Строится · current release

Arrecife Fase 1

Casares Costa · Casares

Цены от

€650,000

В наличии

2 из 84

Спальни

3–4с собственной ванной

Передача

Between December 2026 and Ma…

Тип

Apartments

Площадь от

134 m²

Всего резиденций

84 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · the editorial

Arrecife Fase 1, in context.

Между Марбельей и Сотогранде, рядом с Эстепоной, этот новый жилой комплекс расположен в привилегированном месте на Коста-дель-Соль, которое приглашает вас окунуться в средиземноморскую жизнь и типичную радость ю��ной Испании.

Этот жилой район является данью уважения современной архитектуре, где изысканный дизайн идеально сливается с окружающей средой, создавая умные пространства, максимально использующие естественный свет, снижая потребность в искусственном освещении и позволяя жить более устойчиво.

Пентхаусы имеют террасы с панорамным видом на море и частным джакузи

Выберите своё жильё из квартир на первом этаже с садом и задней террасой, квартир с большими террасами и пентхаусов с видом на море и частным джакузи. Все дома оснащены гаражом и кладовой.

Юго-восточная ориентация жилого комплекса обеспечивает не только обильный естественный свет на протяжении большей части дня, но и идеальный климат в любое время.

У вас будет возможность наслаждаться обедами на свежем воздухе, семейными встречами и моментами отдыха на вашей частной террасе круглый год, пока солнце медленно садится за море.

Большие окна соединяют внутренние и внешние помещения с красотой окрестностей, позволяя естественному свету свободно проникать внутрь.

Здесь ощущение простора и световой наполненности охватывает каждый уголок.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
84-unit scheme, 82 of 84 sold — only two apartments remain available
02
Three- and four-bedroom apartments from 134 m² to 231 m² built area
03
Penthouses include private Jacuzzi and panoramic sea views as standard
04
Construction under way since July 2024; completion December 2026 – March 2027
05
Southeast orientation across all units for natural light and passive solar gain

The current release

The 2 remaining apartments

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 2 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
B4-2C	4	2	4	3	231 m²	—	1 + storage
B2-4B	2	4	3	2	134 m²	65 m² terrace	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Arrecife Fase 1.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

2 of 84 apartments remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

3-bedroom apartment 134 m²

От

€715,000

1 available

4-bedroom apartment 231 m²

От

€650,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Arrecife Fase 1 currently sits in the Строится band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€650k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€833k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With 82 of 84 units sold and construction actively under way, Arrecife Fase 1 is not a speculative purchase — it is a near-complete project with demonstrable end-user demand. The two remaining apartments are priced at €650,000–€715,000. Comparable resale stock in Casares trades well below this level, though typically at smaller sizes and older specifications; the premium here reflects new-build quality, southeast aspect, and a delivery window of under two years from today. Buyers entering now do so with build-stage visibility that early off-plan purchasers did not have.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

2 of 84 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Arrecife Fase 1 is not priced against average Casares resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,851 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,456/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Casares apartments median (€/m²)

€2,456

Arrecife Fase 1 (€/m² built)

€4,851

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

134–231 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

3–4 с собственной ванной

Ванные комнаты

2–3

Площадь застройки

134–231 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

Between December 2026 and Ma…

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Casares Costa

Living in Casares

Гольф

1.3 km

Golf Academy Albayt Resort

Пляж

541 m

Аэропорт

29.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

944 m

Restaurante La Casona

Кафе

2.6 km

La Bocatería

Бар

2.4 km

Graingers Bar

Супермаркет

1.2 km

Supermarket

Аптека

2.6 km

Farmacia Central Sabinillas

Больница

3.0 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Марина

3.9 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Железнодорожная станция

20.4 km

Jimena de la Frontera

Casares Costa sits on the western stretch of the Costa del Sol, west of Estepona and east of Sotogrande — a quieter, less congested coastline than the Marbella–Puerto Banús axis, yet within practical reach of both. The area offers direct access to the coast and to the low-density residential developments that have defined this part of Málaga province over the past decade. The regional climate records an average daily high of 22 °C and an average low of 15.5 °C across the year, which supports outdoor living — terrace dining, beach afternoons — throughout much of the calendar. Estepona's old town, marina, and beach promenade are close by, and both Gibraltar Airport and Málaga–Costa del Sol Airport are accessible for international owners.

От вашей двери

Marbella Old Town

35 min на автомобиле

32.4 км напрямую

Puerto Banús

28 min на автомобиле

25.5 км напрямую

Málaga Airport

1h 18m на автомобиле

71.2 км напрямую

Mijas Pueblo

1h 1m на автомобиле

56.3 км напрямую

La Cala de Mijas

57 min на автомобиле

51.9 км напрямую

Estepona

8 min на автомобиле

7.4 км напрямую

Gibraltar

33 min на автомобиле

30.2 км напрямую

Ronda

43 min на автомобиле

39.6 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Arrecife Fase 1 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€65k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€130k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€455k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€650,000

От €650,000€845,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€65,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€7,800

Нотариус + регистрация (~1%)

€6,500

Юридические расходы (~1%)

€6,500

Итого

€729,300

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€2,278/мес

Общая сумма выплат

€683,351

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€195,000

Сумма кредита

€455,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€117,000валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€18,200

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€29,250

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Arrecife Fase 1 a good investment compared to the local resale market?

Arrecife Fase 1 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Casares on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Arrecife Fase 1?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Arrecife Fase 1 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Arrecife Fase 1 from Málaga airport?

Approximately 78 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Arrecife Fase 1 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 2 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Casares — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности