Terrazas de Cortesin - Bon Air — photo 1

Terrazas de Cortesin - Bon Air — photo 2

Terrazas de Cortesin - Bon Air — photo 3

Terrazas de Cortesin - Bon Air — photo 4

Строится · текущая очередь

Terrazas de Cortesin - Bon Air

Finca Cortesín · Casares · Ref: RDEV2567

Цены от

€584,500

В наличии

5 из 53

Спальни

2с собственной ванной

Передача

November 2026

Тип

Apartments

Площадь от

111 m²

Всего резиденций

53 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Terrazas de Cortesin - Bon Air, в контексте.

Окруженный досугом и удобствами, вы можете прогуляться и насладиться Puerto Banús всего в 30 минутах езды, или исследовать отреставрированный Эстепона, который сохраняет очарование типичной прибрежной деревни со своей мариной.

Вы также будете рядом с La Duquesa и эксклюзивной гаванью Sotogrande, известной своими отличными ресторанами и морской культурой, а также мероприятиями, такими как поло, верховая езда и гольф.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Five two-bedroom apartments remaining of 53 released — 48 already sold
02
111–116 m² homes priced €584,500 to €689,000, garage and storeroom included
03
51 residences across six low-density blocks within Finca Cortesín golf estate
04
Communal spa, gymnasium, co-working space and a near-160 m² adult pool
05
Completion November 2026, construction under way

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 5

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 5 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
101	1	Ground Floor	2	2	111 m²	25 м² терраса · 104 м² сад	1 + кладовая
202	2	Ground Floor	2	2	111 m²	25 м² терраса · 101 м² сад	1 + кладовая
402	4	Ground Floor	2	2	111 m²	25 м² терраса · 135 м² сад	1 + кладовая
602	6	Ground Floor	2	2	116 m²	29 м² терраса · 136 м² сад	1 + кладовая
502	5	Groundfloor	2	2	111 m²	25 м² терраса · 136 м² сад	1 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Terrazas de Cortesin - Bon Air.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 5 из 53

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 111–116 m²

От

€584,500

Доступно 5

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Terrazas de Cortesin - Bon Air находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€585k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€749k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

Bon Air is already under construction with completion set for November 2026, which removes much of the uncertainty attached to earlier-stage launches. Demand has been decisive — 48 of 53 released units are sold, leaving only five two-bedroom homes. For buyers, that means a defined delivery timeline, a proven golf-estate address and the last opportunity to secure a Finca Cortesín apartment at the current release pricing before the phase closes.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 5 из 53 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Terrazas de Cortesin - Bon Air определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Casares. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €5,266 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,381/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 23.07.2026

Медиана: Casares, апартаменты (€/m²)

€3,381

Terrazas de Cortesin - Bon Air (€/м² застроенной площади)

€5,266

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

111–116 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

111–116 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

November 2026

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Finca Cortesín

Жизнь в Casares

Гольф

861 m

Пляж

1.7 km

Аэропорт

30.2 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

1.3 km

Restaurante La Casona

Супермаркет

1.4 km

Supermarket

Аптека

2.4 km

Farmacia Estepona

Больница

2.0 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Марина

5.1 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Железнодорожная станция

19.8 km

Jimena de la Frontera

The setting is Casares Costa, on the western Costa del Sol between Estepona and Sotogrande. 7 km out. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is four minutes away, with Mercadona, Aldi and everyday shopping close by. La Duquesa, Estepona and their marinas lie around ten minutes on, and Puerto Banús is within half an hour.

Gibraltar airport is about an hour's drive; Málaga is further, at roughly two hours.

От вашей двери

Marbella Old Town

35 min на автомобиле

32.2 км напрямую

Puerto Banús

28 min на автомобиле

25.2 км напрямую

Málaga Airport

1h 17m на автомобиле

70.9 км напрямую

Mijas Pueblo

1h 1m на автомобиле

56.1 км напрямую

La Cala de Mijas

57 min на автомобиле

52.0 км напрямую

Estepona

8 min на автомобиле

6.9 км напрямую

Gibraltar

34 min на автомобиле

31.5 км напрямую

Ronda

41 min на автомобиле

38.0 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Terrazas de Cortesin - Bon Air резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€58k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€117k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€409k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€584,500

От €584,500€759,850

НДС / IVA (10% новостройка)

€58,450

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€7,014

Нотариус + регистрация (~1%)

€5,845

Юридические расходы (~1%)

€5,845

Итого

€655,809

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€2,048/мес

Общая сумма выплат

€614,490

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€175,350

Сумма кредита

€409,150

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€105,210валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€16,366

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€26,303

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Terrazas de Cortesin - Bon Air по сравнению с местным вторичным рынком?

Terrazas de Cortesin - Bon Air позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Casares цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Terrazas de Cortesin - Bon Air?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Terrazas de Cortesin - Bon Air право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Terrazas de Cortesin - Bon Air находится от аэропорта Málaga?

Примерно 77 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Terrazas de Cortesin - Bon Air), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 5 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Casares в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности