54.0 км напрямую

La Cala de Mijas

55 min на автомобиле

50.1 км напрямую

Estepona

5 min на автомобиле

4.9 км напрямую

Gibraltar

36 min на автомобиле

33.2 км напрямую

Ronda

40 min на автомобиле

36.8 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Swing & Sea Luxury Villas резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€131k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€263k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€919k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€1,312,500

От €1,312,500€1,916,250

НДС / IVA (10% новостройка)

€131,250

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€15,750

Нотариус + регистрация (~1%)

€13,125

Юридические расходы (~1%)

€13,125

Итого

€1,485,750

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€4,599/мес

Общая сумма выплат

€1,379,844

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€393,750

Сумма кредита

€918,750

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€236,250валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€36,750

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€59,063

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Swing & Sea Luxury Villas по сравнению с местным вторичным рынком?

Swing & Sea Luxury Villas позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Estepona цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Swing & Sea Luxury Villas?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Swing & Sea Luxury Villas право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Swing & Sea Luxury Villas находится от аэропорта Málaga?

Примерно 75 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Swing & Sea Luxury Villas), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 11 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Estepona в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности