Im Bau · current release

Arrecife Fase 1

Casares Costa · Casares

Preise ab

€650,000

Verfügbar

2 von 84

Schlafzimmer

3–4en-suite

Übergabe

Between December 2026 and Ma…

Typ

Apartments

Größe ab

134 m²

Wohneinheiten gesamt

84 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · the editorial

Arrecife Fase 1, in context.

Zwischen Marbella und Sotogrande, neben Estepona, befindet sich diese neue Wohnanlage an einem privilegierten Standort an der Costa del Sol, der Sie einlädt, am mediterranen Leben und der typischen Lebensfreude des südlichen Spaniens teilzuhaben.

Dieses Wohngebiet ist eine Hommage an die zeitgenössische Architektur, bei der das anspruchsvolle Design perfekt mit der Umgebung verschmilzt, um intelligente Räume zu schaffen, die das natürliche Licht optimal nutzen, den Bedarf an künstlicher Beleuchtung reduzieren und ein nachhaltigeres Leben ermöglichen.

Die Penthäuser verfügen über Terrassen mit Panorama-Meerblick und privatem Whirlpool

Wählen Sie Ihr Zuhause aus Erdgeschosswohnungen mit Garten und hinterer Terrasse, Wohnungen mit großen Terrassen und Penthäusern mit Meerblick und privatem Whirlpool. Alle Wohnungen verfügen über eine Garage und einen Abstellraum.

Die Südost-Ausrichtung der Wohnanlage sorgt nicht nur für reichlich natürliches Licht während eines Großteils des Tages, sondern auch für ein ideales Klima zu jeder Jahreszeit.

Sie haben die Möglichkeit, das ganze Jahr über Mahlzeiten im Freien, Familientreffen und Momente der Entspannung auf Ihrer privaten Terrasse zu genießen, während die Sonne langsam über dem Meer untergeht.

Große Fenster verbinden die Innen- und Außenräume mit der Schönheit der Umgebung und lassen natürliches Licht uneingeschränkt einströmen.

Hier bemächtigt sich das Gefühl von Weitläufigkeit und Helligkeit jedes einzelnen Winkels.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
84-unit scheme, 82 of 84 sold — only two apartments remain available
02
Three- and four-bedroom apartments from 134 m² to 231 m² built area
03
Penthouses include private Jacuzzi and panoramic sea views as standard
04
Construction under way since July 2024; completion December 2026 – March 2027
05
Southeast orientation across all units for natural light and passive solar gain

The current release

The 2 remaining apartments

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 2 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
B4-2C	4	2	4	3	231 m²	—	1 + storage
B2-4B	2	4	3	2	134 m²	65 m² terrace	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Arrecife Fase 1.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

2 of 84 apartments remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

3-bedroom apartment 134 m²

€715,000

1 available

4-bedroom apartment 231 m²

€650,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Arrecife Fase 1 currently sits in the Im Bau band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€650k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€833k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With 82 of 84 units sold and construction actively under way, Arrecife Fase 1 is not a speculative purchase — it is a near-complete project with demonstrable end-user demand. The two remaining apartments are priced at €650,000–€715,000. Comparable resale stock in Casares trades well below this level, though typically at smaller sizes and older specifications; the premium here reflects new-build quality, southeast aspect, and a delivery window of under two years from today. Buyers entering now do so with build-stage visibility that early off-plan purchasers did not have.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

2 of 84 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Arrecife Fase 1 is not priced against average Casares resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,851 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,456/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Casares apartments median (€/m²)

€2,456

Arrecife Fase 1 (€/m² built)

€4,851

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Grundstück verifiziert

Spanisches nationales Grundbuch

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

134–231 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

3–4 en-suite

Badezimmer

2–3

Wohnfläche

134–231 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

Between December 2026 and Ma…

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Casares Costa

Living in Casares

Golf

1.3 km

Golf Academy Albayt Resort

Strand

541 m

Flughafen

29.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

944 m

Restaurante La Casona

Café

2.6 km

La Bocatería

Bar

2.4 km

Graingers Bar

Supermarkt

1.2 km

Supermarket

Apotheke

2.6 km

Farmacia Central Sabinillas

Krankenhaus

3.0 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Marina

3.9 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Bahnhof

20.4 km

Jimena de la Frontera

Casares Costa sits on the western stretch of the Costa del Sol, west of Estepona and east of Sotogrande — a quieter, less congested coastline than the Marbella–Puerto Banús axis, yet within practical reach of both. The area offers direct access to the coast and to the low-density residential developments that have defined this part of Málaga province over the past decade. The regional climate records an average daily high of 22 °C and an average low of 15.5 °C across the year, which supports outdoor living — terrace dining, beach afternoons — throughout much of the calendar. Estepona's old town, marina, and beach promenade are close by, and both Gibraltar Airport and Málaga–Costa del Sol Airport are accessible for international owners.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

35 min mit dem Auto

32.4 km direkt

Puerto Banús

28 min mit dem Auto

25.5 km direkt

Málaga Airport

1h 18m mit dem Auto

71.2 km direkt

Mijas Pueblo

1h 1m mit dem Auto

56.3 km direkt

La Cala de Mijas

57 min mit dem Auto

51.9 km direkt

Estepona

8 min mit dem Auto

7.4 km direkt

Gibraltar

33 min mit dem Auto

30.2 km direkt

Ronda

43 min mit dem Auto

39.6 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Arrecife Fase 1 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€65k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€130k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€455k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€650,000

Ab €650,000€845,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€65,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€7,800

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€6,500

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€6,500

Gesamtkosten

€729,300

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€2,278/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€683,351

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€195,000

Darlehensbetrag

€455,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€117,000Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€18,200

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€29,250

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Arrecife Fase 1 a good investment compared to the local resale market?

Arrecife Fase 1 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Casares on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Arrecife Fase 1?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Arrecife Fase 1 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Arrecife Fase 1 from Málaga airport?

Approximately 78 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Arrecife Fase 1 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 2 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Team anrufen · +34 951 12 04 67 WhatsApp das Team Den Assistenten fragen