Monatliche Rate
€2,278/Mo.
Im Bau · aktuelle Verkaufsphase
Arrecife Fase 1
Casares Costa · Casares · Ref: RDEV2122
Preise ab
€650,000
Verfügbar
3 von 84
Schlafzimmer
3–4en-suite
Übergabe
Between December 2026 and Ma…
Typ
Apartments
Größe ab
134 m²
Wohneinheiten gesamt
84 Wohneinheiten
Phase
Im Bau
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017
AIPP Mitglied
500+ aktive Neubauprojekte
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis
Fertiggestellt
Roccabox · das Editorial
Arrecife Fase 1, im Kontext.
Zwischen Marbella und Sotogrande, direkt neben Estepona, entsteht diese neue Wohnanlage in einer privilegierten Lage an der Costa del Sol. Sie lädt Sie ein, das mediterrane Lebensgefühl und die unbeschwerte Lebensfreude Südspaniens zu erleben.
Die Anlage ist eine Hommage an die zeitgenössische Architektur: Ihr anspruchsvolles Design fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und schafft intelligente Räume, die das natürliche Licht optimal nutzen. So verringert sich der Bedarf an künstlicher Beleuchtung, und Sie leben nachhaltiger.
Die Penthouses verfügen über Terrassen mit Panoramameerblick und privatem Whirlpool.
Wählen Sie Ihr Zuhause unter Erdgeschosswohnungen mit Garten und rückseitiger Terrasse, Wohnungen mit großzügigen Terrassen sowie Penthouses mit Meerblick und privatem Whirlpool. Zu jeder Immobilie gehören eine Garage und ein Abstellraum.
Die Südostausrichtung der Anlage sorgt nicht nur für reichlich Tageslicht über viele Stunden, sondern auch für ein ideales Klima zu jeder Jahreszeit.
Ganzjährig genießen Sie auf Ihrer privaten Terrasse Mahlzeiten im Freien, Familientreffen und Momente der Entspannung, während die Sonne langsam im Meer versinkt.
Große Fensterfronten verbinden die Innenräume mit der Schönheit der Umgebung und lassen das natürliche Licht ungehindert hereinfließen.
So entsteht in jedem Winkel ein Gefühl von Weite und Helligkeit.
Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick
Eckdaten
01
Only 3 of 84 homes remain, priced €650,000 to €720,000
02
Three- and four-bedroom homes from 134 m² to 231 m²
03
Penthouses with panoramic sea views and a private terrace jacuzzi
04
Beach a little over 500 m away, Duquesa marina eight minutes by car
05
Under construction since July 2024, completion December 2026 to March 2027
Die aktuelle Verkaufsphase
Die 3 verbleibenden Wohnungen
Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.
+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden
| Einheit | Block | Etage | Schlafzimmer | Bäder | Innenbereich | Außenbereich | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B4-2C | 4 | 2 | 4 | 3 | 231 m² | — | 1 + Abstellraum | |
| B2-4B | 2 | 4 | 3 | 2 | 134 m² | 65 m² Terrasse | 1 + Abstellraum | |
| B4-4B | 4 | 4 | 3 | 2 | 134 m² | 60 m² Terrasse | 1 + Abstellraum |
Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.
Roccabox AI
Fragen Sie alles über Arrecife Fase 1.
Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.
Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.
Aktuelle Verfügbarkeit
3 von 84 Wohnungen verbleiben
Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.
Wohnungen mit 3 Schlafzimmern
134 m²
Ab
€715,000
2 verfügbar
Wohnung mit 4 Schlafzimmern
231 m²
Ab
€650,000
1 verfügbar
Die Off-Plan-Rabattkurve
Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase
Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Arrecife Fase 1 liegt derzeit im Segment Im Bau.
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
SIE SIND HIER
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€650k
Preise für Im Bau
Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit
€833k
Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen
Einschätzung der Roccabox-Analysten
At this stage the question is less about buying early and more about buying at all. Construction has been under way since July 2024, 81 of 84 homes are sold and keys are due between December 2026 and March 2027, so the wait to completion is now short. The registry record for the plot still shows urban land under development, which is normal before handover. On price, broad Costa del Sol data puts the median at €3,423 per m², though at low confidence. Casares resale three-bedroom listings run from €220,000 to €380,000 but give no floor areas and they are not a like-for-like comparison with new-build homes that include a garage and storage. Only three homes remain.
Frühzeitig reservieren
Warum Käufer in dieser Phase reservieren
01
Personalisierungsfenster
Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.
02
Exklusivität und Ausstattung
3 von 84 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.
03
Risikogesteuerter Einstieg
Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.
Marktrealität
Der Aufpreis im Kontext
Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.
Arrecife Fase 1 orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Casares-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €4,851 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,429/m² unterbietet.
Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 5.11.2026
Casares Wohnungen Median (€/m²)
€3,429
Arrecife Fase 1 (€/m² bebaut)
€4,851
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Warum mit Roccabox kaufen
Ihr Kauf ist in sicheren Händen
Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.
◆
Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
◆
Grundstück verifiziert
Spanisches nationales Grundbuch
◆
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
◆
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
134–231 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung
Was jede Einheit beinhaltet
Schlafzimmer
3–4 en-suite
Badezimmer
2–3
Wohnfläche
134–231 m²
Bauphase
Im Bau
Fertigstellung
Between December 2026 and Ma…
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Dokument
Casares Costa
Leben in Casares
Life here starts with the sea. The nearest beach lies a little over 500 metres from the development and a second is within 800 metres, so a morning swim needs no planning at all. The climate does the rest. Ten-year averages put daytime highs at 22°C and lows at 15.5°C, mild enough for terrace dinners well beyond the summer months.
Golf is close at hand. Golf Academy Albayt Resort is 1.3 km away, with further courses within four minutes by car. For lunch, Restaurante La Casona is under a kilometre off and La Choza just beyond it. The nearest cafés and Farmacia Central Sabinillas are around five minutes' drive. A supermarket sits 1.2 km away and a Lidl 2.1 km, so everyday shopping is simple.
Anyone who keeps a boat or simply enjoys a harbour-front supper, has options. Puerto Deportivo de la Duquesa is eight minutes away and Puerto Estepona twelve. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is six minutes by car, which matters to families and older buyers alike. Gibraltar's airport is just under an hour's drive and Málaga's international airport lies some 72 km along the coast.
Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
35 min mit dem Auto
32.4 km direkt
Puerto Banús
28 min mit dem Auto
25.5 km direkt
Málaga Airport
1h 18m mit dem Auto
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Mijas Pueblo
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La Cala de Mijas
57 min mit dem Auto
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Estepona
8 min mit dem Auto
7.4 km direkt
Gibraltar
33 min mit dem Auto
30.2 km direkt
Ronda
43 min mit dem Auto
39.6 km direkt
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Arrecife Fase 1 Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
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Reale Zahlen
Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick
Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.
Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf
Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.
Bei Reservierung
€65k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€130k20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€455k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.
Gesamtkosten des Erwerbs
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€65,000
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€7,800
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€6,500
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€6,500
Gesamtkosten
€735,800
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.
Spanisches Hypothekenszenario
Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€683,351
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€195,000
Darlehensbetrag
€455,000
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.
Investitionsausblick
Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.
A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€117,000Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€18,200
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€29,250
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.
Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.
Häufige Fragen
Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet
Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.
Ist Arrecife Fase 1 im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Arrecife Fase 1 ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Casares spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Arrecife Fase 1 erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in Arrecife Fase 1 zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist Arrecife Fase 1 vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 78 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Im Bau-Phase können Arrecife Fase 1 Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns
Sprechen Sie mit unserem Team.
Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 3 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.
Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
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