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Private phasenweise Vermarktung · Roccabox reservation list geöffnet · 84 Residenzen insgesamt
Amenabar Cortesin, Finca Cortesin
Amenabar Cortesin, Finca Cortesin
Amenabar Cortesin, Finca Cortesin
Amenabar Cortesin, Finca Cortesin
Amenabar Cortesin, Finca Cortesin
Vorstart · Private Zuteilung

Amenabar Cortesin

Finca Cortesin · Casares · Ref: RDEV2618
Preise ab
€575,000
Verfügbar
Private Zuteilung
Schlafzimmer
2–3en-suite
Übergabe
2026
Typ
Apartments
Größe ab
On request
Wohneinheiten gesamt
84 Wohneinheiten
Phase
Off-plan
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst
Sie sind hierOff-plan~32% Ersparnis
Mit Genehmigung
Im Bau
Fertiggestellt
Roccabox · das Editorial

Amenabar Cortesin, im Kontext.

Amenabar Cortesin ist eine neue Wohnanlage mit 84 Residenzen, die vollständig innerhalb der Grenzen von Finca Cortesin entsteht, einem der renommiertesten Fünf-Sterne-Resorts Europas. Das Projekt liegt in Casares an der Costa del Sol und umfasst Erdgeschosswohnungen, Wohnungen im ersten Stock sowie Penthäuser mit zwei und drei Schlafzimmern, jede Einheit in einer Ausführung, die dem exzellenten Ruf des Resorts in nichts nachsteht.

Die Architektur ist klar und zeitgemäß, mit niedrigen Baukörpern, die sich in mediterran gestaltete Gärten einfügen. Großzügige Südausrichtungen, in den meisten Wohnungen doppelt oder dreifach orientiert, lassen den Tag über natürliches Licht in die Innenräume fluten.

Große Schiebetüren aus Glas öffnen sich direkt zu Terrassen und privaten Gärten und schaffen eine natürliche Verbindung zwischen Wohnbereich und Landschaft.

Im Inneren verbinden offene Grundrisse Wohn- und Essbereich mit Designerküchen, die mit hochwertigen Einbaugeräten, Arbeitsplatten aus Naturstein und eleganten Fronten ausgestattet sind. Die Schlafzimmer sind in ruhigen, neutralen Tönen gehalten, mit Einbauschränken und direktem Terrassenzugang vom Hauptschlafzimmer aus.

Die Badezimmer folgen einem Spa-Konzept: großformatige Natursteinfliesen, rahmenlose begehbare Duschen, ein Doppelwaschbecken im Hauptbad und durchgängige Fußbodenheizung.

Der Ausblick ist außergewöhnlich. Von den Terrassen aus blickt man auf das Mittelmeer, den Championship-Golfplatz von Finca Cortesin, Austragungsort des Solheim Cup 2023, sowie auf die Bergketten der Sierra de Crestellina und der Sierra Bermeja im Hintergrund. Die umgebende geschützte Naturlandschaft verleiht dem Standort eine Beständigkeit und Ruhe, die keine städtische Bebauung erreichen kann.

Finca Cortesin selbst bringt eine Dimension mit, die nur wenige Wohnprojekte bieten können. Das Fünf-Sterne-Hotel des Resorts wurde 2024 von Condé Nast Traveler zum besten Resort Spaniens gekürt. Den Bewohnern stehen das Spa, mehrere Restaurants und der Championship-Golfplatz als Teil des täglichen Lebens zur Verfügung.

Der Strand ist etwa fünf Autominuten entfernt, Marbella liegt 30 Minuten entfernt, und der Flughafen Málaga ist in unter einer Stunde erreichbar.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick

Eckdaten

01
84 two and three-bedroom homes inside the gated 215-hectare Finca Cortesin resort
02
Ground-floor gardens to 157 m², penthouse solariums to 245 m², some with private pool
03
Double or triple south-facing orientation across most homes, roughly 160 m² built
04
Resident access to 18-hole championship golf, beach club, spa and five-star hotel dining
05
€575,000 to €1,523,000, completion 2026
Roccabox AI

Fragen Sie alles über Amenabar Cortesin.

Unser KI-Concierge kennt die aktuellen Informationen zu diesem Neubauprojekt, zum umliegenden Mikromarkt und zu vergleichbaren Projekten in der Nähe. Er antwortet in Ihrer Sprache, sofort, zu jeder Tages- und Nachtzeit, und leitet ernsthafte Anfragen direkt an das Roccabox-Team weiter.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt
Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.
Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Amenabar Cortesin liegt derzeit im Segment Off-plan.

MEHR WENIGER RABATT HEUTE · SIE SIND HIER DEMNÄCHSTOFF-PLANGENEHMIGTIM BAUFERTIG ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Demnächst
~40% off
Off-plan
SIE SIND HIER
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€575k
Preise für Off-plan
Einschätzung der Roccabox-Analysten

Finca Cortesin has been developed slowly and selectively over two decades, so a release of 84 homes inside the gates is an event rather than a routine launch. Buying now, ahead of 2026 completion, means choosing orientation, floor level and typology while the full range is open: the 157 m² garden plots and the penthouses with private pool go first. On indicative figures of roughly 160 m² built, entry pricing lands near the wider Costa del Sol median of €3,424 per m², which is an unusual position for resort-gated stock. Payments are staged through construction rather than committed in full at reservation.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

01

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Off-plan-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

02

Exklusivität durch Konzept

Nur 84 Residenzen im gesamten Projekt. Die reservation list öffnet vor dem öffentlichen Verkaufsstart. Wer sich früh registriert, sichert sich die Einheitenwahl und den Preis, bevor der breitere Markt kontaktiert wird.

03

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
Amenabar Cortesin
Amenabar Cortesin
Amenabar Cortesin
Apartments
Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer
2–3 en-suite
Bauphase
Off-plan
Fertigstellung
2026
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Finca Cortesin

Leben in Casares

Life inside Finca Cortesin runs at a slower pace than the coast below it. The beach is around six minutes by car, Marbella roughly thirty and Malaga airport about fifty, with the A-7 giving direct access without ever putting traffic on your doorstep. Sotogrande and its marina sit just the other way.

Mornings tend to start on the terrace. Average highs of 21.7°C and lows of 15.1°C across the year mean the sliding doors stay open for most of it and the solariums and gardens function as genuine extra rooms rather than seasonal ones. The golf course is a walk or a buggy ride away and the resort's beach club, spa and restaurants absorb much of what would otherwise mean driving out.

The wider setting is green rather than built up. Casares town, whitewashed and hung on its hillside, sits inland; the Sierra de Crestellina rises behind the estate and gives the northern views their backbone. Estepona's old town, its beach restaurants and weekly markets are a short drive east. It suits families spending long summers, golfers who want the course on their doorstep and couples looking for a lock-up-and-leave second home with staffed security behind them.

Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
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Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, ob Amenabar Cortesin die richtige Wahl für Sie ist, bevor die offizielle Startliste geschlossen wird, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren eine private Besichtigung des Geländes, sobald der Zugang gestattet ist. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
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Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung
€58k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€115k20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€403k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

€575,000
Ab €575,000€1,523,000
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€57,500
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€6,900
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€5,750
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€5,750
Gesamtkosten
€650,900
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate
€2,015/Mo.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€604,503
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€172,500
Darlehensbetrag
€402,500
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€103,500Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€16,100
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€25,875
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Amenabar Cortesin im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Amenabar Cortesin ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Casares spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Amenabar Cortesin erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in Amenabar Cortesin zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist Amenabar Cortesin vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 78 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Off-plan-Phase können Amenabar Cortesin Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk übernimmt alle Registrierungen für die reservation list von Amenabar Cortesin vor dem offiziellen Verkaufsstart. Wir erläutern Ihnen die Grundrissoptionen, kalkulieren die Zahlen in Ihrer Währung und organisieren eine private Besichtigung des Standorts, sobald der Baufortschritt den Zugang erlaubt.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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