Строится · текущая очередь

Arrecife Fase 1

Casares Costa · Casares · Ref: RDEV2122

Цены от

€650,000

В наличии

3 из 84

Спальни

3–4с собственной ванной

Передача

Between December 2026 and Ma…

Тип

Apartments

Площадь от

134 m²

Всего резиденций

84 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Arrecife Fase 1, в контексте.

Между Марбельей и Сотогранде, по соседству с Эстепоной, на одном из самых привилегированных участков Коста-дель-Соль расположен новый жилой комплекс. Он приглашает вас приобщиться к средиземноморскому образу жизни и той особой радости бытия, которая свойственна югу Испании.

Комплекс стал данью современной архитектуре: изысканный дизайн гармонично вписан в окружающий ландшафт, а продуманные пространства максимально используют естественный свет. Это сокращает потребность в искусственном освещении и позволяет жить в более экологичном ритме.

Пентхаусы с террасами, панорамным видом на море и собственным джакузи

Выберите резиденцию по своему вкусу: квартиры на первом этаже с садом и задней террасой, квартиры с просторными террасами или пентхаусы с видом на море и частным джакузи. В каждой резиденции предусмотрены гараж и кладовая.

Юго-восточная ориентация комплекса обеспечивает не только обилие естественного света в течение большей части дня, но и комфортный климат в любое время года.

На собственной террасе вы сможете в любой сезон устраивать обеды на свежем воздухе, собираться всей семьёй и отдыхать, наблюдая, как солнце неспешно опускается в море.

Большие окна соединяют внутренние помещения с внешними пространствами и красотой окружающего пейзажа, позволяя свету свободно проникать в дом.

Здесь в каждом уголке царит ощущение простора и света.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Only 3 of 84 homes remain, priced €650,000 to €720,000
02
Three- and four-bedroom homes from 134 m² to 231 m²
03
Penthouses with panoramic sea views and a private terrace jacuzzi
04
Beach a little over 500 m away, Duquesa marina eight minutes by car
05
Under construction since July 2024, completion December 2026 to March 2027

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 3

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 3 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
B4-2C	4	2	4	3	231 m²	—	1 + кладовая
B2-4B	2	4	3	2	134 m²	65 м² терраса	1 + кладовая
B4-4B	4	4	3	2	134 m²	60 м² терраса	1 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Arrecife Fase 1.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 3 из 84

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 3 спальнями 134 m²

От

€715,000

Доступно 2

Апартаменты с 4 спальнями 231 m²

От

€650,000

Доступно 1

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Arrecife Fase 1 находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€650k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€833k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

At this stage the question is less about buying early and more about buying at all. Construction has been under way since July 2024, 81 of 84 homes are sold and keys are due between December 2026 and March 2027, so the wait to completion is now short. The registry record for the plot still shows urban land under development, which is normal before handover. On price, broad Costa del Sol data puts the median at €3,423 per m², though at low confidence. Casares resale three-bedroom listings run from €220,000 to €380,000 but give no floor areas and they are not a like-for-like comparison with new-build homes that include a garage and storage. Only three homes remain.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 3 из 84 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Arrecife Fase 1 определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Casares. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €4,851 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,429/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 05.11.2026

Медиана: Casares, апартаменты (€/m²)

€3,429

Arrecife Fase 1 (€/м² застроенной площади)

€4,851

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

134–231 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

3–4 с собственной ванной

Ванные комнаты

2–3

Площадь застройки

134–231 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

Between December 2026 and Ma…

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Casares Costa

Жизнь в Casares

Гольф

1.3 km

Golf Academy Albayt Resort

Пляж

541 m

Аэропорт

29.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

944 m

Restaurante La Casona

Кафе

2.6 km

La Bocatería

Бар

2.4 km

Graingers Bar

Супермаркет

1.2 km

Supermarket

Аптека

2.6 km

Farmacia Central Sabinillas

Больница

3.0 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Марина

3.9 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Железнодорожная станция

20.4 km

Jimena de la Frontera

Life here starts with the sea. The nearest beach lies a little over 500 metres from the development and a second is within 800 metres, so a morning swim needs no planning at all. The climate does the rest. Ten-year averages put daytime highs at 22°C and lows at 15.5°C, mild enough for terrace dinners well beyond the summer months.

Golf is close at hand. Golf Academy Albayt Resort is 1.3 km away, with further courses within four minutes by car. For lunch, Restaurante La Casona is under a kilometre off and La Choza just beyond it. The nearest cafés and Farmacia Central Sabinillas are around five minutes' drive. A supermarket sits 1.2 km away and a Lidl 2.1 km, so everyday shopping is simple.

Anyone who keeps a boat or simply enjoys a harbour-front supper, has options. Puerto Deportivo de la Duquesa is eight minutes away and Puerto Estepona twelve. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is six minutes by car, which matters to families and older buyers alike. Gibraltar's airport is just under an hour's drive and Málaga's international airport lies some 72 km along the coast.

От вашей двери

Marbella Old Town

35 min на автомобиле

32.4 км напрямую

Puerto Banús

28 min на автомобиле

25.5 км напрямую

Málaga Airport

1h 18m на автомобиле

71.2 км напрямую

Mijas Pueblo

1h 1m на автомобиле

56.3 км напрямую

La Cala de Mijas

57 min на автомобиле

51.9 км напрямую

Estepona

8 min на автомобиле

7.4 км напрямую

Gibraltar

33 min на автомобиле

30.2 км напрямую

Ronda

43 min на автомобиле

39.6 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Arrecife Fase 1 резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€65k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€130k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€455k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€650,000

От €650,000€845,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€65,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€7,800

Нотариус + регистрация (~1%)

€6,500

Юридические расходы (~1%)

€6,500

Итого

€735,800

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€2,278/мес

Общая сумма выплат

€683,351

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€195,000

Сумма кредита

€455,000

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€117,000валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€18,200

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€29,250

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Arrecife Fase 1 по сравнению с местным вторичным рынком?

Arrecife Fase 1 позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Casares цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Arrecife Fase 1?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Arrecife Fase 1 право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Arrecife Fase 1 находится от аэропорта Málaga?

Примерно 78 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Arrecife Fase 1), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 3 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Casares в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности