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Aktuelle Freigabe · 2 von 84 Wohnungen verfügbar
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Im Bau · aktuelle Verkaufsphase

Arrecife Fase 1

Casares Costa · Casares · Ref: RDEV2122
Preise ab
€650,000
Verfügbar
2 von 84
Schlafzimmer
3–4en-suite
Übergabe
Between December 2026 and Ma…
Typ
Apartments
Größe ab
134
Wohneinheiten gesamt
84 Wohneinheiten
Phase
Im Bau
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis
Fertiggestellt
Roccabox · das Editorial

Arrecife Fase 1, im Kontext.

Zwischen Marbella und Sotogrande, neben Estepona, befindet sich diese neue Wohnanlage an einem privilegierten Ort der Costa del Sol, der Sie einlädt, am mediterranen Leben und der typischen Freude des südlichen Spaniens teilzunehmen.

Diese Wohngegend ist eine Hommage an zeitgenössische Architektur, bei der das raffinierte Design perfekt mit der Umgebung verschmilzt, um intelligente Räume zu schaffen, die das natürliche Licht optimal nutzen, den Bedarf an künstlicher Beleuchtung reduzieren und es Ihnen ermöglichen, nachhaltiger zu leben.

Die Penthouses verfügen über Terrassen mit Panoramablick auf das Meer und privatem Jacuzzi

Wählen Sie Ihr Zuhause aus Erdgeschosswohnungen mit Garten und hinterer Terrasse, Wohnungen mit großen Terrassen und Penthouses mit Meerblick und privatem Jacuzzi. Alle Häuser haben eine Garage und einen Abstellraum.

Die südöstliche Ausrichtung der Wohnanlage bietet nicht nur tagsüber reichlich natürliches Licht, sondern auch ein ideales Klima zu jeder Zeit.

Sie haben die Möglichkeit, das ganze Jahr über auf Ihrer privaten Terrasse zu speisen, Familientreffen zu genießen und Momente der Entspannung zu verbringen, während die Sonne langsam über dem Meer untergeht.

Große Fenster verbinden die inneren und äußeren Räume mit der Schönheit der Umgebung und ermöglichen es dem natürlichen Licht, ohne Einschränkungen zu fließen.

Hier breitet sich das Gefühl von Geräumigkeit und Helligkeit in jeder Ecke aus.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick

Eckdaten

01
84-home scheme, 98% sold — only two apartments remaining
02
Three- and four-bedroom homes, 134–231 m² built
03
Penthouses with panoramic sea-view terraces and private jacuzzis
04
South-east orientation for daylight and year-round terrace living
05
Completion expected December 2026 to March 2027
Die aktuelle Verkaufsphase

Die 2 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 2 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage
Einheit Block Etage Schlafzimmer Bäder Innenbereich Außenbereich Garage
B4-2C 4 2 4 3 231 m² 1 + Abstellraum
B2-4B 2 4 3 2 134 m² 65 m² Terrasse 1 + Abstellraum
Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.
Roccabox AI

Fragen Sie alles über Arrecife Fase 1.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt
Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.
Aktuelle Verfügbarkeit

2 von 84 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnung mit 3 Schlafzimmern 134 m²
Ab
€715,000
1 verfügbar
Wohnung mit 4 Schlafzimmern 231 m²
Ab
€650,000
1 verfügbar
Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Arrecife Fase 1 liegt derzeit im Segment Im Bau.

MEHR WENIGER RABATT HEUTE · SIE SIND HIER DEMNÄCHSTOFF-PLANGENEHMIGTIM BAUFERTIG ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
SIE SIND HIER
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€650k
Preise für Im Bau
Einschätzung der Roccabox-Analysten

With 82 of 84 homes already sold and only two remaining, this is off-plan in its final chapter rather than at launch. Construction is underway, with handover expected between December 2026 and March 2027, so the delivery risk that deters some early-stage buyers is materially reduced. Prices run from €650,000 to €715,000. Against a local median of roughly €3,382 per m², the case rests on new-build quality, sea-view penthouse stock and the scarcity of what is left.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

01

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

02

Exklusivität und Ausstattung

2 von 84 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

03

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Arrecife Fase 1 orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Casares-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €4,851 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,381/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 23.7.2026

Casares Wohnungen Median (€/m²)
€3,381
Arrecife Fase 1 (€/m² bebaut)
€4,851
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
Grundstück verifiziert
Spanisches nationales Grundbuch
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
Arrecife Fase 1
Arrecife Fase 1
Arrecife Fase 1
134–231 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer
3–4 en-suite
Badezimmer
2–3
Wohnfläche
134–231 m²
Bauphase
Im Bau
Fertigstellung
Between December 2026 and Ma…
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Casares Costa

Leben in Casares

Golf
1.3 km
Golf Academy Albayt Resort
Strand
541 m
Flughafen
29.0 km
Royal Air Force Gibraltar
Restaurant
944 m
Restaurante La Casona
Café
2.6 km
La Bocatería
Bar
2.4 km
Graingers Bar
Supermarkt
1.2 km
Supermarket
Apotheke
2.6 km
Farmacia Central Sabinillas
Krankenhaus
3.0 km
Hospital de Alta Resolución de Estepona
Marina
3.9 km
Puerto Deportivo de la Duquesa
Bahnhof
20.4 km
Jimena de la Frontera

The setting is quietly practical. The nearest beach is around 540 metres away, roughly a one-minute drive, and Puerto Deportivo de la Duquesa marina sits about four kilometres to the south. Golfers have the Albayt Resort academy within three minutes' drive. 2 km, Lidl and El Jamón a few minutes further, and pharmacies in nearby Sabinillas and Estepona.

The Hospital de Alta Resolución de Estepona is six minutes away by car. Restaurants including La Casona and La Choza are within walking distance. 5°C.

Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
35 min mit dem Auto
32.4 km direkt
Puerto Banús
28 min mit dem Auto
25.5 km direkt
Málaga Airport
1h 18m mit dem Auto
71.2 km direkt
Mijas Pueblo
1h 1m mit dem Auto
56.3 km direkt
La Cala de Mijas
57 min mit dem Auto
51.9 km direkt
Estepona
8 min mit dem Auto
7.4 km direkt
Gibraltar
33 min mit dem Auto
30.2 km direkt
Ronda
43 min mit dem Auto
39.6 km direkt
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Arrecife Fase 1 Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
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Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung
€65k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€130k20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€455k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

€650,000
Ab €650,000€845,000
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€65,000
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€7,800
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€6,500
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€6,500
Gesamtkosten
€729,300
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate
€2,278/Mo.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€683,351
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€195,000
Darlehensbetrag
€455,000
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€117,000Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€18,200
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€29,250
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Arrecife Fase 1 im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Arrecife Fase 1 ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Casares spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Arrecife Fase 1 erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in Arrecife Fase 1 zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist Arrecife Fase 1 vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 78 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Im Bau-Phase können Arrecife Fase 1 Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 2 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
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